ライオンズ四谷タワーゲート

出合った異性の長所をみるよりあらさがしてばかりして結局自分が売れのこりになって
後から後悔する寂しい人にならないようにね。
異性も不動産もいいものから売れていきます。遅れれば遅れれるほど不利なるよね、特に都心という
希少なお相手は。いけね異性で後悔してるのは自分のことでした。

>異性も不動産もいいものから売れていきます
これは当たってないのでは。

といって売り切れてから後悔しても遅いということです。もっと立地の悪いところと
高くかうはめになったりしてね。ちなみに地価の上昇率べストファイブはエコミストに
出てました。丸の内、銀座、大手町、西新宿、全部丸の内線で四谷３丁目から一本すぐですね。
新地下鉄１７号線は近くの新宿３丁目駅を通るし楽しみですね。

今週出てる雑誌エコノミストによると土地値上がり率ベストファイブは丸の内、銀座、大手町、西新宿など、すべてメトロ丸の内線であった。丸の内あたりの容積率緩和が関係してるらしい。
将来賃貸に出すにも四谷３丁目あたりの賃料は上がることはあっても下がることはなさそうだな。

>466
20年6月開通の都営13号線でしょ
http://www.tokyometro.jp/sinsenkensetsu/13/keikakugaiyou.html

新宿3丁目で乗り換えれば渋谷方面から東横線接続で横浜も楽にいけるし
池袋からは東武東上線 有楽町線　などと接続予定

四谷3丁目から新宿三丁目は数分　便利になりそう

この断面図みて四ツ谷あたりは地層が高いので安心したよ
http://www.tokyometro.jp/sinsenkensetsu/13/kensetsugaiyou.html

間違っても大京の人間じゃないけど　・・・

↑
大京さん　参考にしてね

新宿３丁目は高級百貨店の勝ち組み伊勢丹本店や紀伊国屋書店、ビックカメラなど大型電気店があり
そこが徒歩圏なのは超便利だね。

神宮外苑＋新宿御苑＋赤坂御所と近隣の広大な緑地に恵まれたこの地域は便利な
都心なのに朝夕には野鳥や雁の群れが大空を飛んでいますよ。タワーマンションなら
部屋からその眺めを観察するのも楽しみだね。

この前、夜中にタクシーで前を通りましたけど、イメージの絵より
カッコいいですね。思ったより道路より奥まってますね。
ただ、前側の向かって左にあるせこいビルが邪魔ですね。

立地は自分の生活エリアにぴったりで、おーこれは！と
喜んだんですけど、高層階の部屋が一期でほとんどでちゃ
ってたし、丁度いい間取りがなくて、おまけにお高く感じ
たので、見送っちゃいました。
ここは正直ちょっと後悔してます（悲）貧乏性（貧乏？）
ってあーあって感じです。

私も先日現地に行ってみました。気になったのは西側のマンション
それと(四谷タワーゲートの裏)細い路を挟んでの北側面って
低層階の民家が多いじゃないですか?
あれって後々　あのあたりの方がまとまって敷地提供してマンションやビル建てるとしたら
このマンションの何階くらいまでの物件が建てられるんでしょう?

新宿区は規制が出来たと聞きましたが
数件まとまって大きな敷地提供があったら北側は何メートルまで建設可能なんでしょう?
分かる人いたら教えてくださ〜い。

>まとまって敷地提供してマンションやビル建てるとしたら
>このマンションの何階くらいまでの物件が建てられるんでしょう?
最大で90mですね。（敷地が5000平米超えた場合）
むしろ、交差点の向かいだと最大120mまでなので、
こちらのほうが心配ですね。

