クレストシティレジデンス(2)

晴海の住友と長谷工の南向き高層階はレインボーブリッジを正面にみて
ベストの眺望かと思います。この２つのマンションにはレインボーを
さえぎる高層マンションが建つ計画は立地からしてありえません。
WCTやベイクレから見るレインボーは角度的に斜めであり、今一の
眺望かと思います。

>>803
逆光だときれいに見えないということはない？

＞＞８０４
少なくとも午前中は逆光ではありません。午後は逆光になりどうかなという
感じですが、夕焼けも独特な幻想的な印象で雰囲気があります。夜はレイン
ボーの横の姿がイルミネーションに照らされてきれいですよ。

入居される皆様と交流をふかめたく、住民板を作成いたしました。

＞＞８０６
住民板て、どうやって入りますか？

右上の　関連：住民板　ってところから入ってみてください

夜に現地を初めて見てきました。南西側の眺めはかなりいいですね。妻と盛り上がりました。
低層階でも汐留がかなりきれいに見えたんですね。

本日、ＭＲに行ってきたのですが・・・
現地がすでに完成しているので、てっきり、中が見られるのかと思っていました。

図面と現地をうろうろしても、いまいちはっきりとした眺望がつかめなかったり、ＭＲは全く参考にならなかったりと、かなり不満足です。

内覧会を終わられた方、ＭＲの雰囲気と実際とどのくらいの違いがあったか、などなど、なんでもよいので、情報を下さい。
宜しくお願いします。

＞810さん
ＭＲと雰囲気はあんまり変わらなかったというか変わるというか・・・。
部屋の雰囲気というか、テイストはモデルとだいたい同じような感じだと思います。
設備というか、オプションがたくさんついてるので、その点はやっぱり違います。
それはどこのマンションも同じですが。
眺望は、うちは南西のお部屋ですがが、ベランダから横を見れば浜離宮が見えます。
思ったよりも見えました。ほとんど期待してなかったので。
川沿いのお部屋でなければ、まぁ眺望が期待しないほうがいいのではないかと思います。
中層ですが、陽はよく入って明るいです。

南東向きを契約しました。正面のタワーはかなり距離が離れていて気にならないと思います。
日当たりはかなり良かったです。内覧会の指摘事項はちゃんと直してくれましたよ。
モデルルームとの違いは、70㎡の部屋にしましたので、雰囲気は一緒ですが、壁紙の雰囲気とかはもっとシンプルになった感じです。家具を入れたりしたらだいぶ印象が違うのかなぁと思いました。

ご返答有り難うございます。８１０です。

本日、もう一度現地とＭＲに行ってきます。
生活パターン的には、南西希望なのですが、販売さんが、かなりの勢いで「南東」を連呼してくるのです。。。

部屋の中は、クロスとか、標準のものだけを意識して、ＭＲをおおいに参考にするのはやめておきます。
シンプルになった感は、きっとどこも同じですもんね。

ベランダから浜離宮が見えるって、羨ましいです。
南東は、レインボーブリッジと晴海のトリトン・・・・かなり迷います。。

南東はレインボーブリッジが見えるんですか！？
知らなかった・・・。

営業マン、南東をおしてるんですか？
なんででしょう。
でも、813さんの気に入る方をご購入してください！

床がしろっぽくて、ドアが濃い茶色っていうのが気に入っています。
一階のエレベーターホールもおしゃれですよ。

質問です。このマンションには住宅性能評価がついていないみたいですけど、構造に問題があった場合はどーなるんでしょう？

私も同じ質問を契約のときにしました。契約担当の方から、万が一問題があれば、瑕疵担保責任があるので、売主に責任が生じるとのことで安心してくださいと言われました。この会社の資産内容からしてもヒューザーみたいなことはないと思いますし、構造もしっかりしていると思いますよ。

今後中央区〔銀座1キロ圏内〕にこの価格で買う事は絶対無理です。それだけ希少価値があります。

今日初めてモデルルームに行ってきました。今日が抽選の締め切りということでびっくりしました。今日の今日ではさすがに決められず・・・
次の販売はいつになるんでしょうか。営業の人は未定と言っていましたが。引き続き検討しようと思うので、ご存知の方は教えてください。よろしくお願いします。

