| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上33階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
通勤条件等があえばコチラの方が良いかも。
実用面は勿論、何より来客に自慢できる豪華共有施設は単純に憧れる。
永住を考えるなら将来、共有施設が充実している物件の方が絶対良い。
ちなみにコレは私の考えなのであしからず。
共有施設なんて管理大変そうだし、使わねーよ！と思う人は素直にＴＯＴ買えば良い話。
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652
匿名さん
眺望もＴＯＴよりコチラの方が断然上だね。（向きによるが）
要は人それぞれ求めるモノが違うので
ドチラが良いとは一概に言えないよね。
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653
匿名さん
プールがデカい以外、共用施設はタワマンとしては並以下だと思うんですが・・・・。
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654
匿名さん
デカイプール程、優越感に浸れる共有施設は無い。
プールが必要か必要でないかは他でやってくれ。
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655
匿名さん
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656
ビギナーさん
>>653
共有施設スレで未販売物件で唯一、ＴＯＰ３に入ってたよ。
まーＴＴＴとＷＣＴのツートップとは１０馬身位の差はあるけどｗ
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657
匿名さん
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658
物件比較中さん
マンションにプールがある事ごときで
優越感を感じるちと痛い人間なら良いんじゃないか(笑
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659
匿名さん
>>657
あーあ、それ晒しちゃだめだよ。
営業がやりにくくなるじゃんｗ
私もそれを営業に出したら素早く話そらされたｗ
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660
物件比較中さん
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661
匿名さん
>>656
今は物件自体が少ないからね。
昨年だったら、ＷＣＴ、ＴＴＴ、ＰＣＴ、芝浦島とか、主要物件すべてに完敗だよ。
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662
匿名さん
有明小学校・中学校は首都高のすぐ側に
出来る予定のようですね。
こんな大気が悪いところで、子供が・・と
考えると将来の病気が心配ですな。
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663
匿名さん
大気とかの環境面では湾岸は５０歩１００歩です。
排ガスとか気にするなら、交通量の少ない郊外の方がいいですよ。
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664
匿名さん
そうですね
環八やら環七やらの近くの子供も喘息持ち多いですしね
郊外の幹線道路近く以外で
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665
物件比較中さん
プールのすぐ下の部屋に住む人って、恐ろしくないのでしょうか。
天井の上に大量の水があると考えると、かなりの恐怖かと思います。
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666
有明万歳
ちょっと天気が荒れましたが、総じて爽快な週末過ごしました。
一気にスレ伸びててびっくり（@_@)
しかも、検討版のはずなのに９割がアンチ物件で、二度びっくり(笑
そろそろ豊洲の物件も煮詰まってきたし、東雲物件は情報でないし、いろんな立場の方が頑張っているんだろうなぁっと感心。
確か豊洲のほうが締め切り先行ですよね？ あっちがダメならこっちという方も多いと営業さんは言ってました。
あっちもこっちも中層の人気がいまいちで、低層と高層階がボチボチのようですね。
プールの要らない派の方は、あっちへ、
プールがほしい派の方は、こっちへどうぞ。
尚、近くの有明スポーツセンターのプールの利用については、どっかで状況書いた気がするので省かせて頂きます。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
来週の要望出し期限まで１週間盛り上がりませんね。
独身でここ買おうと思ってるんだけどやめとこっかな、
将来売れなさそうだし。
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669
匿名さん
独身で車持ちの方こその物件、って気はするけどね
工事の昼間は居ないだろうし、夜は夜景（期間限定）を満喫
定食屋は欲しいとこだけど直近にスーパーも必要無し
将来の資産価値は誰にも分からないけど、
”臨海副都心（台場・有明）”に掛けてみるのも手
もちろん10年〜15年放置される危険性はあるけど・・・
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670
匿名さん
>>669
いっその事、放置してくれたほうが眺望が確保できるんだけどね。
そうならない事はガレリア東面を塞ぐ住友タワー、オリゾン西中低層を塞ぐコンタツMSが実証してしまったからね。
多分、ビジネス系の発展は無いと思うので、早めに「住環境」としての街づくりガイドラインを策定しないと、不便なだけの団地村になってしまうね。
TT、住友以降には期待したいね。
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671
匿名さん
さてさて 本日抽選で外れたトヨスタワー組がこっちになだれ込んで来るかな？
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672
匿名さん
ビーコンには流れるかもしれないけど、こっちには流れてこないんじゃないかなぁ。
場所が近いだけでターゲットが違いすぎる。
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673
匿名さん
しかし、ここの高さのせいで、ガレリアの中古はかなり捌けてきているのかな。
以前からずーっと出ていた「ガレリアグランデ25F」もつい最近価格を落としたと思ったら消えてるしね。
そーいや、ここんとこ有明の将来性・・・云々っていう書き込みも極端に減ってるし。(w
オリガレ転売屋には、ここは「いい物件」だったわけだな。
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674
社宅住まいさん
「臨海副都心」になったから有明は発展するなんて、すごく単純な発想だよ。
お上のお墨付きがあれば大丈夫なんて未だに思っている人がたくさんいることがすごいと思うな。
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675
購入検討中さん
６１０㎡の部屋ってざっくり計算すると月の管理費が24万円くらいに
