アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

ここで高すぎると言っている人たちの相場観が坪150万弱。アクアテラの中心坪単価との差は坪20万か。
600万ほど余分に頭金を積む必要がありますね。外断熱もしくは30mm以上の断熱材，二重床二重天井，戸境壁２４ｃｍ以上，オール電化，タンクレストイレ，全熱交換型24時間換気システム，ペアガラス，食器洗い乾燥機，ディスポーザー，魔法瓶浴槽，床暖房，スロップシンク，オールアルミガラス手摺，あとカーラーセレクトと無料プラン変更が標準装備なら買いだね。

＞＞280
それなりの人は、この地域を選ばないでしょう．．．

ここは特に高いわけじゃなく、資材高騰で仕方ないと思える範囲です。
ただ問題なのは、１００平米超の広い部屋が多すぎます。
７０平米後半〜９０平米をメインにすれば、人気物件になって完売も早いんでしょけど。

やっぱり駅から遠すぎです。
100平米以上というのは気持ちいいでしょうけど。
とにかく物件価値と、実際の販売価格の差が大きすぎます。

高いのはほとんど土地代でしょう。おそらく坪80万くらいで購入しているはずで，西新井と同等以上の
土地代となっていると思う。建設費の高騰だけでこんな坪単価になるはずがない。需要水準が下がっているこのときに，この仕入れ価格のリスクをペイできるでしょうか？

アラ、芦屋の奥さんこんにちは。奥さんもリンゴ買いに来たって？
いやねそれがここ傷んでるんですわ。だから今ニイさんに負けさそうと思って・・・・って、
奥さんそのまま買っちゃうの？気にしないから？
ああそう金大事にしないのは感心しないね・・・っと、
え！？そこのあんたもそのまま買うって？
で、もう１００円のはなくなったって？
そんな殺生な。ニイさん２００円の１００円に負けられへんの？・・・

提案その１。利益，販売経費を坪20万まで半減し，坪150万で販売していく。広告は出来るだけ控え，
モデルルームも作らない。近隣地域中心に口コミで販売する。人気が出てくれば，第3期からとか徐々
に値上げして，買い得感を維持していく。・・・ＲやＨと同じになっちゃった(-_-;)

やっぱり他の物件を探します。
アクアテラ、やはり5000万程度の物件価値は無しと判断しました。
自然的にはすばらしい環境ですが、この値段ならもっと都心で良い物件があるはずですから。
施設環境が良くないです。

100平米がこの値段で買えるなら多少の不便は気になりません。
電車を使うことが殆どないことも影響しているかもしれません。
高いと感じる人もいれば、妥当な金額だと感じるひともいるでしょう。
高いと感じる方は、この物件がどうしても欲しいのであれば、売れ残るのを待つか、しばらくしてから中古で売りにでるのを待てばいいのではないでしょうか。
または、縁がなかったということで別物件でいいじゃないですか。
マンションなんていくらでもあるんですし。

確かにね。金利が上がるのは確実で出し惜しみしているマンションがたくさんあるそうです。
あせって買う必要はないでしょう。
私は今回縁がなかったと思い他を探すことにしました。
では　さようなら〜

激安のGSとこのマンションの坪単価・価格の差の違いは、土地の仕入れ差以外何なのでしょうか？

＞290
土地の広さ

>買う気が失せてしまいました。
>冷め気味です！
>新たなるすばらしい物件をまた探し始めます！！
>私はこの物件検討外にしました。
>さいなら〜。
>でもこの価格では買えないです〜。涙
>諦めるより仕方ないですね。
>やめちゃいました。
>あきらめに近い口です。
>他の物件を検討しているところです。
>購入は断念ぎみです。
>私は購入しようと思っていましたが、やっぱり止めました。
>やっぱり他の物件を探します。
>では　さようなら〜


皆さん大変ですね。
他の素晴らしい物件にめぐり合う事を心よりお祈りします。

ん・・・？「皆さん」・・・じゃないかも？（＾−＾）にっこり

私も価格が高くて諦めたくちです・・・。
川沿いで環境は良いのに。悔しいですね。
なんかＨＰで、見たことある映画監督さんとモレシャンが言ってましたが、やっぱり川沿いって希少ですもんねー。あー価格下がらないですかねー。

みんななんだかんだいって欲しくてたまらないんだよね、実際は。
だからこそ、価格は下がらない。

ちょっとローン大目にして買える人は、買っておいた方が後悔がなさそう。
どうやっても買えない人は、そもそも無理なんだから、
諦めて他を当たるしかないですよ。

>290さんへ

もう少し詳しくいうと，敷地面積を販売戸数820戸で割ると 38.48㎡/戸となって，ＧＳの1.4倍強だよ。ＧＳの平均戸当り面積は75.4㎡ぐらいだから，その1.4倍は 106.4㎡だな。アクアテラの平均
戸当り面積がこの値より小さければ，戸当りにして広めの面積を確保していることになるけど，目
一杯の容積率で立てていれば，それほど大きく変わらないと思うよ。言いたいのは，坪単価にして
高いのはほぼ土地の仕入れの差であろうと言うこと。それから，ＧＳは決して激安マンションじゃ
ないのでは？だって，坪単価140万弱だよ。以前のレスの中古市場相場100万〜120万からすると，
妥当な額じゃないかな。値上げしたリハートとアクアテラがそれなりの売れ行きを見せれば，この
新田界隈の新しい坪単価が見えてくるかもしれないけどね。

プラス600万が「ちょっと多目にローン」という人にとっては，買う方が後悔すると思います。
数十年で1000万を超えることが分かっていれば，決して安直なおすすめは出来ません。それを
言うなら，「ちょっと多目に頭金を積める人は」ではないの？

っていうか、アクアテラは交通の便が悪すぎる。
駅から徒歩25分って、都内ではかなり条件が悪いよ。
あえて苦労を買うようなもんなんじゃ？

4月からバス路線が変更になり、アクアテラを含むハートアイランドのバス停を停まる路線は、庚申通りを通らず、王子5丁目に停まらないようですね。つまりハートアイランドから王子神谷駅にバスで向かう場合、王子4丁目あるいは豊島8丁目でおりなければならず、実質バス停から王子神谷駅までは停留所1つ分歩かなければならなくなりました。
たぶん王子4丁目から歩くのでしょうけど、交差点をわたらなければならず、また300メーターくらいありますかね？歩かなければならないので雨の日は大変ですので、購入検討者は要下見です。（雨の日に王子神谷へ徒歩25分は辛いので。）
めんどくさいから降りずにそのまま王子まで乗るのも、朝のラッシュ時は時間がかかるし、、、
つくずく交通の便からは見放される物件ですね。でも他の魅力でもう割り切るしかない？。。。

電車を利用される機会が多い方は下見が必要ですよね。
我が家は車中心の生活なので、駅からの距離はデメリットにならないのが幸いしてます。

土地の仕入れ値の差が販売価格の差となってしまい、結局GSとの差別化できる点が土地の広さだけというのは少し寂しいような気がします。
建物設備・周辺環境などで諸条件面で何らかの優位性がないのに、わずかな購入時期の違いでこれだけの価格差を受け入れなければならないのは納得がいかないです。