Brillia Mare 有明 [その２]

ageます。

連休中ＭＲ行ってきました。専有部分はタワーとしては可もなく不可もなくと行った感じ。豪華な共用施設も高級フィットネス併設とみれば、あの管理費で収まるのだからアリかな思いました（近所のベイコート倶楽部の契約金等との比較すればお得感さえあり）。利便性（使える路線など）が難点かな。ＭＲや担当者の感じは東建だけあってとてもよかったです。ただ比較対象にビーコンと言ったら、「えっ」という感じは意外でした。

本日MR行ってきました。盛況でした。GWだけで千組以上の来客があったそうです。
間取りはよく、内装は高級な感じはしませんでしたが上手く工夫してるな、と思いました。
私自身はゆりかもめに抵抗があるのですが、お台場まで徒歩15分ということに家族は結構乗り気になってるみたいでちょっと悩んでます。
購入するなら南東面ですかね？　あれだけ前が開けているのは貴重だと思います。

私も、GW中に見に行ってきました。
70平米ちょっとで、5000万丁度くらいの部屋が今の希望なのですが、
あるにはあるが、ちょっと・・・という感じですね。

テニスの森側が一番良さそうですが、この予算だと、東雲向き（月島倉庫側）か、台場向き（今度できるマンションとお見合い）しか買えそうにないですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/res/1006-1006
そうか。「購入済み」ってことはガレリアかオリゾン購入された方ですか・・・。
それで色々言いたいことは「有明は良い所。自分の所有している物件を高値で買ってくだされ。」ってことかね。
２４時間続いてる工事で寝不足なのは分るし、計画的な開発も無いため、住友タワーとガレのように次々に建物が眺望を阻害していく様に精神のバランスを壊してしまったのか・・・。

ここは本当にチバセントラルタワーと似てるね。
向こうが第一期購入者のみでチバゼクティブと浮かれてるなら、ここも会員期購入者のみでアリアケーゼと気取るのかね？？？
どーでもいいけど外廊下は寂しいよな。

有明でのセレブな生活に憧れます。抽選当たりますように。

抽選なんてないよ

抽選は一部住戸とプレミアぐらいでしょうね。
蓋を開ければ分かりますが、
ここの人気不人気で今後の有明の価値が見えてきます。
ここが大きく売れ残るようなら未来は暗いでしょうね。

大きく売れ残るって。。
もう１０００戸控えてるって言うのに。。

前面道路もR357よりは交通量は少ないながらも結構飛ばす車が多い
気がします。つまり現状でもうるさいです。
今後首都高出口や市場が移転すれば、より交通量が多くなるでしょうね。
空気もいいわきゃないでしょう。
なので空地率を高くしているのかな。

私立の花田小中学校のレベルはどうなんでしょう？

>>20
少なくとも今の有明は、豊洲、東雲にすら手が届かない貧乏人向けなんだから、主購買層の反感を買うようなカキコは止めた方がいいと思うぞ。

スンマソン、許してくれますか？

心が「貧乏」になるのだけは避けたい。

よし、チミらも一緒に高いぞザケんなコールを東建に！　想いよ届け！

貧乏人を敵にまわすな。値段を下げろ！！

>>24
君は既に心まで「貧乏」だから心配ご無用！！！

ここの板はあてになりませんね。覗いた私が馬鹿でした。自分で決めます。

貧乏人だからさ

確か主に貧乏人が吠える為の板の筈だが。

近隣に比べると価格が安いとはいえ、ここは真の金持ち向けの物件だぜ。
環境最悪、立地最低、仕様・設備も冴えないこの物件、「予算内でできるだけ良い物件を」という一般人どもの評価軸では絶対に手を出せまい。
費用対効果という考えを持たない真のリッチマン向けなんだから、高い安い言ってるような貧乏人は豊洲や東雲にいけよ。

台場にしばしば車で行きますが、ゴミ処理場あり、埋立て作業車や貨物基地、倉庫群等が多くダンプやトレーラーが多く目につきます。
また空き地が多いですが、限りなくマンションが建つ可能性ば大きと思います。
オリンピック選手村予定地の行方でも、街の形成、環境が大きく変わりそうです。
ゆりかもめの予想される輸送混雑が気になります。

