Brillia Mare 有明 [その２]

ageます。

連休中ＭＲ行ってきました。専有部分はタワーとしては可もなく不可もなくと行った感じ。豪華な共用施設も高級フィットネス併設とみれば、あの管理費で収まるのだからアリかな思いました（近所のベイコート倶楽部の契約金等との比較すればお得感さえあり）。利便性（使える路線など）が難点かな。ＭＲや担当者の感じは東建だけあってとてもよかったです。ただ比較対象にビーコンと言ったら、「えっ」という感じは意外でした。

本日MR行ってきました。盛況でした。GWだけで千組以上の来客があったそうです。
間取りはよく、内装は高級な感じはしませんでしたが上手く工夫してるな、と思いました。
私自身はゆりかもめに抵抗があるのですが、お台場まで徒歩15分ということに家族は結構乗り気になってるみたいでちょっと悩んでます。
購入するなら南東面ですかね？　あれだけ前が開けているのは貴重だと思います。

私も、GW中に見に行ってきました。
70平米ちょっとで、5000万丁度くらいの部屋が今の希望なのですが、
あるにはあるが、ちょっと・・・という感じですね。

テニスの森側が一番良さそうですが、この予算だと、東雲向き（月島倉庫側）か、台場向き（今度できるマンションとお見合い）しか買えそうにないですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/res/1006-1006
そうか。「購入済み」ってことはガレリアかオリゾン購入された方ですか・・・。
それで色々言いたいことは「有明は良い所。自分の所有している物件を高値で買ってくだされ。」ってことかね。
２４時間続いてる工事で寝不足なのは分るし、計画的な開発も無いため、住友タワーとガレのように次々に建物が眺望を阻害していく様に精神のバランスを壊してしまったのか・・・。

ここは本当にチバセントラルタワーと似てるね。
向こうが第一期購入者のみでチバゼクティブと浮かれてるなら、ここも会員期購入者のみでアリアケーゼと気取るのかね？？？
どーでもいいけど外廊下は寂しいよな。

有明でのセレブな生活に憧れます。抽選当たりますように。

抽選なんてないよ

抽選は一部住戸とプレミアぐらいでしょうね。
蓋を開ければ分かりますが、
ここの人気不人気で今後の有明の価値が見えてきます。
ここが大きく売れ残るようなら未来は暗いでしょうね。

大きく売れ残るって。。
もう１０００戸控えてるって言うのに。。

前面道路もR357よりは交通量は少ないながらも結構飛ばす車が多い
気がします。つまり現状でもうるさいです。
今後首都高出口や市場が移転すれば、より交通量が多くなるでしょうね。
空気もいいわきゃないでしょう。
なので空地率を高くしているのかな。

私立の花田小中学校のレベルはどうなんでしょう？

>>20
少なくとも今の有明は、豊洲、東雲にすら手が届かない貧乏人向けなんだから、主購買層の反感を買うようなカキコは止めた方がいいと思うぞ。

スンマソン、許してくれますか？

心が「貧乏」になるのだけは避けたい。

よし、チミらも一緒に高いぞザケんなコールを東建に！　想いよ届け！

貧乏人を敵にまわすな。値段を下げろ！！

>>24
君は既に心まで「貧乏」だから心配ご無用！！！

ここの板はあてになりませんね。覗いた私が馬鹿でした。自分で決めます。

貧乏人だからさ

確か主に貧乏人が吠える為の板の筈だが。

近隣に比べると価格が安いとはいえ、ここは真の金持ち向けの物件だぜ。
環境最悪、立地最低、仕様・設備も冴えないこの物件、「予算内でできるだけ良い物件を」という一般人どもの評価軸では絶対に手を出せまい。
費用対効果という考えを持たない真のリッチマン向けなんだから、高い安い言ってるような貧乏人は豊洲や東雲にいけよ。

台場にしばしば車で行きますが、ゴミ処理場あり、埋立て作業車や貨物基地、倉庫群等が多くダンプやトレーラーが多く目につきます。
また空き地が多いですが、限りなくマンションが建つ可能性ば大きと思います。
オリンピック選手村予定地の行方でも、街の形成、環境が大きく変わりそうです。
ゆりかもめの予想される輸送混雑が気になります。

そういった工業施設はその内無くなるとどなたか言ってませんでした？

>>38
>費用対効果という考えを持たない真のリッチマン
凄い表現だな。(w
ただ、本当のそういう人種は50年定期借地権なのにあの価格の広尾ガーデンフォレストを購入するんじゃない。
三井＆三菱から東建他Ｃ級デベ、内廊下から外廊下、リモコン付タンクレストイレから団地用タンク付トイレへ、そして広尾から有明への流れは全く考え付かない。

