| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上33階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
-
328
匿名さん
-
329
匿名さん
あらためて公式サイトみるとやっぱ良い物件だよね、デベの信頼度も高いし
周辺環境の航空写真（←ここポイント）みても涎が出る・・・
10年眺望を満喫して、開発の青写真が出来上がった頃に売却・・・
こういう人が買ってくんだろうなぁ〜
子持ちで現況優先のウチはちょっと厳しいけどさ
-
330
匿名さん
ウチと似た状況かもｗ
当方車通勤なんで立地は気にならないし、反って交通アクセスは良い
副都心の将来に懸けたい気持ちもあった（資産増込みで）
もちろん昼間も居ないので騒音も関係なし
ただ「毎日買い物行くこっちの身にもなってくれ！」と嫁から大クレームｗ
近い将来ではなく3歳児の学校問題もネックかなぁ
-
331
物件比較中さん
少なくとも５年でも眺望を楽しめれば・・・と思うけど、難しそうだよね。
選手村跡地はすぐに分割、高層ビルorマンションが建つだろうし、両隣も確定(?)。
しかも嫌なのは工事中の騒音だよね。
ガレリア、オリゾンでも同様に、眺望阻害、騒音被害の話が出ているしね。
ただ、後に出てくる物件は金額が見えないし、かろうじて南側はある程度眺望も確保されているので、ちょっと興味はある。
-
332
匿名はん
-
333
匿名さん
ここは争奪戦になることはないだろうし、売り切るのに時間がかかると思われるので、迷ってる人はしばらく売れ行きを見極めてから判断するのが賢いと思います。
-
334
匿名さん
２ｃｈ情報では都が豊洲〜市場前〜晴海〜新橋の地下鉄新線を検討しているとか。
オリンピックスタジアム、豊洲新市場へのアクセス改善のためらしいです。
（２２日のオリンピック招致の会議でも地下鉄の話は出たようなので、全くの
ガセではないと思う）
もしそうなれば有明テニスの森〜新橋が劇的に時間短縮される。
（途中乗り換えを含めても１５分を切るだろう）
まあ、仮にあったとしても相当先の話なんだが。
-
335
購入検討中さん
-
336
購入検討中さん
今日、参考価格が変更されて２００〜３００万円安くなった部屋があるって
いう電話がありました。
気になるので、明日、行ってみて確認してみます。
-
337
匿名さん
マンションのCMなのに、なんか不安を感じさせるような音楽。
一瞬、ホラー映画の予告CMかと思った。
-
-
338
匿名さん
-
339
匿名さん
-
340
匿名さん
昔は生放送でも平気でＦ○ｃｋ発言を連発するので欧州では
下品な女性の象徴だったんですよ。
一時期イギリスではテレビに出してもらえなかったらしいし。
今は自宅の羊をピンク色に染めてます。
まあ個人の趣味だからいいけどひつじさん可哀想です。
-
341
匿名さん
2〜300万どころじゃなく、もっと下がるでしょ。
どだい坪250万なんて無理な立地だったんだよ。
デベロッパーも客の反応みて焦ったんでしょう。
-
342
匿名さん
全戸坪20万ダウン。 500万円引きで、直近物件と比較して
妥当水準かなと思います。
-
343
物件比較中さん
坪290の豊洲が順調に売れそうなムードになっているのに、
250でも売れないのか、ここは。
-
344
匿名さん
-
345
匿名はん
-
346
匿名さん
豊洲タワーも売ってる東建。
豊洲タワーが異常に高いのは、有明に客を流すために東建が内部でがんばったからだったりして。
-
347
匿名さん
実際230万/坪でも無理でしょう。210〜220で何とか完売ってレベル。
東雲との比較で負けてしまう。
結局ここは、物好きな眺望マニアくらいしか需要がない。
-
348
物件比較中さん
まだまだ割高・・・何もないあの立地でこの価格・・・
強気すぎますわ。
-
349
匿名さん
いやいや、考えてみてください。
お台場・豊洲・銀座至近ですから強気も当然かと。
-
350
購入検討中さん
-
351
近所をよく知る人
＞３５０さん
