ライオンズ四谷タワーゲート

スカイゲートラウンジや、ゲストルームなどの
事前予約の申込書が届きましたね。
やはり禁煙ですし、ゲストルームもしょぼいので、
申し込みは見送りました。
けっこう利用される方って、いるのでしょうか？

>961
その上使用後は各自で清掃なんて書いてあると、
利用しにくいですよね。
スカイゲートラウンジなんて、何もないただの広めのワンルームだし、
ゲストルームも貸布団いちいち頼まないといけないし、
あくまで非常用ってことで、大切なゲストにはやはりホテルを取ることになるでしょう。

20階の南部屋が中古物件検索で出ていました。
100平米ちょっとですが価格が2億500万円で驚きました。
仲介は住友不動産でしたが・・・

住まい〜によると、高い査定金額で客を…

私も共用施設の申込は見送ります。
特に利用する理由もないし。

私はスカイラウンジだけ申し込んでみようかな。夜１時間だけ。
ゲストルームは連泊申込できないなら逆に不便。。。

衝動的に、申込用紙を捨ててしまいましたが、
やっぱりスカイラウンジ申し込めば良かったかと後悔してます。
うちは低層なので、高層の良さを満喫しながらビールでも・・・
６月末に入居したら、申し込んでみようかと思います。

でもせっかくスカイラウンジに人を招いても、ショボイ備品に絶句されそう・・・。
（備品はまだ見てないけど）
『もう夜景は見たから部屋で飲もうよ』とか言われそう。

マンションのパンフを見る限り、
イームズ風のチェアがスカイラウンジに配置される模様ですね。
本物じゃないんだろうな・・・きっと
仮に本物だとしても、それは全て購入価格に含まれているワケですもんね。
まあ、カッコいいインテリアを期待します。

確かではないのですが、内覧会時の担当の方が
スカイラウンジの家具はパンフレット用でまだ決まっていないと
おっしゃっていましたが・・・本当でしょうか？

えースカイラウンジの家具ってパンフレットどおりじゃないんだ。
私の記憶では赤のイクスシー・エアフレーム風だった気が。
（ちなみにうちはブルーのエアフレームです。）
なんか人呼ぶ前に下見できないのかな。あけてびっくりだったら困る。。。

下見ぐらいはできるんじゃないの。

今週日曜日再内覧会予定です。きちんと直ってるかなあ、どきどき。。。

＜Ｎｏ．９７１
ここは立地で買ったんだから、内装期待したらイカンよ。コンセプト忘れちゃ、無いものねだりになっちゃうよ。

>974さん

そうですよね。おっしゃるとおりでございます。でもインテリアってお金かけなくてもそこそこ見せられる手段があるはずなので、すげーってレベルじゃなくても、まあこれならというぐらいにおさまっておいてほしいと切に願っております。。。

まあ、スカイゲートラウンジにカッシーナはムリでしょう・・
せめて、それ風に。
エントランスも、たしかスワンチェア風だった気がします。

みなさん、再内覧会はいかかでした？
私は仕事の都合で土曜に変更してもらったので、
よかったら、書き込みお願いします。

あまり高価なインテリア入れてもインパクトないから、ジョーバとかロデオボーイとかマッサージチェアを並べとくのも面白いかも。

>978さんへ

それおもしろいですね。チープな家具が入るぐらいならそのほうがよいかも。
ビリーのＤＶＤも流しとくとか（笑）。

昨日再内覧会で久しぶりに行ってきました。
あのエヴァンゲリオン？風のゲートもできていて、よい感じでした。
内覧会の際は、意外に部屋狭いなとか思いましたが、
今回は冷静に見ることができました。
早く引っ越したい。。。

現在新宿御苑前駅徒歩1分の賃貸に住んでいる購入者ですが、このスレの存在は先週知りました。
皆さん、色々ご意見はあっても立地についてはほぼ文句なしとお考えのようですが、たぶん
「正解」です。本当は今住んでるマンションを買い取りたかったのですがオーナーは、
「売ることはできませんね」の一言で「価格の問題ではない」といった態度です。（悔しいけど）
　居酒屋等飲食店については新宿御苑前駅周辺にも「安くて旨い店」は沢山あります。・・という
より以前近くに住んでいたので知っておりますが荒木町周辺より充実している気が致します。
　とりあえず「飲み食い環境」のみについて失礼いたしました。今後も宜しくお願い申し上げます。