>>989 １００平米前後の部屋を希望しています。
Toyosu Towerへ行ったら３千万円予算オーバーで撃沈でしたが、ここは３千万円予算が
余ります。６千万円もの値差の理由がよく分かりません。

私は見送りを決めました。色々と不満がありましたが、ここには書きません。
さようなら。

ガレリア有明？

↑そうなんです。１０倍か1.1倍か、、、デベからしても顧客からしても1.1の方が良いに
決まっているからね。調整も楽、抽選も楽、買えなかった奴の愚痴も聞く必要なし！！

この物件がもし売れ残んなかったら
この地域は安泰ですね。

この地域が安泰？？？また変な論理ですね。不動産は地域毎ではなく物件毎ですよ。
不出来物件や高値物件が売れ残ったからと言って地域の価値が下がるんですか？？
逆に素晴らしい物件が超お買い得で売り出されたらその地域の価値が上がるんですか？？
あなたの意図することは分かりますが、もうちょっと知的レベルの高いレスをお願いしますね。

ブリリアマーレ有明は、都内を一望する立地にありながら、湾岸首都高速の排気ガスの悪影響は、逆に、都内の首都高よりも、きついと言えますか?

汚れた空気はすぐに拡散してしまいそうな気がしますが、結構滞留するんですかね。
特に空気が汚染された地域のリストが東京都かどこかのサイトにありましたよ。

例えば環八沿いのマンションなんかとてもじゃありませんが、私は住む気がしません。
お台場から有明の辺りは湾岸高速だけではなくてその下に国道があり、さらに交通量が
かなり多いエリアですからねぇ。
空気の汚染度が高いエリアの一つというのも納得ですが。

え？気になる話題です。テニスの森を、はさんでいて、問題ないでしょう？

地盤については、どうなのか。

＞５８

さり気なく煽りの予感・・・（笑）

近所にいつ頃スーパーができるのかの情報はないんですかね。
徒歩権コンビニだけは辛い・・・。

>>60 マルエツがあるじゃないですか！（1キロ以内は徒歩圏内でしょう）

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp
ＳＰＭの数値を見ると有明よりも内陸のほうが多いような気が
するんですけど。
トラックなどが加速するときに排煙が多くなるのでしょうから
高速道路よりも渋滞の多い一般道のほうが汚染物質は多いと思
いますよ。

全体的には、有明近辺が大気汚染の中心地であることがよく分かるコンターですね。

マルエツってお台場の？
１．５キロくらいありそうだけど。
往復１時間かかるぞ。

タワーズ台場まで８００メートルです。

南東の接面道路も幹線からずれているので交通量もそれほど多くないし、
これほど大きな公園に面しているのは貴重ですよ。

湾岸の物件のスレは決まってどこも液状化、土壌汚染、大気汚染ネタが顔を出すね。（笑）

そもそも湾岸の物件の購入を検討しているような人間は自分も含めてこんなことは承知の上で、それ以外になにかメリットがあると思っているから検討してるだと思うけどさあ・・・

>>65

マピオンの距離測だとマルエツまで１．２キロだよ。うへ〜。

マルエツまで徒歩１２分です。（３０代男性・会社員）

帰りは荷物思いから１５分？
歩いていかんでしょ。

↑「思い」→「重い」

多少不便でも環境がよければと思ってちょっと検討しましたが、うちは子供が二人いるので
無理です。例えば、砧公園に面した「公園隣接」を看板にしたマンションでも、横を環八が
通っていては意味がない。

埼玉とか、夏に、東京より、暑いじゃないですか？あ、以前、最高気温とかに、なったでしょ？
で、ところで、有明って、気温は高いんですか？1〜2度、２３区より涼しいってことは無いんですか。

共用部、占有部とも内装デザインが野暮ったいな
エントランスの天井・壁の格子デザインはもう少しどうにかならんかったのかねえ
部分的に傾けてあるのは、歪んで倒壊しかかってるみたいだ。

>>73 多分涼しいですよ。　アメダスが新木場にあるので、その気温と都心を比べてください。
大体、２，３度低いです。

本日電車で行ってきました。
風が酷かったせいで電車は遅れるし、とにかく近辺の風が強かった。
解って行ったつもりだったけど、実際体験するとすごいなーと思う。
毎日のこととなると、ちょっと悩みます。
勿論、値段が安ければ、ぜんぜん頑張れますけどね。