そういった工業施設はその内無くなるとどなたか言ってませんでした？

>>38
>費用対効果という考えを持たない真のリッチマン
凄い表現だな。(w
ただ、本当のそういう人種は50年定期借地権なのにあの価格の広尾ガーデンフォレストを購入するんじゃない。
三井＆三菱から東建他Ｃ級デベ、内廊下から外廊下、リモコン付タンクレストイレから団地用タンク付トイレへ、そして広尾から有明への流れは全く考え付かない。

>>989 １００平米前後の部屋を希望しています。
Toyosu Towerへ行ったら３千万円予算オーバーで撃沈でしたが、ここは３千万円予算が
余ります。６千万円もの値差の理由がよく分かりません。

私は見送りを決めました。色々と不満がありましたが、ここには書きません。
さようなら。

ガレリア有明？

↑そうなんです。１０倍か1.1倍か、、、デベからしても顧客からしても1.1の方が良いに
決まっているからね。調整も楽、抽選も楽、買えなかった奴の愚痴も聞く必要なし！！

この物件がもし売れ残んなかったら
この地域は安泰ですね。

この地域が安泰？？？また変な論理ですね。不動産は地域毎ではなく物件毎ですよ。
不出来物件や高値物件が売れ残ったからと言って地域の価値が下がるんですか？？
逆に素晴らしい物件が超お買い得で売り出されたらその地域の価値が上がるんですか？？
あなたの意図することは分かりますが、もうちょっと知的レベルの高いレスをお願いしますね。

ブリリアマーレ有明は、都内を一望する立地にありながら、湾岸首都高速の排気ガスの悪影響は、逆に、都内の首都高よりも、きついと言えますか?

汚れた空気はすぐに拡散してしまいそうな気がしますが、結構滞留するんですかね。
特に空気が汚染された地域のリストが東京都かどこかのサイトにありましたよ。

例えば環八沿いのマンションなんかとてもじゃありませんが、私は住む気がしません。
お台場から有明の辺りは湾岸高速だけではなくてその下に国道があり、さらに交通量が
かなり多いエリアですからねぇ。
空気の汚染度が高いエリアの一つというのも納得ですが。

え？気になる話題です。テニスの森を、はさんでいて、問題ないでしょう？

地盤については、どうなのか。

＞５８

さり気なく煽りの予感・・・（笑）

近所にいつ頃スーパーができるのかの情報はないんですかね。
徒歩権コンビニだけは辛い・・・。

>>60 マルエツがあるじゃないですか！（1キロ以内は徒歩圏内でしょう）

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp
ＳＰＭの数値を見ると有明よりも内陸のほうが多いような気が
するんですけど。
トラックなどが加速するときに排煙が多くなるのでしょうから
高速道路よりも渋滞の多い一般道のほうが汚染物質は多いと思
いますよ。

全体的には、有明近辺が大気汚染の中心地であることがよく分かるコンターですね。

マルエツってお台場の？
１．５キロくらいありそうだけど。
往復１時間かかるぞ。

タワーズ台場まで８００メートルです。

南東の接面道路も幹線からずれているので交通量もそれほど多くないし、
これほど大きな公園に面しているのは貴重ですよ。

湾岸の物件のスレは決まってどこも液状化、土壌汚染、大気汚染ネタが顔を出すね。（笑）

そもそも湾岸の物件の購入を検討しているような人間は自分も含めてこんなことは承知の上で、それ以外になにかメリットがあると思っているから検討してるだと思うけどさあ・・・

>>65

マピオンの距離測だとマルエツまで１．２キロだよ。うへ〜。

マルエツまで徒歩１２分です。（３０代男性・会社員）

帰りは荷物思いから１５分？
歩いていかんでしょ。

↑「思い」→「重い」

多少不便でも環境がよければと思ってちょっと検討しましたが、うちは子供が二人いるので
無理です。例えば、砧公園に面した「公園隣接」を看板にしたマンションでも、横を環八が
通っていては意味がない。

埼玉とか、夏に、東京より、暑いじゃないですか？あ、以前、最高気温とかに、なったでしょ？
で、ところで、有明って、気温は高いんですか？1〜2度、２３区より涼しいってことは無いんですか。

共用部、占有部とも内装デザインが野暮ったいな
エントランスの天井・壁の格子デザインはもう少しどうにかならんかったのかねえ
部分的に傾けてあるのは、歪んで倒壊しかかってるみたいだ。

