リリファ横浜ヒルズ

すぐ近くの横浜テラスというマンションにとりあえず賃貸で入る事になった者です。
その件で通りかかったらこの物件が売り出し中との看板を見かけてちょっとモデルルームを見に行って説明などを聞いてみたら、けっこう良いんじゃないかと思って購入を検討しています。買うとしても今すぐじゃないんですが。

リビングライフという名前は初めて聞いたのでネットで自分なりに調べてみましたが、まあボロクソ言う人もありそこそこ良いよと言う人もあり。
まあどこの会社も同じような物かもしれませんが。。。

どこぞの書き込みでは担当者が無知とか、契約成立の後でだまされた！？、言った言わないでモメるので必ず会話の録音を、みたいにおっしゃる方もいらっしゃったみたいですが、自分としてはそういう印象は皆無でした。

この板をもし見ていらしたら何がどうなってそういう事になったのか、購入を検討する者としては是非とも詳しく教えてほしいと思っています。

また、実際に購入されている方々にも、こんなところが良い、やっぱりこんなところがダメだった、とか、是非とも感想をお聞きしたく思います。

なにとぞよろしくお願いします。

並びのマンションに住んでいますが手狭になったため、購入しました。

私もリビングライフという会社は知りませんでしたが、実際のところ担当の方たちの対応も良く満足しています。
建物自体が20年前の物なので梁が出ていたりしますが、躯体はかなりしっかり作られており安心できると思います。

入居予定さんこん○○わ。
という事はまだ住まれていないのですね。

そうなんですよね、２０年前の躯体という事で私が内覧した感想も、梁が出ている、やや天井や窓の高さが低め、など思いましたが、外観も特に古びた感はなく表通りから見た感じはわたし私的にはむしろモダンに感じます。

まあでも２０年オーバーの建物で７０数平米で４千万後半から５千万オーバーの物件と話すと、みなさん口を揃えて「高いよ」と言われます。

が、ただしやっぱりあの駐車場は大きな魅力ですね。
あの界隈で完全屋内の機械式じゃない駐車場は、こことブローテだけじゃないでしょうか？
一戸に一台保障で5千何百円/月ですし。

あとは台町という場所がやっぱりいいですしね。

もう少し早く知っていれば最上階の角部屋を欲しかったですね。
そこが空いてれば即決でした。

今はこれから空く部屋を物色中です。

mimaさん

入居しました。

車好きの私にとっても平置き駐車場は魅力的でした。価値としては700万円くらいあると言われているので、その分を差し引けば高いとは思いません。

梁の出っ張りや天井の低さはやはり良くないですが、台町でこれだけの物件はなかなかありませんよ。

これからの販売住戸もあるようなので、良いお部屋が見つかるといいですね！

＞入居しましたさん

ご入居おめでとうございます！

私共も購入を決めて先月契約してしまいました。
やはり車好きなもので、これからは車高も幅も気にせず大きい車も買えますね。

ただ、入居はずいぶん先なので、今は近くを通るたびにまだかまだかと思っております。

今はまだマンション全体が完成していないので何とも言えませんが、今後は是非、入居後のレポートなどもして頂けるとありがたく思います。

マンション前の道は以前よく通ってました。日当たりは最高ですね。

気になるのが階段です。ここって、入り口って階段上ったところのみなのでしょうか？
マンションまでは、階段だと早いけど、迂回すれば坂でも行けますが…建物に入るには階段必須ですか？
駐車場の中にエレベーターがあれば楽ですが、書いてないってことはないということなのか。

匿名さんこんにちは。

＞マンションまでは、階段だと早いけど、迂回すれば坂でも行けますが・・・

これは、「階段」は田中屋さん横の階段で、「坂」は滝川さん横の坂のことですよね？

住民でしたら駐車場フロアのＢ１とＢ２どちらからでも車出入り用シャッターの横の扉から出入りできますよ。

もちろんエレベーターもＢ２までつながっていて、扉を開けて出た目の前のところが田中屋さんの横の階段目の前です。

私もそのあたり気になっていたので何度も担当に見せてもらいました。

歩いて駅まで行く時はみなさんたいていお住いの階から直接Ｂ２駐車場まで降りて、田中屋さん横の階段を降りて行かれると言っていました。

帰りは上り階段ですが、私も一度試しに上ってみたら１段１段がかなり低めだったので、見た目よりは全然疲れずに上れました。

自転車だったら滝川の坂のほうに迂回ですね。

mimaさん

ありがとうございます。そして契約おめでとうございます！
ご入居はいつ頃ですか？

お盆休みに引っ越しました。まだまだ段ボール箱に囲まれた生活ですが、以前のラウム横浜台町に比べると広くてとても満足しています。
駐車場はラウムの時は立体駐車場でよくアルミホイールに傷をつけてしまっていたので、本当にうれしいです。もちろん出入りもとっても楽ちんですよ。

うちの場合3月の契約で7月末の引き渡しでしたが、間取りや壁紙、フローリングやドアの色等いろいろ変更をしていただきました。もちろんコストはかかりますが理想に近づきました。ご希望があればいかがでしょうか？

