「目白プレイス」ってどうですか　PART5

もう一個、買っちゃいますか！
「バブルへGO！！」でしょう。
思い出しますねー。悲観的な人がいる間は、まだまだ上がりますよ。
むかしは、行徳のはずれの駅がなかった川沿い（いまの原木中山）で、５０平米台６０００万円台以上でしたからねー。
６０００−７０００万円台でここ買えた人は、ラッキーですよー、もう一つ買える！

新線ができると、バスなくなるんですか、明治通りの。

今日簡単な引っ越しをしました。川越街道から来て、明治通りに入り、目白通りをクロスして、次の信号を右折してすぐというわかりやし場所だと言うことがわかりました。

>>613さん
リンク先のお部屋ってもともといくらだったんですか？

今日タワー棟の屋上に上がってみました。想像以上の景色のすばらしさに驚きました。

低層階に部屋を買っても、タワーの場合屋上に上がるという手があったんだ
レジデンスでは、不便かもしれない。

完成してみるとタワー棟はやっぱりお買い得でしたね、レジデンスの先行発売で
売り主が弱気になって値下げしたのが良かった。
敷地にも余裕があってご近所の高級マンションより住みやすそうですね。
1階のエントランスホールなんて本当にお洒落で素晴らしいです。
素敵なタワーの入居状況を見ると、レジデンスを買った方は、とっても複雑な心境かもしれませんね？

タワー入居予定者です。皆さんに質問があります。洗濯機の設置はどうしていますか？

というのは、洗濯機置き場には扉が付いていますよね？今日改めて見てみて気付いたのですが、
どう考えても、その扉を外さないことには洗濯機をそのスペースに入れることは不可能ではないかと・・・。

他のタイプの間取りの図面も見てみましたが、同様に設置が難しそうなものもいくつか見受けられました。
そういった場合には、皆さんどうされているのかお教えいただきたいのです。
やっぱり、扉を外していますか？外す場合、それは簡単に出来ますか？といったことを。

質問ばかりで申し訳ありませんが、先に入居されている先輩方のお知恵を拝借いたしたいです。

626さん
扉は簡単に工具なしではずせますよ。
片側だけをはずせば入ります。
うちは、日立のドラム式を入れました。部屋の大きさ・間取りにもよりますが、奥行きはあれが精一杯でした（ナショナル・東芝のヒートポンプはいれられなかったと思います）。

627さん

626です。早速のご回答ありがとうございます。
やっぱり外すんですね。「工具なしで」とありますが、ドライバーは必要ですよね？
それとも、ネジも外さなくて大丈夫な方法があるのでしょうか？
重ねての質問で申し訳ありませんが、ご参考までにご回答いただけるとありがたいです。

追伸

626です。連続ですみません。
うちは東芝を購入済みで後日設置予定なのですが、入らなければ、また買い直しですね・・・。

洗濯機については、設置可能か実際に見てもらうことをお勧めします。
どの量販店でも無料で受けてくれますよ。
ウチの場合、壁ピタ水栓に取り替えて、ナショナルのヒートポンプが入りました。
扉については、つめを手前に引くことで、簡単にはずすことができます。
ドライバーも不要です。

626です。ご回答ありがとうございます。

うちも壁ピタ水栓への取り替えを予定してまして、その際に設置可能かどうか見てもらうことになっています。

扉の取り外し、ドライバーも不要ですか。助かりました。今度試してみます。

同じマンションに、このようなご親切な方がいらっしゃったことを本当に嬉しく思います。
今後とも、よろしくお願いしますm(__)m

625さんの書き込みを見るとレジデンスの部屋を購入した方の思いは、複雑のようですね。
マンション選びに100点満点はないのですから、しょうがないことでしょう。
自分の思いの中では、80点　60点　40点といろいろあるのでしょう一時取得が多いのでしょうから
最初から最高点をとれるのはラッキーな人だけなのかもしれません。

洗濯機ですが、以前の所から持ち込んだナショナルのドラム式でしたが、日通の方が扉をはずして設置して下さいました。特に何もおっしゃらなかったですし、問題ないと思いますよ。(^。^)

626です。

たくさんの方にご回答いただき、本当にありがとうございます。
扉を外すのは大丈夫だとして、あとは購入した東芝が入るかどうかですね。
カタログを見る限り、ギリギリ大丈夫そうではあるのですが・・・。