南東でも、南西でもレインボーブリッジは見えますよ。

南東は、真南寄りの１３Ｆ以上（くらい）。
南西からは、真南寄りの１４Ｆ（目の前に１４Ｆの都営建設が終わったら、１５Ｆ以上になりそうです）、川沿いの１２Ｆ以上くらいかなぁ。
南西の真ん中くらいは、高層階でも、茶色の背の高いマンションらしきもので、ちょうどレインボーブリッジかぶります・・・

でも、あくまで、眺望写真と現地からの想像ですので、実際は少し異なるかもしれませんね。。

現地のお部屋からの眺望を、是非是非見てみたいのですが。。。

②は営業に言えば日照表みたいなの見せてもらえますよ。
①も営業にご自身で確認してください。

ポンプ場は貯水池みたいなもんらしく、四角い箱だそうです。
貯水してるだけなら、臭いや騒音は問題ないと思いますが。
それよりも２号線のほうがうるさいと思いますよ。

私も抽選見送ってしまったけど次の販売の前にいくつか優先住戸を案内する予定があるといわれましたよ。周辺の環境が未確定の部分もあるけど今よりも悪くなることはないだろう(失礼！)と思うので、気に入っている間取りの部屋が出れば早いとこここに決めちゃいたいです。

これからの発展に期待度は高いね。

近所で1LDKの新築が新聞広告に出てましたね。44㎡で4400万ぐらいだそうです。

＞825さん
その物件ってどこですか？

次の抽選会っていつですか？

発展といっても、マンションや団地ができるだけだけど。

ＴＯ　８２８さん

っていうか、団地とマンション以外何が出来るんでしょうか？
商業施設が欲しい？
やすっぽっぽいですね。

貴職みたいな人は六本木にマンション買った方がいいんじゃないんですか。
丸の内もいいですな！！

少し待てば勝どき駅前と晴海３丁目の再開発でそこそこ商業施設ができますね。
もっと大きな商業施設を、という人は豊洲あたりに住めばいいわけで…。

結局、トリトンぐらいだとさびしい感じ。

大規模商業施設は日常生活には不必要なのでいらないな。
あまり観光スポットにされるような施設は住環境的にはよくありませんからね。

トリトンも妊婦や乳児のお散歩コースには快適ですよ。

まぁ何を大切にしたいかは人それぞれなので。
うちは子連れ共働きのためココは職場から近いし、同区内の学校はいいと言われてますので安心してます。

＞勝どき、月島に住んでいる地元民
どっちに住んでいるんですか？
＞結局、我が家は、近所の新築マンションを買うことになりました。
今、クレスト以外に近所の新築といえば・・・あったっけ？そんなの。
それともアイマークの前の再開発の地権者なのか？

私もかなり悩みましたが、こちらのマンションは見送りました。
まず、あの価格表の出し方はありませんよね。
数年売り渋ったマンションらしいですが、
あの値段に余分に利益がのっていると思うと、
決断出来ませんでした。
設備や間取りも今一つですし。
他のスレッドでも「今回がラストチャンス」的な書き込みが目立ちますが、
デベロッパはマンションを立て続けなければ存在出来ませんし、
今回がラストチャンスで一番困るのはデベロッパ自身ですからね。
煽られちゃいけないと思っています。

勝どき・月島に新築マンションはないのでウソですね。
地権者だったらわざわざここを買うことを検討しないでしょう。

すぐバレるウソを買いて・・・

デベも商売ですから利益出さないとね。

他の物件と比べても値段的にはお安いです。

>834
都落ちかな？

私も悩んだあげく、色々で止めました。お断りしているのに営業さんから熱心に？！連絡があり仕事中に何度もいただくので結構迷惑です。かなり勘違いされているようです！

投資目的とかじゃなくて、自分の住まいとして買うのでしたら、
ある程度納得して買わないとね。
造りがチープでも価格が安ければ納得ですし、価格が高くても
立地や造りがよければね。ここの場合相場では納得できるけれど・・・
なにかすっきりしない物件だということ？

だいぶ前に一度販売寸前まで行っておきながら、ＴＴＴが出るなり塩漬けにして今に至った経緯を知ってる人だと、ちょっと抵抗はあるだろうね。

出遅れですね・・・文句言ってる方は。
TTTが出た時TTTが買えないのなら、ココも無理とは思わず、甘く見ていたのでしょう。

見る目がないというか・・・。
TTT販売の時期、ウチはノーチェックでしたのでちょっと失敗したと思ってますが、
自宅も高値で売れて買い換えられたので、これはこれで結果オーライです。