今日は特別でしょう。JRや地下鉄なんて軒並み運行停止や大幅遅れでしたよ。

会社が大崎なので臨海線が使えるここを第一候補に
検討していますが、値段的にBEACONや、即入居できる
港南のWCTの売り惜しみやネタ物件と化したベイクレの
売れ残り（夏くらいに売るみたいですね）が気になって
ます。

皆さんなら６０００万くらいの予算であればどの物件を
選びますか？所感を教えていただけるとうれしいです。

我が家はディンクスで子供は当分予定はありません。
ただ、私は眺望重視・妻は使いやすい間取りを
考慮しています。

宜しくお願いします。

申し訳ないが、現状　6千万の予算ではかなり限定されてしまうような。
ＷＣＴの未販売物件は来春まで入居できないし、億円単位のがごろごろという事になるだろう。
ベイクレはりんかい線までかなり歩く。売れ残りが実際どの位あるのかは知らないが。
そうして見ると、有明がやはり現実的な選択という気がします。

>81
価格の上下動は専ら需給のバランスにより発生するもの。
そこを良く理解しないと　けしからん、高すぎる、世の中間違ってると文句言ってるばかりで、
終わっちゃうんじゃないかな。まあ良くある話だが。

>82
「けしからん、高すぎる、世の中間違ってると文句言ってるばかりで、
終わっちゃうんじゃないかな。」

終わっちゃってもいいんじゃない？
へたに飛びつくより、ずっと。

終わっちゃったクチなんですね、81＝83さん。
チャンスを逃がしたのはさぞ残念でしょうが、逆恨みして荒れないで下さいね。

この地価の上昇はまだ始まったばかりですね。
今後十数年は値上がりすると思います。
一時的には、高すぎると言う発想もあるとは思いますが、
買える時に買わないと・・・
いずれバブルのピークも抜いてくると思います。

81ですが、83ではありません。
84みたいなデベさん以外は、皆高すぎると感じていますよ。
だから、この掲示板でも「ここは売れ残り必至」と書かれまくってるわけです。
まあ、せいぜい販売頑張ってくださいな。
モデルルーム来場者からは不評みたいですね。
主に価格面で。
もうすぐ値下げも考えないといけないのでは？

>>85
>この地価の上昇はまだ始まったばかりですね。
そんな事はありません。そういう発言するのはデベと投機家だけです。
>いずれバブルのピークも抜いてくると思います。
あの頃とは状況が違います。
政府もプチバブルではないかという発言してますし、庶民の所得も上がりません。
あの頃のように皆が浮かれているのではないので再現はありえません。
異常に上がりはじめたら規制がかかりますよ。

貧乏人の皆さん元気ですか？

最近の価格上昇に焦って物件の見極めができなくなるのが一番まずい…
ここの物件をあえて選ぼうという人は将来のことも考え利回りやランニングコストをよく検討することですね。

貧乏人の戯言ですか？

>87
85だけど残念ながらデベではありません。
すぐそう決めつける発想力の弱さや被害妄想が買い逃しに繋がっているケースも多いんだろうな。
まあ一生賃貸でも良いと思うけどね。

頭のおめでたい投機家の人ですか？

あなたも十分おめでたそうだけどね。

＞＞８７
ド　素人　。

米の土地バブル崩壊にどう引っ張られるかだな。

「今決めなきゃ来年には豊洲見たいな値段になっちゃいますよ！」
この決めゼリフで殆どの人は即決、完売

>>96↑
そんな簡単に詐欺に騙されてしまうよな頭の弱い人が1000人もいるとは思えないんだけど・・・

私は年収６００万だけど、貯蓄してたので予算は７０００万です。
でももっと頑張っとけば良かった。

くだらない。こんな人普通いませんねぇ。

>>99さん失礼しました。100です。
98へのレスででした。

私も恥ずかしながら予算７０００万ほどでしたので、芝パークタワーを買いました。
８０平米と狭いのですが、

>>99さん
予算７０００万であるなら、有明から脱出すべし。

>>100
失礼な方ですね。
何か気に障ったところがあるのなら謝りますが・・・
もしかして、6000万しかだせなくて８０平米未満だからバカにしてるんですか？
こっちはこれでも真剣なんですよ。

