グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part4

Part4です。

土手の水溜り何とかしてもらえませんか？

私も以前デベに確認しましたが確かに国土交通省管轄と言っておりました。
予定としては、隣のUR同様にコンクリートタイルで埋めると聞いており、
その為に芝生を植えない形にしているとの事でした。

早く対応して欲しいですね。
こればっかりは、住民の力でどうにもなるものでないですから。

でもPart3の後半でご意見があったように、自分達で改善できる点は今後時間がかかるのかもしれませんが、改善していけるように周知徹底していきましょう。

まずは、既に掲示板に貼り出されている項目など、読まない人がいる現実がありますから、270世帯分刷って投函するのも必要かもしれませんね。などとここで言ってても仕方ないので、総会の場が早く整うのを待つばかりです。

掲示板を読まない人っているのかな？毎日新聞を取りにきたときに見ると思うんだけどね。
まぁ掲示板を読む読まないの前に規約に禁止事項として書いてあることなんだけどね。規約も読まずにＭＳを購入したってことなのかな？
やはり読まない人がいるなら管理人さんに言ってとりあえず掲示板に張り出されている内容の注意書きを全戸のポストに投函してもらえませんかね。
このまま手摺の布団干しや廊下に物品を出しっぱなしにしたり、自転車置き場や駐車場の散乱状況、ペットの不始末などが既成事実化されて当たり前になってしまわないうちに何らかの手を打ちたいです。

入居の際に配られたファイル「快適安心ノート」の安心読本を
まずは皆さん読んでみてはいかがでしょうか。

Ｐ１６あたりはなかなか厳しい事が書いてありますから。

是非読んでほしい。
ていうかモラルを乱してるのは確信犯だから読んでもしょうがないのかな？
天気のいい日にベランダ全体が写るように写真を撮影して布団干しに該当する部屋には管理人に個別に注意してもらう。
廊下を巡回してもらい、物を廊下に置いている家も個別に注意してもらう。
駐輪場の指定以外の場所に散乱した自転車はイエローカードの張り紙をして、改善されなければ撤去。
バイクや車の不法駐車も警察に通報。
ペットの監視を強化。
最初はこれくらい厳しくいかないと、確信犯は自分さえよければいいと考えているわけだからGSのマナーはよくならないね。

>>09さん
正義感と勢いだけはおありのようですね。横レスですが、経験者としてお答えします。

他力本願ではいけません、賃貸マンションと違いますから管理人さんはよろず相談所ではありません
注意するのは仕事ではないし義務もありません。
そのうち目にする管理委託契約には、そんな項目はないと思いますよ。
分譲マンションの主体は、管理組合＝住人なのです。
まだ分譲マンションのことが、理解できていないのでしょうから勉強しましょう。

＞廊下を巡回してもらい、物を廊下に置いている家も個別に注意してもらう。
＞写真を撮影して布団干しに該当する部屋には管理人に個別に注意してもらう。

管理規約を守るのは、組合員（住民）の義務であり自主性に任せるしかありません、
守らせるとすれば管理会社ではなく管理組合の理事会でしょう。
だいたい、管理会社に規約違反を注意する権利なんてありません。

＞駐輪場の指定以外の場所に散乱した自転車はイエローカードの張り紙をして、改善されなければ撤去。

お気持ちはわかりますが、他人の財産を勝手に処分したら訴えられます、何の権利がおありですか？
場合によっては窃盗になりかねません。

＞バイクや車の不法駐車も警察に通報。

これまた、お気持ちはわかりますが、そんな簡単なことなら誰も苦労しません。
警察が道路交通法や保管法で取り締まれるのは、あくまでも公道です。
私有地には警察権力は及びません、取り締まるにしても、何の罪で取り締まるのでしょう？
ご自分で、試しに警察に通報してみたら警察で説明してくれますよ。

