芝浦アイランド ケープタワー☆21

>>２４９>>２５０　新駅出来ても利便性に変化なし。田町駅と同じ位です。１５分はかかる。
売り時なんてないから、売りたきゃさっさと売っちゃえばいいのに。
これから何年も売れるかどうか心配しているほうが体に毒！

あくまで噂ですけど、新駅の場所は地下鉄泉岳寺駅の近辺で、
山手線の線路も移設されて芝浦寄りの位置に駅舎が出来るのではないかと。
芝浦口もできることでしょう。

駅情報とは別に歩行者用連絡道があの辺りに新設される計画は発表されています。
ガード下を通らなくて済む日はそのうち来るみたいです。
こっちのソースはどっかにあります。探してね。

泉岳寺前の低いトンネルは、都内を自転車でサイクリングしてるときによく通ります。
車が通れる幅なのに、大人が腰をかがめてないと通れないなんて、なんだか面白くて大好きです。
一部には昔から有名なトンネルで、むかし日テレ日曜８時にやってた特報ナントカという番組でも
怪奇！　通る人が皆謝るトンネルとか何かそんなタイトルで紹介されていたし、自転車便の活躍を
描いた映画「メッセンジャー」でも、ストーリー上、重要な場所として登場してます。

ハハハ、トンネルのことは笑えました。
本日、タクシーに乗ったら、駅説明会はあったそうです。計画は明確らしいのですが、何でも３０年ぐらい先の話で説明会は苦笑で終わったという事を聞きました。
もう少し、早くに具体化するとは思いますが、駅欲しいですね。

今品川駅の横須賀線と新幹線の間の工事
新しいレールっぽいんですがいったい何の工事なのでしょうか
新駅とは関係ないとは思いますが
以前話があった？？線（すいません忘れました）直通の工事なのでしょうか

>>255
だから分からない人だね
売らなきゃいけないときに買値の3割4割引きで売らざるを得ないよりはそうでない方が良いに決まってるだろ
自宅用の住宅だって、レバレッジをきかしたロングの投資となんら変わらんよ

>>263
議論が噛み合ってないみたい。
だけどレバレッジとかロングとかいう用語を今更振り回されてもねえ。
本人はこけおどしでカッコつけてる積りなんだろうが。

>>263
ははは。噛み合ってないなぁ。
そりゃ売らなきゃいけない時に高く売れるにこした事はないけど、
地価とか資産価値なんて俺たちが影響及ぼせるところなんてないじゃん。
今のうちからどんな努力すれば高く売れるのか教えてください。そしたら協力するよ。
そもそもレバレッジってなんだって感じ。

清涼飲料水のことじゃね？

ケープ転居からおよそ１か月。
住み心地はほぼ想定どおりでいい感じ。だけど、不満が２点。小さい話だけど。。。

一つ目は管理会社従業員の態度。ほとんどの従業員はあいさつをしないよね。
朝会っても、夜帰ってきても、目と目があってもあいさつしないヤツが多い。
仕事してるフリして逃げてたりする。サカイの従業員が、あの事件を契機として、
急にあいさつするようになっただけに、管理会社従業員のダメさ加減がなかり目立つ。
一度、こっちから思いっきり大きな声であいさつしてやろうかな。
それでも無視されたりして。

二つ目は、ナチュラルローソンの品揃え。
売れ筋の商品は欠品が多いのに対して、明らかに売れ筋でなさそうなしょうもない商品、
特にお菓子類が、２列・３列と幅をとって陳列されてて、いつでまでも売れ残ってる。
メーカーの営業にいいようにやられてるのかな。

まあ、管理会社にも、ナチュラルローソンにも、最初からあまり期待していないので、
どうでもいいと言えば、どうでもいい話だけど。

ところで、ケープの防音性能は抜群だね。これまで、２度、ヘリコプターに遭遇したけど
エアコンの動作音よりも小さな音しかしないし、通常の「静けさ」はすごい。室内にいる
限りは、引越前に住んでた世田谷の辺鄙な場所よりもさらに静か。二重サッシはえらい。

>267
文面から察するに・・・
「お前ら、先に頭さげて挨拶しろよ」
「俺は住人なんだぞ、俺に挨拶しろって言うのかよ」
なんて情景が思い浮かんでしまいました。
従事者も住民同士も、所詮人の子。
高圧的な雰囲気感じてるんじゃない？

>>268
そうだね。文面から察するに、267は自分は挨拶してないんじゃないの？
「思いっきり大きな声であいさつしてやろうかな」なんて、脅しみたい。
嵩張るお菓子が場所をとるのはある意味当然だし、267にとっての売れ筋商品は煙草とかパチンコ雑誌
じゃないの？ｗ

