「目白プレイス」ってどうですか　PART5

＞660さん
マンションとはいえ永く住むだろう住まいですから、価格だけではありませんが・・。
買い物や交通の利便性、周辺の住環境、建物のグレード、戸室の快適性、子供の教育環境、
住民のコミュニティー・・・
目白プレイスに実際に暮らしてみて、実感としてそう思うならお買い得でしたね。

最初の頃比較されていたガーデンヒルズの方は、低層階を中心にけっこう売りや賃貸が出てますね。

>661
おっしゃるとおりですが、
>子供の教育環境、住民のコミュニティー・・・
以外はプレイスと同じ値段をだしても、これからはだいぶ劣る所しか手に入らないと思います。

プレイスも出てましたね、二階ＤＩＮＫＳ用、２０万円！高いか安いか、わからん。
ＧＨよりは、やや安いのかな

11Fの90㎡超の部屋も以前から賃貸に出されてますが、なかなか借り手がつかないみたいですね。
住むにはいたって快適、便利でいいけど、投資には微妙な立地なんでしょうねぇ。

＞658さん
当家でもＮＴＴへＦＡＸを３回出して始めて連絡が来ました。言わんとするところは、
新規申し込みは優遇するが、回線タイプを変更する人からは工事費を取る。
利用者の利益＝ＮＴＴの損　につながるサービスは提供しない、なんですね。
この前の総会で問題にすれば良かった。

90㎡超の部屋はそもそも賃貸需要が多くないので、空室期間が長くなってしまうと思いますよ。こちらのマンションにも５０㎡未満の投資にも使える部屋もありますが、そちらの方はもう埋まってしまったのでしょうか？

>新規申し込みは優遇するが、回線タイプを変更する人からは工事費を取る。
>利用者の利益＝ＮＴＴの損　につながるサービスは提供しない、なんですね。

新規申込のみ優遇することがどうして「利用者の利益＝ＮＴＴの損
につながるサービスは提供しない」にという論理になるのか
よく分かりませんが・・・。
NTT東日本としては新規の申込がほしいから、新規に限っては
本来客が負担すべき工事費をNTT東日本が肩代わりすると
言ってるだけでしょう？
携帯電話でも新規顧客を手厚く優遇しますし、ごくごく普通の
企業活動だと思います。

しかし言いたいことはそこではなくて、

>この前の総会で問題にすれば良かった。

問題にされたら管理組合としては何をすればいいんでしょう？
665さんのところの工事を無料でやれ、とNTT東日本に連名で
言えばいいんでしょうか。
何となく個人的な不満を言うだけ言って言いっぱなしの人が
いますが、その不満が正当なものなのか吟味したり、自分が
提起した以上、いざとなれば自分が代表者となってその問題に
取り組むくらいに意気込みを持って言うべきだと思います。
いい大人なんですから。

話がそれましたが、我が家はADSLのまま使い続けるつもりです。
Bフレッツはマンションタイプでも高価ですので。

>>669
いずれにせよ、投稿規定からいっても5月を待たずに入居完了から2ヶ月になるので
スレは閉鎖となるでしょう。

以前もありましたが住民版に移ると書き込むのも、いかがなものでしょうか？
住民版を見ると、直近の書き込みは3月初旬その1つ前は昨年の12月ですよ、それにしてもさして
盛り上がっていたとも思えませんけど。
住民同士穏やかで、建設的なやりとりなんて出来ないことをわかっていて書き込むのは、
ちょっと人が悪くありませんか。
過去の例だと住民版の場合、同じ人の複数の書き込みをカウントしても、
月に数件といった投稿数なのを御存知でしょう？

我が家も先日ようやく入居しました。
皆さんには、最初からいろいろ教えていただき、大変感謝しています。
いろいろ考えることは多かったですが、良い物件だと満足しています。
入居者の皆さんとは、今後もお世話になりますが、宜しくお願いします。
近隣の皆さんも、どうぞ宜しくお願いします。
これが最後の書き込みです。ありがとうございました。

目白プレイスより確実に低グレード、田の字の普通のマンションで分譲価格も安いと予測していた、
学習院下の住友不動産のシティテラス目白のMRに行ってきました。
大多数の人が、ガーデンヒルズより安くなると予想していたのではないでしょうか。
新価格ということもあり、坪単価400〜550万円にもなるそうです、グレードもミニガーデンヒルズと
という雰囲気、明らかにガーデンヒルズのデザインとコンセプトを継承しています。
エントランスは数段豪華、普通の部屋はグレードアップした感じでした。
目白プレイスは現在考えると、直床等のコストダウンと立地が若干不便なだけで
価格的には、とってもお買い得でしたね。
一つ営業さんの話が違ったのは、雑司が谷の新駅から5分かと期待していたのですが
出口が若干違って、530ｍ＝徒歩7分となってしまったことかな、坂道なので往路は10分ですか。

>投稿規定からいっても5月を待たずに入居完了から2ヶ月になるのでスレは閉鎖となる
恐れ入りますが、閉鎖に関しての「投稿規約」ってどこにあるのでしょうか？
「利用規約」にはそういう記述は見当たらないのですが。

>>673
トップページから〔検討版と住民版のルール〕
https://www.e-mansion.co.jp/rule.html

利用のルール
■検討板
物件検討中、契約後、入居後2ヶ月経つまでは利用可。以後は掲示板を閉鎖。
■住民板
契約後、入居後も利用可。

明治通りや新目白通りに近いものの、病院や買い物には古くからの町に近いだけあって便利です。
完成した当初は、学校かオフィスビルのように見えたタワーも植栽がマッチして雰囲気が出てきました。説明しないとレジデンスはやはり別のマンションに見えてしまいます。
1つだけ残念なのは、駅から遠いこと。
目白方面、新駅の雑司が谷は上り坂で不便なことですね。

以前ネットの光接続について議論がありました。
結局ＮＴＴからリーズナブルな回答が出ました。
当初ハイパーファミリーしか選択肢が無く、やむなくそのタイプで申し込んだ方が多数いらしたと思いますが、マンションタイプへの変更が、５月から無料でできるようになるそうです。
これでネット料金が月に2,000円ほど安くなります。
ＮＴＴもだんだん顧客志向になってきているようで結構な事です。
今時ＡＤＳＬではやってられませんよね。

今時、ネット接続料なんて管理費に含まれているのが普通です、遅れてますね。
管理会社がね〜

まだ、売り物は出ないですかねーーー。
狙ってるんですが。。。
住友不動産の物件が出ますかね。

＞679
探し方が下手なんじゃないですか、既にいくつか出てますよ。
レジデンスの低層階は、賃貸以外にそういえば見たことないな。