芝浦アイランド ケープタワー☆21

某駅前の放置(駐輪)自転車対策として、駐輪禁止の看板の代わりに
自転車廃棄場所との看板を立てたら、放置(駐輪)が減ったとの
記事を随分前に読んだことがあるんだけど・・・。
ただ、これって逆効果になってしまうかもね。

バイクについては、悪質にも遊歩道においているわけですから不法駐車で罰金ですね。
また、遊歩道の一部はケープの私道ですから、撤去できるのではないでしょうか？（すべて廃棄業者に引き渡してしまいたいですね。）
いずれにしても、もう少し管理会社にしっかりして欲しいです。
少なくとも、バイクについては、警察に連絡をして至急撤去するようにして欲しいです。

ケープ内での車の長時間駐車もいい加減にして欲しい。
駐車場が満杯の場合には、駐車場契約者以外は入れないようにするなど、管理会社側で対応することも可能なはずです。
５分も歩けば、格安な駐車場がいくつもあります。そういうところに駐車するように誘導して欲しい。

先ほど、レインボーブリッジ近くの湾で、花火がありましたね。5,6発で一瞬だったですが。クルーズ船が近くを通っていました。以前もそういうことがあったような気がします。クルーズ船によっては、花火を用意しているのでしょうか？
あるいはクルーズ船と関係なく、何かのお祝いでしょうか？
ご存知の方がいらしたら、お教え下さい。いずれにしても、楽しかったです。

>>534
フジテレビの江原の生放送中の一幕。
以前やってたのは本番生放送のためのリハーサル。

東京湾大華火も、目の前でやってくれたら最高なのにね。

早速お教えいただき、ありがとうございます。
レインボーブリッジに映えて素敵でした。
東京湾大花火は、北東方面でしょうか？

ケープから見て北東ですね。例年晴海ふ頭前の沖合で打ち上げますから。
というか自分で書いておいておいて言うのもなんですが、
東京湾大華火の場所を移動するにしても、そもそも中央区の主催なので
中央区の管轄区域内で打ち上げられることになるのでしょうね。

うーん、発色がイマイチ！

ハリヤー通報しました！警察も来たし、住所も調べてもらったし（近所の住所）、この辺の警察の悪質ナンバーに登録されました！所有者の方、見ていたら反省してください！

ハリヤーって何のこと？

悪質駐車違反車両。高級車なのに、駐車場代なんかけちるかなぁ〜。無理して買ったんでしょうね
地元の車らしいのです。警察で調査してもらいました。（陸運登録上）
警官もかなり迷惑な車両ということで、ナンバー、車種、特徴をメモしていました。

ハリヤーの件、了解。私も注意して監視しておきます。

黒いハリヤーですよね。
昨日写真撮ったのでまだ続く様ならばナンバー少し隠して写真アップします。

もう、ボコボコにしてしまいましょう。皆さん、好きにしていいですよ。
（今まで無傷だったという事が、ケープ住民の殆どは、礼儀正しい人なのだなと思いましたが。）

ぼこぼこは器物損壊罪として刑法違反です。
ナンバーから所有者は照会できますから、調べて掲示板で公表すると
なにか罪になりますかね。
もっともそこまでせずとも、所有者を調べて「○○区○○町・・・、○△さん
すぐに撤去してください」と名前入りで注意の張り紙すればやらなくなり
ますよ。

車の前後ギリギリに一人ではとても動かせないような物を置いておく。
（大きな鉢植えとか）
というのはどうでしょう？
これも刑法に抵触しますか？？

さすが港南クオリティ！ですね

さすが激安○ンピラマンション

５４７　５４８＞　ハリヤーを移動させろ

品川４２２１ですね。
洗車場も利用してたみたい。

管理会社に調べさせればいいの。
http://www.ktt.mlit.go.jp/kanagawa/main/shoumei.htm

器物損壊を教唆するようなことも、厳密にいうと違法行為ですよ。
原則としては法治国家では、私的な報復は認められていません。

必死すぎ。
その労力を、ちゃんと駐車する努力にかえればいいのに。
無駄だ。

ハリヤー、車内見ましたが、ださいぬいぐるみとか入っていましたね。
今はいなくなっていますね。ナンバーから芝浦三丁目ってわかっていますので、今度
きたら、名前を公表したいと思います。（だれでも陸運で調べられますが）

>>558さん
よろしくね。こちらはナンバーと車体全体入りで写真撮りました。
複数回時間を変えて撮り、撮影日時も判るように撮ってあります。

わたしも撮ろうかな、あと、バイクも。
バイクも悪質なので、警察ものですね。

もし、バイクを止めていて、このレスを見ている人は、さっさと退けてください。

自転車については、ちょっと面倒ですね。

例えば管理組合発足後に違法バイクは100円ショップで購入した鍵でもつけて
解除してほしいなら管理組合に来いっとすればいずれなくなるでしょう

自転車も同様にすればなくなるでしょう。
更に自転車の場合は期限まで取りに来なければ処分とも掲示しておけばより効果があるでしょう
（もしくは港区の撤去場所にもっていってもらうとか）