お会いできる日を楽しみにしています！

＞入居しましたさん

うちは今まさに、そのラウムのタワーパーキングを月極めで借りてますよ！(笑)
今いる横浜テラスでは、棟内駐車場をゲットするのはどうやら至難のワザらしいですので・・・
うちの車も車幅ギリギリなので、入出庫の際にはホイール擦らないようかなり気を遣ってます、ってかヒヤヒヤもんですね(^_^;)

やはりリリファの完全屋内自走式、しかも広々とした駐車場は大きなメリットだと改めて思います。
決して回し者ではないですが(笑)

私共の入居はまだまだ先で、まあ来年とだけ申しておきますが、私共もこれから間取りや内装などを時間をかけて担当さんとミーティングしていき理想の部屋に仕上げていこうと思っています。

まあ個人情報になりますのでお互いの部屋番号などはここでは言わない方が良いと思いますが、無事入居した際には私共もお会い出来たら楽しみです！

＞No.8
教えていただきありがとうございます。

滝川の横も坂でしたね。あそこはすごく急なので、自転車であれば、東海道に上がるには、フラワー緑道横の道を通ってました。でもそんなに迂回という感じはしなかったです。
このあたりの場合、買い物行くには坂必須なので、車の方がより便利ですねきっと。
なので車にとって便が良い作りというのは武器ですねー。

でも旧東海道沿いに、一軒くらいコンビニあっても良いと思うんですが……。

＞No.１１
そうですね、コンビニというか、まいばすけっとみたいな小さなスーパーなんかあれば台町住民が殺到しそうに思いますが。(笑)
当初、ブローテの中にコンビニが入ると聞いてたんですが、フタを開けたら何もできずに貸店舗のまんまになってますね。。。

どなたか土地買ってコンビニなりスーパーなりを旧東海道沿いに開店してください～！(^-^;

mimaさん

駐車場はラウムでしたか？私はこれからホイールをこれから直す予定です（笑）

テラスの中古を私も検討したんですが、やはり駐車場が30台待ちなのが問題でした。
確かに匿名さんがおっしゃるようにこの辺は坂が多いので、車があった方が便利ですね。

部屋のリフォームでひとつお勧めは玄関のカウンターです。カッコよくていいのですが元々は収納なので、うちは収納のままにしてもらいました。台所がその分押し込まれリビングが狭くはなりますが、とても便利ですよ！

＞入居しましたさん

ラウムの駐車場は幅もさることながら、出し入れに時間が掛かるのが難点ですね。
たま～に出てくるまで７～８分近くかかる事があるので、急ぎの時には焦ります(^-^;

テラスは３０台待ちですか！？(+o+)
入居の時に多分空きませんよ、とだけ言われてたので詳しくは聞かなかったのですが、戸数に対して駐車場の数がちょっと少なすぎますね。
ただ、比較的新しいマンションだけあって部屋とか建物全体はサイコ－なんですが。。。

おすすめリフォーム情報ありがとうございます！
あそこのカウンターは元々は収納だったのですね。
私もあれは無くてもいいと思うのですが、うちの場合はあのカウンターはそのまま残して下駄箱のある壁一面全部を収納にする！、と我が家のインテリア全権を担う者が申しておりました(笑)

差し支えなければで結構なのですが、その他に標準仕様からどのような変更をなさったか教えては頂けませんか？
まだうちは具体的には何も決めていないので、参考にさせて頂けるとものすごく助かります！

本当に、もしよろしかったらでかまいませんので！(^-^;

＞入居しましたさん

リフォーム情報ありがとうございますっ！

って言うかそんなにやられたのですか！？、すごい!!!　( ﾟДﾟ)
ただし費用も凄そうですね！(^-^;
ものすご～く参考になります！、ありがとうございます。(^^)

２重窓になんて出来るのですね！
特に北側は冬の結露がすごくなりそうなので、２重窓に出来たらいいな、と私も思ってました。

洗面台を広く伸ばした、という事から大体お部屋がどのタイプなのか分かってしまいますが(笑)、
うちも端っこの部屋なので伸ばせるらしいので、同様に広めに変える予定です。
洗面台横の収納は、タオルなど入れるにしては奥行きがありすぎて逆に使いずらいかな？、と思うので
ちょっと奥行きを半分くらいにして、反対側の壁にもう１つ収納をつけるのもありかな？と思っています。

