芝浦アイランド ケープタワー☆21

>>91
80.39m2という面積は、１５階にはひとつしかない（アパマン向き）はずです。

気配値というのは
買いが出て初めて気配が出るもんだけど
購入者の脳内妄想と思われてもしょうがないのでは？

赤坂も買ったけど、多分住まないだろうな
坂登るのしんどそうだし、あそこの道細いから怖いんだよね
それに仕事場も遠くなるしね

何はともあれ物件価格が上がってるのはいいことです。

そう細かく突っ込んでくる人がいるとは・・・

まあ要するに、相場をやる場合、現実に値段が付いてなくても、頭の中で、まさに脳内で、値段を考える。例えば不二家の株をもっているとする。
ある日250円だったとしよう。そこに例の賞味期限問題発覚のニュースが流れたとしよう(夜とか相場の立ってない時間に)。そうしたら、相場師（この言葉にまた突っ込まないでね）は不二家の株価を200円とか算定する。この200円を、ちょっと乱暴だが、気配値と表現したのじゃ。
脳天気に250円の脳内妄想してたら、生きていけない。

だが、そんなことより事実、実態がどうかだろう。
ＴＴＴ、赤坂ＴＲの現在の想定される価格が、分譲価格の5割上(住戸によるが、平均的に言ってこれはむしろ控えめな数字）ということは、見る目のある人はわかろう。
なぜならＴＴＴにはクレストシティレジデンス、赤坂ＴＲには虎ノ門ＴＲという格好の比較対象もあるのだから。

道怖くないけど、赤坂、私も住みません。

>>94
91ではないですが、80.39の部屋は80Dと80Eがあって東・西対象の部屋になってますよ。
ちなみにYahooでみると・・・
３割アップ前後が相場？？？
西向き１５階　６４００万←５０４０万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
西向き４０階　７２８０万←５３６０万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

＞８８
株でもなんでもそうだけど、売って初めて確定利益。そうでなけりゃ取らぬ狸の皮算用！

相場は暴落する事もありんす。まぁ、そう思うなら、立ち上がってすぐに売り逃げすれば良いのでは？

そう言って簿価のままやってたら、株価、地価等暴落して、企業はアップアップ、含み損の解消に、悪戦苦闘したのだ。

だから今はどこでも時価評価。常に時価を考えるのが、聡明な人、時価を考えない、というか判定できない人が、・・な人。
今ローン90％で2年後完成のマンション1億円で買って、完成したら5000万円に下がっていたら、どうすんの。含み損5000万円、売却すると自己資金1000万を考慮(手数料等は無視）しても9000万円ローンのうち5000万円しか売却代金で決済できないオーバーローン状態。

ライブドアの株持ってて、売らなけりゃ損じゃないんだとでも言ってるんなら、なにをか言わんや。

88はそこらじゅうのスレで同じようなレスして失笑かっていますね。
いい加減気づいたら？

何年か（何十年か！）経てば二倍になっているのかもね・・・。

>>去年売りに出た野村の中古マンションは中央線の駅徒歩７分ほどの築１０年前後の物件で、発売当初８８００万、中古売値は４７８０万でした。場所がいいのと安いのとでさすがに即日売れましたが、それにしても約４０００万の値下がりとは。。。。

102さん、これが中古マンションの実態。

>何年か（何十年か！）経てば二倍になっているのかもね・・・。

バブルの頃も、みんな同じ事言っていましたね。

88みたいなレス見ると、まさにバブルですね。

>>103
中央線と一緒にしないでね。中央線といっても広いし。仮に、中野、杉並でも転入より転出が多いと聞いたし。

>>106
私が言いたいのは中古市場程価格にシビアってことです。

要は、分譲時5割増し、分譲時2倍なんて物件が売れる程甘くないという訳。
中古の成約率は1割以下。
これが現実。

8800万円の物件なら家賃40万円のとこに住んだことになるので、10年住んだら4000万円で売れればいいんじゃない。そんだけ贅沢なとこに住めた訳だから。マンションなんて所詮そんなもの。埼玉や千葉の物件なんて、10年程度で値下率7割以上なんてのもざらにある。

埼玉、千葉？
地方マンションは投資として買う人はいないでしょう。
下落して当然。これから人口減るのに、地方にマンション買うのは無謀。
地方に住むなら賃貸が一番リスクがない

皆様、上の階、隣の階の足音、気になりませんか。

今のところ、聞こえません。まだ入居していないのかな？

広尾ガーデンヒルズ(サウスヒル)は分譲時(1985年）坪423万円、ピーク時（1989年)3755万円、ボトム時(2000年)442万円、そして2006年616万円(東京カンテイ調べ）、現在はさらに、かなり上でしょう。築21年余の風雪に耐えてです。

株と同じです。安いとき買えば上がるし、高い時買えば下がるのです。
広尾ＧＨは先行指標です。
都心マンション全体では2003年頃がボトムでしたから、その頃売り出された割安人気マンションなら最低でも3割高、ものによっては6割高というところでしょう。

机上の空論に踊らされないで、よく勉強しましょう。
判断できない人、希望値と成約価格は違うとかうだうだ言ってる人は大手不動産屋さんに電話、例えば白金タワー買いたいんですが、いまいくらくらいでしょう？それって分譲時と比べてどれくらいなんでしょう？と聞くべし。
売りたいと言って聞くのはダメですよ。法外に安い値段を言ってきます。それが不動産屋のさが。