| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上33階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
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402
匿名さん
うーーーん。ネガティブになってくる。
第一期で南東高層階って出るでしょうか？
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403
400
>>401
お褒め頂きありがとうございました。
また、絵空事とか「絵」が掛かっているようで、座布団１枚進呈したくなりました。
今だから言える、この物件のねらい目。
南側はともかく北西低層を狙ってました（いやまだ完全には諦めてない）。
理由は、エントランスに適当に近いのと、低層でも目の前の公開空地やこれから開発されるであろうOP選手村まで距離があり、低層ですが眺望が確保されそうだったので。
決めかねた理由は、１に値段、２に間取り、３４がなくって、５に法人購入の調整未了(笑)。
もう個人では負債がお腹一杯なので、法人で購入し竣工後２〜３年は会社の保養所として使うつもりでした。（いやまだ完全には諦めてないけど）
しかし、この物件の施工はタワーでは信頼おける三井住友物件。建設構造についてもっとアピールすればいいのにと思う。
モデルルームに展示などはされてるけど、専用ＨＰには何も記載していない。
こんなんでいいのでしょうか？＞売り元さん（達)
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404
匿名さん
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405
匿名はん
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406
匿名さん
建設構造のアピールポイントとは？
上にもあるように耐震構造だし、天井も低いし、躯体でアピールできるところあるの？
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407
匿名さん
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408
匿名さん
マジな答えなのか、＊＊てるのか、判別できん・・・・。
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409
匿名さん
>>406
階高はそこそこあったよ。
でも耐震だけど。
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410
匿名さん
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411
匿名さん
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412
匿名さん
悲しいかな三井住友建設という準大手だと一般人にはアピールにならないと思います。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
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415
匿名さん
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416
匿名さん
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417
匿名さん
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418
匿名さん
三井住友建設なんて、名前だけの三流ゼネコン
潰れそうで、潰れないなあ。
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419
購入検討中さん
オリンピックてこないんですか。
そんなうわさを聞きました。オリンピック情報知ってる人教えてください。
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420
匿名さん
>>416
横浜のとある物件で、作業員のトイレの汚物を、そのまま海に垂れ流していたという事件
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421
匿名さん
>>419
想像の域をでませんが・・・
都は本気（ダミーかもしれん）です、いずれにしても湾岸整備は急務ですしね
北京→ロンドンときて、またアジア圏の日本ってのは考え難い（計画では2016年狙い）
同じアジア圏にしても中東が名乗りを上げたらそちらに目がいくでしょうし、
Ｗ杯に続き国際社会に打って出たい南ア、
経済的に微妙だけどブラジル、アルゼンチンの南米勢も虎視眈々でしょう
経済・治安では常に頭三つリードしてる日本ですが、
3開催中2開催アジア圏っていうのは可能性としてはかなり低いです
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422
物件比較中さん
2016年なんて決まってしまったら、
それまでここは荒地のままですか？
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423
物件比較中さん
切り売りでしょ。
だってこの有明北地区の人口増やすためには住宅整備も必要だし。
みなとみらいのようなお見合いタワー団地になるんじゃないかな。
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424
匿名さん
私も、オリンピックは来ない確立がかなり高いような事を聞きました...
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425
匿名さん
プロパストが計画していた中目黒の22階建て高層賃貸マンションが
7階建てのオフィスビルに変更になった。
しかも名義はプロパストから明和地所に。
プロパスト大丈夫か？
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426
申込予定さん
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427
匿名さん
こんな調子でお隣の１０００世帯物件は売れるのか？
ディベさん、もっともっと値下げしないと客が来ませんぜ。
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428
匿名さん
大丈夫でしょう。
第一期で軽く３００戸捌くって言ってたから自信あるみたい。
三期でけりつけるって。
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429
匿名さん
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430
匿名さん
あの豪華共有施設を考えれば激安
完成する２年後には相場坪３５０に迫ると言っても過言でない好立地
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431
匿名さん
>>430
BOKEて笑いを取ってるのか、マジな妄想なのか、どっちですか？
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432
匿名さん
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433
匿名さん
という事は、その頃には我輩の港南物件は４００に届くな。・・・ないな。
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434
土地勘無しさん
プールとかジムとか主婦の溜り場になるのかな。
毎日のように悪口大会が実施される。。。おそろしやおそろしや・・
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435
匿名さん
有明で320は、絶対ないと思います。今はやや過剰な気がします。
この値段で売れますかね。非常に興味があります。
でも高い気がしますがいかがですか？
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436
匿名さん
立地を考えたらメチャ高いってことで、一部の有明住民を除いては概ね一致した意見です。
さらに激高管理費も明らかになり、コストパフォーマンスはビックリするくらい悪いです。
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437
匿名さん
今現状で見るから立地からみて高いと思うのです。
近い将来を見すえれば、今が買いなのは明らか。
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438
匿名さん
先の見えない将来計画分が上乗せしてある今の価格は、うまく開発が進んで妥当な価格、開発が進まなければ丸損って感じの設定だよな。
荒野みたいな周辺環境もさることながら、都心へのアクセスの悪さが致命的。営団かＪＲの駅が５年以内にできる計画があるなら多少期待できるけど。将来計画に期待するなら晴海を待った方が賢いよ。
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439
周辺住民さん
都心へのアクセスの悪さってどういうことですか？
りんかい線ですぐですよ。
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440
匿名さん
りんかい線やゆりかもめみたいな、都心エリアや山手内に直接アクセスできない、いかにもローカルな路線だけじゃお話にならないよ。
と、感じる人は多いでしょう。
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441
匿名さん
実際200程度の築浅中古が売れてないんだから、分かるでしょ。
今の有明の状況が。
だいたいゆりかもめだけってね...
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442
匿名さん
>440
ゆりかもめ…新橋
りんかい線…大崎、新宿、池袋
…じゅうぶん都心に接続していると思うが…。
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443
匿名はん
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444
匿名さん
有明テニスの森〜新橋 27分 by ゆりかもめ
郊外からの乗車時間でしょこれじゃ。
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445
匿名さん
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446
匿名さん
りんかい線、国際展示場まで行く大崎発の終電が11時45分。
恵比寿で飲んでも11時半には山手線乗らなきゃ間に合わないね。
小田原方面でさえ品川12時過ぎまで電車あるのに。
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447
匿名さん
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448
匿名さん
>>446
角度を変えれば、夜中まで呑んでもタクシーで帰れる距離ですね。
小田原までタクシーを使うのには無理がありますよね。
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449
匿名さん
うーん、都心へのアクセスという面では
新橋へのアクセスが
有明テニスの森から新橋：27分
でも
お台場海浜公園から新橋：14分。
たぶんお台場海浜公園まで行ったほうが所要時間的には早いですね。新橋出るのに27分もかかる！ってのは
それはそれで少し誇張してると思う。新橋出るのにものすごく遠回りするし。
>>446のりんかい線の終電についても、東京テレポート行きなら0時16分まであるし
（東京テレポートからでも徒歩20分〜25分くらいですかね）
微妙に足りない感じは確かにあるけれども、言うほど致命的に不便というほどでもないような。
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450
匿名さん
ハイリスクでもハイリターンなら強気な投資家や余裕ある世帯あたり手を出したてもおかしくないと思います。
ただここはハイリスク、ローリターンな物件な気がします。
どうなるかわからない開発、発展を既に価格に織り込み済みじゃ今買う意味がわからない…
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