学校に関しては四谷方向に行けば学習院、双葉、番町小学校など名門中の名門校があるようだが
うちの子では受かるのはちと難しいかな。

ここはなぜ売り切れていないのでしょうか？

＞４８２
モデルルームの出来が悪かったせいでしょう。
あと予約制なので気軽にモデルルームに立ち寄れないのもマイナスかもしれない。

やはり、タワーなのに、ゴミ出しに下まで持って行くのが難点では？
来客がゴミと一緒にエレベータに乗る事になるし。
最近はそれほど高級でもないタワーマンションでも
各階にダストステーションがありますから。

>来客がゴミと一緒にエレベータに乗る事になる
「ゴミは非常用エレベータで」って規約があるので、それはない。

ディベの皆さん、申し込み状況はいかがですか？？

物件や立地に自信があるからといって宣伝など経費をかけなすぎだよね。

私は最近のタワーマンションをかなり見ましたが、
ゴミ出しが各階で２４時間可能というのが常識化していて
特に高層階で快適に暮らすためには必須なのではないでしょうか
最近の物件で他にも各階ゴミだしでない物件はあるのでしょうか？
非常用エレベーターは通常運転速度が遅く各階止まりです。
また、エレベータの数も少なく位置も遠いことが多いと思います。
この点は購入者から見て重要と思います。
また、各階ゴミ出しでないのであれば管理費が相当安くできると
思われますが実際のところ他のタワー物件と比べてどうなんでしょう？

>>488さん
大京は世田谷のタワー等、タワーでも、各階ゴミ出しでない物件はいくつかありますね。
でも他の売り主のタワーマンションでは、少ないと思います。
一般に高級と言われているタワーは殆ど全て各階にダストステーションが設置されていますし、
各階に無いのは高級とは言えないかもしれません。
ただ、ここはディスポーザーが付いているだけ、ましな方では？
大京はタワーでもディスポーザーを付けないことがありますから。

燃えないゴミなど　結構頻繁に出ますし、臭いますから、非常用エレベーターに乗って、
ゴミと一緒に通勤と言うのはちょっとねえ。
遅いし、朝は混みそうだし、おまけに臭いそうです。
ゴミ出しは　当然私になりそうですから、この点は無視出来ません。
　

最近ゴミフェチがこのスレで煽り入れてるけど、ダストステーションが好きなら
いっそダストステーションに住めばよろしい。

非常用エレベーターでゴミを運ぶのがおっくうになり、
家にゴミが溜まりそうですね。
設計時に何故考慮しなかったのでしょう

>480
知らなかった
じゃぁ北側には最大90m 南交差店側には120mの建物が建つ可能性が
あるってことですか?
このライオンズタワー約90mですよね
じゃ北側も全く展望が望めくなるってことかぁ

そこまでダストステーションにこだわるのなら、
この物件を検討からはずして、ダストステーション有りの
他の物件を購入すればいいだけの話だと思うが、
いかがでしょうか。

今いるタワーも各階ごみだしはないですが、ごみは週回くらいだすが、外出は日に2回くらい
週に14回くらい。たまのついででぜんぜん面倒ではないですね。みしろ自分の階にごみ置き場が
ないないほうが気分的にいい。なんにしろ一戸建てと違ってゴミの種類時間によらず出したいときに
出されるのでこれで充分ですね。

向こう数年の近隣のビルの建築予定は、マンションの売主は公開告知の義務があるのでは？
ここではどうなっているのでしょうか？

＞４９５
このスレをはじめから読めば載ってます。

北側は7階までしか建てられないって聞いたけど90mなんですか？

>497
前スレの人の回答では北側90mが最大とのことですよね
このマンション29F建てで約99mだから
90mが7はっておかしいですよね?? 私も教えて欲しいです。

>>480はちょっと違いますね。

新宿区通り沿いが50m高度地区、一本北側に入った土地が40ｍ高度地区（この物件）です。
この物件の北側は30m高度地区ですので、
土地が集まって5000平米を超えた場合、北側には90mまで、
南側は、5000平米を超えた場合、150mまで可能です。
3000〜5000平米未満の土地の場合、物件北側は高さ60mまで、南は高さ100ｍまで。
1000〜3000平米未満までの土地の場合は、物件北側は高さ45mまで、南は高さ75ｍまで。
1000平米未満の土地の場合、物件北側は高さ30mまで、南は高さ50ｍまでです。

>北側は7階までしか建てられないって聞いた
というのは、1000平米未満の土地の場合のみに当てはまります。
（階高3mとして、3m×7階＝28m、で、約30m）

なるほど　わかりました。
もうひとつ教えて下さい。
学会の方が多いと伺いましたが　ちなみに学会って何をさすのでしょうか?
創○学会のことですか?

