芝浦アイランド ケープタワー☆21

例えば管理組合発足後に違法バイクは100円ショップで購入した鍵でもつけて
解除してほしいなら管理組合に来いっとすればいずれなくなるでしょう

自転車も同様にすればなくなるでしょう。
更に自転車の場合は期限まで取りに来なければ処分とも掲示しておけばより効果があるでしょう
（もしくは港区の撤去場所にもっていってもらうとか）

自転車については、週一度程度、港区の撤去場所に持っていってもらったほうがよさそうですね。

自動車ついては、論外。さっさと警察に持っていってもらいましょう。（ケープ内含む。）

そもそも、この時期まで、このスレ開いていたら、
こういう個人攻撃（勿論、違法駐車が悪いのは決まっていますが）が
横行するのは目に見えています。
入居後、これだけ月日がたっても、開いていること自体いかがなものでしょう。

561さんのアイディアいいですね。
まあ、自転車は軽いので、公道にもっていけばいいでしょうね。
自転車は住民なのでしょうか？レンタル自転車もあるし、１戸１つは確保できるので、なんであんなに駐車しているか不明・・

563 564 ＞　ガタガタ言わずに撤去作業を行いなさい。

確かにレンタル自転車の違法はちょっといかがなものと思いますね
レンタル自転車は個人の資産ではなくマンション全体（全住民）の資産なのですから
目と鼻の先にある駐輪場に止めないで放置・・
例えば盗まれたり撤去されたりするのとはちょっと違いますね。
乗り逃げっという奴ですか
なんか子供用電動自転車とセットで置いてあるから知り合いなのかもしれないですね。

シェアリング自転車、お二人で借りられたのか、返す際に元の番号にかえしていらっしゃらない場合があります。今朝、BOXと違う番号の鍵が出てきました。気がつかず、バッテリをつけてしまい、鍵が合わないために、一度つけたバッテリが取り外せないし、困ってしまいました。
マナーよく、利用してほしいです。

５６８さん
鍵を使わないとバッテリー自体つかないと思うのですが。
鍵を使わずにバッテリー取り付けられたのでしょうか？

569様
バッテリーをつける時は鍵は要りませんよ。
バッテリーを取り外すときに必要ですが。

そうだったんですか
いつもかぎ回してから取り付けていました。
お恥ずかしい

違法駐輪は、オールパンクしてもいい？

>572
　OKです。自転車は、比較的簡単な針で可能です。
　バイクは、チューブレスなので、難しいです。。シートをカッターが効果的です。
　ただ、器物損壊になりますので、車体にケチャップ攻撃の方が、効果があります。

ハイヤー退去しましたね。あとは、バイクですね。

574> ハリヤーだろ？

ハリヤーだね。

正確にはハリアーでしょ？

たまたま用事があって出かけているだけという可能性もあるから
まだ喜ぶのは早いんじゃないの。
通路に置いていたバイクは、一台は敷地内に
もう一台は、洗車場横あたりの歩道に隠すように移動されているね。
自転車は相変わらず。
最初が肝心。ワガママな輩が居にくいくらいの方がいい。

>576さん
のいうように、迷惑行為を違法行為で報復した場合、それこそ、簡易裁判を起こされると
負けますね。
　特定できないので、管理組合が払うことになると、それこそ、関係ない人まで
影響がでますね。。

　どちらが悪質かは、法治国家では、後者ですから。警察も逆にケープの敵に
なってしまい、協力してくれなくなってしまいます。

　まずは、管理組合ができたら、警告シール（控えをとっています）というような内容を
作って威嚇＞威嚇後もだめなら、車輪止め（これは法的に大丈夫なのかなぁ）＞警察通報という
ようなルールを決める必要がありますね。

　それよりも、警察沙汰（住民の違法行為のため）でマンションの資産価値が落ちるのは個人的に勘弁（投資目的ではないが、住んでいてそいうネガティブなことで有名なマンションになるのはいやですね）
　合法の範囲で解決策を探るというのがいいかと思います。（組合の総会で建設的な意見がでればいいですね）

ここは、所詮、顔の見えない掲示板ですから、
嫌がらせも含めて荒れて(荒されて)いるだけです。

どうせ、不適切な発言を繰り返している輩は、
Face to Face の実社会では周囲の人と
上手にコミュニケートできず、厭われている
タイプの人が多いのではないかと思っています。

