なんとも仰々しいプロジェクト名ですね。
価格がまだ未定のようですが、リーズナブルな価格帯を期待しています。
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
[スレ作成日時]2007-02-19 21:43:00
こんなに土地が安いんですか。
それを何であまりに高値で入札してしまったんでしょうね。
やっぱりアクアテラは、物件的価値とは大分かけ離れた価格設定なのですね。
「川縁が命」という方以外には、お勧めできない物件ですね。
アクアテラは
「車生活中心で、電車を全く利用しない方」
「交通の便よりも川岸に住むことになによりも幸せを感じる方」
「価格よりも、広さを重視する方」
「近隣に教育・医療施設は無くても、自動車で補える方」
「買い物は車で行くこと多い方」
などが買う価値を見いだせる方々でしょうね。
なかなか、普通の子持ちファミリーには向かないでしょうかね？
通学の利便性・教育施設・医療施設は必須事項ですから。
子供には自然環境も大事でしょうから、自然が一番派ならＯＫでしょうけど。
公示地価なんて時価より低いの常識ですよ。評価地点もどこかわからないので、なんともいえませんね。
別に恥ずかしくはないでしょう。
>>323
319には住所も書いてあるわけだし。読めないのか？
公示地価はある程度取引価格が反映されているわけなので目安にはなる。
マンション用地のようにまとまっていると割高になるのは事実だがね。
この辺の地価が安いことだけは確かなこと。
323,324は高値の擁護派？
323です。
決して高値の擁護派ではないですよ。
場所がよくわからないと書いたのは、確かに住所だか地番が記載されているのはわかりましたが、評価地点と物件所在地が同一かどうかが不明だったからです。近所ということはわかってますよ。
それに評価地点と物件所在地の用途地域が同一かどうかも不明だったからです。
公示地価というものは、役所の都合で不動産鑑定士に評価させているだけで、目安にはなるかもしれませんが時価とは違うということがいいたかっただけです。
また、地域によって逆転していることがあるかもしれませんが、一般的にマンション用地のようにまとまっていなくても時価の方が高いです。
時価の方が高いと言っても、いくら何でも公示地価の倍以上ということはないでしょう。
だから、公示地価は十分にその土地の時価の目安になりますよ。
アクアテラ地域は、入札額が高すぎたというのが、問題点の根源です。
だから販売価格が、実際の物件価値価格を大きく上回ってしまっているのです。
入札額が高すぎたというのはどこからの情報なのでしょう。誰かが言っていたというような曖昧な情報しかこのスレでは確認できませんでした。坪単価が極端に高いというわけでもないと思うのですが。強いて言えば、藤和さんのコンセプトが、このスレで高いと書かれている人たちの意識とズレているということでしょうか。
売れ行きを見守るしかないですね。
>時価の方が高いと言っても、いくら何でも公示地価の倍以上ということはないでしょう。
無知曝け出し過ぎ。
素人は地価に口出さないほうがいいよ。
>>328さん
３３０のような方が忠告してる、こんな物件止めた方がいいですよ。
入居後嫌な思いをします。
＞素人は地価に口出さないほうがいいよ。
こんな馬鹿にした、書き込みするのはデベか転売屋かもしれないけど。
331番さんと同意見です。
このような書き方をするのは、購入検討者ではないですね。
ということは、販売側の人である可能性が高いことになります。
いくら掲示板だからと言って、販売者さんかどうかの推察はつきますから、お気をつけた方がいいと思います。
明らかに購入検討者が減ると思います。
330番の人は、確かにおかしな発言の仕方ですよね。
通常できないような言い方です。
掲示板では、このように非常識な言い方をする人がいますが、閉口ですね。
この掲示板でいつもそのような言い方の人が出てきますが、同じ人なのでしょうかね。
販売側の人だとしたら、ますます嫌になってきます。
アクアテラの販売側の方はどんな方なのでしょうね。
どうも不動産関連、デベ関連の方は、表面上は丁寧なのですが、根底には
お客のことを「この知識不足が。早く買えよ」などと思っているのでしょうか。
残念ですし、悔しいですね。
アクアテラ関係者は、そんな方ではなくて、お客のことを親身に考えてくださる方であることを祈ります。
その意味でも、来週末の説明会ではバスで駅に行く場合の問題点、バスの路線変更が近日あることなど、詳しくご説明いただきたいですね。
あとは価格ですね。はてさて、どのような価格になることか。
アクアテラ、どれくらい売れるのでしょうか。
アクアテラの川岸という環境には期待していますが、総合点として購入者たちがどのように
判断するのか。
楽しみであり、正直怖い感じがします。
結構ドキドキものですね。
でも説明会の感触でどれくらい売れそうか予想がつくでしょうね。
説明会のキャンセル者があまりいないといいのですが。
土壌汚染は大丈夫でしょうか？
ハートアイランド新田2番街に住んで、2年が経ちました。
どんどんマンションが出来ていくので、ほほぉーっと思ってみています。
わたしの部屋は、ベランダが荒川沿いで、目の前に広がる都民ゴルフ場の緑がとてもキレイです。
荒川をしげしげと近くまで言って見たことはないですが、少し離れたい地から見る分にはキレイです。魚釣りをしている人も、たまーに見かけますが、何が釣れるのでしょう？？
ただ、WWWさんのところは、隅田川のすぐ横ですよね。。あの川、あんまりキレイじゃないですよ。。近すぎる位置で見えてしまうからなんでしょうが。。。(^^;
まずは、現地に行って確認された方が良いと思います。
わたしは賃貸なので、そんなに真剣ではなかったので、ベランダからの眺めだけで決めてしまいました。WWWさんとは、逆向きですね。
バスの本数が実は思ったより不十分な点とか（1時間に4本は少ない。実際に新田3丁目まで毎日歩いています。）、終バス（22:50くらい）に乗り遅れたら、王子駅からタクシーで1300円くらいかかっちゃうこととか。住んでみて、不便を感じることが結構ありますよ。
45さんの言われるとおり、車で生活される方には、申し分ないと思います。バス・電車の方は、特に下見を。。
開発地域とのことなので、これからまだ、たくさんのマンションが立つ予定のようですし、小中学校も出来るし、人が増えれば街が活性化して、交通の便が良くなることを期待していますが、どれくらいかかるのでしょうね？まずは、週末に開通する、新豊橋に期待しています。
現状では、ハートイアランド地域の自然環境は良いと思います。でも、電車・バスは今のところ不便です。何度もいいますが、本当に、現地に行って確認された方が良いと思います。
３３８さん、そこに住まわれている方のご意見は本当にありがたいです。どうもありがとうございました。
自然環境はまずまず良さそうですね。
賃貸だったら、気軽に選べますから、賃貸だったらアクアテラはとても高得点でしょうね。
でも分譲はそうはいかないですもんね。
バスなどの交通が改善されるには相当かかるでしょうね。
10年以上とか、そのくらいのスパンではないでしょうか。
交通が最大の問題のようです。
わたくしは何度か下見をして、アクアテラは遠慮することに致しました。
ついに今週末が説明会ですね。
期待しないで、待っています。
何か良いニュースがあるといいのですが、むしろ現実との対面でしょうか・・・
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸五丁目 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.80平米～70.20平米 |
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総戸数 177戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
