「目白プレイス」ってどうですか　PART5

新宿に行くなら西武線がベターでしょうね

皆さん、お久し振りです。
内覧会に行って、しまったなと思うことがありました。
現物を見ないと家具の配置イメージは、やはり湧いてきませんね。
どうも、テレビの位置が、情報コンセントのない所になりそうです。
増設しておけばよかったと後悔していますが、後の祭りなので、Ｔナビの無線テレビを検討中です。

そこで、レジデンスの方にご質問なのですが、Ｔナビを使っていらっしゃたら、ブロードバンド回線を教えて下さい。インターネットも同時セットされるでしょうから、Ｂフレッツ光なのでしょうか。
としまＣＡＴＶは、Ｔナビ対応の動作確認一覧に入っていないみたいで、無線接続が可能などうかも不明です。としまＣＡＴＶをお使いの方には、インターネットも含めた使い心地を教えていただければと思います。よろしくお願いします。

タワーの入居前だというのに掲示板は閑散としていますね、
レジデンスの皆さんは大満足なのか慣れたのか。
近くのガーデンヒルズの掲示板は、けっこう投稿があるようですね。
このスレPart1から読み返してみると、けっこう嫌な意見だと思っていたことが
当たっていたりしました。

毎日駅まで徒歩15分というのは、都心としてはとっても疲れます13号線も延期になって辛いです。
駅まで5分というのを期待していたのにガッカリ。

駅から遠いって言うのはマンションにとっては致命的。
資産価値からいっても、実際の利用価値からいっても。
バス便なんていつ変更廃止になるかわからないしね。

駅から遠くて、普通のマンションなのに高級感をデベが演出して素人に売るつける
割高マンションの見本のような物件ですな。
タワーはまだましたけど、レジデンスは公団のような外観で最悪ですね。
目白という場所になければチープマンションの見本のようだと思います。

タワーはもうすぐ入居だけど、楽しみですね。

私はタワー購入者です。
外野の人の評論家的な意見よりも、住む人が満足するか・できるかということが一番大事だと思います。
もし購入した居住者が満足できなければ、売却するか賃貸に出してでていく、ただそれだけのことですから。
目白という場所にあるので、チープマンションの見本ではないと思いますよ。深夜にタクシーで都心から帰るときなどは、その立地のメリットを享受する事もあるかと思います。１３号線が開通すればいろんなアクセスが便利になると思いますし（資産価値が上がるかどうかは別問題として）。
新しいマンション生活を本当に楽しみにしています。

皆さん、あけましておめでとうございます。
いよいよ、タワーも間もなく入居ですね。よろしくお願いします。
ところで、自己レスになりますが、先般書き込ませていただいた「Tナビ」が統合されて「アクトビラ」になるそうです。2007年2月1日からサービス開始ということですので、対応のデジタルテレビをお持ちの方は、世界が広がるでしょう。地デジの番組そのものは当初は見られないようですが、ネットテレビということで、2007年中にもVOD（ビデオ・オン・デマンド）も開始するそうですので、時間の問題でしょう。
情報コンセントの位置の問題で調べていて、何だか余分な情報だろうとは思いますが、一応お聞きした結末をつけるということで、ご報告しておきます。お騒がせしました。

学習院下の道に提供舗道が4つありますね。
千登世橋中学と目白ガーデンヒルズ、武田ハイツ（社宅）目白プレイスです。
目白プレイスの舗道は、見た目はキレイなんですけど、凸凹していて引っかかって
歩きにくいです、お年寄りには評判が悪いみたいですね。

高田2丁目の氷川神社の境内の駐車場、空きがあると張り紙がしてありました。
自動車3万円、バイク7千円だそうですよ、プレイスから歩いて3分ですね！

3月に入居予定のものです。目白プレイスのインターネットはＮＴＴの光になっていて、プロバイダーを含め、4500円くらい毎月かかるという説明を受けましたが、もっと安く利用できる方法はないのでしょうか？すでに入居されているレジデンスの方はどうされていますか？

住友のガーデンヒルズは管理費に利用料が含まれていますよ。

4500円なら安いでしょ。それくらい払ったら？

ネット環境のコストをリーズナブルに抑えるなら通常使用で何の問題もないADSLという手もありますが
ここは電話局から距離があるので契約のベストフォートの1/10の速度も出ません。