で、シエルの人が何しに来たの？？？
さようなら〜

早く決断しないとな。
この地も２年後位には坪３５０超とかで高嶺の花になってるよ。
その時に「思い切って決断してよかった」と真に感じることが出来るでしょう。

有明に特別な思い入れがなく、似たような価格なら豊洲買うよね、普通。
冷静な視点で有明を分析する有明万歳さんですら、向こうに惹かれてたみたいですし・・・。

豊洲を越えるよ普通に

３０年後くらい？
今買うほとんどの人は住んでないだろうなｗ

土壌汚染なんて関係ないよ。所詮、土の中。

>>120 さん
営業さんが遠くない将来マンションが立つでしょうと言ってましたよ。

あのさら地になってるところ？私のとこの営業は、道路といってたぞ。汐留の方につながるって・・・。どうなんでしょう？

http://ir.eol.co.jp/EIR/3236?task=download&download_category=eir&a...
35P参照

ここに住んだ場合、食料や日用品などの日々の買い物はどこでするんでしょう？
やっぱり東雲イオンとか豊洲あたり？

オリゾン・ガレリアの中古相場が下がってる気がするんだけど、
もしかして気のせいかな？

やっぱり、この地域の大量供給の影響が響くよね。

だってオリの方が安かったんだもん！
ガレは強気だった・・・

ヤマト横の更地は、補助315号線。平成23年（一部21年）開通予定って色んなとこにでてますよ。

有明、豊洲、東雲の取引状況を不動産屋で見せてもらいましたが、
有明の中古取引は、今伸び悩んでいるみたいですね。
いくらなんでも限界だったのかもしれないね、この価格で。
ブリリアは大丈夫なんでしょうか？１０００戸なんて。

皆さんが思ってる程「台場に近い」ってのはメリットないですよ
最初はもの珍しいかもしれませんが

むしろ東雲、豊洲に近い方が生活面ではよろしいかと

>>139さん
台場は売りにはなりますよ。
私どものように近所にあると・・・？ですが
今でもデートスポット三本の指に入りますからね。
台場は台場です。
TTDがあの人気でっせ！

>>141さん
139です
私も近所なので・・・？なのです
確かに売りにはなるかもしれませんね
でも、生活上ではさほどメリットはないと申し上げたかった次第でございます

で、ここの管理会社は大丈夫なの？？

中古が上昇といったって、売主の付けた強気価格で必ず売れてるわけではない。
売れないでいる中古物件も多い。
売れない物件ほど広告を出すから、知らない人は上がってる上がってると信じ込んでる部分もある。

という事はこれから上がる可能性が強いという事だな。

110％って、全然人気ないエリアに等しいじゃん。

なのに強気なデベ。少し暴走過ぎじゃないかい？
構造仕様レベルが低いのに、価格だけが新価格と高レベル。
同じ建設会社だけど、まだダイバタワーの方が構造は良かったよね。

中古の売り出し価格は、値引きされても構わないように、予めふっかけて出しますからね。
当然、買い手も腹の探り合いで、値引きをさせる訳です。
ヤフーとかの仲介価格のまま売買が成立することは稀でしょうなぁ。

有明マーレの価格は、ダイバタワーの仲介価格とほぼ同額という所に疑問を感じますね。
要するに、そのまんまの中古価格を当て嵌めて売ろうとしてる感じすらします。
中央区のお台場ならあの価格でも買い手はたくさんいるでしょうが、
大量供給を控えた江東区の有明でこの価格はどうも理解に苦しみます。

しかもダイバタワーは販売時は、結構安かったですしね。
最初から高値のブリリアマーレはどういう展開で販売されていくのでしょうかね？

不動産価格が急激に値上がりし始めたのは、ここ１年のことですし、
意外と高値圏の期間は短いと私は分析してます。
ここは焦ったら負けのような気がしますね。

港区だね　失礼。
品川ナンバーと足立ナンバーの比較ばかり考えてたから、
ごっちゃになったよ（w

モデルルーム行きました・・・
豪華な共用施設と比べて、部屋の仕様は？？？ですね。
かなりのギャップを感じました。
ベランダに物干しOKは勘弁して欲しいです・・・
巨大な団地になっちゃいますよ。

不人気かどうかはこれだけでは分かりませんが
７月上旬予定の第１期で約３００戸出す予定だそうです。

モデルルーム行きましたが、やはり部屋の仕様はオリゾン、ガレに比べて、ランク下と思いました。でおそらく同程度で2000千万近く高い！（もちろん２年前に比べればですが）江東区価格というよりも背伸びした隣のお台場価格よりちょっと低い程度。。プールも使えませんよ、４コースということは４人泳げばもう泳げません。オリゾンの３倍以上、部屋数が多くてあれでは使えないですね。ちなみにマドンナでｘ千万くらい広告費がかかっているらしいので、多大な広告費をペイするにはあんな強気の値段になるのはしかたないかな。