新宿御苑前は新宿２丁目に近いイメージがあるからかどうも目が向かない気がしますね。
駅としては四谷３丁目の方が近いけど御苑前も大して変わらない距離ではありますね。

＞＞９８１
お勧めの店がありましたら、具体的に教えてください。

>>981
「飲み食い環境」についての情報は多いに越したことはありませんので、歓迎致します。
購入者同士としては、宜しくお願い致します。

都営新宿線曙橋とは立地として比較対象になりませんね。それでもセンターオブ東京というネーミングに踏み切れない大京っていまいち商売センスが不足してますね。
「ライオンズがイメージ良好と思ってる大勘違い」はあります。むしろこのマンションこそ
「『東京というエリア』の事実上の『中心』」だと思います。地下鉄路線図を見れば一目瞭然。
都庁のある新宿に極めて近く、国家の中心永田町・霞ヶ関にも極めて近いタワーマンションは普通億ション以下ではあり得ません。お買い得でしたねみなさん。

安い・雰囲気がよい・味がよい・...etcお薦めのお店を是非是非!
ご紹介下さい。(私はこのあたりに詳しくないので...)
約一ヵ月後に迫った引越し後が楽しみです。
都内地下鉄はいろいろ乗っていますが、何よりここの丸の内線の使いやすさは
文句なしと思っています。時々新宿御苑で降りて四谷三丁目方面に向かうのですが
新宿御苑出口のある新宿通りからそれた内側の道沿いに何があるのかしら?と興味深々でした。
詳しい方...情報お待ち致しております。

>986
おしゃるとおり、知ってる「良い店」を挙げるとするとまず、御苑北側測道（旧甲州街道）沿いの店があります。
「ラ・ボエム新宿御苑店」ここはイタリア料理（チェーン展開）ですが、御苑測道に生えている樹木を前景に（ライトアップしつつ）、今の季節ならガラス全面オープンで営業していることもあります。・・・ＴＶドラマの撮影にはよく出てきます。２階吹き抜けで全面ガラス、インテリアはアールデコです。
勿論料理が美味しことは間違いありません。私の好みのメニューは「マルゲリータピザ」です。
一見プレーンだから安いかな？・・と思うと、結構めメニューの中では高い方です・・が１３５０円くらいですから、味を見ればリースナブルだと思います。最高のピザです。
　他のパスタ・リゾット類も「安くて美味しい」分類に入ります。
ちなみに、この季節は「結婚披露宴で午後前半は貸し切り」の場合も多いので、事前確認は必要です。平日昼休みはたぶん時間の微妙な差で、「すぐ入れるか行列かの瀬戸際」だと思います。
　夜は３時半の深夜まで営業しています。ハウスワインは美味しいし、従業員の対応も「良」です。
とりあえず、「超とっておきの店」は避けて第１号「ボエム」をご紹介致しました。

OZマガジンの別冊で出ているMyHappyTown新宿に御苑周辺のよさそうなお店が何件か掲載されていますよ（私もまだそれを見つつお試し中なのですが・・・）。

>>988
なかなかいいところを突いておられますが、ボエム、オリオール、礼華を取材していないことに
若干「疑問」を感じます。
「所詮はタウン誌」だと一蹴はできませんが、言い換えれば「住んで通ってみなければ真価は判
らない」ということだと思います。・・逆に言うと「住んでみればいずれは判る」ということです。
他にもタウン誌には「自主売り込み」の店が沢山あります。・・でもそれさえ「数少ない」地域
よりはよっぽど（かなり・相当）ましだと思います。

>>989さんへ
988です。さすが住んでらっしゃる方ですね、これからもいろいろ是非教えてください。
新宿はある程度普段から行くのですが、特に四谷周辺はまったくわからないので、
四谷のオススメ店を教えていただけると助かります。
ちなみに今手元にないのて確かではないのですが、礼華は掲載されていた気がします。
中華のおしゃれなお店ですよね。オススメメニューとかありますか？

話が変わって、申し訳ありませんが、さっきたまたま近くまで行ったので見たら、なんと
畳屋の看板文字が建物真正面に大書きされてました。
地上から建物を見ると真っ正面に「尾張屋常川畳店」と趣味の悪い緑の文字がど〜んと見えます。
「畳屋ビル」とあだ名が付くこと必定です。
文字の大きさは各５０ｃｍ四方くらいでしょうか。これでマンションの商品価値は二割減でしょう。
いったい大京は我々購入者のことを何だと思っているのでしょうか？

