Brillia Mare 有明 [その２]

よく豊洲や東雲が都心に近いと言うけど、地図を見るとそれ程近くないことに気付く。
「月島や勝どきに近い」と言うならわかるが、「銀座」や「東京駅」は近いと言える距離じゃないと思う。

>>491
自分の絶対的尺度で測っても意味ないだろ。

＞４８８
＞正直、三井辺りが出てきて欲しいところだが・・・。

まさしく！

>>494
銀座なんて毎日買い物に行くとこじゃないだろ。
そんなまたにしか行かない場所に行きやすいなんて意味ないな。
それよりも普段の生活に必要なものが買えるところが徒歩圏にあるとか、会社に電車一本で通勤できるとかそういうのが肝心だろ。あと学校とかね。
普通のサラリーマン家庭ならさ。
そういう点で有明なんてあり得ないよ。

>>500
有明原住民と論外で検討していない人を除くと、誰もいなくなるんじゃないか？
結構、マジで。

有明を陸の孤島とか言っているアホが居るけど、そんじゃ千葉とか埼玉は何なんだよ。

有明よりかは、ましかと。
通常生活的には。

有明、さいたま、幕張あたりは、なんちゃって都心同士で好敵手だろ。
埼玉新都心に幕張新都心。通勤時間もあんまり変わらない。
ｗｗｗ

そういえば有明と幕張って、妙に似てるな。

あのー、、、
豊洲も東雲も有明もさいたまも幕張も浦安も同じレベルにしかみえないんですが
同じレベル同士、悪口ばかりでなくもっと仲良くしようとかできないんですか？

陸の孤島ってのは立地だけを指して言ってんじゃないと思うよ。
日常生活をするにはあまりに何も無さ過ぎるってことでしょ。

>>510さん
どちらにお住まいですか？
私たち庶民にはぜんぜん違うレベルですけど？

やっぱりライバルとしては幕張、新浦安あたりがしっくりくるな。

それは、幕張・新浦安に失礼では？。

みなとみらいをライバル視したら行き過ぎでしょか。

そういえば、有明スポーツセンター向かいの広大な空地は
どこのデベが取得したの？地所？
あそこの行方で有明は決まりそう。

素人考えですが、ここは最上階に、
プール、スパ、テラスの噴水など、水もの施設が多くあるのに、
耐震構造と言うのは、少し不安な気がするのですが...
皆さんは、どうお考えでしょうか？

>>520
昔タワーリングインフェルノという映画があった。
高層タワーの火事を屋上の水で消す、という幕引だった。
ポジティブに考えれば安心に変わる。
要は考え方次第というわけだ。

映画の内容を考えの根拠にするってのもねぇ
ま、惚れてしまえばアバタもエクボってね

>>519
下のブログに有明情報がいろいろ情報が出ていますよ。

http://ariake.blog45.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

上のアドレスをyahooでそのまま検索すると出ます。
怪しいサイトではなく、有明情報のブログです。

>>520
高層ビルの屋上階に水を張っておくと、地震の際、応力を打ち消しあってくれると聞いたことがあります。
そうすることで、免振構造と同じ効果になるのでは？（←専門家ではないので、違っていたらごめんなさい）
とある高層ビルでは、水の代わりに「振り子」を設置してあるのも見たことがあります。
屋上のプールは、見えている部分にだけ水が張ってあるわけではなく、フロア全体をぐるっとまわしてあるのではないでしょうか？

免震を期待するには躯体規模に対して水量が少なすぎて話になりません。

免震ってか、制震か。

ＭＲ見てきましたが、高い安い以前に居室内の質が低いですね。
共用スペースが異常に豪華なだけに、なんともチクハグな感じを受けました。
魅力的な間取りも無く、眺望も確保できないとのこと。
やっぱり形も不自然。
もっと隣と被らないように、お互い斜めにするとかできなかったんですかね。
正直、何もいいことが見つからず、帰りに近隣のＭＳを見てきました。
ここに近いオリゾンは西側に新ＭＳの囲いが、更に通りガレリアは東に高速の脚がオブジェのように佇み、東は新ＭＳの囲いができていました。
ここもあんな感じで囲まれていくかと思うと、もういいや、と思いビーコンのＭＧ予定地前を通って帰りました。

吹き抜け内に機械式駐車場を設けるのなら
芝浦のグローヴ・タワー同様、駐車場棟に接する階
までは内廊下にすべきだったと思います。

いくら豪華共用施設を誇っても専有部に戻る際に
外廊下を歩けばリゾート気分は吹っ飛び、
幻滅気分となります。

閉鎖された吹き抜け内にこもる２４時間無制限の反響音
〔タワー・ケートの開閉音、エンジン音、ブレーキ音、
話し声など〕に対する効果的な対処方を
プレミア階及び２階を除き採られてないにもかかわらず
重要事項説明書でこの点に対する騒音問題があることを
認識して購入したことを認めさせる売り方は
問題ありと思いました。