ご両親やご家族の前で、「自分はこんな書き込みを
しているんだ」と、自白できないような
可哀想な人が大半でしょう。

…と信じたいのですが。

部外者ですが参考に・・・
先月報道されたが、警察庁有識者会議では掲示板等による、犯罪行為に
抵触する事例が急増していることに着目し、家庭用はIP等で
紐をたぐりやすいが、ネットカフェにおいても「本人確認」などの
施策を実施して行くとのこと。

現実問題として、有事に至った場合は、当局も関連するNET書き込みを
検閲のうえ、運用者に該当書き込みの提供を受け特定をしており、
店舗書き込みにおいても、書き込み時間の店内ビデオ等で特定割り出しを
行うことになると思われる。
今回の警察庁動向は、その割り出しにおいて、スピーディな対応を
進めることへの方針で、包囲網を確実にするらしい。

単なる教唆でも、洗われちゃう可能性もなくは無いので、表面上は
「匿名」でも電子情報はピッチリ残るので、節度ある大人の行動が
求められる。ちょっとしたことで、ひょっぴかれてクビ、ニュース沙汰
なんかになれば、「後悔先にたたづ」の典型になる。

不適切な発言をネタにした煽りはさておき、
自転車、バイクについてはなんらかの対応が必要ですね。このままでは、どんどんひどくなってしまいます。まずは、所有者への警告、その次に、撤去ですね。
それにしても悲しいですね、公共の場所を平気で汚し、周りの人の気を害することをなんとも思わない人がいるのですね。

ハリアーの件、管理会社は一体何をしてるのですか？？
今までこういう案件は他のマンションでもたくさんあるはず。
管理会社なら対応策くらいわかっているでしょう。

585さんに同意
まずは、ハリヤー（特にでかい車だから余計じゃま）は完全な迷惑駐車で常習なので、なんとか
しないと行けないですね。
駐車場に入らなかったは、最初にサイズが明記されていたはずなので、明らかにハリヤー側の
ミスです。管理組合もまさか、駐車場は契約して入らなかったから温情にと考えいないことを
祈ります。。

>>588さん
>>あそこに書かれてたのが駐車場のサイズだとは思わなかった。

　⇒　普通の学校出ていれば、文章内容は十分に理解できたハズですが。
　　　注意力散漫なのかな？

管理会社にいろいろ言うのも良いですが
マンションの資産価値は管理組合がいかに機能するかと思います。
違法駐車や駐輪対策は管理会社というより管理組合の仕事と思われます。
管理組合が対策を決め管理会社に協力もしくは独自ですると言うことだと。
役員が抽選というのも心配ですがやる気ある役員が多いことを願っています。

管理会社の問題は競争原理が働いていないと言うことなんでしょう。
大手デベはグループに管理会社を抱えており、新築と同時にひも付き
で契約が取れます。
営業部門も最小限でよいし、管理費用も言い値で契約できる。大規模
マンションの場合は住人の声もなかなか統一できないでしょうから、
住人に不満があっても管理会社の変更まではされる危険は少ないから、
安心しきっているのでしょうね。当然ながら役職者も売上を伸ばすべく
工夫もしないでしょうから・・・当然サービスも一定のレベル以上には
なりませんよ。

きわめて美味しいビジネスですね。
ただ、これだけマンション供給が増えてくるといずれは管理会社の変更
や価格の見直しがブームになるときがくるでしょうから、そうすると
サービス面での優位性を価格抵抗力としていく動きも出てくると思います。

今の管理会社には特に問題はないと思うが。。
それより住民のマナーの方が問題だと思う。
管理組合で住民のマナー向上の為になにをすべきかを議論すべき

住民のマナー向上って言っても無理がある。
しょせんは格安マンションなんだから、それなりの人が多いよ。
エントランス出たらすぐタバコに火つける奴とか、ジャージでうろつく奴とか・・・
住民度は低いと思わざるをえないね。

「住民度」とは「民度」のことですかね？
やっぱり民度は低いと思わざるをえないね。

ジャージがだめならマラソンしに行けないじゃない。うちはしないけど

>>592
管理会社の管理不足だね。
不法駐輪は見回りするなどして、「管理」してくれないと。
もちろん住民のマナーも大事だけど、マナーを守れない人間はどこにでもいるから。