本当ですか？それは堪りませんね。
あそこの畳屋が、この敷地の地主という事は聞いてましたが、
それはやり過ぎだと思います。
住民全員で反対しましょう！

住民全員で反対に賛成です。緑のビルの亡霊が緑の文字で貼り付いた？まさに悪夢ですね。

それはいやだー。みんなで反対しよう！
ゲストルームで畳が入っているだけでいやだったのに。。。

帰りがけにもう一度確認したところ、「高岡屋常川畳店」の間違いでした。
これで（大京のセンスへの信頼も）おわりや〜と一瞬考えたので「尾張屋」と覚えてしまった？

いずれにしろ、購入者が入居前に既成事実としてしまおうという意図を感じてしまいます。
入居者があんな畳屋の屋号文字をでかでかと正面に書くことに賛成するわけがありません。
外壁は所有者の共有物な筈ですから、いくら元地主の店であろうとも過半数が反対すれば撤去せざるを得ないのでは無いでしょうか？

歯医者の仮看板？も嫌だと思っていたのに、それは堪りませんね。前面は大事ですから両方撤去以外にありませんね！

畳屋の看板は絶対に外させましょう。
そんな話は事前に一切聞いてないし、共用施設部分の看板などは
もっての他。
歯医者の看板しかり。

もし大京と畳屋が購入者に内緒で密約していたとしたら、これは大京の契約違反なのでは？
入居者全員で撤去させましょう。
前から嫌な予感したんだよな、あの畳屋。

別にいいじゃんに日本人なんだし。。漢字の看板なんかそこら中にあるでしょうが・・・・

誰か写真をアップしてくれとありがたいな。

>>999
あなたの部屋の不動産価値に関わることでもあります。（買う立場に立つという）多少の想像力
があればお判りになるはずですが？・・・自分は居住用で投資用じゃないから？とおっしゃるなら
勝手に傍観していればいいだけで、普通の想像力を持って普通に反応している人の腰を折るような
レスはしないでください。

実物は見ていないのでなんともいえないけど
現段階ではＭＳの規約に看板の規定はないからね
色のセンスが悪くても、常識の範囲の看板だったら外させるのは難しいかもね。
でも、巨大な動くカニの看板みたいのが付くのは絶対に嫌だから
今後のためにも、竣工後できるだけ早く理事会で規約を見直す必要はあるね。

純粋な疑問として、畳屋にそんな目立つ看板が必要ですかね？
畳屋って、B to Bですよね？（企業対企業の取引）
一般のひとが、畳屋の看板をみて、
「あ、畳屋だ。畳でも買おうかな」と思いますか？思いませんよね。
実際に見てないのでハッキリしたことは言えませんが、
そんな大きく目立つ看板は必要ないのでは？
店主の単なる自己満足に過ぎませんよ。

住民として、断固拒否すべきです。

＞１００２
では、自分の部屋のベランダに訪問者に判りやすいように「ヨーガ教室ここです」とかの看板を
ぶら下げてもいいのでしょうか？

＞１００４
一般的には店舗棟は店が看板掛けるのはＯＫ
住居棟はベランダは非常時には避難路になるので物を置いたり看板掛けるのはＮＧでしょ？
もっともこのＭＳではベランダで洗濯物を干すのはＯＫだから
「ヨーガ教室ここです」って書いた垂れ幕を洗濯して干すことはできるはず。

＞＞１００５
住民（土地と建物の共有者）総会で決議すればそれは出来ません。
元地主の畳屋だろうが誰だろうがマンション全体のイメージを損なう外壁への装飾は法律的に出来ません。

畳屋さんが元地主でも今は共有者の一人にすぎないのでは？
他の共有者の意向を無視する権利はないはずですよね？
だいたい大京はこのＭＳで何十億円利益を出したのか？なんとかして欲しい＞大京