キッチンを壁側に移設なんて目からウロコですね。
うちも検討してみます！

本当に、出来たら１度見せてもらいたいくらいです！(笑)

mimaさん

残念ながらうちはまだまだ人にお見せできるような状況にはありません（笑）
図面で説明くらいはできますが。

確かに費用はかかりましたが、かなり納得できる価格でやっていただけたと思っています。

前のマンションでも結露が多かったので、2重窓は本当にお勧めです。本当に静かになりますし出っ張りも気にならず、白いフレームにしたので雰囲気も良くなりました。

洗面台の横の収納はうちも不要と判断し、反対側に収納を置けるスペースを確保。あと洗面台自体のの高さも上げました。

キッチンは本来はカウンターにしたかったのですが不可だったので、新築時のキッチンの位置そのままにしてもらいました。

結果的に新築時の間取りにかなり近い仕様になっています。

ご参考にしてください！

ここは今年３月の時点で１４戸売り出しとなっていました。
ほんで今はどんな状況なの？。

＞入居しましたさん

２重窓、相当良さそうですね！
うちもそれにしてもらおうかと思います。
まあすべては費用次第ですけどね。。。

カウンターキッチンに出来るかうちも聞いてみましたが、やはりどうあっても出来ないみたいですね、残念。

大変ご参考になりました、重ね重ね、ありがとうございます！

＞入居予定さん

リビングライフさんのホームページでは、第一期は完売となっていますね。
第二期を先着順で受付中とのことです。

部屋タイプの選択画面から、一番人気のAタイプが消えてBとCタイプだけになってますね。
Aタイプは完売したのかな？
もしくは第三期以降に出て来るかも？知れませんが。

角部屋以外の低層階はなかなか埋まりづらいんじゃないでしょうかね？

mimaさん

うちもカウンターキッチンにしたかったのですが、やはり無理とのことでした。

2重窓はお勧めです。結露の問題もなくなりますし、防音性が格段に上がりますよ！

大変でしたが、リビングライフの方たちは非常に真摯に対応していただきました。
すてきなお部屋になるといいですね！

さてさて、だいぶ間が空き新年も開けてしまいましたが、その後みなさんご機嫌いかがでしょうか？

前を通りかかると引越し屋さんのトラックがよく停まってるのを見かけるので、けっこう続々と転入してる方も多いのでは？、とも思います。
でもまあここはリノベーションマンションなので今まで入っていた方が出られて、これからリノベが始まるのかも？ですが。(^-^;

以前からご入居済みの方々、または最近入居したばかりという方々、はたまたこの物件に興味を持たれた方々も、引き続き気づいた事など書いて頂いて情報交換なさっていただけると有難く存じます。

わたくし別にスレ立て人ではないのですが、最初に書き込んだ成り行き上みなさんであーでもないこーでもないと活発なやりとりがあって頂ければ、なんとなく嬉しく思います。m(__)m

かく言う私どもの部屋は、ぼちぼち2月末か3月くらいから室内を1度全部ひっぺがしてからのリフォーム開始予定らしく、年末くらいから具体的な内装のプランを担当の方と何度かミーティング致しております。
いろいろと無理難題を言ってだいぶ困らせてる感じですが(笑)
近々、担当の方と東京のショールームの方までキッチンを見に行く予定です。
横浜のショールームよりも、品揃え、品質ともにワンランク上らしいですので。

入居しましたさんに以前教えて頂きました２重窓についていろいろ調べていたところ、最近「スペーシア」という真空ガラスなるものがあるのを知りました。
結露、防音ともになかなか良さそうなので導入を検討しています。

多少でも皆さんのご参考になればと思いますので、今度の打ち合わせでいろいろ聞いてみようと思います。

やっぱりここは駅近で便利です！なにより最寄が横浜駅ですからね。駅力が違います。横浜西口が再開発完了するとより地価も上昇するのでは。また地下の平置き駐車場もやっぱり便利です！この辺りじゃ、1番車出しやすいんじゃないかな。

>> 入居済み住民さん

ご投稿ありがとうございます、初めましてでしょうかね？、それとも入居前にもご投稿頂きましたでしょうか？(^^)

よろしければ、ご入居後の部屋の感想などもっと詳しく教えて頂けるとありがたく存じます。

全然話は違いますが、台町のもうちょい坂を上った辺りの左手の空き地に、とうとう９階建てワンルームマンションの建設が始まってしまいましたね。(^^;
向かいや近隣のマンションが「台町の環形にそぐわない」といって建設反対ののぼりを立ててましたがやっぱり無理だったようです。。。
お向いさんにとっては日当たりや眺望が格段に悪くなってしまうのでさぞかし重大問題でしょう。


リリファの前もそこそこ高いマンションですが、法律でこれ以上大きな建物は建てられないのでその辺は長い目で見ても安心なんじゃないでしょうか。(^^)/

連投ですみませんが、すでにリリファに住まわれてる方にご質問があります。

少し前にも書きましたが、冬場の結露対策として真空ガラスもしくはペアガラスなるものの導入を検討しています。

がしかし、いま仮住まいしている横浜テラスは真空でも２重でも何でもない、いわゆる普通の１枚ガラスなのですが、この冬の時期になっても何故か今のところ全くと言っていいほど結露が出ません。(南側リビング、北側の寝室ともに)

ちなみにリビングではエアコンの暖房はけっこう強めにかけていて、寝室ではほとんどかけません。
また加湿器は使用していません。


現在リリファに住まわれて通常の１枚ガラスを使われている方、皆さまのお部屋は結露してますか？、それともしないですか？

どなたか教えて下さい～！(^-^;