いろいろ情報ありがとうございました。よく調べてみましたら、３４００円に別途プロバイダ利用料がかかって４２００円くらいのようです。今使っているところは、プロバイダ利用料も含め、全部込みで月額２６００円なので、高いと思ったのです。この値段は１０メガバイトで、１００メガは３３００円です。

わたしも３月に入居します。
この際ひかり電話にします。そうすると、NTTの基本料金相当分が安くなりますので、ひかりにしても合計金額はそれなりの金額に抑えられると思います。
ADSLだと電話があるところにアダプターをおき、そこにつなぐことになりますが（無線LANのぞく）、プレイスでひかりにすると、マルチメディアコンセントのあるところのLANのソケットにいれればネットが使えることになりますので、大変便利だと思いますよ。

今日、デニーズの新目白通りを挟んで反対側のビルで暴力団の発砲事件がありましたね。朝からヘリコプターがうるさいので何かと思いきや、こんな近くの場所でこんな事件が起きていたとは…。高田地区は普段は静かな場所なのに、こんな事件も起きるものなのですね。

麻布でもあったらしいから、高田に限らず都心ならではの事件でしょう。
戸塚警察の周辺のマンションにその筋の事務所がいくつかあるそうです。
目白小学校は、メールと電話が自動音声で掛かってきました生徒は集団下校でした。
高南小学校はどんな対応でしたか？

高南小学校は、下校時にお手紙が来ただけだそうです。
事件のあったマンションに住んでいる子供さんは、先生が付き添って下校したそうですよ。

あれ？
事件の会った日、高南小はNHKの取材のカメラがきていて
集団下校のハズ……

やはり、小学校によって対応が違う、生徒数と親の意識の違いでしょう。

学習院下に住友のシティテラス目白ができると、目白プレイスの地位はどうなるんだろう
事前説明会で田の字のファミリーマンションだと思っていたのは勘違いだったよね。
せっかくの、目白エリア唯一のタワーというフレーズも、すっかりかすんでしまった。

タワー購入者です。
シティテラス目白ができたことによる、（おそらく資産価値という観点からかと思いますが）「地位」など今の時点ではどうでもいいです。もともと「唯一」というものは後のものができた時点であまり意味のないものだと思いますから。シティテラス目白に買い換える場合ならともかく、すでに販売が完了しており、購入者にとってはどうしようもない事実だとも思うからです。ただ、売却する際にはその価格が思ったよりも伸びないと言うことはあるかもとは思いますが（間取り、眺望などにもよるのでしょうが）。
むしろ、大型マンションができることにより周辺の地域がより活性化してもらえるといいなあ（具体的にはよしや以外にもう一軒スーパーができたらいいなあとか）と思っています。

>584
たびたび目白プレイスとシティテラス目白を比較してシティテラス目白の優位性を謳いたい583のようなレスが出てきますが、シティテラス目白はまずタワーの基準にはあてはまりませんし（シティテラス目白をどうしてもタワーと書きたいらしい）、騒音の激しい明治通り沿いのそれも都電脇に、小学校とはさまれた形で南北に細長い立地で建つマンションでは、それがどんなに高級に作られようと、比較されて劣等感をいだく必要はないと思います。学習院の緑が見えるわけでもなく、東側は墓地ですよ。別にシティテラス目白を悪く言いたいわけではありませんが、目白プレイスの本当の購入者はそんなに卑下しなくていいと思い書きました。目白プレイスのいい点にもっと目を向けてもいいんじゃないかな。

どうでもいいじゃん
レジ在住ですが、住みやすいですよ
それで充分です

目白プレイスの良いところはタワーであること、今となっては価格が安かったこの点につきるでしょう。
都心物件で、大手ゼネコンの施工なのに、直床というのも今となっては希少価値です。

高級物件である住友のガーデンヒルズ、シティテラスに挟まれているというのが、痛い。

目白プレイスレジデンスにお住まいの方、直床はやはり騒音がひどいですか？以前二重床に住んでいたことのある人なら比較もできますよね？関西では今でも直床が多いと聞きます。
>584,587,588
ガーデンヒルズとシティテラスは値段が高目の設定なのと、販売が住友だという点は共通ですが、どの辺が高級なのでしょうか？駐車場が住戸数分に近くあるということ？車に乗らない人なら駐車場の数なんて関係ないと思うし、それとも二重床だっていうことがそんなに自慢なの？シティテラスを高級物件として売りたい住友の陰謀？いちいちプレイスをライバル視することないでしょ。
こう書くと、プレイスなんてライバルのレベルでない。とか書くんでしょうね。