＞１００５
大京の社員さんですか？とても入居者予定者・所有者の意見とは思えませんが？

人生最高の買い物の真正面ど真ん中に高岡屋畳店の看板かよ？ありえないだろ

＞１００５
あなたはご自分が
＞「ヨーガ教室ここです」って書いた垂れ幕を洗濯して干すことはできるはず

をやりたいがために畳屋の看板を容認しろとおっしゃるのですか？

＞「ヨーガ教室ここです」って書いた垂れ幕を洗濯して干すことはできるはず

そんな脱法行為ができる（法律的に許される）訳はないと思います。日本国の法律的に照らして
です。
脱法行為をやりたいなら、このＭＳから一刻も早く出て行ってください。

店舗棟と住宅棟という区分が法律的に差異があるのか？
明日調べてみます。気分は「冗談じゃない」です。

だいたい今時畳転車屋は仕方ないが、細々と営業するのはさよあ
同じ敷地に入ったなら、畳屋の品のない看板はマンションの市場価値を低めるのは明白。
容認するなんて法律的にも、あり得ないでしょうね。

みんな釣られ過ぎ

掲示板上で個人のお店を実名で攻撃するのはもうやめようよ。
畳屋の看板で資産価値が下がるなんて変な思い込みか
悪質な煽り以外の何物でもないよ。

＞＞１０１５
だからといって、地元にも開放している集会室を畳屋と歯医者が勝手に使い方の変更を行うことはできないのではありませんか？
店舗棟・住宅棟それぞれ独立して建蔽率・容積率を算出して建築確認を行っているならば別ですが、土地と各自の専有部分以外の建物（教養施設・外壁等）が全員の共有ならば、私達も店舗棟についても地権者であるわけです。従って店舗棟においても（全体としての）建物のデザインを損なう勝手な外壁への加工はやはりＮＧではありませんか?

>1016
資産価値が下がるか否かについては、確かに結局水掛け論になるよ。株価と同じようなものだよ。
客観的にはなんということないようなちょっとしたきっかけである会社の株価が暴落したりするでしょ。
資産価値を決めるのは結局そういう微妙な消費者心理であるから下がると思う人は居るし、
下がらないと思う人も居る。
しかし、畳屋の看板が正面に掲げられたので資産価値が上がると考える人はまず居ないと思う。

＞１０１５

よけいなことかもしれませんが、正当な権利者の意見に対して営業妨害で訴えられるぞ！などと無理に封じようとすれば、あなたが逆に恐喝で訴えられるのではないですか？

なんだか他のタワーＭＳスレみたいにあれてきたね。
ここは御苑の眺望に大金を払える粋で、もっとジェントルな人達が
集まるＭＳだと思っていたのに残念だね。
看板に不満があれば店を直接自分で訪ねて、店主とまず話しあうのが筋じゃないかな？
掲示板に不満をブチマケテ総会でいきなり看板撤去しようなんて話は終わりにしようよ。

看板も気になりますが、再内覧会で気になることがありました。
住民のみなさん全員に関係する事柄なので書き込みします。
それは、キッチンの換気扇（レンジフード）に連動するレジスター（吸気口）の事です。
試しに、「強」で運転したところ、扇風機のように外気が直にリビングダイニングに入ってきます。丁度、床から1.6ｍのあたりに設置してあって、今は季節的にも気にならないと思いますが、
冬はどうなってしまうのでしょう？また連動になっていることから、手動でも止める事はできませんと説明をうけました。とても不安です。
もし再々内覧などされる場合は、確認してみてください。
冬になったらクレーム続出間違いなしです。

>1021
換気扇が排気した分だけ吸気されているんだから
換気性能がいいってことなんじゃないの？
ＬＤには床暖もエアコンも完備されてるし
寒ければ弱で動かせばいいんじゃないの？

＞１０２０
個人単位で勝手に行動することをお望みのようですが、そういう考え方は集合住宅（ＭＳ）には向いておりません。管理組合はそういう意味で大規模ＭＳには絶対に必要な存在なのです。
外壁を含む外観が共有物であるということは「基本中の基本」ですから、それをご理解できない方は今からでも１戸建てに変更されることをお勧めいたします。勝手に個人的に行動される方はＭＳでは
いずれ居心地が悪くなると思いますし、周りも迷惑します。

勤務先が四谷なので帰りに写真取ってきました。こんな感じです。

写真２

とても美しい。
立地も申し分なく、これなら大京の言うとおりビンテージマンションになれる。
それにしても1024さんは、写真撮影がお上手です。

>1024,1025
写真アップしてくれてありがとうございます。
個人的には許容範囲だったので安心しました。
むしろこのスケスケのバルコニーに布団や様々な洗濯物がたなびく方が心配です。