車のサイズの件は、十分に書類に明記してあったので、
「入れようと思ったら入りませんでした」はまりにも稚拙。大人社会では通用しませんね。

委託するのも管理組合ならば、通信簿をつけるもの管理組合。
あれもやらない、これもやらないとうるさく言うなら
端から端まで文書化して、細かく管理して、重箱の隅をほじって、
監査もやってやるっていう事になる。
5分単位で何をやったか、タイムシートつけさせたらいいんでは。
虚偽の報告は罰則という縛りつきで。
一般に（マンション管理を問わず）業務委託契約では、
言われた事だけを言われたとおりにだけやる、という子供の使いみたいな下請けと、
サービスの質で合意して、依頼を全うするために、効果的な手法も考え、改善を続け、雇用主への継続提案もすると言う委託もあるけどね。
前者の場合は、頭を使わない、体を使うだけの下請けなので、
会社としての差別化はしにくく、競争の原理で買い叩かれる契約。
後者は、コンサルティング力、自己管理の応力、サービスクオリティで訴求できる。
三井住宅サービスはどっちを目指している会社なんでしょうか。

スポーツ用じゃないジャージ、サンダル、ゴールドのネックレス、タバコ、
いわゆるそういう階層が大手を振って闊歩するのが嫌なんでしょう。
でも、排除しようなんて無理だよね。

そう言えば、この前の日曜日なんかパンチパーマの兄ちゃんもいたよ。
マナーよろしく！といっても通じそうもない目つきだったな。

湾岸地域は、どちらかというと茨城千葉文化圏に属するので、そういうのがいたって何の不思議もありません。ただ、パンチパーマは日曜に限らずいるし髪型は個人の自由。また、そういう見た目の人がマナーが悪いとは限らないので、ステレオタイプな決め付けはよくないですよ。

603は自分は偏見がないと思って入るらしい。
というよりネタか。
あー、つられちまった。

清掃から警備業務、コンシェルジュまで下請けに出しているのだと思います。
コンサルティング力、自己管理の応力、サービスクオリティで訴求？
入居者からのクレームを下請けにぶつけるだけと違いますか。

三井住宅サービスの人間が書き込みしてるようです。
その時間があれば、提案型の管理をお願いします。

提携業者を使って目指す質のサービスを提供するのが本当のプロです。
ホテルのサービスは、様々なアウトソースや提携業者を使う部分があっても
それらを管理、教育してお客様へのサービスの質を保つのはホテルの仕事。
こういう仕組みも判らず、責任転嫁、現実逃避、屁理屈の繰り返しですか。
下請け、という下卑た言い方が不動産やの言い方そのもの。
お休みの水曜日だから自宅から張り付いてるんですかね。

今日は火曜。

どの管理会社も下請け・孫請けを使うことは珍しくない。
それらのスタッフを統括・管理・指揮する「人」しだい。
同じ会社のスタッフか、別の会社のスタッフかでは、意思疎通も指揮も大きく差がでる。

その「人(=担当者）」はやる気と能力しだいでは、多数の下請けも統括できると思うのだが、その所属する管理会社の志向は収益優先だったりすると、個人の努力では無理。
（私のＭＳがちょうど↑な感じで、管理会社変更プロジェクト実施中です。）

コンチェルジュが一番難しいですよね？
スキルある人は高い報酬が必要だし、そんなスキルを持っているのはリタイヤしたホテルマンくらいしか実際居ない。

東向きの住民の皆さん、夏の東京湾華火は見えないかもしれないけど、夜８：３０になったらレインボーブリッジを見てください。ディズニーランドの華火が、小さいけど、ボンボンというかすかな音と共に見えますよ。是非一度ご覧ください。今日はよく見えました。少し得した気分です。

大変な賑わいですね。
このままいけば次スレ突入かな？

611さん、そうなの？当方、北東（100タイプ）ですが、レインボーブリッジは見えます。
ディズニーランドの花火が見えるなんて、知りませんでした。
今度、注目してみます。

南向きは、コスポリとＰＴ品川の間からランドマークタワーや観覧車が見えます。得した気分です。

入居開始後2ケ月で閉鎖の筈ですが、さてこちらのXデーはいつですか？
ひとつお願いですが、こちら閉鎖の際、GTスレ流入だけはご勘弁下さい。
あちらも既に相当ヨロヨロ状態ですので...