589さん
私はタワー購入者で584ですが、シティテラスの仕様もよくわからないし、べつにライバル視もしていないですよ。よく読んでくださいね。

住み心地がよいので他マンションは関係ないのですが、
何でライバルにしたいのでしょうか？？？？？

ライバルとはどちらも優劣つけがたいことでしょう、わかってますよね。

５９１ですが、
負け負け、それでご満足。

しあわせなかんせいのもちぬし

584(590)さん
＞583、587、588　のまちがいでした、すみません。
＞592
だから589の最後の行そのまんまの反応。

私は目白プレイスを逃してしまい、今近くのものを考えていますが、
場所はこちらの方が絶対いいなぁと思っています。通りから他の建物の
壁が一枚あって一歩入るとまったく違うことを感じています。
勝ち負けとか関係なく、うらやましいですよ。

安い価格のみであれば逃してしまったという感じでしょう。
機会という点では、目白プレイスもガーデンヒルズも大規模だから必ず中古で出てきます
新築にこだわらなければ、これ以外にもいい物件は出てくると思いますよ。
新築にこだわるなら近い将来であれば、生保の事務センター、テニスコートも
大規模マンションになると思いますし、新目白通り沿いのファミレス、ガソリンスタンド跡地も
マンションになるのではないでしょうか。
目白プレイスは、新駅が出来ることを前提にすれば
地域ではまあまあ、いいマンションだとは認めますが、
トップクラスということは絶対にないと思います。

誰もトップクラスなんて思っていないって。
住みたかったから住んでるの。

目白というネーミングに釣られて、比較検討してある意味で妥協したというのが・・

名前は「高田プレイス」でも買ったよ。
別に目白に思い入れもないし。

ウチも同じですね。

テニスコート、そう簡単にマンションにならないでしょ。だってこの前、大改装工事したばっかじゃん。生保の事務センターはわかんないね。だって至近距離に同じ会社のが二つあるからね。合併したかならのあれ？？？時間の問題か。学校のところも建ち始めたしね

レジデンスの低層階は、価格は別にしても快適ですか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

この物件は分譲時の価格より高いのでしょうか？

>604
大正製薬の台所事情が苦しくなってくれば、やむなく売却ということも考えられるよ。今、製薬業界では企業同士の合従連衡が著しいからね。大正製薬も決して国際競争力のある方だとは言えないと思うし。

>606
凄いの出てますね、
タワーはいいんですけどよりによって東向き中住戸の2階だからタワーのメリットほとんどなし、眺望なし。
81㎡の1LDKなんて変わった間取りで9,850万円 →坪単価/401万円　新価格にしても常識破りだと思う。
この価格で売れたら、どんどん出てくるでしょうね。

タワー購入者です。
まだ、引渡しを受けていない状況だけど、売りに出しているんだね（606さんご指摘の件）。
正確な金額は知らないけど、絶対分譲時の価格をはるかに上回っている・・・。
あの間取りであれくらいで売れるのなら（絶対あの値段では売れないと確信しているけど）、私の物件も結構いい値段がつくなあ。。。

610さん
＞私の物件も結構いい値段がつくなあ。。。

皆、同じことを考えているかも(笑）
まぁ、安く売りに出されるよりはいいですけどね。

東の中住戸なのにガーデンヒルズの南側2階より高いなんて、ヒエー・・
近所のシティテラスの分譲価格にも響くかもしれないですね、こちらが400万円ならあちらはいくら？
新築未入居ですから勝手な値付けは自由ですが、不動産屋もあまり無謀な値付けは快く引き受けないでしょうから。

610、611　さん
同感がここにもおります。
ガーデンヒルズも上がっていると思うけれど。2Ｆの価格にびっくりでした。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

なんだかバブルのようで・・・ちょっとどうかなあ・・・と。
バブルというのは必ず「崩壊」もあるわけだし・・・。

※レジデンスの玄関コリドーの照明が昼消えているのはなぜなんでしょうか。
わかる方がありましたら教えてください。

６０６です。

レスありがとうございました。
ここ最近探し始めたもので相場がどの程度か掴めず質問させて頂きました。
挙げた物件は間取り的にもニーズと合わないので買いませんが、
値上がりを嘆いても仕方ないのでこれからの物件で良いものを探そうと思います。
皆様のプレイスでの生活が良いものになるといいですね。

