ライオンズ四谷タワーゲート

どうなるかは、管理組合の決定などによって異なるのでは。
下駄履きなので、店舗をなくすとか。
敷地面積が広くならない以上、あとは容積率との兼ね合いですよね。
現状の高さより40m近く低くしなければならないので、
部屋の広さは、普通に考えれば、すごく狭くなるのでは。

この土地を大京が取得したこと自体、最初は驚きだったのですが、
こういうカラクリのため、他のデベが手を出さなかったのだと思います。

立替のとき、公開空地をやめれば容積率はかなり稼げませんか？

公開空地があることで、すでに容積率の緩和を受けているので、
同じ法律のままなら、それは無理です。

ここは商業地域なので、将来の日照は南側も含め、まず間違いなく遮られるのでは。

新宿区の某マンションでは、
>将来の建て替えの際に、同じ高さの建物を建築できなくなる可能性が高いというこ
>となのでしょうかね？まあ５０年後は私どもは残念ながらもうこの世にはいないで
>しょうが、後に住む人たちのためを考えて、対策を立てておく必要があるかもしれ
>ませんね。
といった話題がありますが、こちらはどうなのでしょう。
やはり建て替えの際は、むずかしいですか？

ただ、15年後に売ろうとしたとき、
それがネックで売れないという事態も考えられるのでは。

ライオンズは津の守坂の物件も見たが、内装がイマイチなのが躊躇する材料になっています。
津の守坂は中古でかなり出回っていますし、売れ残っていましたよね。
まだモデルルームは見てないんですが、津の守とかと同じような状況だとあきらめます。

内装は買ったあとにいくらでもリフォームできるが、御苑などの周辺環境は変えることはできない。
また旧財閥系のマンションを購入したら管理は下請けの子会社に丸投げされて困っているという話もあるのでライオンズで良しと考える。

将来の「供給＞需要」は目に見えてるので少しでも立地良いとこがいいですね
将来的には売るつもりなので値崩れしなさそうなこの物件は候補です。

ここは場所がいいので老後はここを賃貸でかして、自分は田舎で暮らそうかななんて考えています。
絶対高さ制限のせいで周りに高層ビルは建たないので高層階の需要は高まると考えます。

>絶対高さ制限のせいで周りに高層ビルは建たない
ただ、この敷地が40m高度制限区域なのに対して、
周囲は50m高度制限地域なので、総敷地面責に対する特例措置が講じられれば、
最大150mまでの高さが可能になります。
加えてここは商業地域ですから、建物間の距離についてもやや心配は残ると思います。
おおよそ大都市圏の商業・工業系区域は、いっぱいいっぱいに建物を建てるので、
将来的に眺望が確保されるかについては、私は非常に懐疑的です。

絶対高さ制限の特例措置を十分ご理解いただいた上で、
きちんと理詰めでデベにご確認いただくほうがよいと思います。

4丁目の交差点に「くの字」に建つこのマンションの、ちょうど窪みにあたる土地には、
今後、最大で50m（敷地面積が1000平米以上の場合は75m）の建物が建つ可能性もあり、
新宿通りを挟んだ向かいの土地には3000平米以上の場合は100m、
5000平米以上の場合は150mまでの建物が建つ可能性があります。

地価の上昇を考えると3000平米以上の地上げを新宿通りの対面に敢えてする業者がいるでしょうか？
販売価格は高層階南向きの部屋で坪５００万以上？
そんな高額物件が建ってくれたら資産価値が一気に上がってしまいますね。

商業地域なので、もし建つとした場合、
マンションではない可能性のほうが高いと思いますよ。
なにか建つとしても、あと10年以上は先だと思いますが。

ooo

ここは当初割高だという書き込みが多かったのですが、週間ダイヤモンドの割安マンションランキングで上位に載っていました。
都心のマンションは今が買い時なんですね。

180>都心のマンションの買い時は正確には２年位前だったでしょう、今はすでにそのころより
坪単価が高くなってる。ここみたいにいい立地の大型物件はまず出来にくくなってる。
こういうの逃したらあとは辺鄙な場所の新築買うより、値上がりしていても中古の
好立地物件買うほうがベターな選択になるでしょうね。

181＞私も同意権です。やはりマンションは立地だと思います。以前にセンター東京との仕様の比較が話題になっていましたが、この立地でセンター東京の仕様だとべらぼうに高くなるのでは・・・耐震対策の事を考えると大京さんの方が安心します。仕様は「住めば都」と言う言葉があるように比較する物がなければ気にならないと思います。