そうです。信濃町が学会の本拠地なので、
熱心な信者の方は、信濃町徒歩圏のマンションに住みたい方もいるようです。
じっさい、多いかどうかはわかりませんが。
他のマンションだって学会員は多いのではないでしょうか（笑）。

どうでもいいが、ライオンズだからゴミだしは仕方ないよ。
気になる人は、たくさん居るから完売しないわけよ

大京だもん

ゴミ出し・・・。大京のタワーで必ずでる話題ですね（笑）。
まあ、マンションのゴミ捨て場周辺を歩いてみて下さい。必ずにおいますよね。
換気が必要なわけですから。

自分は一昔前のタワーで、当然各階にゴミ捨て場はないですが、
逆にゴキブリの発生源も部屋の近くにないわけですし、
いいかなと思ってます。

まあ、大掃除の時は近くに捨てられた方が便利だなと思いますが。
２４時間３６５日ゴミ出せますからね。
こまめに出していればあんまり必要性を感じないんですよね。各階ゴミ捨て場って。

たわいもない煽りが多いですね。
よそのスレに比べれば如何に欠点がないか実感できますね。
本当に買って良かった。

最近の高級マンションは　廊下の外に踊り場と
ゴミ用のメンテナンスエレベータが設置、更にその外に
ダストステーションがあります。
換気扇は強力なのが常時回っていますし、匂いは漏れませんし、
万一漏れても直接廊下には　匂いが廻りません。
（今迄踊り場でも臭った経験はありませんが）

>マンションのゴミ捨て場周辺を歩いてみて下さい。必ずにおいますよね。
残念でした。それはあなたが現在住んでいるマンションのことですよね？

>>どうでもいいが、ライオンズだからゴミだしは仕方ないよ。
確かに 今のところ、大京はめんつにかけても各階ゴミ出しのタワーマンション
を作りませんね。（一部例外をのぞきますが）

>505の執拗な書き込みで嫌気が差してキャンセルする人が出た場合
大京は505に損害賠償請求できますか？

>505

いや、だからさっさと他の物件を検討した方がいいんじゃ・・・。

ここにいくら執拗に書き込んでもダストステーションつかないよ。

そうですね
物件購入の際には購入目的はそれぞれ違いますし
その人が何に重点を置くか?で決めればよいのですから。
これだけは100％譲れる・譲れないは人それぞれ。
各階のダストステーションがどうしても譲れなければ止めて他を探せば良いわけだし。
全てが納得行くまでこだわるなら　またそういう物件にすればよいし。
納得が行かない部分があっても　ここまでは譲れるっていうなら決めればよいし。
人それぞれこだわる部分も違うし。。。
まぁひとそれぞれ好みは違うから
この物件でも!って言う人が購入すればいいことでしょう　当たり前のことだけど。

＞５０５
＞換気扇は強力なのが常時回っていますし

換気扇の外もにおわないなら、それは協力どころか機能してないんじゃないですか。

そして、各階ゴミ出し場がある高級マンションにお住まいのようですから、
ここを検討しなくていいんじゃないですか。

何で、ゴミ捨て場ごときにそんなにこだわるのか・・・。
不思議ですね。
別に買い物や出勤のついでにでも捨てに行けばいいじゃないですか。
それとも、そんなにゴミばかりが出る家なんでしょうか。