お久しぶりです！

うちはご存じのように、インプラスの厚さ3ミリの透明ガラスの2重窓にしました。それでも加湿器をガンガンかけてエアコンをかけると、西側の窓にはほんの少し室内に結露が出ます。南側はまだほとんど物置き状態なので、確認できませんが（笑）

テラスは普通の窓なのに結露が出ないんですね。後ろにのり面があるせいでしょうか？ラウム横浜台町は本当にすごかったです。

リリファの場合窓は共用部分なので、管理組合（現在はリビングライフ）の合意が必要だと思いますが、その辺は大丈夫ですか？

お久しぶりです入居しましたさん！、どうもありがとうございます！(^^)/
相変わらず物置き状態なんですか！？(笑)

リリファで西側に窓のあるお部屋ということは小さめの部屋でしょうから、そこで暖房と加湿器ガンガンかけて内窓にちょっとだけしか結露しないとは、さすがは二重窓と言ったところですね～!(^^)!

テラスでまったく結露しないのでリリファももしかしたら標準で大丈夫かな？、とも思ったので先にお住まいの方に聞いてみたのですが、ラウムがそんなに凄かったって事はやっぱり打てる手は先に打っておいた方が良いかも？ですね。(^-^;

新しめの窓はガラス面もさることながら窓枠、サッシ等に結露しにくい樹脂製パーツが使われているらしいですよ。
窓枠がアルミとかだと、せっかく二重窓にしても窓枠だけ結露したりもあるらしいです( ﾟДﾟ)

確かに窓はマンションの共有部分にあたるので管理側の許可が必要ですからまたまた担当の方と相談してみて、行けそうならサッシの交換も視野に入れて話を進めて行ってみようかと思います。


引き続き、標準窓使用の方のレポートもお待ちしておりま～す！(^^)/

我家は加湿器をガンガンに使った日、もしくは雪の日以外は普通窓でも殆ど結露しません。ただ、階層や場所によっても違うので全てに当てはまらないのでご注意を。うちも以前の賃貸の時、結露ひどくてダラダラ、カビだらけで心配でしたが、ダラダラになることは今のところ一切ありません〜。因みに加湿器は殆ど使用してます〜。リビング南向きなのでこの時期でも昼間あたたかく、暖房使わない日もありますよ〜。

＞＞　入居済み住民さん

レポートどうもありがとうございます！(^^)/

そうなんですか、よっぽど加湿器使わなければ標準でも意外と結露しないのかもしれませんね。!(^^)!
まあこの時期は加湿器使わない訳にもいかないでしょうが。(^-^;

でも、二重窓などの結露対策をするかしないか、大変参考になりました、本当にありがとうございます！m(__)m

確かに結露は住む部屋の階層にもよると思いますね。
自分も同様に昔マンション１階に住んだ時は、加湿器や暖房つけなくても朝には結露びっしりでほとほと困ったものです。( ;∀;)


おっしゃる通りリリファはほぼ完全に真南向きなので、夏は陽が入らず涼しくて冬は日当たりよくさぞかし暖かいことでしょう。
早く入居したい～！( ;∀;)

真冬でもエアコン26度以上には殆どしてません〜。ECOですよね。実家は戸建で激寒だったのでやっぱりあったかいですよ。結露は雪とか雨とかよほど湿度が高くならないと出たことないです。出ても窓のハシが曇る程度です。階層や場所にもよりますが。。
一階はすごいですよね。私も賃貸の時は一階でホントすごかったです。なので、とりあえず一冬普通窓で過ごして厳しかったら二重窓にしようと思いましたが、大丈夫ですね。焦らなくて良かったと思います。外も静かですし、騒音も全然気にならないですからね。それより、リリファの工事の音の方が凄いです（笑）早く終わらないかな〜って思ってます。

湿った重い空気はどうしても下に溜まりやすいので、やはり下層階は結露しやすいんですね。
ただリリファは１階といっても土台が上がっていて隣のマンションの３階の高さに相当するので全然大丈夫そうですが。
うちは中の上くらいの階なので（笑）、結露をあまり気にしないでよいのかも知れません。

あと結露とは別に、静粛性の意味で２重窓が良いと思ってますが、おっしゃる通りもともと台町は静かですもんね。
爆走する車もいませんし。
よっぽど気にする方でなければ標準窓でも全然アリかな？、と思えてきました。

今のところはペアガラスにしたいと思ってますが（もちろん許可が出ればですが）、ふところ具合と相談しながらもうちょっと悩んでみます。(^^;

みなさま、情報ありがとうございま～す！(^^)/


改装工事は本当にすごい騒音ですよね！
先日今住むテラスのうちの下の部屋がリフォームした際にはあまりの騒音に作業中はドトールへ逃げ出してました。( ;∀;)

リリファの我が家もあと１～２か月後？にリフォームに入ることとなりますので、その際は近接部屋の皆様にたいへんご迷惑をおかけする事と思いますので先に謝っておきます。

申し訳ありませんがよろしくお願い致しま～す。m(__)m

結露は本当に実際住まないとわかりませんよね～。ラウムでは8階の東南でしたが、どの窓も物凄い結露でした。窓枠の木が曲がったり、壁に結露して壁紙が剥がれたり。とにかく苦労をしたので、2重窓にしました。