過去はど〜後悔しても戻れませんから。

近所のマンションに住むものですが、ココがネガキャン繰り返す
転売屋に買われるのは嫌だから言います。
この物件は正真正銘、一般サラリーマンが
都心新築マンションを買える最後のチャンスになるでしょうね。
勝どきを愛する人とご近所になれる事を心より望みます。
出過ぎたマネすみませんでした。

>>843
見た目やスペックではＴＴＴの方が高そうですからね。
まさかＴＴＴよりも坪５０万も高くなるなんて、その時は予想できないよな。
ご近所豊洲の値上げが激しくエグイので、それでも今売られてる中ではお安い方ですが。

確かにＴＴＴの方が見た目はいいですが、このマンションもいいですよ。
タワー型は高級感ありますが、窓がない部屋が多いし・・・
好みの問題ですけどね。

外廊下が嫌いな人もいると思いますけど、このマンションの外廊下から見える景色は絶景ですよ。
目の前にマンションが建つこともないし。でも、部屋から見えればもっといいんですけどね。

844みたいな営業か営業トークを真に受けてる方の発言は痛々しいです。
以前のレスでもありましたが、
ラストチャンスなんて有り得ません。
一番の購入相である一般サラリーマンが買えなくなって、
誰より困るのはデベです。
まだまだマンションは建ちますし、
富裕相は晴海と勝どきのマンションは買わないでしょう。
短期的な相場でみればマンション価格は上昇するでしょうが、
人口減少、超高齢化社会、住宅余りなど、
今後もマンション価格が上がる要素なんて何一つありません。
バブル期にデベに煽られババ引きした人がたくさんいましたが、
また同じことが繰り返されてますね。

>>847
では今後貴方が都心３区で一般サラリーマンが
買えると思う新築物件名を教えてください。

私はデベの人間じゃありませんから、これから建つ物件なんて知りません。
あなたがラストチャンスと思うなら、
買えばいいだけでしょう。

>>847バブル期にデベに煽られババ引きした人がたくさんいましたが、また同じことが繰り返されてますね。

本当に、購入検討中ですか（笑）？
お金がないなら購入検討しない方がいいと思いますよ。

>>849
私は近所のマンション住人だと言ってますが？
貴方も嫌なら買わなければ良いでしょう。

>>852
では何故貴方はそんなに必死になってネガキャンしてるの？

私は自分で思ったことを書いただけです。
ネガティブだかポジティブだかは知りませんよ。

購入検討者さん
港区、中央区辺りで一般サラリーマンが買える物件（5000万円台ですかね）を教えてください。また、数年後に一般サラリーマンがこの地域で新築マンションを安く購入できる根拠をデータを使って示してください。それでここの議論はケリが付きます。

購入検討中さん

はやく。

今後の物件価格の根拠など不可能です。
あなたがこのマンションしかないと考えるなら、
お買いになればいかが？

>835、837、838、839
平成4年に勝どきに住み、平成5年に月島に住み、平成6年からずっと勝どきの賃貸マンションに
住んでいます。たぶん、この周辺にお住まいじゃないと新築マンション建設ラッシュに
気づかないと思います。私は、一年以上前から“マンションが建つ”場所を探しまくりました。
賃貸なのか、分譲なのかをすぐに売主へ電話して確認を取ったりしていました。
インターネットの住宅情報サイトでは公表せず（デベロッパーのオフィシャルサイトには掲載中）、
モデルルームを作らずに、全てが完成してから販売に踏み切る物件もあります。
地元に住んでいなければ解からない新築マンションもありますよ。

>825さん
さり気なく掲載してましたね(^^)、かなり当日は近所の方が内覧に来たようです。

>>859
> インターネットの住宅情報サイトでは公表せず（デベロッパーのオフィシャルサイトには掲載中）、
> モデルルームを作らずに、全てが完成してから販売に踏み切る物件もあります。
> 地元に住んでいなければ解からない新築マンションもありますよ。

単なる投資用物件のことですよね？　節税対策と利回りを謳い文句にする。
住宅情報サイトでは宣伝せず、怪しく迷惑な電話攻勢でひっかかる人を探して販売します。
構造も仕様も通常の分譲やUR賃貸より大幅にちゃちなので、買った人が住む物件ではないですね。

そんなに以前からお住みなら、なぜもっと前に買わなかったのか？
TTTをはじめ、御買い得なマンションはいくつもありましたよ。
一年前から積極的になったのでは遅過ぎます。個人の自由ですけど。