＞５１０

協力×
強力○
でした

＞５１０さん

たぶん５０５＝５０９さんだと思うのですが、
他のダストステーション付物件を検討されるようですので
このスレには登場されないでしょう。
この辺でゴミの話はやめてマンションの話に戻りましょうよ。
ここ最近は「ゴミ捨て場を語るスレ」になってましたしね（笑）。

でも５０４さんも仰ってましたが、こんな瑣末なことくらいしか
欠点がないのかも知れませんね、この物件。

ライオンズのマンション検討する人って、ゴミのことにえらく関心あるみたいだけど、もっと他社の都心タワーマンションみたいに物件の価値・ポテンシャルなどについて議論したらよいのでは?
さすがにゴミだけでは大京もかわいそ過ぎますよ。

余計なことですが　>512さんへ

私は509ですが　>505さんではないのであしからず。。。。。
505さんもそう思っているかと思って。。失礼しました

>換気扇の外もにおわないなら、それは協力どころか機能してないんじゃないですか。

良く文章を読んだほうがよいのでは。

505の文章では、換気扇も通常は強力で（協力ではなく）　踊り場でさえ臭わない。
ましてや　廊下までは普通匂いが回らないと　読むのが筋では？

漢字の間違いはさておき、いくら気に入らないとは言え、反論するなら、
冷静によく読んだほうがいいのでは？
　

換気扇は外に臭いを逃がしている以上、
換気扇の外で臭いがするということをいいたい文章だと思うんですが・・・。
ゴミの事なんて、本当にどうでもいいんですが。

大京さんへ

ここでマンション批判している人を損害賠償で訴えてみては如何でしょうか？
どう考えても購入検討者のコメントと思えません。
悪意を感じます。

>518さんへ

私はネガティブな書き込みも、それなりの意味を持つと考えるもので、購入者はそうかりかりすることはない、という立場の者です。しかしあなたののはひどすぎます。
登録期間中にもかかわらず契約しましたって人やっぱり全然いませんね。
というのは、掲示板への書き込みのことでしょうか？もしそうなら、わざわざ買いましたあ!って書くってものでもないでしょう。契約があったかどうかなら、もちろんありました。私の聞いた段階で7割弱でしたが、その後3連休があったので全戸契約したのでは、と思っていますが、実際のところは大京に問い合わされたし。

＞５１５・５１８へ

５２０さんに激しく同意します。
そこまで仰るならなぜここのスレにくるのですか？
検討されてないのなら見る必要ないでしょう。
私は購入者ですが、こちらから見るとあなたの方が
他社の営業マンに思えます。

購入者の皆さんくだらん書き込みは無視しましょ

皆さん、勤務地はどこですか？

私は赤坂見附。
四ツ谷三丁目は超便利！
これだけで十分です。

赤坂見附なら雨以外の日は自転車でも行けそうですね。迎賓館や外堀通り沿いの眺めが
気持ち良さそうですね。。
ニューヨーカーみたいにエクソサイズをかねて、四谷からならたいがいのところに
自転車で行けそうですね。

マンション付近の新宿通りって、結構自転車乗ってる人多いですよね。
週末なんか特に。
でも、歩道に停めてある自転車は撤去して欲しいなぁ〜。

527>これ以上車乗りが増えて排気ガスや騒音が増しては困ります、広い歩道上の自転車くらい
おおめに見ましょうよ。

この場所なら、それほど車を利用する機会もないでしょね、私の場合。
でも、カーシェアリングなんかあったら便利かも。
レンタカーでもいいけども。
ちょっと貧乏臭いかな・・・？！

今、駐車場借りようか迷ってます。

センター松井購入者＠60㎡が荒らしているようだねぇ

５２５さんへ
電動アシスト自転車でいいやつ知りませんか？

どうしてもマンションから話題がそれていくね。
自転車は価格.comで探したほうがいいね。

530様　　何の話？

駐車代のほうが車のローンより高いのですが・・・

５３４さんへ　購入者です。
四谷で駐車場のみ借りると、普通に５万位はしますよ。
そう考えれば、安い方だとは思います。
わが家は、車を維持する余裕がありませんので、
自転車でも買おうと考えています。
あの場所で、車を維持できる人がうらやましい限りです。