リフォーム前の部屋もいくつか見ましたが、3階の部屋は西側に完全に結露でカビが出てました。うちの部屋も北側の物入れに乾燥剤が置いてあったり。

ご参考まで！

>>　入居しましたさん

そうなんですか！？、ラウムは８階でもそんなに結露が凄かったんですか！( ﾟДﾟ;)
階層うんぬんだけでは言い切れないものなんですね。(^^;
でもリフォーム前は結構カビが出てて、リフォーム後の入居済み住民さんの部屋には結露しないって事は、リフォーム時に断熱材などを以前より増やしているって事も考えられますね。

いずれにしろますます参考になりました。それらも踏まえてどうするか決めさせて頂く事にいたします。
本当にどうもありがとうございます！m(__)m


ところでですが、ふとこの「マンションコミュニティ」の「台町」で検索してみたところ、台町の他のマンション住民の方はほとんど自身のマンションに対して書き込みされていなくて、ここリリファが書き込み数がぶっちぎりでトップでした！((+_+))

何度も言いますがわたくしスレ立て人ではないのですが、多少なりとも盛り上がっている気がしてとてもうれしく思います。

これからも盛んに意見交換していきましょ～！、お願い致します！(^^)/

mimaさんはファミリーですか？このマンションはファミリーが6割位、ご夫婦が4割位って気がします。若いご夫婦もいるのでこれからお子さんって方もいそうですね。あとは年配のご夫婦。大規模と違って、廊下を子どもがギャーギャー走り回ったり、余計な共用設備（プレイルームとか図書室とか）無くて良いですよね。都会だと車で10分も行けばそんなものいくらでもあるし、そんなものつけなくても、、って思います。まぁ、駅から離れていて周りに何も無いところは別ですが。子どもが成長して要らなくなるもの多いのに、共用設備つけて、将来の管理費上がること間違い無しのマンションって多いですよね。ここは横浜駅近で、リフォーム代コミコミで確かに安くは無いですし、郊外へ行けば大きな戸建ても買えるお値段ですが、立派な駐車場もあるし何より便利ですよね。静かで子育て環境も良いと思います。最近の子ども誘拐などの犯罪も人気の無い郊外が多いと思います。なので適度に人通りも多く、安心しています。
入居されている方々に質問ですが、皆さんはこちらに決められたポイントは何ですか〜？

我が家の構成は現状夫婦２人で子供なし、それほど若くないもんで恐らくこのまま子供いないでこの先ずっと行く感じですかね～？(^-^;
今住む横浜テラスはそこそこ大きいマンションなので、覗いた事はないんですがおっしゃる通りの子供たち用のプレイルームがあります。
子供が元気に遊んでる姿を見るのはいいもんですが、確かに管理費にかさんで来るとなると夫婦だけの家庭にとっては無くてもいいんでしょうね。(^^;

私どもがもともと横浜テラスに賃貸で入る事にした時に探した絶対条件は、横浜駅まで徒歩５分前後、駐車場２台確保可能、あとは日当たり良好である程度眺めの良い、完全に南向きの最低７０平米以上の物件、って感じですかね～。
最初は出来たばかりのブローテに入る気満々だったのですが、なんと審査落ち！(笑)
大手の審査は厳しいんですね～(+o+)

で、他をあたる事にして、駅近くと言っても田中家降りた下のホテル通り(あそこも台町になるのかな？)は眺望も風紀もよろしくないので不可、駐車場は棟内での確保は無理でしたがまあ近隣に借りれそうなので良しとして、テラスは完全に南向きでははく南南東といったところですがまあそれも可と思いテラスを借りる事に決めました。

そして入居前にこの辺り周辺を実際に見てみようと車で来てみた時に、テラスの３棟ばかし隣にリリファ横浜ヒルズ売り出し中！なる看板を見かけて、もうすぐ賃貸に入るんだし買うつもりなんか全くないけど、とりあえず冷やかしで見に行って話でも聞いてみようかと行ってみたら、なんと私よりカミさんが気に入ってしまってほぼ即買いでした。(笑)
ってかほとんど衝動買いですね。(^^;
結局、めでたくテラスに入居したその同じ日にリリファに行って契約書にハンコ押すというおかしな事に。(笑)


まあそんなのはどーでもよいのですが、ここからが本題ですが我が家なりにリリファ即購入を決定づけたポイントが、

・ある程度上階の角部屋がギリギリ選べた
・テラスよりも完全な真南向きで日当たりも断然良い
・駐車場が２台並べて置く事が可能、しかも屋内で平置きで広々
・これからリノベする部屋だったので内装や間取りをある程度自由に変えられる
・７８平米と十分な広さ
・説明されて初めてしったが、台町は地盤が相当良い
・これも初めて知ったが、駅近なのに台町は相当静か
・駅までの時間がテラスとさほど変わらない
・躯体は古いが見た目は全然古く見えない
・余分な共用施設が無いのと、機械式駐車場ではないので将来的に管理費がそれほど高くならない(はず)