3/4付け読売ウィークリーの16ページの下のほうに、目白プレイスとおぼしき記述がありました。

タワー購入者の皆様
いよいよ来週引渡しですね。ここまでくるのはとっても長かったなあという感じです。

もう一個、買っちゃいますか！
「バブルへGO！！」でしょう。
思い出しますねー。悲観的な人がいる間は、まだまだ上がりますよ。
むかしは、行徳のはずれの駅がなかった川沿い（いまの原木中山）で、５０平米台６０００万円台以上でしたからねー。
６０００−７０００万円台でここ買えた人は、ラッキーですよー、もう一つ買える！

新線ができると、バスなくなるんですか、明治通りの。

今日簡単な引っ越しをしました。川越街道から来て、明治通りに入り、目白通りをクロスして、次の信号を右折してすぐというわかりやし場所だと言うことがわかりました。

>>613さん
リンク先のお部屋ってもともといくらだったんですか？

今日タワー棟の屋上に上がってみました。想像以上の景色のすばらしさに驚きました。

低層階に部屋を買っても、タワーの場合屋上に上がるという手があったんだ
レジデンスでは、不便かもしれない。

完成してみるとタワー棟はやっぱりお買い得でしたね、レジデンスの先行発売で
売り主が弱気になって値下げしたのが良かった。
敷地にも余裕があってご近所の高級マンションより住みやすそうですね。
1階のエントランスホールなんて本当にお洒落で素晴らしいです。
素敵なタワーの入居状況を見ると、レジデンスを買った方は、とっても複雑な心境かもしれませんね？

タワー入居予定者です。皆さんに質問があります。洗濯機の設置はどうしていますか？

というのは、洗濯機置き場には扉が付いていますよね？今日改めて見てみて気付いたのですが、
どう考えても、その扉を外さないことには洗濯機をそのスペースに入れることは不可能ではないかと・・・。

他のタイプの間取りの図面も見てみましたが、同様に設置が難しそうなものもいくつか見受けられました。
そういった場合には、皆さんどうされているのかお教えいただきたいのです。
やっぱり、扉を外していますか？外す場合、それは簡単に出来ますか？といったことを。

質問ばかりで申し訳ありませんが、先に入居されている先輩方のお知恵を拝借いたしたいです。

626さん
扉は簡単に工具なしではずせますよ。
片側だけをはずせば入ります。
うちは、日立のドラム式を入れました。部屋の大きさ・間取りにもよりますが、奥行きはあれが精一杯でした（ナショナル・東芝のヒートポンプはいれられなかったと思います）。

627さん

626です。早速のご回答ありがとうございます。
やっぱり外すんですね。「工具なしで」とありますが、ドライバーは必要ですよね？
それとも、ネジも外さなくて大丈夫な方法があるのでしょうか？
重ねての質問で申し訳ありませんが、ご参考までにご回答いただけるとありがたいです。

追伸

626です。連続ですみません。
うちは東芝を購入済みで後日設置予定なのですが、入らなければ、また買い直しですね・・・。

洗濯機については、設置可能か実際に見てもらうことをお勧めします。
どの量販店でも無料で受けてくれますよ。
ウチの場合、壁ピタ水栓に取り替えて、ナショナルのヒートポンプが入りました。
扉については、つめを手前に引くことで、簡単にはずすことができます。
ドライバーも不要です。

626です。ご回答ありがとうございます。

うちも壁ピタ水栓への取り替えを予定してまして、その際に設置可能かどうか見てもらうことになっています。

扉の取り外し、ドライバーも不要ですか。助かりました。今度試してみます。

同じマンションに、このようなご親切な方がいらっしゃったことを本当に嬉しく思います。
今後とも、よろしくお願いしますm(__)m

625さんの書き込みを見るとレジデンスの部屋を購入した方の思いは、複雑のようですね。
マンション選びに100点満点はないのですから、しょうがないことでしょう。
自分の思いの中では、80点　60点　40点といろいろあるのでしょう一時取得が多いのでしょうから
最初から最高点をとれるのはラッキーな人だけなのかもしれません。

洗濯機ですが、以前の所から持ち込んだナショナルのドラム式でしたが、日通の方が扉をはずして設置して下さいました。特に何もおっしゃらなかったですし、問題ないと思いますよ。(^。^)