私は３３４さんではないですが、これは、ゆりかもめ延長の話ですか？豊洲駅の終点の先の線路が微妙に曲がっている奴ですね。晴海通りからＰＣＴの横抜けて、三菱？が開発する晴海のセメント工場の裏からトリトン前をぬけて 晴海埠頭から豊海埠頭に抜けてＴＴＴの前を通り勝鬨までの予定とのことですね。ＴＴＴの販売の時にはすでに説明を受けました。
-
352
匿名さん
検討してましたが、あの価格を提示されて
さよならを決意しました。
まあ、確かに有明は発展するんじゃない？
けど、発展したあかつきには、ビルに囲まれてるよここ。
南西の眺望シュミレーション（次回以降の販売対象）を
見たひとはわかるだろうけど、高層階までオール灰色！！！
4年後には何も見えなくなること決定！超お見合い部屋です。
いったいあそこを誰が買うの？？？
あと、最上階の露天風呂もいいけど、１０年後
北側に高層マンションでも建ったら、おもいっきり
隣から覗かれんじゃない？
その割には余りにも高いので、この物件はパスします。
ありがとうございました。
-
-
353
匿名さん
発展するまで５〜１０年待ったあげくが周りは高層ビルだらけ。
どう転んでも価値の無い立地ですね。
-
354
匿名さん
ここって23区で今売っている中では最大の
物件でしょ？
余りにも活気が無いね、大丈夫？
っていうか立地の割りに高すぎなんだね。
-
355
匿名はん
お台場 銀座 豊洲 至近？
歩いていったらどんだけかかるんだよｗ
みんな車移動すると思ってるのかね。
駐車もめんどくさい時代になってるし、
現実的じゃないよ。
-
356
匿名さん
-
357
匿名さん
-
358
匿名さん
>356
なんでそこにくらいつく？
東雲の方が人気あるからダメ？
-
359
匿名さん
>>356
だって、東雲の方が仕様が良いでしょ。
浄水機・魔法瓶浴槽がここではオプションだし。
天井高とか、生活環境（常時開発中とほぼ街として完成）
も違うしね。
まあ、共用施設にお金をどれだけかけるか（管理費混で）が
検討材料かな？
-
360
匿名さん
臨海副都心ってプライドじゃない？
将来性では有明∞の可能性を秘めてると思うけど、
現状の単純比較だとビーコン＞マーレだろうね
もちろん値段その他含めて
-
361
匿名さん
-
362
匿名さん
そこまで行かないにしても、お値段は
建物のグレード、仕様がおなじなら
豊洲＞東雲＞有明では？
トヨスタワー＞ビーコン＞マーレ
のため、価格的に魅力がないと相当厳しいのでは。
トヨスおこぼれがビーコン、ビーコンのおこぼれがって
そこまで買う人がいないだろ。
-
-
363
匿名さん
-
364
匿名さん
-
365
匿名さん
オリンピック選手村予定地は、
オリンピック招致失敗後に何になるのでしょう。
工場等を建てられても文句言えないんだよね。
-
366
匿名さん
>>365
とりあえず駐車場。
というか招致前に造ってしまうので、ホテルになるんじゃない。
-
367
匿名さん
ここってあの東雲と比較対照になる程度なの？？ 東雲だよ東雲。
-
368
匿名さん
誰がどう見ても、なります。しかもその下のポジション。
-
369
匿名さん
誰がどう見ても東雲の方が魅力的。
豊洲、台場とは比べ物にならないほど下。
-
370
匿名さん
今日、豊洲タワーのモデルルームに行ったら、豊洲交差点でブリリア有明のプラカードを持ったアルバイトが宣伝していました。一方、ビルの壁面にはビーコンの宣伝広告。
-
371
物件比較中さん
オリンピック招致決定前に工事始まっちゃえばとりあえず決まらなくても何か出来て賑やかになるね。
いいね。
-
372
匿名さん
80㎡で管理費3万円超え・・・高い。
修繕費+インターネット使用料で約4万円/月
確かに値引きはされてたけど、それでもこのランニングコストはどうにかならんものか。
-
-
373
匿名さん
え、合計で７万ってことではないよね？
管理費＋修繕費＋ネット代で４万／月？
それでも、異常に高いと叩かれたＰＣＴより１万／月も高いんですけど・・・
-
374
匿名さん
-
375
匿名さん
さらに共有施設使用料も１日５００円、月あたり一人１万は必要か。
住宅ローンのそれらを乗っけると。。。かなり厳しくなってくるな。
-
376
匿名はん