とまあこういった所でしょうか。


みなさんはいかがでしょう～？(^^)/

横浜駅近でさがしてしまうと、他のどの駅もヘンピに感じちゃいますよね。結局休みは近くの大きな駅に遊びに行くことを考えたら徒歩で横浜駅に行けてしまうのは大きな魅力。交通費もかかりませんしね（笑）駅力ってホント大切だと思います。物件の資産価値も落ちちゃいますからね。
私どももやはり東北地震以来、地盤っていうものが相当気になりました。どんなに建物の構造を良くしても、地盤が良くなければ総崩れですからね。
私は生まれも育ちも横浜です。ですからこの辺りの土地勘もかなりある方です。台町、高島台は昔からの台地。横浜駅は皆さんご存知だと思いますが昔沼地。平沼や浅間下のあたりもその名の通り沼地です。
もちろんミナトミライは海です。ですから全て埋立地です。なんで、横浜に昔から住むものが、あんな海の上に高層マンションを建てて、値段もつり上がっているのには驚いています。まぁ浦安のようにならなきゃよいですが。
なんで、横浜駅近って考えるとここしか無いですよね。

地盤は大事ですよね～、自分は震災がおきたまさにその時、ムービルの辺りのカラオケ屋にいたんですが、発表では震度５強って言ってましたけどあんなの５強どころじゃない、６強か７でしょ？ってくらい揺れましたよ(^^;
ご存じのようにダイエー横は見事に地割れしたりハマボールでは死者も出たりだったので、あの辺りの昔からの埋め立て地域はやはりちょっと不安ですよね。(^-^;

でも今、そのハマボールの横にマンション造ってますね～。
まあもちろん今のマンションはそうそう壊れないし、地盤改良とかもしっかりするんでしょうけど。
でもまた震災クラスの地震きたら、建物が平気でも周りの道とかがグニャグニャになっちゃう気がしますが。(-_-;)

そう言えば、震災の時って台町あたりは何か具体的な被害とかあったりしたんでしょうか？
どなたかご存じの方いませんか～？(;'∀')

え〜、レスが無かったという事は台町はさすがに地盤が良くてこれといって被害とかは無かった、と前向きに捉える事にましょう。σ(^_^;)
というか当時住んでない方は分かりませんもんね。


ところでわたしどもは本日、内装のおおよその仕様を詰めにリリファに打ち合わせに行って参りました。

オプション、というか改造点が多数あり、まだ正確なかかる費用も出ていないのですが、標準仕様と比べるとかな〜りイジる予定です。
ああ、見積もりを見るのが恐ろしい。。。(~_~;)

細かい変更点は割愛しますが、恐らく他の方はやられてないであろう特殊な変更を２点ほどする事にしました。
もしこれから内装やられる方の多少の参考にでもなれば、とも思いますので、こちらに記させて頂こうと思います。

１・なんちゃってカウンターキッチン

当初はカウンターキッチンは作れないと言われて諦めてたんですが、その後新しい製品だか方法？、だかでＬ字型の「カウンター風」のキッチンに出来る事となりました。
まあ、あくまでなんちゃってカウンターですけどね（笑）

⒉・キッチン換気扇ダクト撤廃により南側２室の天井の段差をゼロに

もともと南側の２室はぶち抜いて大きな１つのＬＤＫにするつもりだったのですが、それでも２室の天井の間をキッチンからの排気ダクトが通っているためどうしても梁のように低く出っぱってしまうのが避けられないと言われてました。
ところが、とある所で「ダクトレス換気扇」なる、換気扇本体の中で多層のフィルターにより排気をクリーンにして室内に排気する「室内循環型」という換気扇を見つけてしまったもので（まあ下のサンクスの隣のビートハウスってゆー超近い所で見つけたんですが 笑）、それにしてダクト取っ払って段差無くしてくれっ！、と無理を言ったらなんとかしましょう！、とやってもらえる事になりました〜σ(^_^;)
これは我ながら良く思い付いたと言うか運良く見つけたな〜、と思ってます。（￣+ー￣）

まあその換気扇のろ過能力がいかほどなのかはいざ使ってみないと解らないんですけどね〜。(~_~;)
とりあえず人柱になってみますので（笑）

あ、あと結露関係の事ですが、サッシを樹脂製とかの他の物に変更するのはやはり共有部なので不可、それとペアガラス等も恐らく現状手に入る物では今あるサッシには付かないのではないか？、という事で今回は見送って標準仕様で行くことに決めました。
結露出るようなら後々インプラスでって事で。