俺様気質の人ってどこにでもいるから。

>一度、こっちから思いっきり大きな声であいさつしてやろうかな。
>それでも無視されたりして。

してから言えよ・・・

267の人気に嫉妬ｗ

>266
それはビバレッジ

267大人気ですね！

でもさー　アパマン屋上に離発着するヘリの音って、下で聞くとほんとデカくてたまげるよ。
あの音がエアコン音以下なんて、たしかにすごい防音だよね。

あのヘリコプターが事故を起こさない事を祈るばかりです。
ところで運河沿いの遊歩道はいつ解放されるのでしょうか？
あそこは釣りとかしてもいいのかな？

巨大なマンションができたことによるビル風で、ヘリの操縦安定に悪影響を及ぼすことはあるだろうね。
後からやってきて”祈るばかり”なんて勝手なことを言われるヘリ会社の人も大変です。
それから釣りは釣り針が危険なので私は反対です。公園でゴルフ練習をするようなものです。

あんたも勝手な事を言わなきゃならないマンションの住人なんだろ？
あれ、もしかして部外者？

>>267は、流石に>>274のようなのにまであれこれ言われたくないと思っているだろうな。
それにしても、>>274は、あの言葉使いで至る処で毒を吐きまくっている。
みっともないから止めなよ。

267の最後の３行、よくわかる。
二重サッシの防音性能はびっくり仰天だよ。
うちは西側高層で、バルコニーに出るとＪＲ（山手・京浜東北）の音がゴーってうなってる感じだけど窓閉めると静寂そのもの。

ホントに夏の西日は暑いのかな。
それとも、高い断熱性能と内廊下もあり、直射日光さえ入れ込まなければ、結構いけるのかな。
期待大！

276様
3/24の島開きイベントに開通するみたいです。

管理会社の従業員があいさつしないのも感じ悪い
けど、このマンションでは既に維持管理が破綻する
兆しがあるような気がする。
先日、隣の部屋の前の共用廊下の天井のクロスが
ばっくりと割れてて、幅１センチの亀裂が横に貫通していた。
廊下の特に天井部分は暗いので誰も気付かないのかもしれない
けど、一度、共用廊下の天井は注意して見た方がいい。
それに、いつ行ってもごみ置き場の生ごみのにおいは強烈だし、
シールが貼られていない粗大ごみが放置されてるし・・・。
粗大ごみに至っては、放置されてる量が確実に増えていってるし。
維持管理体制も住民のモラルもかなり低レベルのような気がして
きて、かなり鬱だ。先週の金曜の夜には、ついに、上下ジャージ
にサンダル姿で茶髪のカップルがローソンで大声出しながら
買い物してる姿にも遭遇したし、もう、城東というよりも
千葉・茨城方面の文化の香りがしてきたような気がする。
我が家は、ソコソコの値段の部屋を購入しただけだが、ここ
を１近くも出して購入した人達は、この現状をどう思って
いるんだろう。
なんかマンション選びに失敗したっぽい雰囲気だな。
やっぱりＷＣＴの方がよかったかな。

それにしても、養生外すのちょっと早くないか？

>>283
このような話は管理組合に具体的に申し出た方が良いかと。

＞２８３
膳は急げ。
我慢しないで売ってお目当て買えばいいと思う。そちらも
中古・賃貸この地区では一番でているから転居できると思う。

湾岸沿海部は、都内とはいっても、どこもチバラギの植民地。
そういう風土が嫌いなら、かなり都心に買い替えないと意味ないですよ。

もっと高級マンションに行くかもしくは一戸建ての方がいいかもしれませんね。

どなたか保育園あたった方いらっしゃいますか？　よく1階でお話されてる奥様方＋お子様方は住人かしら？それともだれか住んでてそのお友達？子供たち（男の子集団）が駆け回ってるのでたくさんやはり子供がいる家庭が入居されているのかな-とおもってます。