膨大な管理費を補って余りある魅力がなにか
ありますか？
-
377
匿名さん
-
378
匿名さん
-
379
匿名さん
２，３年後、有明の相場も坪３００超えになってて
「あの時決めときゃなぁ」とか嘆くのだろうな。
-
380
匿名さん
>378、379
ごくろう。
そんな事はありえないから大丈夫(笑
-
381
近所をよく知る人
ここに書いてあることはネガキャンかと思ってましたが・・・。
本当に驚きました。
浄水器オプションに始まり、中古かよ・・・と思うような低仕様。
更に唯一のウリである眺望は南以外「おそらく将来的に見続けることは厳しい・・・」というもの。
南は６０平米台の変な間取(今時DKなんて)でも低層５０００万越えととんでもない価格。
目の前真っ白の西は安いかと思ったら１ＬＤＫ以外は４０００万中盤から。
同じ賭けに負けるのでもまだオリゾン・ガレリアなら安かったから我慢できるかもしれない。
しかし、ここは酷い。
共用を少しグレードダウンして、専有をグレードアップしてくれれば、まだありかもしれないが、あまりにもバランスが悪すぎる。
真面目な話、ネタ物件と化すとしか思えなかった。
-
382
匿名さん
>>373さん、
合計で4万程度です。
ただ4万の内訳のほとんどが管理費で、修繕積み立ては低い。
そうすると将来的に修繕費を一時金としてまとめて取られそうで不安です。
特に今のマイナスの流れだと完売せずに、空き住戸分も管理費/修繕費が
チャージされそうで怖い。
というか免震・・・
地震でヒビとか入ったりしたら・・・
-
-
383
匿名さん
この物件の資産価値が他の地域よりも上昇する要因が一つも見当たらない…。
あえて言うなら、不透明な再開発計画か。
-
384
匿名さん
「今決めなきゃ来年には豊洲見たいな値段になっちゃいますよ！」
この決めゼリフで殆どの人は即決、完売
-
385
購入経験者さん
-
386
匿名はん
-
387
物件比較中さん
豪華な共用施設、高い駐車場設置率、銀座・羽田・成田に車利用なら便利な立地ということを考えるとやっぱりメインターゲットは外国人じゃないかと思えてくる。
外人はまだ日本の不動産は割安と思っているみたいだから彼らにしてみればこれでも格安と思えるのかも。
安い修繕積立金も彼らは永住目的でないので納得できる。
うまくすれば完売できるかもね。
-
388
買いたいけど買えない人
しかし、この物件が完売するとなると、自分が本当の＊＊＊みだと実感することになるな・・・。
大学の同期やその前後の連中見ても、役職や生活レベルで決して劣っていないと思ってたんだけど・・・。
なんか寒いなぁ。マジで・・・。
-
389
匿名
わーーこんな遅い時間に、まだおきているのーーー？
トップに上がっていて、びっくりすたなーーもーー。
はい、ところで、まじに、、営業の方から電話を頂き、予定価格を下げるって話、どうでしょ？
聞きましたよね？
下げる幅も、言ってましたよ。寝ます。おやすみ。
-
390
匿名さん
>>382
免震じゃなくて、耐震か制震じゃないの？
耐震だったらマジ最悪。
-
391
匿名さん
-
393
匿名さん
1回の利用は５００円から３００円に値下げ。
部屋はさがとらんがな。どの部屋下がったの？
-
394
匿名さん
ジム＋プール＋風呂かけもちですと一回あたり500円かかりますよ。
-
395
近所をよく知る人
>>387
なんで外人狙いだっていう人がちょこちょこ出てくるんだろ？
ほんとかね？
そんな人が1000人もいるのかね？
というか、ここを買える人はもっと都心を選ぶような気がするけど。
-
396
匿名さん
永住しない外人が竣工まで2年待ってまでここを買う・・・。
有り得ないだろ。(w
-
397
匿名さん
外人くらいしか需要が見つけられないから。
当然ですが、売れ残ります。
-
398
匿名さん
昨日はじめてMR見に行ったけど
前評判通り（？）えらい高いね（笑）
WCT並の長期戦やるつもりなのかなぁ。
-
399
匿名さん
本当にこんな風になれば北の中層以上は万々歳だけど、現実的には東京が選ばれることなんて有り得ないから、民間に切り売りして北側にあんな建物がボンボン建つんだろうな・・・。