自転車については、週一度程度、港区の撤去場所に持っていってもらったほうがよさそうですね。

自動車ついては、論外。さっさと警察に持っていってもらいましょう。（ケープ内含む。）

そもそも、この時期まで、このスレ開いていたら、
こういう個人攻撃（勿論、違法駐車が悪いのは決まっていますが）が
横行するのは目に見えています。
入居後、これだけ月日がたっても、開いていること自体いかがなものでしょう。

561さんのアイディアいいですね。
まあ、自転車は軽いので、公道にもっていけばいいでしょうね。
自転車は住民なのでしょうか？レンタル自転車もあるし、１戸１つは確保できるので、なんであんなに駐車しているか不明・・

563 564 ＞　ガタガタ言わずに撤去作業を行いなさい。

確かにレンタル自転車の違法はちょっといかがなものと思いますね
レンタル自転車は個人の資産ではなくマンション全体（全住民）の資産なのですから
目と鼻の先にある駐輪場に止めないで放置・・
例えば盗まれたり撤去されたりするのとはちょっと違いますね。
乗り逃げっという奴ですか
なんか子供用電動自転車とセットで置いてあるから知り合いなのかもしれないですね。

シェアリング自転車、お二人で借りられたのか、返す際に元の番号にかえしていらっしゃらない場合があります。今朝、BOXと違う番号の鍵が出てきました。気がつかず、バッテリをつけてしまい、鍵が合わないために、一度つけたバッテリが取り外せないし、困ってしまいました。
マナーよく、利用してほしいです。

５６８さん
鍵を使わないとバッテリー自体つかないと思うのですが。
鍵を使わずにバッテリー取り付けられたのでしょうか？

569様
バッテリーをつける時は鍵は要りませんよ。
バッテリーを取り外すときに必要ですが。

そうだったんですか
いつもかぎ回してから取り付けていました。
お恥ずかしい

違法駐輪は、オールパンクしてもいい？

>572
　OKです。自転車は、比較的簡単な針で可能です。
　バイクは、チューブレスなので、難しいです。。シートをカッターが効果的です。
　ただ、器物損壊になりますので、車体にケチャップ攻撃の方が、効果があります。

ハイヤー退去しましたね。あとは、バイクですね。

574> ハリヤーだろ？

ハリヤーだね。

正確にはハリアーでしょ？

たまたま用事があって出かけているだけという可能性もあるから
まだ喜ぶのは早いんじゃないの。
通路に置いていたバイクは、一台は敷地内に
もう一台は、洗車場横あたりの歩道に隠すように移動されているね。
自転車は相変わらず。
最初が肝心。ワガママな輩が居にくいくらいの方がいい。

>576さん
のいうように、迷惑行為を違法行為で報復した場合、それこそ、簡易裁判を起こされると
負けますね。
　特定できないので、管理組合が払うことになると、それこそ、関係ない人まで
影響がでますね。。

　どちらが悪質かは、法治国家では、後者ですから。警察も逆にケープの敵に
なってしまい、協力してくれなくなってしまいます。

　まずは、管理組合ができたら、警告シール（控えをとっています）というような内容を
作って威嚇＞威嚇後もだめなら、車輪止め（これは法的に大丈夫なのかなぁ）＞警察通報という
ようなルールを決める必要がありますね。

　それよりも、警察沙汰（住民の違法行為のため）でマンションの資産価値が落ちるのは個人的に勘弁（投資目的ではないが、住んでいてそいうネガティブなことで有名なマンションになるのはいやですね）
　合法の範囲で解決策を探るというのがいいかと思います。（組合の総会で建設的な意見がでればいいですね）

ここは、所詮、顔の見えない掲示板ですから、
嫌がらせも含めて荒れて(荒されて)いるだけです。

どうせ、不適切な発言を繰り返している輩は、
Face to Face の実社会では周囲の人と
上手にコミュニケートできず、厭われている
タイプの人が多いのではないかと思っています。

ご両親やご家族の前で、「自分はこんな書き込みを
しているんだ」と、自白できないような
可哀想な人が大半でしょう。

…と信じたいのですが。

部外者ですが参考に・・・
先月報道されたが、警察庁有識者会議では掲示板等による、犯罪行為に
抵触する事例が急増していることに着目し、家庭用はIP等で
紐をたぐりやすいが、ネットカフェにおいても「本人確認」などの
施策を実施して行くとのこと。