>>859
そうですね、投資用として買われる方も多いかもしれません。
でも、クレストシティレジデンスでもずっと投資目的に買われる事を薦められました。

>>861
借金で買い物をしたことが無かったので、今回も自分で用意できる金額の範囲で
買うしかありませんでした。ずっと賃貸マンションに住んでいたのも特に理由はありません。
去年末あたり、「あれ？お金が溜まってる」と気づいたので買っただけのことです。

なるほど。しかし、これでは話があうはずもないでしょう。

中央区は区の面積は狭いですが従来より投資向けマンションの供給戸数が突出しています。
月島、勝どきも例外ではなく、ご自身がお住まいのように賃貸物件が多い地域で、
それは投資向けマンションが多いのです。

投資向けマンションでも40m2以上の住戸の戸数が多くを占めるようになっていて、
日経新聞でご覧になったであろう「その物件」も該当しますが、これは、
中央区による「3分の1以上は40m2以上の面積でなければならない」という規制が
あるだけで、20m2台のワンルーム間取りも多くあるのが特徴です。

投資向けも年々仕様は上がっていますから、そこに住まわれてもよいでしょう。
しかし、投資向けに「買う人もいる」物件と、投資向け物件は大きく違います。
後者は普通は節税以外の目的で買われることはなく、自分も住みません。
ここで居住用ではなく、投資物件のお話をずっとされていたのでしたら、すみません。

ベイクレといい、ＣＣＲといい、どす黒いイメージになってしまうのは、ゴクレの売り方の問題なんだろうな。やっぱり。

心豊かな場所は興味ないし、貴方の意見にも興味は無いです。

ファミリー向けのマンションは佃・勝どき・月島で販売予定はありませんし、あっても当分先です。
その頃まで待って安ければいいですが高かったらそれこそ年はとってしまうは高くて買えないわ・・・

なのでココの地を価値ある場所と自己責任において購入した訳です。

買わないのに売り方がどーのって・・・どこでも今はそうですよ。
デベに踊らされてるとそれを表現するなら心豊かな今絶賛発売中の物件でやって下さい。

＞866
はたから見れば、
この物件に興味の無いあなたが、何故か必死に否定したがってる痛さだけは良くわかりました。

>866
普通に読めば理解できます。
読解力無いんですね…。
貴方の必死さのほうがよっぽど気持ち悪いストーカーのようです。

まあ、そんなくだらない話は無視しましょうよ。
正直言って、この物件は割安です。
契約済みとしていいます。

当方、某大手商社（財閥系：大手三社）です。
且つ、不動産担当です。（ＴＴＴはライバルなので買えず・・・）（＝２社です）

メリット
①何だかんだいっても、今の相場からしたら
明らかに安い！！！

②勝どきはこれから栄えるのが確実。
環状二号線も通れば、シオドメまで五分。
内によりも、中央区。車は品川ナンバー。（好みあり。どうでもいいかも・・・）
③確実に値上がりする。
　銀座まで歩ける。何よりも都心。
大手町にも近い。どこでも近い。

デメリット

①周辺環境が貧弱。

②銀座に近いので、極端な発展は見込みない。（企業側からして、
発展させる必要がないかも・）

③タワー型ではない。外廊下！

というか感じです。

まぁ、よい部分、悪い部分を自分ありに評価してください。
自身ですむにしろ、投資価値は自分自身で客観的に決めてください・

値上がり希望者ではありませんが、値上がり要素がこれから満載ですのでそういう希望もアリだと思います。

賃貸に出した場合、高く貸せる点では良いのかなと思っております。
また、同エリアの中古物件と比べても割安な印象を受けましたので、
具体的に検討している最中です。

値上がり希望はしませんが、値下がりしないことを希望します。

外廊下、デメリットとずっと思ってきましたが、最近、内廊下にもあきてきました。
今、ホテルライクな内廊下なのですが、薄暗いし、陰気な感じがします・・・。
やっぱり、明るく開放感がある外廊下もいいなと思い始めました。
そのうち、外廊下にも飽きるかもしれませんが・・・。

管理人は２４時間駐在していますか？

＞８７５
うちの内廊下は明るくて良いですよ。ホテルライクかどうかは？ですが、
玄関入るとあとは空調が効いているので快適ですけど。

875です。
そうですね、内廊下の空調はすごくいいですよね！
夏とか冬とか、感激しました。
でも、玄関もあけて空気を流れを作ることができないのが不満です。
風を感じて生活できる環境のほうが自分には合ってるみたいです。
見た目リッチな内廊下も捨てがたいっちゃー捨てがたいですが。

