「目白プレイス」ってどうですか　PART5

＞660さん
マンションとはいえ永く住むだろう住まいですから、価格だけではありませんが・・。
買い物や交通の利便性、周辺の住環境、建物のグレード、戸室の快適性、子供の教育環境、
住民のコミュニティー・・・
目白プレイスに実際に暮らしてみて、実感としてそう思うならお買い得でしたね。

最初の頃比較されていたガーデンヒルズの方は、低層階を中心にけっこう売りや賃貸が出てますね。

>661
おっしゃるとおりですが、
>子供の教育環境、住民のコミュニティー・・・
以外はプレイスと同じ値段をだしても、これからはだいぶ劣る所しか手に入らないと思います。

プレイスも出てましたね、二階ＤＩＮＫＳ用、２０万円！高いか安いか、わからん。
ＧＨよりは、やや安いのかな

11Fの90㎡超の部屋も以前から賃貸に出されてますが、なかなか借り手がつかないみたいですね。
住むにはいたって快適、便利でいいけど、投資には微妙な立地なんでしょうねぇ。

＞658さん
当家でもＮＴＴへＦＡＸを３回出して始めて連絡が来ました。言わんとするところは、
新規申し込みは優遇するが、回線タイプを変更する人からは工事費を取る。
利用者の利益＝ＮＴＴの損　につながるサービスは提供しない、なんですね。
この前の総会で問題にすれば良かった。

90㎡超の部屋はそもそも賃貸需要が多くないので、空室期間が長くなってしまうと思いますよ。こちらのマンションにも５０㎡未満の投資にも使える部屋もありますが、そちらの方はもう埋まってしまったのでしょうか？

>新規申し込みは優遇するが、回線タイプを変更する人からは工事費を取る。
>利用者の利益＝ＮＴＴの損　につながるサービスは提供しない、なんですね。

新規申込のみ優遇することがどうして「利用者の利益＝ＮＴＴの損
につながるサービスは提供しない」にという論理になるのか
よく分かりませんが・・・。
NTT東日本としては新規の申込がほしいから、新規に限っては
本来客が負担すべき工事費をNTT東日本が肩代わりすると
言ってるだけでしょう？
携帯電話でも新規顧客を手厚く優遇しますし、ごくごく普通の
企業活動だと思います。

しかし言いたいことはそこではなくて、

>この前の総会で問題にすれば良かった。

問題にされたら管理組合としては何をすればいいんでしょう？
665さんのところの工事を無料でやれ、とNTT東日本に連名で
言えばいいんでしょうか。
何となく個人的な不満を言うだけ言って言いっぱなしの人が
いますが、その不満が正当なものなのか吟味したり、自分が
提起した以上、いざとなれば自分が代表者となってその問題に
取り組むくらいに意気込みを持って言うべきだと思います。
いい大人なんですから。

話がそれましたが、我が家はADSLのまま使い続けるつもりです。
Bフレッツはマンションタイプでも高価ですので。

>>669
いずれにせよ、投稿規定からいっても5月を待たずに入居完了から2ヶ月になるので
スレは閉鎖となるでしょう。

以前もありましたが住民版に移ると書き込むのも、いかがなものでしょうか？
住民版を見ると、直近の書き込みは3月初旬その1つ前は昨年の12月ですよ、それにしてもさして
盛り上がっていたとも思えませんけど。
住民同士穏やかで、建設的なやりとりなんて出来ないことをわかっていて書き込むのは、
ちょっと人が悪くありませんか。
過去の例だと住民版の場合、同じ人の複数の書き込みをカウントしても、
月に数件といった投稿数なのを御存知でしょう？

我が家も先日ようやく入居しました。
皆さんには、最初からいろいろ教えていただき、大変感謝しています。
いろいろ考えることは多かったですが、良い物件だと満足しています。
入居者の皆さんとは、今後もお世話になりますが、宜しくお願いします。
近隣の皆さんも、どうぞ宜しくお願いします。
これが最後の書き込みです。ありがとうございました。