情報を下さった皆様、どうもありがとうございました〜！（＾∇＾）

そしていろいろ無理を聞いて下さったインテリア担当の◯林さんもありがとうございます！、ってかもうちょいご迷惑おかけしますのでよろしくお願いします！m(__)m

我が家のリリファ購入理由は：

・まずは台町という場所の便利さですね～。一度住むとこの便利さに勝る場所はありません！
・部屋の広さ。以前は夫婦２人で60平米でOKでしたが、子供ができるとさすがに足りません。
・平置き駐車場は車好きにはたまりません！夜中とかにも車がいじれます。
・旧東海道の北側で前面道路という好条件。
・やはり地盤の良さ。以前のラウムでは地震の後に帰宅した際に、ボードの上に置いていたティーカップが落下して割れていたのが唯一の被害。埋立地には絶対に住むつもりはありません。
・住んでみて感じるのは、エレベータがこの戸数で2本もあるので、全くストレスがありません。

といったところでしょうか。業界の詳しい方がおっしゃるには、鹿島の施工がすごくしっかりしているそうです。元々大手企業の管理職向けの社宅なので、非常にコストをかけた作りとのこと。躯体がしっかりしていれば、将来も安心です。

なんちゃってカウンターキッチンうらやましいです。ご入居後に写真でも見せてもらいたいです。
キッチン換気扇ダクトも良いアイディアですね～。欧米はこのタイプが多いですから。人柱おねがいします（笑）結局1部屋になったんですね？

リビングライフさんはうちの場合もいろいろと無理を聞いてくださり、とても感謝しています。

ご入居楽しみですね！

そうなんです、鹿島の施工はすごく良い、というよりはリリファみたいないわゆる普通の規模の住宅を鹿島が施工した、というのはなかなか無いと聞いています。
今となっては横浜で言えば大桟橋みたいな国家プロジェクト的なストラクチャーしかやってないらしいですからね！(^-^;

台町という場所の便利さとか良さは、本当に一度住んでみないと分からないですね。
こんなに横浜駅に近くて地盤も良くて静かな所は、他にはあり得ないんじゃないでしょうか。
もういっこ上の高島台になってしまうと、さすがに駅から歩くのはキツイですからね～( ;∀;)

なんちゃってカウンターは、入居したあかつきには写真でも現物でもお見せいたしますよー！(^^)
せっかくここで意見交換できた方々とは、いずれ出来たら部屋を見せあうとかできれば楽しそうですね！(´▽｀)
換気扇ダクトレスは謹んで人柱やらせて頂きます。
部屋中が油まみれにならないよう祈るばかりですけど。(笑)

今日リリファで打ち合わせした時に驚いたのが、なんと契約率がもうおおよそ９０％以上になっていた事です。
まあまだこれから入居されるお部屋も多いみたいですけどね、うちも含めて。(^^;
わたくし的には特に低層階などは販売に苦戦してるんじゃないかと勝手に思っていたのですが、残りは６～７戸であとはすべて契約済みになっていました。
おみそれしました、リビングライフさん！m(__)m

我々の入居は一応は7月末の予定ですが、特殊な施工が多いのでもしかするともう少し先になるかも？との事でした( ;∀;)

無事に入居出来ましたら、みなさんとお会いできるのを本当に楽しみにしておりま～す！(´▽｀*)

mimaさん

お久しぶりです。
営業の方に聞きましたが、残りあと1戸だそうです。

ご入居楽しみですね！

はじめまして。
昨年の今頃はまだレスが何もなかったのですが1年ぶりに覗いてみましたら賑わっていて驚きました。

標準仕様からさらにリフォームされている方もいらっしゃって羨ましい限りです。そのようなことができたのであれば我が家も着工前でしたのでそうしたかったと感じております(涙)
収納や窓においては変更できないか尋ねたものの可能であるといった流れにならなかったような記憶でいます。話の持って行き方もあったのかもしれません。

私は以前、高島台に住んでいたので食料品の買い物はやや不便を感じますが地盤も含め利便性から家を購入するなら台町が良いなと思っており購入を決定しました。

標準仕様から変更された方に質問させていただきたいのですが、変更内容や箇所にもよると思いますが、元値よりどの程度上乗せになりましたか？
時期は未定ですが、今後一部リフォームを検討しております。
恐らく、今回依頼していた方が今後変更するより安く収まったとは感じておりますが、今後の参考にさせていただければと思います。無理なようでしたらかまいません。問題なければ宜しくお願い致します。

長々、失礼致しました。

匿名さん

いつ頃のご入居ですか？うちは契約が昨年の2月で引き渡しが7月末だったので、リフォームが可能と言われました。既に着工済みのお部屋は無理だったようです。

高島台は台町よりさらに登りですから、夏なんかに徒歩で買い物して上がるにはきつそうですよね。

リフォームは相当入れました。主な点は：
・窓をすべて2重窓に
・台所を広げて廊下側に引き戸を追加し、リビングを狭く
・キッチンの位置を逆（壁側）に移動
・システムキッチンの仕様変更
・食洗機を設置
・玄関のカウンターを元々の設計どおりの収納に
・フローリングの色変更
・洗面台の仕様変更
・北側洋室間の壁をを引き戸に変更
・収納の折り戸を引き戸に変更
等々です。