８７７です。
そういえば以前外廊下のマンションに住んでたころ、６月くらいから
暑くなると玄関を開けている家があり、いつも前を通ると目のやり場に
困った記憶があります。
廊下のいちばん端の部屋なら良いかもしれません。もっともわたしは
風が通るからといって玄関を開けたまま生活する気にはなりませんが。
玄関側に通気口があればいいのでしょうね。

外廊下だろうが内廊下だろうが、玄関あけている家あります。
目のやり場に困りますね。
あける範囲の問題でしょう。

内廊下って窓の数が少なくないですか？
間取りの問題？

今日行って来ました。ラウンジからの景色、ベイブリッジ、浜離宮、汐留、色々見えました。

ベイブリッジ・・・・？？

レインボーブリッジですよね。。

都内で、予算的な問題で、眺望などは、ほぼあきらめてましたが、この物件ではそれが叶いました。

入居が楽しみです。

常に、自然の風は感じたいので、当方は外廊下で満足ですよ。

値下がることはまずないでしょう。まあそれだけじゃないですけどね。駐車場も確保できたし日当たりも良い。必要以上のものはないけど必要なものはある、そんな感じのマンションでしょうか。あとは壁をぶち抜いて壁紙変えれば完璧です。

ついに入居しました〜！！！！
ほんと、日当たりいいですし、風もよく通る！！
廊下を歩きながら隅田川を眺められます、水面が綺麗です。特に夜が。
市場の照明にてらされてキラキラしてるんです。
しばらく引越し続きなので、いたるところに引っ越し業者の壁保護のやつがはられてますが・・・。

そんなことはデベに聞け。
ここで回答があっても情報の信頼性はまるでない。

販売の方は、順調のようですね。

ＭＲにいきましたけど、まるでわかってないような担当者（案内の）だった。
がっかり。（どこにでもいるか、そんな人）
場所はいいなとおもいましたけど。
部屋によっては、眺めなんて関係なさそう。

>>No.883 さん
壁をぶち抜くということですが、リビングですか？
だいたい幾ら位かかるか分かるようでしたら教えてください。
よろしくお願いします。

＞887さん
まるでわかってないような担当者・・・どこでもいますよね・・・。
今まで色んなところのMRに行きましたが、どこもかしこもそうでした。
一流のデベですら。
だから気にすることないですよ。

タワマンではないので、眺望は期待するほうがどうかと思います。

ここの東南向きのマンションって今は日が入ってくるが、冬は
ＴＴＴの影に隠れて日が入らず暗くて寒いのでしょうね。

影になるかなぁ？

ＴＴＴは尋常じゃないデカさだし、冬は影響あるだろうね。

中央区にしては、結構安いと思ったんですが、どうなのかな・・・

心豊って。。。
湾岸の荒らしの代名詞になっちゃったの？

心豊さんは中央区がお嫌いなようで・・・。
それに最近ではあちらの掲示板でも嫌われてるらしくたまに出る妖怪のようですね。

寂しいんでしょう。

＞893
そうそう、角度からみて午前10時くらいまでは日陰になるかもしれませんね。

煽りにいちいち心豊って絡んでる人、ちょっと粘着すぎて気持ち悪いぞ。
悔しかったのは分かるけど・・。

もう個人特定されてるらしいよ。
カメラ持って街歩いてるときに「あ、心豊だ！」
って指刺されないように気を付けてね。

>>898
悔しかっただろうと思っているのは心豊本人だけで、TTT閉鎖掲示板ではそんな心豊の
心の病の回復を願う慈愛に満ちた書き込みに溢れていたものですが。
残りカウント1らしいですよ？　気をつけましょう。

なんなんでしょうね？この人達
ＴＴＴ関係者？

南西側の空き地はいつ頃から工事するんですか？

心豊さんって、港区を目の敵にしてた人でつか？

豊洲以外は皆、目の敵だそうです。

あ、違う、豊洲の他物件も煽ってた・・・。

>>888さん
壁をぶち抜こうと考えているのはリビングです。まだ正式な価格は出ていないけど、見積りでは大体40万円くらいとのことです。
当面は２ＬＤＫで開放感のある生活をしようと考えていますが、何かお勧めのオプションご存知の方いましたら教えてください。