今のうちから「入ればラッキー」ぐらいに思っておいて、
ダメだったときは、諦めて他のに替えようと思います。

洗濯機については、サイズよりも欲しい機種を優先しました。
プレイスの洗濯機置き場は、扉は付いてるのに換気扇が付いてないんですよね。
（コストカット？この仕様は納得がいきません）
だから仮に入ったとしても、乾燥機能を使ってる時は扉を開けてないといけないんです。
であれば、扉は取ってしまっても惜しくないかな、と。

扉があると、洗濯機の上に単なる棚を作るだけで、洗剤などを置くことができるとリフォーム関係の人がおっしゃっていました。扉がない場合は、洗剤などを入れるために扉付きのものをつける必要が生じるそうです。そういう意味では扉がある方が見栄えはいいと思います。我が家は洗濯機を大きさをよく考えずに買いました。入れてみたらぎりぎりでした。

洗濯機の話題で盛り上がってますね。
こういう情報交換が出来れば、この掲示板も残していく意味もあるのかと。

話は変わりますが、換気扇のフィルターってどうしてますか？
換気扇が新型？なのか、合いそうなものを見つけられずにいます。
掃除のことを考えると、やっぱりフィルターは付けたいかな、と。
情報お待ちしております！

レジの入居者です
オプションで換気扇フィルターを申し込んでいたので、
最初からついていたのですが、年末に一応交換しましたが、フィルターも換気扇も
結構キレイなままでした。
ダスキンでも　適応フィルターを扱っていたと思います。

やっぱり、大規模マンションとなるといろいろ事情があるようで　タワーの中層階
約７５㎡3LDK新築未入居で７２８０万円で新築時の販売代理と同じ
野村アーバンネットのHPで売りに出ています。
２０階程度は８０㎡で９８５０万円でやはり別の不動産業者から売りに出ています。

9850万円で売りに出てるのは２階のサンルーム付のお部屋ですよ。念のため。

このロケーションで2階でサンルームですか？
北東向きなのに、まともに日が当たるのでしょうか？
http://www.pronetcity.co.jp/baibai/syousai/101684dat.html

NO639さん以前のマンションの時もダスキンさんにお願いしていました。
今回もそうしました。4週間に一回の取替えで取替えです。換気扇まわりもささっと拭いてくださいますし取り替えて下さるので便利ですよ。

目白プレイスから歩いて２分の明治通りに面している、中国料理店でランチをしましたが、おいしくてボリュームも十分でした。同じ明治通り沿いの神田川を渡ったところのバングラディッシュのカレー屋さんもおいしいと思います。特にその場で焼いてくれるナンがおいしい。

換気扇についての御回答ありがとうございます。
オプションは頼んでいないので、やはりダスキンでしょうかね。
取り替えは８週に１度くらいでいいんだけどなぁ・・・。

えーーーー、二階でイチオク、ですか。
ずいぶんふっかけましたね。
でも、今日のニュースで、都心のマンション、最高で一年で４０％上昇したとのこと。
青山とのことですが

この部屋、２期目以降に発売されたので原価は分かりませんが、４割増しどころじゃないふっかけ方ですよ。きっと。ちなみにこの辺は１年程度で２割くらい相場があがったのだとか。

どんな高い価格でも新築未入居で売りに出すことは、広告費を負担する仲介業者さえ了解すれば
ある意味では自由です。その販売価格で売れれば将来的にタワー棟の販売実績、
ベンチマークとなると思います。
但し今月末からすぐ側の住友のシティテラス目白が販売を開始しますからその
価格動向によるでしょう。
新築未入居でも売れなければ、価格を下げるだけだし、売り主に余裕があるなら
価格を下げずに長期在庫となるだけでしょう。
業者が同意して販売価格を決めているのですから、シティテラス目白が凄い価格で売り出すのかも
しれませんね。

まあバカ高い値段だからこの売り手市場でず〜〜っと売れずに残ってるわけだけど。

株で現在値より遥かに高い値段で指値売りしてるような状態だね。
このまま上昇していって約定すれば、と思ってるんだろうけどさてさて。

タワー入居者です。だいぶん入居されたようで、仕事から帰ってくる際タワーを見上げると、
電気のついた明るいお部屋が増えてきました。
私が入居して、もう2週間ほど経つのですが、部屋にいてまったく上下左右の音が聞こえてきま
せん。。。以前直床式だからと心配されていた方がいらっしゃったので、ちょっと不安に思って
いたのですが。。。。たまたまなのかしら？皆さんは如何ですか？