仮にマドンナに１億円掛かったとしても１０００戸で割ると１戸あたり１０万円ですよ。

マドンナは有明なんて知ってんのか？

マドンナが住むとか、完成後に来るとかなら許せる？！

> 仮にマドンナに１億円
ジャンレノであの当時3-5億円と言っていましたら、1億ではないでしょう。
ただ、ジャンレノはマンションだけではなく、ショッピングモールの広告も兼ねていましたが。

いずれにせよ、広告宣伝費はマドンナを使わなくても、それなりに計上しており、
営業促進のため何がしかのお金を使うので、マドンナ分がそのまま分譲価格に乗って
割高になっているとの見方は　ある意味　正しく、ある意味　曲解だと思います。

マドンナには３億以上は払ってるでしょうね
ジャン・レノより、リチャード・ギアより、ディカプリオより
マドンナが一番高いと思う

ジャンレノの部屋まで、当時のＭＲにありました。
住むわけでもないのに。

どうせ高い金払うなら、ＰＣＴのＨＢＡみたいな分かり易いとこに頼めばいいのに。

ここの長所のひとつは一般マンションで最近はやりのオール電化ではないこと。
一等地の超一流マンションでガスが自由に使えないところはありません。
火の出ないＩＨにするかハイパワーなガスコンロにするか、料理の趣向しだいで自分で選べる贅沢ができます。

>>１７５　同意。オール電化のあの巨大魔法瓶によるお湯供給は絶対に止めた方がいい。

>>176

なんで魔法瓶はだめなの？おしえてちょ。

有明でリゾート風味な物件を求めるならブリリアマーレはアリでしょう
後発物件は質実剛健系な気がするので…（あくまでも想像ですが）
内装は自分で変更すればいいが、躯体デザインや共用施設、周囲環境は自分ひとりでは買えない。
この界隈からの南東向きの風景は独特の良さがあるよ。
そうだ、「お台場が近所」感を重視したいなら補助315号隣物件まで待つかTTDの中古漁ったほうがいいよ。
ブリリアマーレの立地からしょっちゅう遊びに行くには微妙すぎるので…。
ここからだと、豊洲東雲のほうが便利だよ！

>>175
一等地の超一流マンションではないんだから、売りにはならんよな〜。
ガスがいいという人もいるけど、一般の人にとってオール電化はプラス要素にとらえる人が多数派。
オール電化じゃないのは、豊洲タワーやビーコンに明確に劣る点だよな。

オール電化って　ガスを引かなくて良い＝コスト削減　ってことでしょう？
響きはいいけど　ブームも時間の問題のような気がしてる。

オール電化のメリットは、ガス代より生活費用がかからないということでしょ。
だからオール電化の方がプラス要素が多いのだと思います。
あとはガス漏れや火災時に、オール電化だと安心感があるということですよね。

ふ〜ん、うちは今オール電化だけど光熱費はガス併用より下がったね。
料理で焦げ目もつけられるし。
ガスだろうが電気だろうが、使い方次第だと思うけど。
料理に限って言えば、下手な人はガスでもIHでもダメだね。

無駄使いする人と、きちんと正しく使える人の格差がでましたね。

こんなところにも格差社会のひずみが・・・

フィンランドなどでは、低周波高出力（クッキング用IHや高圧電線など）の電磁波は明確に制限を設けてあるみたいですよ。
発がんの可能性もクラス３とのことで、将来的にはアスベストのように問題になるかも…

私も電磁波は心配です。
気にしない人も多いとは思いますが・・・

私は逆でガスが選択できないのは嫌！です。
やはり中華や
オーブンはガスにかなわないからです。

個人の好みを言い合ってもしょうがないべ。世間一般の評価は、ネットで調べればすぐ分かるよ。
いろんな機関で調査がされてますがＩＨの満足度は概ね９０％超で非常に高く、>>194さんみたいな人よりも、ＩＨじゃなければイヤって人の方が圧倒的に多いですよ。
うちは今ＩＨですが、嫁はＩＨじゃなきゃ嫌だと申しております。

IHの話をし出すと、何故かアンチとか必死な人がわらわらと現れるのでヤメレ

中華って、チャーハンのこと？
チャーハン以外は、あんまり鍋を煽る必要ないじゃないのかな。

オール電化が良いか悪いか結論はでないんですね。だからオール電化で
あろうがなかろうがどっちでも良いような気がしますね。
ということはあえてコストをかけてオール電化にする必要もないと思います。

んなことぁどうでもいい。値段を下げてくれれば買うよ。