自分の肉眼で一度見てみることは必要だと思います。
誰も争いを望んでいる訳ではありませんが、看板の場所がなりモンダイだと思います。
客観的に見ると玄関が設けられている通りは「名も無い狭い通り」ですが、
当ＭＳの敷地が面しているのは「新宿通り」であり、そこの歩道から見た「ど真ん中」は
やはり当ＭＳのシンボル的意味合いを持ちます。誰でも南正面から見てみたくなります。
そこに「高岡屋畳店」という文字しか見えないとしたら・・・これは「第一印象」になります。
　私も肉眼で確認しましたがこの看板は止めて頂けることが可能ならば、それに越したことは無いと考えます。
　シンボル的位置にある（南：新宿通りに面している）南正面共有部分である外壁に付いている看板ですから、何も知らない人は最初にマンション名が書いてあるのかな?と思う位置です。
　争いは望むところではありませんが、権利の上に眠るものの権利は保護されないので、要望として
言うべきだと思います。

＞１０２９

ご近所での愛称「畳屋ビル」で通用するようになればそれはそれで便利なんじゃない？

もともと基本的には庶民的な地区なんだから、億ションのイメージを求めるのは間違い！
畳屋マンションって庶民的でいいじゃない！転売を第一に狙っている人はセレブイメージ重視だろうけど、それって無理ありすぎじゃね〜か？。

個人的な感覚ですが、畳屋さんなら別に悪くないです。
初めて見る人だって「ああ、前からここで商売をされていらっしゃったのだな」位の感じで
マンション自体のイメージを悪くするほどではないでしょう。
そもそも畳屋さんも協力してくださったからこの立地にこれほどのマンションが立てられた
のも事実です。確かに高いお金を出して購入したわけですから１０２９さんのように問題視
する方はいらっしゃるとは思いますが、畳屋さんへの感謝も忘れないようにしたいものです。

＞１０３１

ドチャクさんですか？

＞１０３２

畳屋さんがいくら人が良い方かしりませんが、相当な高額の補償金を貰った上に、新しい店舗をただで構えたという結果には変わりはありません。突き詰めれば、その補償金を負担した購入者とデべとしての大京の三者のビジネスなのです。購入者にも高額の費用を負担したことに伴う民法上の当然の権利がありますので、高額の費用負担した自分の権利には眼を瞑り、畳屋さんの権利だけを優先する必要は全く無いと思います。

＞１０３２

畳屋さんは数億円は貰ってますから、それでも商売を続けているのは一種の趣味としか言いようがありません。
畳屋の儲け数百年分を前払いで貰ってなおかつ畳屋商売を続ける必要はありますか？
ちなみに、それは誰が払ったお金か?大京ではありませんよ！購入者です。

>>1035
畳屋さんは最後まで粘ったので結果的に十数億円を貰ったが、自転車屋は粘りすぎてなのかパスされてしまいました。
自転車屋さんは本音で言えば結構目障りだけど、一円も貰っていない自転車屋さんをみんなで利用してあげましょう。

南正面玄関の一番目立つ看板が「高岡屋常川畳店」って目立つ文字で書いてあるマンションは結構庶民的イメージにはなるね。

＞＞１０３２
大京関係者さんですか？それとも畳屋さん本人??

確かに前を通ったら「あああの偏屈な畳屋がマンション建てたのか、それにしてもでっかいの建てたな?!」と思った。

＞１０３８
どちらでもありませんが、あなたはどちらの大手企業にお勤めですか？

畳屋さんもさることながら・・・
先日とてもガッカリしたのは、モニュメント?でしたっけ?大きなオブジェ?かしら?
あのデザイン性のあるシルバーかアルミでできたもの。。
設置場所が自転車置き場入り口で
(丁度畳屋さんと左横の野球公園のネットと間の一番奥)
掲載してくださったお写真でもわかるかも知れませんが・・
正面からみても畳屋さん横からみても全く目立ちませんでした。
折角お金をかけて作られたのに残念です。
どうせなら、畳屋さんの横くらいに前面に設置するとか?
東側通路のマンション玄関近くに設置したら
マンションのデザイン性もアップしてみえてよかったのにと思いました。