目白プレイスより確実に低グレード、田の字の普通のマンションで分譲価格も安いと予測していた、
学習院下の住友不動産のシティテラス目白のMRに行ってきました。
大多数の人が、ガーデンヒルズより安くなると予想していたのではないでしょうか。
新価格ということもあり、坪単価400〜550万円にもなるそうです、グレードもミニガーデンヒルズと
という雰囲気、明らかにガーデンヒルズのデザインとコンセプトを継承しています。
エントランスは数段豪華、普通の部屋はグレードアップした感じでした。
目白プレイスは現在考えると、直床等のコストダウンと立地が若干不便なだけで
価格的には、とってもお買い得でしたね。
一つ営業さんの話が違ったのは、雑司が谷の新駅から5分かと期待していたのですが
出口が若干違って、530ｍ＝徒歩7分となってしまったことかな、坂道なので往路は10分ですか。

>投稿規定からいっても5月を待たずに入居完了から2ヶ月になるのでスレは閉鎖となる
恐れ入りますが、閉鎖に関しての「投稿規約」ってどこにあるのでしょうか？
「利用規約」にはそういう記述は見当たらないのですが。

>>673
トップページから〔検討版と住民版のルール〕
https://www.e-mansion.co.jp/rule.html

利用のルール
■検討板
物件検討中、契約後、入居後2ヶ月経つまでは利用可。以後は掲示板を閉鎖。
■住民板
契約後、入居後も利用可。

明治通りや新目白通りに近いものの、病院や買い物には古くからの町に近いだけあって便利です。
完成した当初は、学校かオフィスビルのように見えたタワーも植栽がマッチして雰囲気が出てきました。説明しないとレジデンスはやはり別のマンションに見えてしまいます。
1つだけ残念なのは、駅から遠いこと。
目白方面、新駅の雑司が谷は上り坂で不便なことですね。

以前ネットの光接続について議論がありました。
結局ＮＴＴからリーズナブルな回答が出ました。
当初ハイパーファミリーしか選択肢が無く、やむなくそのタイプで申し込んだ方が多数いらしたと思いますが、マンションタイプへの変更が、５月から無料でできるようになるそうです。
これでネット料金が月に2,000円ほど安くなります。
ＮＴＴもだんだん顧客志向になってきているようで結構な事です。
今時ＡＤＳＬではやってられませんよね。

今時、ネット接続料なんて管理費に含まれているのが普通です、遅れてますね。
管理会社がね〜

まだ、売り物は出ないですかねーーー。
狙ってるんですが。。。
住友不動産の物件が出ますかね。

＞679
探し方が下手なんじゃないですか、既にいくつか出てますよ。
レジデンスの低層階は、賃貸以外にそういえば見たことないな。

えーーー、もう出てますか。
探してみます！
でも、目白テラスもありますからね。。
でも、貞操階、わるくないのでは。

過去スレを見ていたら、こちらは高額所得者や大企業の方が多いと書いてありましたが
黒塗りでお迎えといった、役員クラスの方も多いのでしょうか？

目白が大好きで憧れて入居した人も、現在では毎日高田馬場駅を利用しています。
目白駅まで夜は寂しい道を、1㎞以上歩くのは本当に大変ですから。
通勤通学時間には目白駅に続く長い登り坂は、目白ガーデンヒルズの住民なのか
人が多くて混んでいて歩きにくい。

管理人さん、この掲示板も、タワーが２月末に引き渡されて２ヶ月以上たったので、そろそろ閉鎖しましょう。

本当は住民じゃないので、閉鎖依頼は気が引けるだけでしょう、それとも住民なら、他人頼みの方。

＞目白プレイスってどうですか？

レジデンスは、外観が公団風でこれといった特色がなかったです。
タワーもオフィスビルのような割には、窓から部屋内が生活感がありすぎ。
規制緩和のタワーのおかげで公開空地が広くて、周辺の雰囲気はよくなりました。
準工業地のタワーなんてと思っていましたが、思わぬメリットでした。

地元民から見ると、高級物件のガーデンヒルズとシティテラスに挟まれて
影が薄くなり色んな意味で、気の毒な感じです。
近い将来、並びに大規模マンションがたくさん出来るでしょう

＞高級物件のガーデンヒルズとシティテラスに挟まれて影が薄くなり色んな意味で、気の毒な感じです。
住民（個人）としては、少しも気の毒ではありません。
明治通りから少し中に入っているため、マンションからの出入り時も落ち着いています。
ご指摘のように、緑もきれいです。自分の庭でもないのに、自慢です。
窓を開けてもさほどの騒音はなく、閉めればペアガラスで全く音はしません。
直床についていろいろ言われていたので心配でしたが、上下の音は殆ど聞こえません。
建築物としてはさすが鹿島の物件という気がします。販売後鹿島のフォローもきちんとしています。
中の清掃もきちんとしていて、住民もみな挨拶をするし、ロビーで騒ぐ子供もいません。