まぁ、だからこそ持ってる港湾が価値を落とさないために、デベに色々と「注文」付けてるんだろうけど・・・。
-
-
400
有明万歳
実は、当方のこの地域での最終目標は、No.399の画像、向かって一番左の最上階角部屋狙いだったりします(^^ゝ
なので、どっちに転がってもokなのです．．．．．．が．．．．第一期はパスかも。
-
401
匿名さん
-
402
匿名さん
うーーーん。ネガティブになってくる。
第一期で南東高層階って出るでしょうか？
-
403
400
>>401
お褒め頂きありがとうございました。
また、絵空事とか「絵」が掛かっているようで、座布団１枚進呈したくなりました。
今だから言える、この物件のねらい目。
南側はともかく北西低層を狙ってました（いやまだ完全には諦めてない）。
理由は、エントランスに適当に近いのと、低層でも目の前の公開空地やこれから開発されるであろうOP選手村まで距離があり、低層ですが眺望が確保されそうだったので。
決めかねた理由は、１に値段、２に間取り、３４がなくって、５に法人購入の調整未了(笑)。
もう個人では負債がお腹一杯なので、法人で購入し竣工後２〜３年は会社の保養所として使うつもりでした。（いやまだ完全には諦めてないけど）
しかし、この物件の施工はタワーでは信頼おける三井住友物件。建設構造についてもっとアピールすればいいのにと思う。
モデルルームに展示などはされてるけど、専用ＨＰには何も記載していない。
こんなんでいいのでしょうか？＞売り元さん（達)
-
404
匿名さん
-
405
匿名はん
-
406
匿名さん
建設構造のアピールポイントとは？
上にもあるように耐震構造だし、天井も低いし、躯体でアピールできるところあるの？
-
407
匿名さん
-
408
匿名さん
マジな答えなのか、＊＊てるのか、判別できん・・・・。
-
409
匿名さん
>>406
階高はそこそこあったよ。
でも耐震だけど。
-
410
匿名さん
-
411
匿名さん
-
412
匿名さん
悲しいかな三井住友建設という準大手だと一般人にはアピールにならないと思います。
-
413
匿名さん
-
414
匿名さん
-
415
匿名さん
-
416
匿名さん
-
417
匿名さん
-
418
匿名さん
三井住友建設なんて、名前だけの三流ゼネコン
潰れそうで、潰れないなあ。
-
419
購入検討中さん
オリンピックてこないんですか。
そんなうわさを聞きました。オリンピック情報知ってる人教えてください。
-
420
匿名さん
>>416
横浜のとある物件で、作業員のトイレの汚物を、そのまま海に垂れ流していたという事件
-
421
匿名さん
>>419
想像の域をでませんが・・・
都は本気（ダミーかもしれん）です、いずれにしても湾岸整備は急務ですしね
北京→ロンドンときて、またアジア圏の日本ってのは考え難い（計画では2016年狙い）
同じアジア圏にしても中東が名乗りを上げたらそちらに目がいくでしょうし、
Ｗ杯に続き国際社会に打って出たい南ア、
経済的に微妙だけどブラジル、アルゼンチンの南米勢も虎視眈々でしょう
経済・治安では常に頭三つリードしてる日本ですが、
3開催中2開催アジア圏っていうのは可能性としてはかなり低いです
-
422
物件比較中さん
2016年なんて決まってしまったら、
それまでここは荒地のままですか？
-
423
物件比較中さん
切り売りでしょ。
だってこの有明北地区の人口増やすためには住宅整備も必要だし。
みなとみらいのようなお見合いタワー団地になるんじゃないかな。
-
424
匿名さん
私も、オリンピックは来ない確立がかなり高いような事を聞きました...
-
425
匿名さん
プロパストが計画していた中目黒の22階建て高層賃貸マンションが
7階建てのオフィスビルに変更になった。
しかも名義はプロパストから明和地所に。
プロパスト大丈夫か？
-
426
申込予定さん
-
427
匿名さん
こんな調子でお隣の１０００世帯物件は売れるのか？
ディベさん、もっともっと値下げしないと客が来ませんぜ。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