>>286
植民地って言葉聞いた事ないんだけど、おじさん説明してよ♪

↑
286はついつい年が出てるな。でも289は年寄りを少し労わってやって。

本当にそんなことも知らないのか？？？

ここにカキコしてる皆さんは港区の物件を買ったという自己満足に浸っているかもしれませんが、
実態はチバラギが闊歩するＭＳということですね。

ここは中国語にハングル語も氾濫してるぞ。
ビックリクリ。

みんな田舎から何しに来たの？

くだらん・・・。

斜陽地域からの難民受け入れマンションなんですね。

ここ買えば、どんなイナカモノでもセレブな都会人になれるってデベに聞いたもんで。

腐っても港区ですからねぇ

港区ってもいろいろあるしなあ。
線路の向こうからみれば、どこも同じ湾岸・埋立地物件だしな。

もういい加減閉じたらどうだ

他のマンションも、入居後、こんなに続いているんですか？誰か、教えて。

ここはケープタワー新築未入居住戸購入or売却希望者のスレにかわりました。

みなさんそんなにいんちきセレブみたいなの望んでるんでしょうか。
個人的にはのんびりおおらかに田舎風のほうが、居心地いいですが〜

ここのマンションは普段からタキシードなどの正装を義務付けてはいかが？
ハレの日にはナポレオンのような盛装で。
女性は上品にスカートをつまんで挨拶してほしい。
港区なんだし。（笑）
何をしでかしてもしょせんは勝ち組ってか。

住民の声を聞いてみました。

住民「わはははははは。」

以上

住人がいなくなっちゃったね。

そうはいうけど、ケープ、どんどん売りに出る数が増えて、もう×ahoo不動産に１５件も売りに出てるけど、住み心地悪いのかなあ。売れてるのかなあ。

売れていないから、それだけたくさん出ているんだと思います。
営業の人も言ってましたが、高層階の購入者は投資目的の人が多かったんだなあとつくづく思います。でも販売時の価格に2000万円、3000万円乗っけても、すぐに売れるとはとても思えません。
成約したという話を聞かないんですが、あるんでしょうか？

販売定価に手数料程度なら売れるでしょうけど、1000万も上乗せしたら買うのためらうでしょ、普通。
さらに上乗せしてるのは、とりあえず吹っ掛けてる価格でしょうねぇ。

ケープに限らず、周辺地域で相当数、
値上がりを見込んだ転売狙いの物件が放出され始めてますね。
当初高額成約もあったみたいだけど、戸数が出てくると値崩れもはやそう。
大儲けは出来ないかもしれないけど、
結果として居住用の人に妥当な価格で売れれば、その方が健全ですね。

全体の市況感が上向いているあいだは売れなくとも値下げはしない
のではないですか。
有明の物件などがそこそこの価格で市場に出てきて販売が順調なら、
今くらいの価格設定でも売買が成立すると思います。
金利引き上げと言ってもなお低金利ですから、何年か持っていても
負担は少ないですし。

ケープもカテリーナも夜間電気がついてない部屋が多いなあ。
グローブのスレも何かと投資話が多い。
それに、キャピタルは周知の投資購入が多いマンション。
一体、どれだけの投資集中があったんだろう。
新築マンションに投資など素人のやる事。
素人の群集心理ほど恐いものはない。
嫌な予感だけど価格は下がるかもね。
ローン破綻者が顕在化する５年後には暴落があるかも。

＞３２２
大変冷めているが賢明なご意見
勉強になります

角住居狙いうちの業者は結構な金額を提示してきますね。
低、中、高まんべんなく大きな値付けしてますよ！！
ちなみにその業者の感覚は車に例えて角住戸は白かブラック、それ以外は不人気色と言ってましたが・・・

もともと角住居は、かなり高めですよ。価格の上げ幅は他の住戸と変わらないですよ。

322
それに芝浦は賃貸専門タワーが５本。
ベイコート、グランパーク、ベイワード、エアタワー、もう一本。
日本でも有数の賃貸の大量供給エリアになることになる。

立地に対してのコストパフォーマンスが抜群だし、
都心に近くて入居者集めやすいと思われるから

>327
立地に対してコストパフォーマンスがいい。
てことは高く貸せないってことじゃないの？？

そういうことですよ。都心に近い割には安いから入居は確実よ。
賃貸は入居しないことにはゼロですから。

駐車場利用者の方に聞きたいのですがどんな車種が多い感じですか？高級車が多いとか？
それとも国産ファミリーカーとかが多いんですか？ポルシェとかそういったたぐいはやっぱり少ないんですかねぇ？

ケープの中古　低層坪２５７万か。
結構高いもんですね。

他エリア（世田谷、文京など）の価格動向からみれば今のケープの
転売価格は売り急ぎの安値。半年後に振り返れば２−３月は安かっ
たということになるだろう。

芝浦団地。まあいいじゃないですか。
住んでいる人がいいんならいいんではと。

確かに、３３２さんのいうように、ケープの中古は数でちゃっているから、
高くつけられないみたいだよね。
まわりの分譲価格、３年前ぐらいのブランファー○、とか、
すごい古い物件、メゾン○町、とか、
結構な値段つけてる。
それに比べると、今はお買い得かもね。
といいつつも、お借り得と思っているエア、があまりはいっていない今では、
島開きの盛り上がりを期待して、我慢のときだろうな。