>>73 多分涼しいですよ。　アメダスが新木場にあるので、その気温と都心を比べてください。
大体、２，３度低いです。

本日電車で行ってきました。
風が酷かったせいで電車は遅れるし、とにかく近辺の風が強かった。
解って行ったつもりだったけど、実際体験するとすごいなーと思う。
毎日のこととなると、ちょっと悩みます。
勿論、値段が安ければ、ぜんぜん頑張れますけどね。

今日は特別でしょう。JRや地下鉄なんて軒並み運行停止や大幅遅れでしたよ。

会社が大崎なので臨海線が使えるここを第一候補に
検討していますが、値段的にBEACONや、即入居できる
港南のWCTの売り惜しみやネタ物件と化したベイクレの
売れ残り（夏くらいに売るみたいですね）が気になって
ます。

皆さんなら６０００万くらいの予算であればどの物件を
選びますか？所感を教えていただけるとうれしいです。

我が家はディンクスで子供は当分予定はありません。
ただ、私は眺望重視・妻は使いやすい間取りを
考慮しています。

宜しくお願いします。

申し訳ないが、現状　6千万の予算ではかなり限定されてしまうような。
ＷＣＴの未販売物件は来春まで入居できないし、億円単位のがごろごろという事になるだろう。
ベイクレはりんかい線までかなり歩く。売れ残りが実際どの位あるのかは知らないが。
そうして見ると、有明がやはり現実的な選択という気がします。

>81
価格の上下動は専ら需給のバランスにより発生するもの。
そこを良く理解しないと　けしからん、高すぎる、世の中間違ってると文句言ってるばかりで、
終わっちゃうんじゃないかな。まあ良くある話だが。

>82
「けしからん、高すぎる、世の中間違ってると文句言ってるばかりで、
終わっちゃうんじゃないかな。」

終わっちゃってもいいんじゃない？
へたに飛びつくより、ずっと。

終わっちゃったクチなんですね、81＝83さん。
チャンスを逃がしたのはさぞ残念でしょうが、逆恨みして荒れないで下さいね。

この地価の上昇はまだ始まったばかりですね。
今後十数年は値上がりすると思います。
一時的には、高すぎると言う発想もあるとは思いますが、
買える時に買わないと・・・
いずれバブルのピークも抜いてくると思います。

81ですが、83ではありません。
84みたいなデベさん以外は、皆高すぎると感じていますよ。
だから、この掲示板でも「ここは売れ残り必至」と書かれまくってるわけです。
まあ、せいぜい販売頑張ってくださいな。
モデルルーム来場者からは不評みたいですね。
主に価格面で。
もうすぐ値下げも考えないといけないのでは？

>>85
>この地価の上昇はまだ始まったばかりですね。
そんな事はありません。そういう発言するのはデベと投機家だけです。
>いずれバブルのピークも抜いてくると思います。
あの頃とは状況が違います。
政府もプチバブルではないかという発言してますし、庶民の所得も上がりません。
あの頃のように皆が浮かれているのではないので再現はありえません。
異常に上がりはじめたら規制がかかりますよ。

貧乏人の皆さん元気ですか？

最近の価格上昇に焦って物件の見極めができなくなるのが一番まずい…
ここの物件をあえて選ぼうという人は将来のことも考え利回りやランニングコストをよく検討することですね。

貧乏人の戯言ですか？

>87
85だけど残念ながらデベではありません。
すぐそう決めつける発想力の弱さや被害妄想が買い逃しに繋がっているケースも多いんだろうな。
まあ一生賃貸でも良いと思うけどね。

頭のおめでたい投機家の人ですか？

あなたも十分おめでたそうだけどね。

＞＞８７
ド　素人　。

米の土地バブル崩壊にどう引っ張られるかだな。

「今決めなきゃ来年には豊洲見たいな値段になっちゃいますよ！」
この決めゼリフで殆どの人は即決、完売

>>96↑
そんな簡単に詐欺に騙されてしまうよな頭の弱い人が1000人もいるとは思えないんだけど・・・

私は年収６００万だけど、貯蓄してたので予算は７０００万です。
でももっと頑張っとけば良かった。

くだらない。こんな人普通いませんねぇ。

>>99さん失礼しました。100です。
98へのレスででした。