東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia Mare 有明 [その2]」についてご紹介しています。
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有明万歳 [更新日時] 2007-06-20 09:54:00

★全スレが1000を超えたので[その2]を作成しました。
 非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
 他物件の購入及び居住者への配慮やネットマナーも大切にね?(^^ゝ

所在地:東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名  :ブリリア・マーレ有明
総戸数  :1,081戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上33階・地下1階建・塔屋1階
イメージキャラ:マドンナ(1958年8月16日生)
売主   :東京建物株式会社/株式会社プロパスト/伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工:三井住友建設株式会社
販売予定日:2007/06下旬
竣工予定日:2009/03下旬
入居予定日:2009/03下旬

過去スレ
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)マーレ有明の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-05-06 19:07:00

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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    >>99さん失礼しました。100です。
    98へのレスででした。

  2. 102 購入経験者さん

    私も恥ずかしながら予算7000万ほどでしたので、芝パークタワーを買いました。
    80平米と狭いのですが、

  3. 103 匿名さん

    >>99さん
    予算7000万であるなら、有明から脱出すべし。

  4. 104 ご近所さん

    >>100
    失礼な方ですね。
    何か気に障ったところがあるのなら謝りますが・・・
    もしかして、6000万しかだせなくて80平米未満だからバカにしてるんですか?
    こっちはこれでも真剣なんですよ。

  5. 105 有明万歳

    「貧乏人の皆さん(=いくら稼いでも足りない)」の内の一人で、「頭のおめでたい投機家(=プロパにもちと投機を・・)」だし、無論「ド 素人(=この業界にはまだまだ素人そのもの)」な有明万歳です。
    もしかすると「頭の弱い人が1000人(=そんだけ集めれば派閥だけど)」のうちの一人になってしまうかもしれません(^^ゝ

    予算6000〜7000万で真剣に検討されてる方が居て、がぜんヤル気でてきましたっ!

          有明は、いいですよ〜〜〜!

    以上。

  6. 106 購入経験者さん

    私も同じく恥ずかしながら予算7000万ほどでしたので、豊洲シエルタワー3X階南西角部屋を買いました。
    100平米と狭いのですが・・・

  7. 107 匿名さん

    で、シエルの人が何しに来たの???
    さようなら〜

  8. 108 匿名さん

    豊洲市場の土壌汚染の影響で ここも少なからず影響を受けているエリアではないでしょうか?
    大気中に汚染物質が溶けているとのことですが。

  9. 109 ご近所さん

    >>108
    1年以上住んでいますがさすがに人体には今のところ影響ないです。
    普段窓空けませんしね・・・
    あと、正確なデータは出てこないのではないでしょうか。
    東京に住んでいるとどこでも何らかの環境被害を受けていると思い諦めています。
    ただ、部屋は汚れますね。空気清浄機のフィルタの汚れが凄いです。
    砂埃がいろんなところから少しずつ侵入してくるみたいです。

  10. 110 匿名さん

    今だかつて土壌汚染で人体に被害が出た前例ってあるんでしょうか。
    私の記憶だろ一件もありませんが。

  11. 111 匿名さん

    有明 大気汚染 でググると色々でてきます。

  12. 112 匿名さん

    早く決断しないとな。
    この地も2年後位には坪350超とかで高嶺の花になってるよ。
    その時に「思い切って決断してよかった」と真に感じることが出来るでしょう。

  13. 113 匿名さん

    有明に特別な思い入れがなく、似たような価格なら豊洲買うよね、普通。
    冷静な視点で有明を分析する有明万歳さんですら、向こうに惹かれてたみたいですし・・・。

  14. 114 ビギナーさん

    今だかつて土壌汚染で人体に被害が出た前例ってあるんでしょうか。
    私の記憶だろ一件もありませんが

  15. 115 匿名さん

    豊洲を越えるよ普通に

  16. 116 匿名さん

    30年後くらい?
    今買うほとんどの人は住んでないだろうなw

  17. 117 匿名さん

    土壌汚染は全国で数十万箇所あります(読○新聞より)
    日本中どこかにあるでしょう

  18. 118 ビギナーさん

    >117
    人体への被害っていうのはどんなもんでしょう。
    ましてや空気中の物質が原因なんてあるんでしょうか。
    実例が一つもない話をするっていうのもねぇ

  19. 119 匿名さん

    土壌汚染なんて関係ないよ。所詮、土の中。

  20. 120 物件比較中さん

    いきなりー
    ちょっと質問ですが、

    クロネコ宅急便ビルの横にマンションが出来るって噂あります??

  21. 121 匿名さん

    >>120 さん
    営業さんが遠くない将来マンションが立つでしょうと言ってましたよ。

  22. 122 匿名さん

    あのさら地になってるところ?私のとこの営業は、道路といってたぞ。汐留の方につながるって・・・。どうなんでしょう?

  23. 124 ご近所さん
  24. 125 購入経験者さん

    おー やっぱり建つんだなって、
    これはブリリアマーレのすぐ隣接の物件のことか???

    微妙すぎてアップにしてもわからんな。


    だれかわかるー?

  25. 127 物件比較中さん

    ブリリアマーレ西隣接物件は東建物件で、プロパストは絡みません。
    営業は「ブリリア2」と呼んでましたよ。 なので外観は若干異なるでしょうね。
    オリゾン・ガレリア・ブリリア有明はプロパスト色の濃いテイストになると思いますが
    西近接物件は東建色の濃い外観となるでしょう。

  26. 128 匿名さん

    ここに住んだ場合、食料や日用品などの日々の買い物はどこでするんでしょう?
    やっぱり東雲イオンとか豊洲あたり?