ワンブロック四谷駅よりの外苑東道りにトヨタレンタリースがあったね。たまの
ゴルフやレジャーのときはあそこで借りればいい。

でも、ゴルフだと朝早いから24時間営業じゃないと使えませんねぇ。
トヨタレンタは24時間でしたっけ？

たしかにそうだが安いから前日借りて一晩パーキングを借りていれとけばいいんでは。

あとはゴルフ宅急便でバッグを送っといて、自分は電車、タクシーで移動する。
車持ってる人でも楽だしビールのめるからってこれやる人が増えてるってよ。

確かに飲酒運転は厳禁ですもんね。
昼飲んだビールでも×なんて事もあるらしいです。
駐車代+維持費を考えれば、毎週やったとしても電車＆タクシーのメリットはありそうですしね。

そうそう、高速料金やガソリン代も節約になるしなにより楽なのがいい。ちなみに打ちっぱなしなら
四谷からなら神宮第２球場からのが自転車圏内。ベンツやポルシェで来る人が多いけどそこへ
自転車で通えるのも気分がいいもんですよ。

因みに、この辺って一晩パーキングするような場所ってありましたっけ？
前日レンタの一晩パークは結構しそーなので教えて下さい。

もうここは完売ですか？

この物件は賃貸に回せばどのくらいの家賃が期待できるの？
表面利回りは？家賃坪単価は？買うかどうかはそれしだいだな。

まだ完売してませんよ。
購入者としては、そろそろ完売して欲しい気持ちもあります。
ま、モラルのある方に住んでいただけることを願っています。

どなたかAタイプ購入された方いますか？家具の予算はどれくらいかかりそうですか？

家具はピンキリです。私は２００万くらいを目安にしています。色々とまわったのですが、アルフレックスやカッシーナ系はやはり高く、おまけに値引きも渋いです。ソファーだでも７０万くらいかかります。

イケアもいいみたいですね。

えっ？！大塚家具じゃないの？

皆さん、そんなに金持ち・・・

ニトリもいいと思います。

新宿通りの御苑前新宿３丁目の間くらいのにあるシンプルライフもいいんでない？

５５１＞なるべく物件のご近所で買い物したり食事したりしてるうちに街になじむつつ地域もより
おしゃれに活性化するといいね。

ここらへんはタンス屋がおおいよ

週末この辺を歩く機会が多いのですが、本当に賑やかな街ですよね。
丸の内みたいに土日は殺風景という訳でもないし、買い物、飲み屋、
どれをとっても充実している。
湾岸も検討しましたが、ここにして正解だったなぁとつくづく思います。
それにしても早く入居したいなぁ〜〜〜〜〜

早まるって可能性はないのでしょうかねぇ？？？

ここって
もう完売したの？

ほんとはとっくに完売してなくちゃいけないんだけど、オリックス親分が経費しぶくて
ろくなモデルルームつくってくれないし、営業マンもメシ食いに行くとだれも電話に出れなかったりで、まだあるよ。
昔の大京観光ならとっくに売ってるんだけどな。

どこのデベも儲かってるせいか
売り急がないんだなー
いい場所に有るから
完成前に売れるよ・・・・・たぶん

来年以降デベってどうなるんでしょう。

＞完成前に売れるよ・・・・・たぶん

たぶんじゃなく絶対売れますわ。
でなかったら、あたし息吹きモンカ相にお手紙書きます。

あたしの命の四谷TGが売れ残ったって言って、みんながいじめるので死にます。
屋上、ライオンさんの寝そべってたところからダイブします。
でも場所わかるかしら？ちょっと心配
日にちはもちろん2007．6.12日。

それは不謹慎ですね