そうですね。隣近所の音は全く聞こえませんね。車の音はかすかに聞こえますが。床暖房は快適です。外が木枯らしでもそれに気づかない。

同じく、上下左右の音は、不気味なほど聞こえてきません。
サッシの気密性もかなりのものがありますね（その代わり重くて、開けるのに一苦労します…）
ただ、玄関ドアは結構音を通すようで、台車を引く音など共用廊下の音はそれなりにします。

あと、ここのウリ（？）であったLDのダイレクトコーナーウィンドウは、
予想以上に明るくて暖かいです。
今の時間帯を含め、LDだけは日中まったく暖房をつける必要がありません。
他の部屋とはかなり温度差がある感じです。

この辺りで評判の良い産婦人科はあるでしょうか？

レジデンス入居時は、インタネットに光で接続するには「ハイパーファミリータイプ」しか選択肢がありませんでした。最近「オール光のマンションタイプ」ができて、月額も2,000円ほど安そうです。
でも、そちらに乗り換えるには２万円以上の工事費がかかるそうです。ＮＴＴに文句を言ったら、「皆さん文句言ってます」と居直ってました。
当初からネット接続してる皆様はどうしてます？

>>654さん

やはり中落合２丁目にある聖母病院でしょう。
日本全国でも屈指の産婦人科の名門病院ですよ。
出産の症例数でもトップ３に入るのではなかったかと思います。
歩いて行くにはキツイですが、タクシー使えば２〜３メーター位（1,000円かかりません）で行かれますよ。

＞＞656さん

有難うございます。大変参考になりました。
ただ、院内にはNICUが無く、緊急時の対応は搬送先の東京
女子医大で行うとの事でした。
経験上、出来れば評判の良い総合病院に通えればと思って
ますが、通院の距離や時間を考えると、中々決められずに
います。。

＞655さん
レジデンス入居者です。
NTTの対応には同意見です。
電話がほしい、詳しい説明がほしいと伝えても
担当者からいっこうに連絡はなく……かかってきても、忙しいのでチェックしてませんでしたと
お客にいうべきことではない返答に唖然。
あまりの杜撰さと、担当者の無知と、工事費を考えて
変更するのを辞めました。

タワーの入居も終了すれば、ここもそろそろ閉鎖の時期です、永く続いたスレでした

本当にこのスレもいろいろありましたね。
ガーヒルやら高田やらと・・・。
しかし、最近のマンション動向をみれば目白プレイスを含めあの時期にマンションを購入した人はみんな幸せだったんではないでしょうか？

＞660さん
マンションとはいえ永く住むだろう住まいですから、価格だけではありませんが・・。
買い物や交通の利便性、周辺の住環境、建物のグレード、戸室の快適性、子供の教育環境、
住民のコミュニティー・・・
目白プレイスに実際に暮らしてみて、実感としてそう思うならお買い得でしたね。

最初の頃比較されていたガーデンヒルズの方は、低層階を中心にけっこう売りや賃貸が出てますね。

>661
おっしゃるとおりですが、
>子供の教育環境、住民のコミュニティー・・・
以外はプレイスと同じ値段をだしても、これからはだいぶ劣る所しか手に入らないと思います。

プレイスも出てましたね、二階ＤＩＮＫＳ用、２０万円！高いか安いか、わからん。
ＧＨよりは、やや安いのかな

11Fの90㎡超の部屋も以前から賃貸に出されてますが、なかなか借り手がつかないみたいですね。
住むにはいたって快適、便利でいいけど、投資には微妙な立地なんでしょうねぇ。

＞658さん
当家でもＮＴＴへＦＡＸを３回出して始めて連絡が来ました。言わんとするところは、
新規申し込みは優遇するが、回線タイプを変更する人からは工事費を取る。
利用者の利益＝ＮＴＴの損　につながるサービスは提供しない、なんですね。
この前の総会で問題にすれば良かった。

90㎡超の部屋はそもそも賃貸需要が多くないので、空室期間が長くなってしまうと思いますよ。こちらのマンションにも５０㎡未満の投資にも使える部屋もありますが、そちらの方はもう埋まってしまったのでしょうか？