赤坂のタワーは、あっという間に完売してしまったそうですが、ここは販売順調なんでしょうか？

ここ人気ないね赤坂の豪華さに比べればかなり落ちるもんね。
それにしてもセンター東京よりも人気がないのはなぜだろう・・・ここ買う人は投資目的
なんですかね？どうなんでしょうか？

それにしても赤坂はすごいよ！
販売スピードもたいしたもんだ！

結構勧誘ありますよ。でもセンターと比べて明らかに仕様が劣ってますし、立地だけが売りの割高なマンションという印象を持ってます。

187>でもセンターと比べて明らかに仕様が劣ってますし・・・・・
ちなみにどういう部分でしょうか？

全然別の物件ですが、大京のエルザ世田谷ってまだ販売中なんですね。もう中古物件が出回ってるのに。

大京って昔は営業も強いし、仕様も良かったのに、えらい変わっちゃいましたね

変わったとはどこが？？

７０前のうちのオヤジは、ライオンズといえば高級マンションのイメージが強い。

REITや法人が買い占める豪華なマンションでは、ある意味賃貸マンションと同じで、マンションに対する愛着が低い住民が多くなってしまうような気がするし、REITの解約次第では物件の転売などがどのようになされるのか将来に不安をおぼえる。
このマンションは時間がかかってもいいから、ここに住む人に売って欲しい。
売れ残りをREITに丸投げするようなことだけはして欲しくない。

ここ数年で値上がりするか分からんが、現状の坪価格で言ったら、かなり割高。
売れ残るのも当然。この地の利便性のみで買う人だけが、メリットあるかな。
売れ残りをREITに丸投げする、可能性は、借り入れに苦しむ
大京ならたぶんにあるだろう。
間違いない。

それじゃ、週間ダイヤモンドは嘘つきってこと？

坪単価ではなく一種単価で考えてくれよ・・・・

分からんので、一種単価理論？を教えてください!

１９７です。答え無しだから、その理論は、ありえないわけで、
１９６さんは、嘘つきとしかいえない。業者の回し者だなー。
だから、高いものは、高いわけで、大京ライオンズの不良債権
の穴埋めでしかない
つまり、かったとたんに、５００万円から１０００万円は値下がりする。
皆さん気をつけろ！東三は、ガメツイヨ。

一種単価は違う側面から物件の価格を評価する方法で
ネットで検索すれば意味がのってますよ。

196=契約者です

マンション購入の決め手の1番の理由は「立地」が45.9％で1 位、
「周辺環境」(12.5％) 「間取り」(10.8％)だそうです。大京は
その辺をよくわかってますから、売れる土地を多少高くても仕入れて、
設備は許容限度の建物を乗せて、価格は高いけどこの場所なら仕方ないか
というレベルまで高く設定する。
最終的には１０％弱売れ残りますから、原価で処分してしまう。そんなかんじかな。
全体の９割を１０％高く売れば、売れ残った１割を叩き売ったとしても利益は多い。
しごく当たり前の商法と思いませんか。

>198>202
ビジネスなんだから利益を追求するのはあたりまえ。
財閥系をはじめ多くのデベが価格を上乗せし始めています。
ものによっては販売開始を先送りして更なる値上げを検討している物件もあります。
ここの購入者は郊外の自宅を売却して老後を楽しもうという団塊の世代が多いと新聞に書いてありました。
すぐに転売して利益を得ようなんて人はほとんどいないわけで、余計な心配はしていただかなくて結構です。

御苑を見下ろす側の上層階なんかは将来すごい値上がりしそうだけどね。もう残ってないね。

大京の方針で竣工直前までかけてゆっくり売ってるって言ってた。

ちょうど新宿通りをはさんだ向かいくらいに、
「韓国文化院」が出来るらしいですね。敷地面積が2200平米。
公演会場や図書館など、韓国文化の発信拠点として
ずいぶん立派なものになりそうです。
いままで三年くらい計画を凍結していたものが、
ここにきて再び動き出したようです。

韓流ブームはともかく政府系の建てものができることでもう地上げの心配はなく、ずっと高層階からの御苑の眺望は守られますね。警備の厳重で治安も守られますね。

ただ、映画や公演、展覧会などをやる施設ということで、
反日感情を持っている可能性の高い不特定多数の外国人が、
界隈に多数うろつくというのは、やや……。