しがない畳屋です。

＞＞１０３８

共同住宅の共用外壁が共有物であることなど、別に大手企業の社員でなくても誰でも知ってる（べき）常識ですよ。
その共有物のありかた（どんな看板なら可とするか等）を共有者の総（合的意）思で決めることも同様です。

１０４３
は＞＞１０４０の間違いでした。謹んで訂正させて戴きます。

＞１０４２
十数億円貰った上に趣味で畳屋やってるのがしがないのですかね？私から見ればうらやましいご身分

＞１０４１

設計者のイタリア人の意図は、シンボル的位置にある（南：新宿通りに面している）南正面共有部分
にあのモニュメントを配して象徴的な意味合いを持たせることだったと思いますが、大京のセンス
の無さを知らなかったばっかりに、畳屋さんの看板文字がその位置では一番目立つ結果となってしまったということです。
　建築設計物は著作物として保護されますので、その外観の印象を変更する看板文字は著作権違反
の可能性もあります。

そりゃ無理な理屈ですよ。

イタリア人設計者のオブジェです
この場所じゃ残念といわざるをえませんね。
購入時のパンフレットには行き返りに見られると記載してありますが
マンションの玄関から入るときにはこの場所では殆ど見られません。

↑　訂正
行き返り　→　行き帰り
お詫び申し上げます。

モニュメントもかわいそうですね
こんなおくまったところに設置されて。
新宿通り前面からみてシンボルになるはずだったのに
例の看板の方がシンボル的存在感ですね

畳屋の小汚い軽トラもなんとかして欲しい・・・。
あれ、道路から丸見え。
ホント、畳屋がこのマンションの癌になる事は間違いない。

畳屋は看板設置料を管理組合に払うべきだな。
勝手に看板なんか設置して、マンション台無しだな。
これシャレにならないよ。

「畳屋マンション」が解り易いと思う。申し訳ないけど結構、深夜タク使うんで小生は。あまり過激になんないでほしいな。

畳こそ、日本の文化じゃん！ランドマークに相応しいよ。

いろいろとみなさん気にしているようですが、住む前から、いろいろと気にしすぎではないでしょうか。
皆さんがいろいろと気にして書いていたので、ＭＳを見てきました、新宿通りからみて文字がそんなに目立つ気がしません。ぱっと見た感じ大きなＭＳができたな。という感じが最初だと思います。
大雑把な人間なので、今後、目印として四谷四丁目交差点　大きなＭＳ　一回にｘｘがあるよ。と目印くらいにしか考えていないのですが、すごく困ることですか。
あと引渡しまで、一ヶ月きりました。楽しみですね。

全く困らない、むしろ目印になって良い。

私は下にいかがわしいい人間が出入りするようなテナントが入っているよりも
地味でも全うな仕事をされている畳屋や歯医者が入っているほうが安心だと思います。
今は畳屋の看板しかついていないから畳屋の看板だけ目立ってしまっているのだと思います。
たぶんこのあといくつか看板が取り付けられることによって
一般の人にも前にあるのは店舗棟なんだなと一目で理解されるのではないかと思います。
ただ店舗棟の看板取り付けにに対する規約が不備のまま、理事会が発足する前に
統一感のない看板が次々と取り付けられていくのは困りますが・・・
差し止め請求できませんかね？

こんばんは
入居予定のものです。今日再内覧会に行ってきて色々採寸をしてきました。
それで、部屋の面積を割り出したところ、表示よりも大分小さくなってしまったのですが・・・。
確か、営業の方は、表示されている部屋の畳数は、ウォークインクローゼットなどは含まないと行っていたのですが。全体の平米数も小さいのではと疑心暗鬼になってしまいます。
明日、ちょっと聞いてみようかと思っていますが、じゃあ実際にかなり表示よりも小さかったらどうすればよいのでしょうね・・。

まあ、少なくとも畳屋とセレブリティのイメージは到底両立できるわけない。
あの無様な看板を容認する感性しか持たない人が結構多いということは庶民が背伸びをして買った
というパターンが多いという事実を示しているわけだから、それはそれで仕方が無いかものかも。
値上がり期待で買った人は考え直したほうがいいかもね。

>1058
あなたが計算したのはたぶん内法面積
マンションは壁芯面積で計算しますから小さくなって当然ですね。