これで本当に最後にしましょ。そして入居直前ですから、仲良くやりましょう。
グローヴタワー いよいよ完成！
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[スレ作成日時]2007-04-05 18:46:00
ガーデンテラスで夜９時頃静かに椅子に座ってくつろいで居たら、出ないで下さいと注意された。
パーティールームは使えるのにガーデンに出られないって変ですよね・・・
>>710
皆様から、随分手厳しい洗礼をあびていらっしゃるようですが、
俺は、偶然の結果だと思うが、７１０の南３＊F という選択肢は
正解であったと思う。
販売１、2期は、眺望はシミュレーションでしか確認できず、
（PCでは、海が確認できなかった）
まさか南の高層階が、ブルームとケープの間から
あれほど海が綺麗に見えるとは、１、２期購入者は思わなかったのではないか。
それが、南の高層階があまり人気がでなかった原因のひとつの可能性がある
と私は見ている（もちろん、価格が高かったのもあるが）
ラウンジから見ると、ラウンジは一番北よりの東向きにも関わらず、今後
ブルームにより、大海原は隠されてしまう。
北東角でこれなのだから、東側の眺望はそういうことになる。
陽射しが隠される悪影響もあるし。
もちろん、夜は東高層のお台場は綺麗だし、
西、北の都会の夜景も素晴らしいとは思う。
こと、昼の眺望に限ってだが。
残り物に福があった可能性があると思う。
中古でも、南はあまりでていないし。
価格に織り込まれてますが
そうそう。
ブルームできたら、南といえどもでかいブルームの影になって、
唯一の日当たりは悪くなるぜ！
価格から見て、南東角がベストだろうね。
724さん
そんなことはありません。適当な推測発言は控えめに。
NO710です。720賛へ今ビールを飲みながら貴方の人柄、人格を想像しています。浅学非才の40代の窓際族ですが貴方の部下になれたら自分の人生も変わっていたかもしれない。やさしさがにじみ出る文章ですね。話は飛びますが本日三井リハウスの方から南向き85ｍｍ前後3ｘ階なら8000万で3ヶ月以内に売れると言われました。山手線田町駅から歩けるので品川のWTC（2005年10月築）や大崎、五反田の買い替え客が多いとのことです。
南側高層階は、時間をかければ8500万くらいで売れそうですね。
買い換えたい物件があるのならまだしも、安く買ってよかったと思うものを急いで売る必要はないよ。
相場が次の底値に近づいたと思うあたりで売っても、おそらく買ったときの値段以下にはならないだろう。都心周辺部の今後の需給バランスを考えたら下がる要素が見当たらないのだから
ひとりでほくそえんで１０年後、２０年後の買い替えでどこがいくらで買えそうか考えておく
ほうが楽しいだろ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48465/
居住者板が「匿名方式」に変更になっているようだ。
２３区新築板に書き込むと、「何が売り出し中で何が完売」なのかわからなくなる。
本当はスレッドごと移動してもらってもかまわないくらいだが、極力居住者板に書き込むほうが
検討者のじゃまにならなくていいだろう。
中古の検討者や仲介業者は自分で中古板にスレ立てすればいいことだ。
ブルーム、エアーとお見合いは住戸によって多少でてくるのは仕方ないですが、
ブルーム出来ちゃうと我が家の眺望が・・・残念。
タワーであれば眺望さええければ採光も問題ないでしょうから意外と高層階の北東角部屋が玄人好みではないでしょうか。
玄人好みなので一般受けするしないかで値付けが難しく、また、中古買い手の真価も問われるのでしょうが。
>731
素人好みの間違いじゃないの？
北東角は、誰でも知ってるラウンジ部屋。
せっかくのタワーだし、FIXのある部屋が多いのも
アイランドの特徴なんだし、
なるべくカーテンやブラインドなしですごしたいよね。
北東角は、南西角より、ブルームからの距離が近く、
角度的にも視野にはいりやすいポジション。
エアからの距離はもっと近く、角度的にも真正面ではないものの
十分、視界の邪魔。
南東角ほどではないものの、FIXに何もつけないで開放的にすごしたい向きには
プライバシーがなさすぎる。
一見、お台場、夜景両方楽しめて、一目ぼれはされる点が素人好みと私は判断する。
採光は確かに問題ないだろうが、東の朝の刺すような陽射しもお忘れなく。
決してけなしているわけではない。
玄人好みという評価が首をかしげるだけである。
ラウンジなのだから、眺望は、お台場も東京タワーも見えて
最高なのだから。
玄人好みというならば、北西角部屋なのかな。。。ただ、三井の価格設定もたしか南西角部屋に次ぐ設定で、プロはそれなりに諸々織り込んでいて、不動産にお買い得はなしという業界格言通り。
なんかギスギスした話題ばかりですね...
49階南西角で20400だそうです。
普通/安い/高い、どれだと思われますか？
船路橋開通。
もはや 中古流通掲示板 で 住民かわら板 ではないようですね。まぁ それがここの本来目的ですね…
角部屋低層階に入居した者です。中層-高層を買いたかったのですが、抽選に外れ泣く泣くキャンセル住戸で我慢して購入しました。マンション自体には大変満足しておりますが、もう少し眺望がほしいなーと思っているところです。
中古で角部屋高層階がいくつか出ていて、住み替えたい誘惑に駆られますが、
・30%以上上昇している上に、仲介手数料もあり、現在の住居が売却できてもかなりの出費+ローン増額となる
・いくら居住してるとはいえ、短期で売ったらキャピタルゲイン課税取られるのでは？
で、躊躇してます。独り言でした。
それと、高層階は携帯ちゃんと通じてますか？
AK123456(男性・（自己所有）マンション・50歳以上) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ グローヴタワー（新築・3LDK・非回答万円台） 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72084/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ジム、カルチャールーム、貸自転車など共用設備が充実している。 また、各フロアにごみ捨て場があり、いつでも捨てることができる。 内廊下で風通しが悪い、また、大規模なので宅配便を受け取る際、マンション入り口から連絡をもらって自室で受け取るまで１時間くらいかかることがある。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ カルチャールーム、自転車の無料貸し出し、バーベキュースペース（有料）などがあり充実している。 昼間はｺﾝｼｪﾙｼﾞｪがいる。 エレベーターの台数は充分あるが、小学生が多く、通学、帰宅時間にはエレベーター待ちに時間がかかる ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 田町駅からほぼ直線道路で、夜間も人通りが途絶えないので安心感がある。 また、病院や学校さらに公園も近くにある。 図書館が近くにない。 飲食店があまり充実していない。 夜間に救急車が比較的頻繁に来るためうるさい。 スーパーは近くにあるが高い。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 田町駅から徒歩８分、都営地下鉄三田駅からも近く、ちいばすというコミュニティバスも路線が多く便利である。 タクシーも多く走っている。 東京メトロの路線がないので、都心の一部の地域に行くには乗り換えで運賃が割高になる。 モノレールがマンションのヨコを走っているのに、乗り換えなければ乗れない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 夜間でも田町駅からの人通りが多いので、安心感がある。 また、近くに交番もあり、警備員もほぼ常駐している。 田町駅からの道に客引きがいること、交通ルールを守らない自転車が多いこと、近くにスケボーができる公園がありスケボーで歩道をとおる者がいること ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 共用設備が充実していること ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 社宅として利用しているケースもあり、また、賃貸の住民もいて、マナーの悪い住人が一定数いること。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ランドマークタワー ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅からの動線 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