＞近い将来、並びに大規模マンションがたくさん出来るでしょう
余計な御世話は結構です。目白プレイスで日照を妨げられた、などの恨みがある方ですか？

＞中の清掃もきちんとしていて、住民もみな挨拶をするし、ロビーで騒ぐ子供もいません。

そんなの、このエリアじゃ当たり前のこと。
ちゃんとした分譲マンションに住んだことないんですね。
郊外や下町のマンションと一緒にされても困ります。

＞直床についていろいろ言われていたので心配でしたが、上下の音は殆ど聞こえません。
あれれ、住民版に書いてあることと随分違いますね。
個別にに感じ方も、内容も違うのでしょう。
＞窓を開けてもさほどの騒音はなく、閉めればペアガラスで全く音はしません。
ペアガラスじゃなくたって・・・。

レジデンスの周りの建物の壁しか見えない、資産価値の高い低層階で楽しくお暮らし下さい。

シティテラスのプレミアムと比較すれば、坪単価が半分以下なんですから・・・違っても仕方ないですね。

本当に入居完了したんですか？
夜間にタワー棟近くを通り過ぎると、未入居のような
電気のついていない部屋が、いくつも目立ちます。
入居が未完了なのか、投資用に購入したのかどちらでしょう。

まだ分譲中の最初の頃、低層階の中住戸を賛美の方がスレに
大勢いらっしゃいましたが、住んでみると住み心地はどうですか？

やはり住んでみて、高層階や角部屋より価格が安いのでお買い得だったと思われますか。
それと、バルコニーが半面なのは、生活する上では特に支障はないですか。

質問ばかりで申し訳ないですが、こことは縁がなかったのですが
区内のマンションを検討しています。

鹿島のグレードというより、こちらの工事が支障なくて良かったですね
近くの鹿島のマンションの現場では、竣工後1年以上経つのにまだ毎日工事の人が大勢入っています。

>697
最高です。お買い得でした。生活に支障なしでーす。
シティテラスの値段をみるとここ買っといて心底よかったとおもう。

＞688さん
それは、本当に良かったですね参考になります！
リーズナブルでも、生活に支障なく満足すれば最高ですね。

小学校も近くて歩道橋もあって通学は安全だし、いい環境でした
タワーの高層階なら、土曜日の運動会が見えたかもしれません。
中学も区内で唯一人数規制をしている、人気Ｎｏ1の中学が目の前なんて
教育環境も最高ですね。
シティテラスの営業さんも、このあたりを強調しているのかもしれません。

目白プレイスは今となってはコストパフォーマンスに優れていて生活する上で満足なのですが、スーパーってどこいってます？ヨシヤくらいしかない。
もう少し色々あればなとおもいます。

＞708さん
生活感がないのかあまりにも土地勘がないんですね。

雑司ヶ谷方面、早稲田方面、目白台方面、高田馬場方面と自転車圏でスーパーなんて
いくらでもありますよ。
坂上ですが少し足を伸ばせば落合にも大型が2つあります。
都心にしては、立地的に不便で徒歩では遠いだけです。小型店なら高田1丁目にも24時間があります。
よしやも最近は、競争相手が少ないせいか品揃えが以前に比べてダウンしている感じです。
かなり以前に、売り場面積を減らしてしまったのが響いているのかもしれません。

>709
自転車でスーパーが嫌なので、徒歩圏がいいのですよ。
自転車で何分かかかる所まででいいなら沢山あるのは当たり前なんで。
ヨシヤ以外にもう一店舗あるとお互いライバル同士でがんばるかなとおもいますね。
後楽園はクイーンズ伊勢丹とグルメシティがすぐ近くにあって色々便利でした。
あんな感じが理想です。