購入者用掲示板があるんだから
普通の人はそっちに移動するでしょ？
そういう私もほとんどこっち見てなかった訳ですが
ＧＴスレ流入は嵐さんだけかとｗｗｗ

汐彩橋を駅逆方向に渡ったところにあった見学施設が解体されています。今度は何が出来るのでしょうか？港湾駐車場と共に芝浦アイランドに準じた再開発を望みたいところです。

じゃあ、閉じます。

グローブタワーの方でもサカイの養生搬入始まっていますから、
二ヶ月たったこのスレも閉じてよろしいかと思います。

グローブには関係なく、既に話すこともないし、
ケープの入居開始から2ヶ月経ったので、閉めて下さい。
管理人は閉めない理由があるなら、述べて下さい。

きっと、このスレはアクセス数が多いのでアフ房の管理人は、閉じたくないのでしょう。これが理由

おっと、図星で削除されるかな？↑624

ここの方々おもしろいから続けてほしいです。そしてケープの方々も。
私は通りすがりです。

規約通り閉じないのは何故？

管理人がアフ厨だからさ

マスターズ放送中のスリクソンのＣＭでケープ〜グローヴ〜エアが映ってました。
カッコよかったです。ヘリポートから撮影したようです。
明日も明後日も見よっと。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22507/
のNo99だそうです。

アイランド登場です。
http://golf.dunlop.co.jp/term/ter_74.html

623＞
では掲示板を見なければいいんじゃないですか？
閉じるかどうかは管理人さんが判断することだと思います。

それもそうなんですが、入居が始まるということは
マンションが入居者の財産になるわけで、そのマンションに
対して第三者が良からぬ書きこみをすると、直接間接に
財産価値が減少することも可能性としてあるし、
いつまでも入居者がチェックして削除依頼を出し続けなければ
ならないという図式

管理人さんがスレを閉じるとは思えないんだけど。

２ヶ月どころか入居後１年以上経ってるマンションのスレも残ってるじゃない？コスモポリスや品川ベイワードが旧関東板から移動してきた時も何も言わなかったし。

自己物件の価値をさらに上げるためにも、よさげな意見をどんどんアップすべしー
否定的な意見を書く人って、ただ買えなかっただけでしょ。

価値を上げたいんなら、今のうちに放置バイク・自転車や廊下に私物を置くのを何とかしたほうがいいと思う。

うちの階にも車椅子を廊下に放置している人がいる。車椅子だけに言いにくいんだけど、完全に通路に飛び出してて、子供が頭をぶつけそうになったから見過ごせない。あとで管理会社に言っておくつもり。

633さん、
ここを閉じても他に書き込む掲示板はあります。
前から思うけど、なりすましを含むいろいろな人がいて多様な書き込みがあるのは仕方がないわけで、いちいち削除依頼しなきゃいけないという強迫観念にかられる必要はないと思います。
掲示板に否定的なことを書かれるだけで、物件の価値が下がるというのは考えすぎ。
もっと心に余裕を持たれてはどうでしょうか。
今ケープは中古で10戸以上売りにでています。
中古で購入を検討する人にとってはポジティブ・ネガティブの両方の情報が参考になります。
過去の掲示板でのやり取りを見たいと言う人もいるはずです。

>>637
中古板に行くべし

>637さん
ちなみに633である私は通りすがりの旅人です

633＝639さん

検討者でも購入者でもないなら、口をはさむ必要もないと思うんですが。
管理人様、書き込みがある限り掲示板は残しておけばいいかと思います。
目に余る書き込みは削除してもいいのではないかと。

『入居後２ヶ月経つまでは利用可。以後は掲示板を閉鎖』
　　↑
これは管理人が作ったルールだろ。ちゃんと決まり事に書いてあるよね。
だったらルール通りにもう閉鎖すべきだ。
どんなサイトにもルールがあるように管理人も自分で作ったルールは守ろうね。

アフ厨って何ですか？

641＞
どこにそんなこと書いてあるの？
ルールをつくるのは管理人さんであってあなたではありません。
コスモポリス板↓もそうだけど2年経っても残っている板もある。
ちゃんと情報交換に役立っているよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44625/

>644
641さんではないが、
https://www.e-mansion.co.jp/rule.html
にしっかりと書いてある。

検討板になっていないので、閉鎖する必要はないということですね。

＞646
意味不明です

つまらなくなったね。

要らない。

では話題を一つ提供。
運河沿いに無法駐輪している自動二輪の所有者に文句を言いたい。
横浜ナンバーのアベックの二人組。毎晩、毎晩、止めてるんじゃないっ！
そうそう、自転車も撤去しなさい。運河に放り込むぞ。

アベックって、かなり古くないですか？


アベック．．．．．．．．．．．．．．．

そんなこと言われたらドロンします。

おい、カレーうどん屋のとなりの隣、工事が始まったぞ。何が出来るんだ？

パチンコ屋だけはやめて。あとゆで太郎。

いわゆるゲーセン？

昔のゲーセンという暗いイメージはないですね＞セガ
明るくて、遊べるところが増えて良い感じです。
パチンコ屋よりは数十倍まし