グローヴタワーのスレでも聞いたんだけど、このへんってスーパーが見当たりませんよね？
どっかいいとこありませんか？

>>３３６
エアタワーの人？
グーグルマップの使い方ぐらい知っときましょう。すぐに人に説明させようってずうずうしすぎ。
聞き方ぞんざいだし、助ける気にもならない。

>>337
わざわざ嫌味だけを書き込むなんて荒んだ性格していますね。

いきなりの罵倒悲しいです・・・。
グーグルマップ以上の情報を期待してたのですが。
ピーコックとかって、値段高め？のスーパーなので、
他にないかなと思っていた次第です。

>>339
スーパーの話なんて
前スレにいくらでも載ってるでしょ
それを読みもしないであちこちマルチポストしてうっとおしい。
「この辺ってスーパーないよね〜」なんていう放り投げ系のコメントを
あちこち書き込みれば反感も買うよ

１０００レスもある前スレをいくつも読むほどの暇人は少ないってことです。
どうせ話題もないんだし、食いつくほどの事ではありません。
わざわざ出てきて罵倒するなんて、337=341は自称ネットの達人ｗ？

意外と品川も近いですよ。狭い道及びウィークディの会社員の方々の横広がりの二重ストレスを考えると、自転車で品川のクイーンズ及び、ウイングの京急地下も便利です。京急地下は魚が充実です。
値段を追求しますと自転車でがんばって、品川シーサイドのイオンにいってます。

あと２週間とちょっとでアイランドのピーコックも開店しますけど、
帰りに寄るっていう気分にはなりませんね。
グローヴだと階段上ってローソンに寄ってビール買って部屋に帰るのかな。
エアだとどうするんでしょう。
田町から帰るとミナトヤに寄ることになるんでしょうか。
芝浦工大の跡地にピーコック以外のスーパーが進出したら便利かもしれないけど、
島のピーコックの存亡の危機にもなりかねません。（？）微妙。

競争相手が居て存亡の危機になる位が、利用者にとっていい事ですよ。
以前住んでいた地域は、３つのスーパーが駅のロータリーを囲むように有って、お互いに競争しあうから、良い物が安く買えたりや夜遅くまで開店していたりと利用しやすかったです。
この地区でも狭い地域で複数のスーパーが出来た方が健全だと思うな。

それに、
今日、マルエツ港南ワールドシティ店３月８日オープンのチラシが入っていました。
イオンは２０、３０日ですが、マルエツは第２，４（日）にカード支払いで全品
５％引きらしいです！
情報はみんなのものですね。

品川もイオンも高いしマルエツもきっと高いでしょう
本当に安くて新鮮な生鮮食品を購入したい方はがんばってちょっと離れた豊洲やラゾーナに行きましょう

おばあちゃん　世代の戦後の買出しじゃあるまいし・・・。
そんな僻地まで行くわけないじゃないですか。
イオンは加工食品や雑貨以外買う気になれません。値段は安いが肉も魚も質が悪い。
あれを高いという人は港区に住むこと自体無理なんでしょう。

>>345
同意。エアやグローヴと違って、島のピーコックがなくなっても利便性に大きな影響が出るわけでもないしね（どっちにしてもさして便利でないという意味で）。芝浦工大跡地に品川のように駅に隣接のスーパーが出来てくれると一番うれしいんだけどな。雨の日も買い物してそのままタクシーに乗って帰れるし。

芝浦工大跡地はホテルでしょ

大学とオフィスビルとホテルです。

>>348
もともとイオンは全国で郊外型として展開してきたスーパーです。
競合するスーパーなど無い地域で、巨大駐車場を備えた大型スーパー
として成長したからでしょう。
（自社商品が多いのもそれらが売れるのもその為）
私も試した結果、食料品はイトーヨーカドーを利用しています。

３５２さん
大井町に行くのであればすごく安い八百屋があるとのこと（地元民から聞いた話）
ヨーカドーとは比較にならないぐらい安い見たい。
ヨーカドーと東急、ＪＲの駅の間の道を青物横丁方面にちょっと行く
細い路地が結構あるんだけど居酒屋多い細い路地に入り地下にある八百屋が新鮮で安いとのこと
ただ７時くらいにはほとんど野菜なくなるらしい