プールはいらないなぁ。
外廊下なのにプールか。

どちらにしろ、外廊下が駐車場棟によって、
殺風景である事にはちがいない。

タワーの外廊下は、かなり音が響くよ。
子供の声なんか、下のほうから聞こえてくるし、
昔ペットの犬が吼えて３日間寝れなかった経験がある。

やっぱり内廊下の方がタワーは良いと思う。雨の日の湿気に気にならないしね。

普通のタワーだと、吹き抜けの視界が壮観なので外廊下の方が好きだけど、これだけ太いタワーだとただのロの字型マンションでつまらないな。

低層階だと、排気ガスとか騒音とか心配ですよね。
高層階だと、あまり気にならないかもしれませんが、

部屋の中のグレードがそれほど高くないので、
せめて内廊下にしておいて欲しかったです。

ところで、ここCMバンバン出てますけど、売れ行きはどんなものでしょうね？
プレミアムフロアーは、あまり売れてないように感じましたが、
やはり値段が高過ぎなんでしょうか？

あまり売れてないもなにも、まだ売ってないし。

価格が安い部屋は、勿論倍率ついているみたいですよ！
あと、豊洲や湾岸のタワマンもそうだけど、
プレミアやプライムフロアもそれなりの人がついているんですよね・・・
間の価格帯の方がやばいんじゃないかな？？
内廊下より外廊下の方が自然光で明るいからいいと思うよ。
まあプレミアフロアとかは窓付きの壁作っとけばいいよね。

今日有楽町の駅で大きな宣伝の看板みました。
コマーシャルもすごいですね。
少し、宣伝費かけ過ぎじゃないですかね。。

宣伝費減らして申し少し安くすればいいのに

こんなに将来性の有望な場所は、今買わなきゃ数年後大変な事になってるよ。

>>539さん、

＞Ｑ１、入出庫の待ち時間とかどうでしょう？

私の担当営業の回答では、短ければ1〜2分、長い場合は5分程度
かかるので5分と考えてもらえればよいとのことです。

駐車場の高さがかなりになる(20数階と同じくらい?ちょっと
正確な数字は覚えていません)のでこれは仕方ないと思います。

５分は自分しかいない場合の話
先に２，３人待ちがいればかなりのストレス

低層ならまだしも、タワーでかつ回廊型。
共用廊下側の部屋は本当はサービスルーム扱いしないとおかしいレベルの暗さだろうな。
やはりベランダ側に居室全てを持ってきているプランじゃないと、暗いわ五月蝿いわで実質部屋が納戸化しちゃうんだろうね。
本当にだれがこんな計画立てたんだろう・・・。
不思議だよ。

とにかく不思議な物件
・無駄な豪華共用設備
・貧弱な設備
・いまいちな間取り
・機械式駐車場
・周囲は南以外は何か建ってもおかしくない
・外廊下
・買い物不便、コンビニくらいしか無い
・1000戸の大型物件なのに共益費が高い
と魅力は無いのに
非常に高い分譲価格

<<547さん
駐車場の高さがかなりになる(20数階と同じくらい?）

確か２４階までだったと思います。
２５階以上は問題ないと担当さんが言っており、
振動・騒音・圧迫（威圧）感など問題ないのは２７階あたりからだろうと
内心思って聞いてました。

ここって何階建てだっけ？

26階にタワーパーキングの屋根があります。
各階平面図を見れば載ってます。

抽選の倍率が気になりますね。

>>549
>暗いわって、電気つければいいじゃない。
××部屋じゃないんだから・・・。

>>555
何れにしろ、ここの廊下側の部屋は「納戸」扱いなのは確かだな。
本当に不思議な物件だ。
よく１０００戸のプロジェクトでこんな中身にGOを出せたな。
業界全体が注目してるのは事実らしいけど。
これが売れたら、「俺たちの時代(=バブル)だ！！」と・・・。

当初の噂どおり坪２１０万程度で出してくれば、そこそこ人気の物件になれたでしょう。

でも第一期だけで軽く３００戸捌く、第三期までに完売するって言ってる位だから
それなりに人気の手ごたえ感じてるんでしょう。

ま、ふたを開ければ速攻で完売でしょう。
ここに書き込んでるような連中はしらんけど
冷静に分析出来る人なら心は固まってると思うよ。

冷静に分析したら買えないよ。
デベに煽られてテンパっちゃった人だけでしょ。

ブリリアのブランド力を舐めるなよ

三井不、三菱地あたりなら、ブランド云々も分かるが、東建程度じゃあ・・・

しかもゼネコンはダブル財閥の三井住友だぞ！

有明は将来の副都心でしょ。
開発が進めば新宿駅近なみの価格になるということですよ。
今の割安な時期に完売しないことは考えにくいが・・

>566
心配しなくっても新宿のようにならんって！
まず交通利便性が天と地ほど違う。この後どう頑張っても新宿や東京（大手町含む）などの利便性にはなりえない。
そもそも副都心って…なにを集積するつもり？

