クレストシティレジデンス(2)

＞雑誌に坪400万で販売されるって書いてありましたけど
最上階の角部屋で天井も高くしたプレミアム住戸だけかもしれませんね。デベの常套手段で、最上階のプレミアム住戸をとびきり高い値段にして、高級マンションのイメージを作るわけよ。
かりに高すぎて長期に売れ残っても、全体から見ればわずかだから、問題ないわけ。

じぁあここのマンションはプレミアムはないのと疑問がわくでしょうけど、プレミアム作っても効果がないからじゃないかな。

だってここは、分譲予定のあと賃貸予定に変わり
また分譲に戻った物件ですから。
賃貸にしようとした時点で、プレミア住戸仕様など作らないでしょう。

勝どきタワーの中層階までは、地権者の持分です。高層階が、坪４５０万で出るのは、９６１様の言われるとおり、イメージの部分が多々あります。

地価下落予想が雑誌で言われるようになってきましたので、
強気価格分譲をいつまで客が買ってくれるかですね。

964さん

残念ですが、その方が雑誌が売れるみたいですよ。
今更上がるという記事を書いてもおもしろくありませんから。

雑誌が相場をあおることができても転換を当てることはできません。
大衆が求めている情報をかくのですから・・・

確かに最近の値上がりは激しすぎですよね。
このまま暫くは続くのですかね〜
ロンドン、NY、パリも、東京の比較にならないくらい高いですからね。いずれ、東京の都心はそうなる可能性が高いですよね。

そうすると、今のうちに買っておかないと、一生変えないような気がします。

購入検討者が煽るようなレスをするのは不思議ですね。
マンションを庶民が買えなくなって誰より困るのはデベロッパですからね。
皆様、冷静になりましょう！

>>967
郊外に行けばマダマダ買えるよ。
今話してるのは都心のマンションの話。

私もそう思います。
あくまで、都心だけですね。
港、中央、千代田、渋谷、目黒、文京あたりでしょうか。
既に高くて買えません、

>>967
デベは都心のＭＳを庶民に売るつもりはない。
都心の立地なら外資ファンドや投資家、富裕層がいくらでもいるからね。
東京都心は、ロンドンやＮＹだけじゃなくソウルに比べても安いよ。

＞No.954さん

ありがとうございました。
確かに他の物件見ると20cm以上ですよね。
音については覚悟します。とはいえ、悩みますね。

立地のみ、なんですよね・・。

14階の南東を買いましたが、レインボーブリッジもお台場の観覧車も見えますよ。確かに立地のみかもしれませんが、最低限の設備はあるので、我慢しました。

今後の値上がり懸念もあるし、金利もかなり上がり始めてるし。住宅ローン控除（最大200万）ももうすぐ適用されなくなるし・・・

あとは、マンションが保有している土地（のちに環状2号線になる）を国だか都に売却予定なので、一世帯当りKick backが貰えるそうですよ。

スラブ厚は気になりますが、周辺住民に恵まれることを願います。

９７３さん

そういうあなたがどこかの営業なんじゃないですか。
ゴールドクレストのマンション買った人に失礼ですよ。
はっきりいって不愉快です。

悪口をいうサイトではありません。建設的な意見を書いて下さい、

９７３さんの発言はちょっと過激かもしれないが、私は同感です。
勝どきの物件があがっても、中途半端の物件があがらないでしょう。
環状２号線ができたら、銀座には近くなるけど、騒音と排気に耐えられるのか。

買わない割にココに書き込みしてる意図は？
近隣区の方かしら。

騒音を言えばどこもいっしょじゃない？
豊洲のららぽ渋滞も大変だと思いますが。

ここは、仕様・管理費修繕費とかよく考えるべきと思います。

>>976
最初から道路があるのと後からできるのでは、防音対策が違う場合があるので必ずしも一緒ではないよ。
交通量の多い道路側は防音グレードを上げたガラスが採用されたりしますから。
ペアガラスが２重窓が採用されてれば問題はないとは思いますが。

