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[スレ作成日時]2006-03-01 21:10:00
マンション購入の決め手の1番の理由は「立地」が45.9％で1 位、
「周辺環境」(12.5％) 「間取り」(10.8％)だそうです。大京は
その辺をよくわかってますから、売れる土地を多少高くても仕入れて、
設備は許容限度の建物を乗せて、価格は高いけどこの場所なら仕方ないか
というレベルまで高く設定する。
最終的には１０％弱売れ残りますから、原価で処分してしまう。そんなかんじかな。
全体の９割を１０％高く売れば、売れ残った１割を叩き売ったとしても利益は多い。
しごく当たり前の商法と思いませんか。
>198>202
ビジネスなんだから利益を追求するのはあたりまえ。
財閥系をはじめ多くのデベが価格を上乗せし始めています。
ものによっては販売開始を先送りして更なる値上げを検討している物件もあります。
ここの購入者は郊外の自宅を売却して老後を楽しもうという団塊の世代が多いと新聞に書いてありました。
すぐに転売して利益を得ようなんて人はほとんどいないわけで、余計な心配はしていただかなくて結構です。
御苑を見下ろす側の上層階なんかは将来すごい値上がりしそうだけどね。もう残ってないね。
ちょうど新宿通りをはさんだ向かいくらいに、
「韓国文化院」が出来るらしいですね。敷地面積が2200平米。
公演会場や図書館など、韓国文化の発信拠点として
ずいぶん立派なものになりそうです。
いままで三年くらい計画を凍結していたものが、
ここにきて再び動き出したようです。
韓流ブームはともかく政府系の建てものができることでもう地上げの心配はなく、ずっと高層階からの御苑の眺望は守られますね。警備の厳重で治安も守られますね。
ただ、映画や公演、展覧会などをやる施設ということで、
反日感情を持っている可能性の高い不特定多数の外国人が、
界隈に多数うろつくというのは、やや……。
シティータワー四谷って、ここができると御苑方向の眺望悪くなるから、25パーセント減の間違いじゃないの？
訂正
高騰まで→高騰前の設計でグレードが高い
中古はチョット・・・。
情報ありがとうございます。
それにしても、キャンセルってどのタイミングで出るのでしょうか？
そこを狙うしか無さそうですね。
色々検討したけど、やっぱりここの立地はズバ抜けてるなぁ〜
韓国文化院は何階くらいになるのでしょうか？
日当たりに影響するとは思えませんが、何となく気になります。
それにしても、御苑って入場料無料にならないかなぁ・・・
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