分譲マンションの場合、あくまでも管理組合の理事会が気長に啓蒙し続けるしか
方法がないのです。

Part3で、一般的なマンションではこんなことは普通ではないと書き込んだら、
削除依頼が出ています。どこのマンションでも普通に有ることだとは思えません。

どうぞ、１年後にこの投稿を読み返していただいたら分譲マンション管理の難しさがわかりますよ。

なるほど参考になります。
結局管理会社ってあまりあてにはできないってことですね。
住民が主体となって規律を乱す人物に注意しなければならないのですね・・・。第三者が間に入ってくれたほうがやりやすいかと思いましたが気が重くなりました。
ところで、疑問が沸いてきましたので質問を取り纏めます。
①マンションの敷地内に誰のものだかわからない車やバイク、自転車が放置されていたら不法侵入にならないのでしょうか？それとも何も対処できずそのまま放置し続けるのでしょうか？
②規約違反に対しては組合理事会が気長に啓蒙とのことですが、ＭＳ購入の際は規約を守る旨サインしているわけで、その規約を守らない人物に対しては気長に改善されるのを待つ意外何らかの強制力というものはないのでしょうか？
当方一次取得者で管理の経験はありません。
宜しくご教示願います。

管理組合が立ち上がるまでの間はデベ指定の管理会社が代行してくれないのかな？

>>11さん
10です。
匿名掲示板なのに、真摯に耳を傾けていただいてありがとうございます、
都心寄りのマンション住民ですが理事を永くやりましたので、いろんな問題で嫌な思いも、
楽しい思いも致しました。
地域性がどうであろうと、マンションをよくする気持ちがあれば目に見えることは
「賃貸住民でなければ」、ある程度改善できると思いますよ、けっして諦める必要はありません。

まず御質問に対する私の意見から。
①ずっと放置してあれば取得物で警察に届けるのが良いでしょうが、多分使用しているでしょうから
　難しいです。ナンバーから持ち主を特定できますが、多分住所変更はしていないでしょう。
　管理組合の注意の張り紙を何度も繰り返せば、住民なら多少は改善されるでしょう、我慢比べ？？
　中学生や　高校生ではないのですから良心はあると思います。
　不法侵入は人間に対して適用されますから住民なら難しいでしょう、
　それに現行犯でないとダメです。
　駅前の放置自転車対策のように、不法駐車をよくする場所にサインポールを立てるなり
　駐車できないように、ロープを張るのが効果的かも。
　「監視カメラで住民を特定できます・・・・」みたいな掲示も時には必要でしょう？

＞ＭＳ購入の際は規約を守る旨サインしているわけで、
②管理規約の最大の欠点は、金銭の不払い以外に罰則規定のないこと、つまり自主目標のようで
　強制力がないんです。
但し規約違反の常習者には、パターンがあります。
①規約を知らずに賃貸マンション感覚で悪気なくやっている
②確信犯であるが、これくらい大目に見てよ。悪いとわかるがみんながするから俺もする・・　
③管理規約なんて校則と同じで、理不尽だから破るためにある自分には関係ない。

③は少数派、圧倒的多数はそれ以外だから根気よく注意したり、掲示板に個人名抜きで
部屋番号だけを張り出したりすれば、改善できる可能性が高いでしょう。
但し、管理会社だと逆効果かもしれません自分達と同じ立場の管理組合がいいのでは？

ペットの問題は、さりげない住民同士の注意でしょうか？
ペット飼育の住民で、ペット倶楽部を作るマンションもあるようですよ。

すごくわかりやすいですし、理事を経験されているとあって、
現実的な対処のように思いました。

きちんとセグメントすると、打開策が見えてくるように思いますね。

粗大ゴミの対応見てて思いましたが、以前の賃貸マンション感覚で規約を知らずに悪気なくやってる人が圧倒的に多いと感じます。引越しが落ち着いたせいもあると思いますが、貼り紙などの告知を見て気がついたんだと思います。