>564
しかしスーパーゼネコンで無いところが少し寂しい。都心付近の超高層だとスーパーゼネコンが多いけどね。

第1期で300/1000しか出さない時点で弱気な匂いが。
この手の大規模で本当に人気あるのなら、1期で半分近く出すんじゃないかな。

担当者に聞いたら一期は400戸売り出しです、どこからの情報ですか？
と言ってたよ

ガレリアが竣工後、キャンセル住戸を半年間必死になって販売していた。
(東隣に建つ住友タワーの話が出た途端に売れてしまったようだが???)
何れにしろ、ここがこの値段とこの仕様(こちらの方が問題だと思うが)で400戸は難しいだろう。
実際、南以外を買う人はどんな価値観の持ち主なのか・・・？

有明が副都心になんてなるわけないよ。
あんな不便な場所。
都市ってのは発展するにはある程度の後背地が必要で、海沿いのどん詰まりにある有明じゃこれはムリ。
それに今以上に副都心を作る必要はないし、新宿が衰退して有明に移るなんて1000年たっても絶対ない。
大手町に行けばわかるが、超高層のオフィスビルがバンバン建ってる。
ここに入らずに有明を選ぶ企業は業績の悪い三流企業ばかりだろ。
つまり、有明が都心になる可能性はほぼないよ。

いくら副都心とはいえ、やはり交通の便が悪ければ
幕張ゴーストタウンのようになってしまいますよ。

>大手町に行けばわかるが、超高層のオフィスビルがバンバン建ってる。
ここに入らずに有明を選ぶ企業は業績の悪い三流企業ばかりだろ。

有明を選ぶ企業は確かに大した企業じゃないと思う。でも、大手町ってのも中途半端な例えだね。。。

ここはＴＶ関係の人（フジ？）や時間・通勤に縛られない自営業の方々が購入を前向きに検討されており、
一般の会社員層は少ないと聞きました。

＞そして同様に「上野・浅草」「 錦糸町・亀戸」「 大崎」も副都心なのです。
錦糸町や亀戸が副都心なら有明も副都心だって言われても納得。
そのくらいのレベルだってことだから。

亀戸くらいには将来的に発展することもあるでしょうね。

その内柏や津田沼でも千葉の副都心なんて言われたり

おぉ、じゃあ高幡不動とか小平あたりも副都心ですね！

先日読んだ本に「3月入居予定のマンションは突貫工事になりやすい」
と書いてあり、「完成予定3月下旬、入居予定3月下旬」が、
特に危険だとありました。

冷静に考えても、完成予定と入居予定が同じと言うのは、
無理があると思うのですが、どうなんでしょう？

581さん、私もおそらく同じ本を読み（三井の社員の方が著者ですよね？）、ここのマンションがまさしくそうだったのでどうなんだろう？と思っていました。

素人なので、プロが書いているとそうなんだーと納得してしまいました。

前に、「ブリリアを　さよならして、豊洲タワーに　心を決めたよ」って

言ってるひとが　いた。

それで、うちも、豊洲タワーを　見に行ってきたんだが、　あ〜あ、なんかさーー、

別に　豊洲タワーの　室内、良いわけでもなく、タンクだし、

リゾート性から見ると、ブリリアも　良いんだ。

ところで、気になっているのは

有明って、　　土壌汚染は、、、、どうなの？　どっちも、どっち　かなー？

路線と周辺施設に埋められない決定的な差があるからな。
週末だけ住むとかのリゾートマンション欲しい人にはいいんでないの？有明

有明は最高でしょ。マドンナだよ、マドンナ！その時点で最高！
ところで建物はどんな感じなの？

癌研の隣りは何ができるんだろう？

免震の3階建てぐらいの公共施設とヘリぽーと

マドンナの契約切れまであと数ヶ月…。

526です。
以前、屋上階のプールに意味はあるのか？について、自分なりに調べてみました。
「免震」を期待するには、単純に自重の1/300の水量（重さで）あればよく、この物件の自重を75,000トンと仮定すると、250トンの水量があればよい計算になります。
深さ1.5ｍ×幅6ｍ×長さ25ｍのプールには、それだけで150トンの水量が存在することになり、実際には30％-40％の水量は循環水として使用されていることから、屋上プールのみの水量で約200トンが「振り子」の働きをしてくれます。
これに加えて、露天風呂、ジャグジー等の水量を加えると、常時屋上には250トン程度の水量が循環しているわけで、527さんのように、免震を期待するには圧倒的に水量が足りないとは言えないと思います。
詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教授ください。