626です。

たくさんの方にご回答いただき、本当にありがとうございます。
扉を外すのは大丈夫だとして、あとは購入した東芝が入るかどうかですね。
カタログを見る限り、ギリギリ大丈夫そうではあるのですが・・・。

今のうちから「入ればラッキー」ぐらいに思っておいて、
ダメだったときは、諦めて他のに替えようと思います。

洗濯機については、サイズよりも欲しい機種を優先しました。
プレイスの洗濯機置き場は、扉は付いてるのに換気扇が付いてないんですよね。
（コストカット？この仕様は納得がいきません）
だから仮に入ったとしても、乾燥機能を使ってる時は扉を開けてないといけないんです。
であれば、扉は取ってしまっても惜しくないかな、と。

扉があると、洗濯機の上に単なる棚を作るだけで、洗剤などを置くことができるとリフォーム関係の人がおっしゃっていました。扉がない場合は、洗剤などを入れるために扉付きのものをつける必要が生じるそうです。そういう意味では扉がある方が見栄えはいいと思います。我が家は洗濯機を大きさをよく考えずに買いました。入れてみたらぎりぎりでした。

洗濯機の話題で盛り上がってますね。
こういう情報交換が出来れば、この掲示板も残していく意味もあるのかと。

話は変わりますが、換気扇のフィルターってどうしてますか？
換気扇が新型？なのか、合いそうなものを見つけられずにいます。
掃除のことを考えると、やっぱりフィルターは付けたいかな、と。
情報お待ちしております！

レジの入居者です
オプションで換気扇フィルターを申し込んでいたので、
最初からついていたのですが、年末に一応交換しましたが、フィルターも換気扇も
結構キレイなままでした。
ダスキンでも　適応フィルターを扱っていたと思います。

やっぱり、大規模マンションとなるといろいろ事情があるようで　タワーの中層階
約７５㎡3LDK新築未入居で７２８０万円で新築時の販売代理と同じ
野村アーバンネットのHPで売りに出ています。
２０階程度は８０㎡で９８５０万円でやはり別の不動産業者から売りに出ています。

9850万円で売りに出てるのは２階のサンルーム付のお部屋ですよ。念のため。

このロケーションで2階でサンルームですか？
北東向きなのに、まともに日が当たるのでしょうか？
http://www.pronetcity.co.jp/baibai/syousai/101684dat.html

NO639さん以前のマンションの時もダスキンさんにお願いしていました。
今回もそうしました。4週間に一回の取替えで取替えです。換気扇まわりもささっと拭いてくださいますし取り替えて下さるので便利ですよ。

目白プレイスから歩いて２分の明治通りに面している、中国料理店でランチをしましたが、おいしくてボリュームも十分でした。同じ明治通り沿いの神田川を渡ったところのバングラディッシュのカレー屋さんもおいしいと思います。特にその場で焼いてくれるナンがおいしい。

換気扇についての御回答ありがとうございます。
オプションは頼んでいないので、やはりダスキンでしょうかね。
取り替えは８週に１度くらいでいいんだけどなぁ・・・。

えーーーー、二階でイチオク、ですか。
ずいぶんふっかけましたね。
でも、今日のニュースで、都心のマンション、最高で一年で４０％上昇したとのこと。
青山とのことですが

この部屋、２期目以降に発売されたので原価は分かりませんが、４割増しどころじゃないふっかけ方ですよ。きっと。ちなみにこの辺は１年程度で２割くらい相場があがったのだとか。

どんな高い価格でも新築未入居で売りに出すことは、広告費を負担する仲介業者さえ了解すれば
ある意味では自由です。その販売価格で売れれば将来的にタワー棟の販売実績、
ベンチマークとなると思います。
但し今月末からすぐ側の住友のシティテラス目白が販売を開始しますからその
価格動向によるでしょう。
新築未入居でも売れなければ、価格を下げるだけだし、売り主に余裕があるなら
価格を下げずに長期在庫となるだけでしょう。
業者が同意して販売価格を決めているのですから、シティテラス目白が凄い価格で売り出すのかも
しれませんね。

まあバカ高い値段だからこの売り手市場でず〜〜っと売れずに残ってるわけだけど。

株で現在値より遥かに高い値段で指値売りしてるような状態だね。
このまま上昇していって約定すれば、と思ってるんだろうけどさてさて。