なるけど、未納とかあったらどうするんだどう・・・
こわっ！
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676
匿名さん
本日、発売の週刊東洋経済の「地価異状」という特集
の５８ページに「１０００戸を超える大規模マンション
のため、弾みをつけたいところだが、思惑通りに行かな
い理由は３００万円弱とみられる坪当たりの平均単価に
あり、８０平米で７０００万円という価格一般サラリー
マンには手が届かない、都心ならともかく有明で富裕層
を引っ張れるのか」という記事が掲載されています。
１０００戸越えという戸数を購入者予備軍がどう評価
するか興味があります。
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677
有明万歳
>>676さん
これは貴重な情報ありがとうございました。
さっそくコンビニへ立ち読みに行かねば(笑．．．ちゃんと買いますよ。
>>675さん
月額管理費24万円、すごいですね．．．でも物件全体の月額管理費2000万ぐらい(?)＋修繕積立???ですから。
ちなみに有明にも「えーーー！？」っていう大きな金持ちな方、お部屋お持ちです。洒落にならない収入でした＿|‾|○
この610m2の部屋も既にそういう方の予約があるんだと思いますよ。
確かに転売する時は．．．．怖い気がしますけど。
>>674さん
有明は臨海副都心の一部ですね。しかも南北で用途違いますし。
発展といっても新宿や池袋のような発展望む人少ないんじゃないかなぁ。
ともあれ単純な発想ながら、ここ10年の現実とこれからの妄想(^^ゝ楽しめる数少ない地域ですね。
（正直、豊洲に関しては気が付いたら、あんなになって驚きましたけど。）
さて、豊洲物件の抽選終えた明日からどうなるのかな？
こちらの物件の要望書は、17日までだったと思います。
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678
匿名さん
17日までの要望書は１週間のばすかも、と営業が言ってました。
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679
近所をよく知る人
やっぱ営業苦しいのかな。
何とかＭＲに連れ出そうと必死に電話して色々なイベント紹介してくる。
悲壮感もありちょっと気の毒な感じもする。
期待に応える有明価格（２１０以内）だったなら
前向きに検討したんだけどな。
でも、ここを本命にしてる人たちは倍率も安心？で
好都合なのかしら。
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680
匿名さん
必死な営業電話って分かりやすくていいよねｗ
人気物件だとアプローチすらない・・・
ただ当物件を買いたい方や悪くないと思ってる方はチャンスだね
1割引いたら買う！ってのを伝えとけば可能性あるかも
オファーが無ければ諦めると
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681
匿名さん
東洋経済の記事、文章の書き出しからここが集客で苦戦しているコメントだね。
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683
匿名さん
南東希望の我が家に連絡が無いのは見捨てられたか
営業が必要ないと思われてる？
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684
匿名さん
全然関係ないが、浜崎あゆみが渋谷タワーのペントハウス買ったときに、管理費が50万/月、しかも20か月分前払い（1000万）とワイドショーで話題になってた気がする。物件価格は5億チョイくらいだったと思う。
今思えば最上階に1戸のみ、（確か）直通専用EV有りととんでもない物件だった記憶はあるけど。
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685
匿名さん
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687
匿名はん
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688
匿名さん
分かってないね、豊洲タワーとココの購入層は全然違う。
豊洲の結果がどうだろうとこちらに人は流れてこないよ。
豊洲を買おうとしてるのはそこそこ金持ってるリーマンor共働き(将来子持ち予定)。
そんな連中が有明を選ぶはずないだろ。流れても勝どき、晴海、東雲だよ。
ファミリーから見放されてる有明は分が悪い。
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689
匿名さん
ていうかファミリーこそ有明だろ。
今日も後楽園は満員じゃないか。
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691
物件比較中さん
ToTの外れ組が賑わしているのかな。
ただ、豊洲は建物を斜めにして眺望をどうにか確保しているが、ここは完璧に平行してたて見事なお見合いＭＳだかね。
ガレリアの東を潰す住友33Fタワーといい、なんで有明ではこんな建て方をするのかねー・・・？
これじゃToTからの流入は無いでしょう。
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692
匿名さん
買おうかと、思っているんだけど・・・
価格表、持ってないから、
価格表って、家に送ってもらえるのだろうか。
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693
周辺住民さん
>>690 さん
シエルタワーは、公団（UR）の分譲ではありません。
地権者としての清水建設が自分の持分を売り出したものです。
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695
入居済み住民さん
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696
匿名さん
シエルはUR賃貸と混合だから安くしなきゃ駄目だっただけでしょ。
公団と一緒のマンションなんて嫌がる人が多いから値段と眺望が売り。
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697
マンション投資家さん
投資で買う人は、この価格からまだ上昇すると思って買うのでしょうか？
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698
購入検討中さん
本にもいろいろ書かれてたからここ厳しいね。
ここから値下げはできないだろうから、回りがバブルになるのを待つしかないな、、
投資で買うのはいみないよ、、
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699
匿名さん
都内ではまず有明脱落ですね、まあ始めから分かってた事ですけど。
底値の2〜3年前に豊洲よりも高い坪単190〜200。
不動産の盛り上がってる今現在でも250を売りさばけない。
ポテンシャルがなかったって事だね。
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700
住まいに詳しい人
だってなーんにもない埋め立て地ですから。
富裕層は絶対買いませんよ。
所得では中の下のファミリー層が住む場所です。
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