確かにたいして仕様よくないかも知んないけど、管理費と修繕計画は見せてもらったら安いよね。ランニングコストで見ればお買い得だと思う。タワーは修繕計画がかなり高くなるからね。

このＭＳは未だ半分以上、未販売なのですよね？
その場合、管理、修繕、駐車場代、駐輪場代、全て、
デベが払ってくれるのですか？

＞９８１さん、
９８０です、
ここは駐車場が２００台くらいで、仮に半分しか契約してない、かつデベが駐車代を負担しないとなると、毎月、駐車代３万として、３００万円近く、収入が無いわけで、管理組合の経営的に問題がないのかなと思いました。売り惜しみのデベの行為をとやかくいえませんが、少なくとも住民に影響を及ぼすことがあるとすると問題ですよね！

こんなもんだろ。

どんな問題なの？

５丁目に再開発計画があるんですね。結構大きいのかな。

デベは販売用として駐車場の空きスペースを確保しているのだから、デベが駐車場代を負担しないというのもおかしなもんですね。
他のデベでは未販売住戸用の駐車場は入居時点でデベに優先権がある代わりに、代金も負担してますがね。

管理組合の運営は、全住戸の組合員がいることが前提になっていると思われるので、デベの都合で未販売住戸が多数ある場合、管理、修繕だけでなく、その他の共有施設の負担をするのが、普通と考えますが…。

どんな影響が出るんですか？

豊洲と悩んでいます。なんか情報ありますか？

隣の高校の空き地に１４階の住宅ができて、都営の住民を移したあと、５丁目１０の地番まで、再開発、高層・低層の２棟建てまたは、高層一棟建てかになり、商業施設も予定。そろそろ組合が設立のはず。

南東ブロックは環２で消え去る部分と丸ごと立替の部分で
ほとんど原型をとどめないようです。

あと、北側のポンプ場ですがイメージしづらかったのですが、
こんな施設のようです。
http://sana-ine.net/archives/entry/000149.php
（東品川ポンプ場）
東品川の場合は屋上庭園もあり、迷惑施設という感じではない模様。

今日行って今日登録しちゃいました！期待しないで行ったからかもしれないけど、なんかときめいてしまいました。勝どきはこれから子育てにもいいみたいですしここに決めようと思います。あとは抽選結果を待つのみ。眠れません！

＞994さん

中央区は今年から3歳未満には1万児童補助がでますからね。
他区と比べても良いと思います。
ウチは今月末に入居予定です＾＾

ポンプ場の情報ありがとうございます。
意外に素敵な建物でびっくりです。
屋上庭園ですかぁ。
桜一杯うえたりしたら綺麗かも。

＞994さん
当選するといいですね！
落ち着いた環境ですし、子育てにはいいと思います！
うちもここで子育てしたいと思っています。
入居された際には仲良くしてください。

南西側は何階以上が眺望開けますか？また60〜70㎡でいくら位かご存知の方教えて下さい。

15階以上です。
金額は多分6,000万以上でしょう。

あー5000万円代なら手に届くのにな。

坪単価300万円以上の部屋もそれなりにあるということですね。購入金額はあまり気にしていませんが。
中央区、港区あたりの新築マンションを探しているのですが、このマンションのPRポイントは？　私は妻一人、近いうちに子一人のサラリーマンですので、この物件はファミリー向けのようですので、ちょっと気になっています。どちらかというと港区の新築マンションは小さい子供には住むにはあまり適していないような気がするのですが。

幅広い層がいるとおもいますよ。
私は独身20代後半ですが、女性の一人暮らしの方もいるようですし、老後の夫婦等。

14階の南西は南東に比べ高いです。（特に14〜15階以上）
浜離宮も見えるし、いいと思いますよ。

スレ1000超しましたので
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44523/