現実問題として、有事に至った場合は、当局も関連するNET書き込みを
検閲のうえ、運用者に該当書き込みの提供を受け特定をしており、
店舗書き込みにおいても、書き込み時間の店内ビデオ等で特定割り出しを
行うことになると思われる。
今回の警察庁動向は、その割り出しにおいて、スピーディな対応を
進めることへの方針で、包囲網を確実にするらしい。

単なる教唆でも、洗われちゃう可能性もなくは無いので、表面上は
「匿名」でも電子情報はピッチリ残るので、節度ある大人の行動が
求められる。ちょっとしたことで、ひょっぴかれてクビ、ニュース沙汰
なんかになれば、「後悔先にたたづ」の典型になる。

不適切な発言をネタにした煽りはさておき、
自転車、バイクについてはなんらかの対応が必要ですね。このままでは、どんどんひどくなってしまいます。まずは、所有者への警告、その次に、撤去ですね。
それにしても悲しいですね、公共の場所を平気で汚し、周りの人の気を害することをなんとも思わない人がいるのですね。

ハリアーの件、管理会社は一体何をしてるのですか？？
今までこういう案件は他のマンションでもたくさんあるはず。
管理会社なら対応策くらいわかっているでしょう。

585さんに同意
まずは、ハリヤー（特にでかい車だから余計じゃま）は完全な迷惑駐車で常習なので、なんとか
しないと行けないですね。
駐車場に入らなかったは、最初にサイズが明記されていたはずなので、明らかにハリヤー側の
ミスです。管理組合もまさか、駐車場は契約して入らなかったから温情にと考えいないことを
祈ります。。

>>588さん
>>あそこに書かれてたのが駐車場のサイズだとは思わなかった。

　⇒　普通の学校出ていれば、文章内容は十分に理解できたハズですが。
　　　注意力散漫なのかな？

管理会社にいろいろ言うのも良いですが
マンションの資産価値は管理組合がいかに機能するかと思います。
違法駐車や駐輪対策は管理会社というより管理組合の仕事と思われます。
管理組合が対策を決め管理会社に協力もしくは独自ですると言うことだと。
役員が抽選というのも心配ですがやる気ある役員が多いことを願っています。

管理会社の問題は競争原理が働いていないと言うことなんでしょう。
大手デベはグループに管理会社を抱えており、新築と同時にひも付き
で契約が取れます。
営業部門も最小限でよいし、管理費用も言い値で契約できる。大規模
マンションの場合は住人の声もなかなか統一できないでしょうから、
住人に不満があっても管理会社の変更まではされる危険は少ないから、
安心しきっているのでしょうね。当然ながら役職者も売上を伸ばすべく
工夫もしないでしょうから・・・当然サービスも一定のレベル以上には
なりませんよ。

きわめて美味しいビジネスですね。
ただ、これだけマンション供給が増えてくるといずれは管理会社の変更
や価格の見直しがブームになるときがくるでしょうから、そうすると
サービス面での優位性を価格抵抗力としていく動きも出てくると思います。

今の管理会社には特に問題はないと思うが。。
それより住民のマナーの方が問題だと思う。
管理組合で住民のマナー向上の為になにをすべきかを議論すべき

住民のマナー向上って言っても無理がある。
しょせんは格安マンションなんだから、それなりの人が多いよ。
エントランス出たらすぐタバコに火つける奴とか、ジャージでうろつく奴とか・・・
住民度は低いと思わざるをえないね。

「住民度」とは「民度」のことですかね？
やっぱり民度は低いと思わざるをえないね。

ジャージがだめならマラソンしに行けないじゃない。うちはしないけど

>>592
管理会社の管理不足だね。
不法駐輪は見回りするなどして、「管理」してくれないと。
もちろん住民のマナーも大事だけど、マナーを守れない人間はどこにでもいるから。

車のサイズの件は、十分に書類に明記してあったので、
「入れようと思ったら入りませんでした」はまりにも稚拙。大人社会では通用しませんね。

委託するのも管理組合ならば、通信簿をつけるもの管理組合。
あれもやらない、これもやらないとうるさく言うなら
端から端まで文書化して、細かく管理して、重箱の隅をほじって、
監査もやってやるっていう事になる。
5分単位で何をやったか、タイムシートつけさせたらいいんでは。
虚偽の報告は罰則という縛りつきで。
一般に（マンション管理を問わず）業務委託契約では、
言われた事だけを言われたとおりにだけやる、という子供の使いみたいな下請けと、
サービスの質で合意して、依頼を全うするために、効果的な手法も考え、改善を続け、雇用主への継続提案もすると言う委託もあるけどね。
前者の場合は、頭を使わない、体を使うだけの下請けなので、
会社としての差別化はしにくく、競争の原理で買い叩かれる契約。
後者は、コンサルティング力、自己管理の応力、サービスクオリティで訴求できる。
三井住宅サービスはどっちを目指している会社なんでしょうか。