＞711
それは、契約する前によく調べておけばよかったですね。

新築マンションの場合、二重床二重天井ですから内装や間取りはある程度
変更可能ですが、部屋の階数と位置と専有面積、立地条件だけは絶対に不可能なんですね。

よしやも、ここ10年くらいで開店したスパーですからそれ以前は地元商店街か
遠くまで買い物に行くようなエリアだったんでしょう。
15分歩けば複数のスーパーがありますが、雨の日などは辛いでしょう。
徒歩10分以内に複数のスーパーがあるのが、都心では普通なんですけど例外もあるんです。
自転車がお嫌いなら、高級マンションの住民らしくらしくタクシーか
自動車で買い物に行けば、よろしいかと。

>712
買うときはなんか「ヨシヤが近いからまあいいよね」とか「必ず車を使って大規模スーパーにいかなきゃいけない郊外よりは断然よい」とか「目白台と比較すれば生活利便性は上」とか色々ポジティブに考えてしまい・・・。
勿論今の生活は満足ですけどね。スーパーが徒歩圏に複数あればなお最高という感じです。

＞713さん
う〜ん、用途地域が準工業地であること、人口密度が低いことを考えて
徒歩圏にスーパーができる可能性は、相当低いと思います。
目白駅前の公団（旧、日通跡地）に下に大型スーパーができる話がありましたが
地元商店街の反対でダメになったらしい噂は聞きました。
ある程度の規模のスーパーだと敷地も限定されますからね、よしやも確か自動車整備工場
だったと思います。
エリア的に住宅地ではなくて昔は工場地帯でしたから、駅遠だし利便性はそんなによくないですね。
使えるかどうかまだ定かではありませんが、地下鉄１３号線で駅近になるのがせめてもの救いです。

それと、文京区と比較するのはランク違いですから比較するのも無意味ですよ
あちらはどこのデベでも扱いは都心ですから、分譲価格もかなり違います。

>スーパーが徒歩圏に複数あればなお最高という感じです。

高田馬場のピーコックや西友はダメですか？
徒歩何分までが徒歩圏かは人によって違うとは思いますが、
ピーコックで15〜20分くらいなので、雨天でなければつらい距離ではないです。

>>715
日常のお買い物ですから両手に重たい荷物を持って、歩くだけで往復30分〜40分は辛い距離ですよ
雨でも降れば更に掛かります、このあたりの常識では、郊外ではないんですから。
毎日目白駅まで、上り坂を1㎞以上歩いていれば、足が丈夫で大丈夫なのか。

自動車で、目白のピーコックと少し先の新宿マルショウを使い分けるというのが
賢明なような気がします。
目白エリアが好きで、買われた人が多いのですから初志貫徹（？）でよいでしょう・・・。

文京区の茗荷谷店は高級スーパーで有名な、早稲田通り沿いの三徳の早稲田店2つも近い

いずれにせよ、新聞を取っていればチラシはいくらでも入ります、何を今更という感じ？
よしやだけで、満足して暮らせれば幸せですけど。

>715
色々スーパーを挙げてもらってありがとうございます。
確かに20分くらいあるけば（自転車なら10分かからない）複数の選択肢があるというのは、都内一般で考えれば恵まれてると思うものの、前の後楽園が便利だったので比較してしまうという次第。
ちなみに前に目白台といったのは旦那の実家がそこにあるからで、旦那はここが「便利便利」と喜んでおります。
私も今の生活には満足ですし、複数徒歩圏にあればなおよしという贅沢な話しですので、ここでスーパーの話しはやめておきます。
みなさま返答ありがとうございました。

話題のシティテラスは開業予定の雑司ヶ谷駅から、わずか4分と希少価値の駅近です
目白プレイスは、実測で8分と言うところですからそれほどでもない。
目白駅ならあちらは11分、こちらは14分とそれほどイメージ的にも変わらない。
来年の竣工が楽しみです、子供が増えて町が賑わうのは嬉しいことです。
駐車場不足のこのエリアですが、棟内駐車場もあちらは70％以上あるから、希望者にも余裕でしょう。

＞７１８　話題のシティテラスですか？高額で話題なんですよ。小さい子供いる世帯はどうでしょうか？買えないと思いますよ・・・

713さんのようにもう一軒徒歩で利用可能なスーパーがあるといいなあと思います。
車を持っていないという状況なのであくまで願望ですけど。
よしやに必要な食材がない場合には西武で買っていますが。

☆マンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

こちらは既に皆さんが入居されておられるようですので住民板でのご利用をお願い致します。
引き続きマンションコミュニティをご活用下さい。

住民版スレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48363/