価格はプリウスのグレードSくらいかかりました。
ご参考まで！


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入居しましたさん

お返事ありがとうございます。
我が家は、4月末契約で7月末引き渡しでした。着工前と言っていました。壁紙のみ変更させていただきました。
話を伺うとますます変更したくなりますね。
私的には収納力の低さと土砂崩れのリスクが気になり、契約して良いものか迷いましたので、収納がもう少し変わればもっと納得できたなぁと思っております。

匿名さん

そうなんですよ。うちは西側端っこのAタイプで収納が多い方ですが、それでも敢えてかっこいい玄関のカウンターを無くして収納を作りました。キッチンも広くしたので、リビングは9畳強が7畳くらいになってしまいましたが。

すこしでもご参考になれば幸いです。

これから管理組合が立ち上げれば、お互いお会いすることになるでしょう。良いマンションを作っていきたいものですね！

ホームページによれば、ついに完売しましたね！

入居済み住民さん

そうですね。先々週くらいに完売して、リビングライフの皆さんは去られていきました。
これからはリビングコミュニティさんとのお付き合いになりますね。

すでにお会いしているかもしれませんが、今後ともよろしくお願いします！

どうも～、皆さんお久しぶりです！
しばらく国外にいたので、戻ってきたら書き込みがドドッと増えててビックリしました！( ﾟДﾟ)

>>入居しましたさん
>>入居済み男性さん

そうですか～、あと一戸ですか？　って思ったらついに完売しましたか？？？(´▽｀*)
もうちょいかかると思ってましたけどね～。
でも何かうれしいですね！!(^^)!
リビングライフの方々は去られてしまったんですか！？
あと何度か、内装の打ち合わせがあるはずなんですけど、どこでやるんでしょう？(^-^;

>>匿名さん

どうもはじめまして。
わたくしまだ入居待ちの者でございます。
うちの部屋はまだ工事中で、７月末か８月頭の入居予定となってます。
何とぞよろしくお願い致します。m(__)m

うちも、入居しましたさんに無理言って変更点を聞き出して大いに参考にさせてもらったクチです(笑)
人に聞いといて自分が言わないのもどうかと思うので、うちの変更点も参考までにお伝え致します。
まあ今さら感もありますが。。。(^-^;


・玄関の靴箱を全面壁面収納に拡大
・かっこいい玄関カウンターを撤廃して普通の一枚カベに（絵を飾る目的で）
・各部屋のドアを白の鏡面材質に変更
・廊下のキッチン側の壁に収納スペースを増設
・トイレ内に自動水栓式手洗い器を設置、便器をタンクレスの物に変更
・洗面台を１５０㎝に拡大、奥の壁にもミラー扉の収納を増設
・浴室内パーツをあらかたアップグレード、浴室扉を中折れ式から一枚扉に変更
・キッチンをＬ字型カウンタータイプに
・シンクをタカラの上級タイプに変更、キッチン収納の扉等をアップグレード
・換気扇を排気ダクトの要らない内気循環型という物に変更、排気ダクトを撤廃しリビングとダイニングの天井を完全面一化
・リビング北側の収納を全面壁面収納に拡大
・ダイニングの壁にも全面壁面収納
・場所により多少壁紙を変更（これは多分タダ？）
・フローリングを真っ白の大理石調に変更


とまあ、大ざっぱに言うとこんな感じです。
はっきり言ってほとんど勢いです(+o+)
壁面収納なんかは、今は既製品でも半オーダー出来るのでそっちにした方が半額くらいでできます。
わたしはそっちで全然良かったんですが、うちのが全部作ってもらうと聞かなくて。。。(;_;

で、お値段ですが、ここでズバリいくらと言うのもやっぱりいやらしいので、マンション購入額の１割強増し、とだけお伝えしておきましょう。(^-^;
何がいくらだったのか詳しく知りたい様でしたら、個人的にお答えした方がいいですかね？
どうやってお伝えするかはおいおい考えるとして・・・


良かったら参考にして下さい～！、あー早く入居したいです！(´▽｀*)

皆さん、本格的にリフォームをされていて素晴らしいです！1度お伺いしたい位です！
ところで壁紙についてはどんなテイストにされましたか？
結構壁紙で雰囲気変わりますよね〜。

我家はモデルルームとは全く違う北欧テイストを目指しました。リビングはミントグリーンです。
大方理想通りでした。

同じ間取りでも全く違うんでしょうね〜!面白い〜！

うちは壁紙は基本的にほぼ、無難な白で統一してます。
洗面やトイレの壁には白地に何か点々みたいな？のがついたのにしました。
あと北側の寝室の壁の一面だけをビミューに柄が入ったのにしてみました。
本当はトイレの壁は薄いピンクにとか、寝室はダークな感じにとか冒険したかったのですが、却下されまして。(-_-;)

壁紙はまあ、家具を動かす手間を除けば比較的安価に張り替えも出来るはずなので、何年かしたら交換して気分転換するのも全然ありですよね。

北欧風ミントグリーン良さそうですね！
ぜひお見せ頂いて今後の参考にさせてもらいたいです(´▽｀*)