スポーツ用じゃないジャージ、サンダル、ゴールドのネックレス、タバコ、
いわゆるそういう階層が大手を振って闊歩するのが嫌なんでしょう。
でも、排除しようなんて無理だよね。

そう言えば、この前の日曜日なんかパンチパーマの兄ちゃんもいたよ。
マナーよろしく！といっても通じそうもない目つきだったな。

湾岸地域は、どちらかというと茨城千葉文化圏に属するので、そういうのがいたって何の不思議もありません。ただ、パンチパーマは日曜に限らずいるし髪型は個人の自由。また、そういう見た目の人がマナーが悪いとは限らないので、ステレオタイプな決め付けはよくないですよ。

603は自分は偏見がないと思って入るらしい。
というよりネタか。
あー、つられちまった。

清掃から警備業務、コンシェルジュまで下請けに出しているのだと思います。
コンサルティング力、自己管理の応力、サービスクオリティで訴求？
入居者からのクレームを下請けにぶつけるだけと違いますか。

三井住宅サービスの人間が書き込みしてるようです。
その時間があれば、提案型の管理をお願いします。

提携業者を使って目指す質のサービスを提供するのが本当のプロです。
ホテルのサービスは、様々なアウトソースや提携業者を使う部分があっても
それらを管理、教育してお客様へのサービスの質を保つのはホテルの仕事。
こういう仕組みも判らず、責任転嫁、現実逃避、屁理屈の繰り返しですか。
下請け、という下卑た言い方が不動産やの言い方そのもの。
お休みの水曜日だから自宅から張り付いてるんですかね。

今日は火曜。

どの管理会社も下請け・孫請けを使うことは珍しくない。
それらのスタッフを統括・管理・指揮する「人」しだい。
同じ会社のスタッフか、別の会社のスタッフかでは、意思疎通も指揮も大きく差がでる。

その「人(=担当者）」はやる気と能力しだいでは、多数の下請けも統括できると思うのだが、その所属する管理会社の志向は収益優先だったりすると、個人の努力では無理。
（私のＭＳがちょうど↑な感じで、管理会社変更プロジェクト実施中です。）

コンチェルジュが一番難しいですよね？
スキルある人は高い報酬が必要だし、そんなスキルを持っているのはリタイヤしたホテルマンくらいしか実際居ない。

東向きの住民の皆さん、夏の東京湾華火は見えないかもしれないけど、夜８：３０になったらレインボーブリッジを見てください。ディズニーランドの華火が、小さいけど、ボンボンというかすかな音と共に見えますよ。是非一度ご覧ください。今日はよく見えました。少し得した気分です。

大変な賑わいですね。
このままいけば次スレ突入かな？

611さん、そうなの？当方、北東（100タイプ）ですが、レインボーブリッジは見えます。
ディズニーランドの花火が見えるなんて、知りませんでした。
今度、注目してみます。

南向きは、コスポリとＰＴ品川の間からランドマークタワーや観覧車が見えます。得した気分です。

入居開始後2ケ月で閉鎖の筈ですが、さてこちらのXデーはいつですか？
ひとつお願いですが、こちら閉鎖の際、GTスレ流入だけはご勘弁下さい。
あちらも既に相当ヨロヨロ状態ですので...

購入者用掲示板があるんだから
普通の人はそっちに移動するでしょ？
そういう私もほとんどこっち見てなかった訳ですが
ＧＴスレ流入は嵐さんだけかとｗｗｗ

汐彩橋を駅逆方向に渡ったところにあった見学施設が解体されています。今度は何が出来るのでしょうか？港湾駐車場と共に芝浦アイランドに準じた再開発を望みたいところです。

じゃあ、閉じます。

グローブタワーの方でもサカイの養生搬入始まっていますから、
二ヶ月たったこのスレも閉じてよろしいかと思います。

グローブには関係なく、既に話すこともないし、
ケープの入居開始から2ヶ月経ったので、閉めて下さい。
管理人は閉めない理由があるなら、述べて下さい。

きっと、このスレはアクセス数が多いのでアフ房の管理人は、閉じたくないのでしょう。これが理由

おっと、図星で削除されるかな？↑624

ここの方々おもしろいから続けてほしいです。そしてケープの方々も。
私は通りすがりです。

規約通り閉じないのは何故？

管理人がアフ厨だからさ

マスターズ放送中のスリクソンのＣＭでケープ〜グローヴ〜エアが映ってました。
カッコよかったです。ヘリポートから撮影したようです。
明日も明後日も見よっと。