  27. 129 匿名さん

    オリゾン・ガレリアの中古相場が下がってる気がするんだけど、
    もしかして気のせいかな?

    やっぱり、この地域の大量供給の影響が響くよね。

  28. 130 匿名さん

    ガレは下がっているがオリは下がっていない気がしますよ。

  29. 131 周辺住民さん

    だってオリの方が安かったんだもん!
    ガレは強気だった・・・

  30. 132 有明万歳

    124さんの補足(^^ゝ
    URLの資料の30ページにも注目してほしいなぁ。
    「ari」は、2009/03に大型の引渡し物件(=ブリ)があるほか、2010/03には中規模の引渡し物件が2つ。
    「sin」は東雲かなぁ...「aom」は青海だと勝手に推測。

    尚、オリとガレについては前にも書いたけど、デベ上場前の象徴的物件なので、細部の造りは値段以上だと感じる。なので、理由もなく安いならお買い得でっす。   有明\(^0^)/万歳

  31. 133 物件比較中さん

    ヤマト横の更地は、補助315号線。平成23年(一部21年)開通予定って色んなとこにでてますよ。

  32. 134 物件比較中さん

    有明、豊洲、東雲の取引状況を不動産屋で見せてもらいましたが、
    有明の中古取引は、今伸び悩んでいるみたいですね。
    いくらなんでも限界だったのかもしれないね、この価格で。
    ブリリアは大丈夫なんでしょうか?1000戸なんて。

  33. 136 土地勘無しさん

    ふーん
    補助315号はわかりました。サンキュ。

    有明万歳さんの2010/03に中規模2つってのが気になるわ。

    販売は来年開始ってことか。


    待ったほうが良いのか、どうかだな。

  34. 137 土地勘無しさん

    でも、台場に近いのは来年販売のマンションっぽいよな。

    台場にいく予定なら待ちかなー。どうでしょ。

  35. 138 物件比較中さん

    >135
    ここのマンションもそういう心配が出てくる可能性があるって事でしょうか。

  36. 139 近所をよく知る人

    皆さんが思ってる程「台場に近い」ってのはメリットないですよ
    最初はもの珍しいかもしれませんが

    むしろ東雲、豊洲に近い方が生活面ではよろしいかと

  37. 140 ご近所さん

    ガレリア住人です。
    確かに東向きのお見合い住戸は沢山売りに出されていますね。
    しかし、それでも販売価格以下の取引はないようです。
    (およそ110%程度で成約されているようです。)
    当時、ガレリアがいかに安かったかが分ります。
    住友不動産物件とお見合い住戸は最上階でも5000万未満ですからね・・・)
    一方、眺望の良い北西向きや角部屋はすぐ売れてしまうようです。

    ブリリアの南側は眺望が永久に確保されていると思われるので
    お買い得ではないかと思いますが、かなり強気な価格設定ですよね。
    南側以外は将来の眺望が本当に読めないので厳しいです。

  38. 141 匿名さん

    >>139さん
    台場は売りにはなりますよ。
    私どものように近所にあると・・・?ですが
    今でもデートスポット三本の指に入りますからね。
    台場は台場です。
    TTDがあの人気でっせ!

  39. 142 近所をよく知る人

    >>141さん
    139です
    私も近所なので・・・?なのです
    確かに売りにはなるかもしれませんね
    でも、生活上ではさほどメリットはないと申し上げたかった次第でございます

  40. 143 購入経験者さん

    今時110%なんて全く上昇してないに等しいですよ。
    今や都心なら150〜200%は当たり前、豊洲東雲あたりでも140〜150%で取引されてますよ。
    今の超上昇局面で110%しか上がっていない有明って・・・。

  41. 144 買い換え検討中

    そうだな、実質売り買いで6%ほどの経費はかかるわけで、
    その他もろもろいれれば赤字かもな。
    地価の高騰の恩恵もないし、
    ダメダメか。

  42. 145 有明万歳

    >>143、144
    だ〜〜か〜〜ら〜〜、旧価格生き残り物件で、今より下がらないし、お買い得なんだってば(^^ゝ
    注)有明は有明だから良いわけで、駅前商店街を求める方はご遠慮ください。

    えっと、このブリの話しに強引に戻させて頂くと....
    今週末くらいから、先行の管理業務(?)説明会が行われますね?
    まじめに、どんなMS買っても管理しだい雲泥の差となりますので、大変重要です。<管理会社

  43. 146 匿名さん

    で、ここの管理会社は大丈夫なの??

  44. 147 匿名さん

    中古が上昇といったって、売主の付けた強気価格で必ず売れてるわけではない。
    売れないでいる中古物件も多い。
    売れない物件ほど広告を出すから、知らない人は上がってる上がってると信じ込んでる部分もある。

  45. 148 購入経験者さん

    >147
    取引実績見たから言ってるんだよ。
    同時期に発売された物件で見てみると
    有明110%前後
    東雲125%前後
    豊洲140%前後
    これくらいが今の目安だよ。
    世の中、特に23区は急高騰中なのを考えると、
    有明110%なんて、むしろ低評価な部類に入るけどね。
    まあ人気のない郊外よりはましかもしれません。

  46. 149 申込予定さん

    という事はこれから上がる可能性が強いという事だな。

  47. 150 匿名さん

    110%って、全然人気ないエリアに等しいじゃん。

    なのに強気なデベ。少し暴走過ぎじゃないかい?
    構造仕様レベルが低いのに、価格だけが新価格と高レベル。
    同じ建設会社だけど、まだダイバタワーの方が構造は良かったよね。

  48. by 管理担当

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