>>No.906 by 883さん
ありがとうございます。
私も壁はなくしたいと思っているのです。
もっと欲を言えばレール式のドアに替えて２LDKと３LDKを楽しみたいんです。
でもきっとすごく高いんでしょうね・・・。

私は営業さんに相談したら知り合いのオプション業者さんを紹介していただきました。オープンキッチンと合わせて見積もりは出していただきましたが、思っていたほど高くなかったです。ただ、実際に入居してみるとこれでもいいかなーなんて。もう少し３ＬＤＫライフを楽しみます。
>>９０７さん
営業さんに相談してみてです

心豊さんってどういう意味ですか？

何だろう？

ここって賃貸はないのかなー。

賃貸自体は勝どきは多いけどね。今も将来も。

心豊は今、港区スレを必死に荒らしてるから
こっちは手薄になってます。

マンションの前に道路ができ汐留とつながるらしいね〜。

前っつーか、後ね。
地下通るか地上通すか、まだしっかり決まってないようですが・・・

築地市場移転がちゃんと決まるまでわからないですね。

市場が豊洲に移転しなかったら、道路の計画も白紙？
市場にならずとも何かは作られるでしょうから、道路はきちんと整備されるんじゃないかな

どうなんでしょうね、なんか全てが凍結しちゃってるような気がします。

豊洲の土壌汚染も風化するまで放っておいてほとぼりが冷めてから・・・なんてのは止めて頂きたいです。市場が移るにしろ移らないにしろ、しっかり処理を行った方がいいなって話が大分横にそれました。

土壌改良すれば、済む話でしょ。

今日ぶらっと午後２時ごろ、周辺に行ったのですが
南西側低層ベランダに布団が架けて干してありましたよ。
前面の住宅と一体化してましたがｗ、洗濯干しはベランダ内できるんですよね？
低層までいい日が射していて気持ちはわかりますが。

ベランダの壁にかけるのは禁止です。
そういうのはやめて欲しいですね。

ここスラブ厚180しかないんだ。
ちょっとひどいな。

心豊とは？信者とはどういうことでしょうか。
９２０ですが、９２１さんの様な意識の方が多くいらっしゃるなら続けてここの検討を視野に
と思ってましたが、むしろ９２２氏や９２４氏がこちらの契約者ならちょっと萎えますね。
ちなみに２階でしたよ、干してたのは。

前後しましたが、９２１さん、わざわざレスありがとうございました。

マンション隣の汚い公衆便所をブログでネタにされて頭に血が昇ってるＴＴＴ信者が、他マンションをバカにする記事が目立つＰＣＴ入居予定ブロガーに絡んでるわけですが、ＴＴＴかＰＣＴのスレでやってくんない？
特に至るところで書き込んでるＴＴＴ信者さん。

ＰＣＴ、豊洲とか全く関係ない話にこの粘着ぶりはなんなんでしょうね。
異常ですよ。

PCTって何ですか？

パークシティ豊洲のことです。（来年完成）
ほら晴海の工場隣のマンションですよ。

洗濯物はベランダ内で干してます。
お布団もベランダで十分に干せるのにー。
外観が損なわれるから、きちんと規則は守って欲しいですね。
でも、こんだけの世帯数が入るんだから、みんなが規則を守るって難しいことかもしれません。
せめて、ここを読んでいるＣＣＲの住人の皆様は規則を守って、気持ちよく生活できるようお願いいたします。

布団干しの問題はどこのマンションでも話題になりますよね。
低層階であれば危険ではないから大目に見てあげれば。
販売上の都合からデベは禁止規定をかならず入れますけど、
実態に合わないですよね。

でも、マンションのベランダに布団がかかってるのはいやです。
管理組合でしっかり厳しく取り締まってもらうよう頑張りましょう。

私も自分のマンションのベランダに布団がかかっているのは嫌です。
しっかり取り締まっていただきたいと思います。
でもなんか、入り口にいる管理人さん、ちょっと絡みましたけどいい人でした。

私も絡みましたが、良い人というか、慣れてないというか・・・
確認会の時の印象ですが・・・
でも、厳しくしたほうがいいと思います。

私は、海外転勤が多いので、貸す時にも、資産価値としても、マンションのイメージは大事だと思います。

私も、マンションのイメージは大切だと思います。
購入しましたが、将来は実家に帰るつもりなので、
売却か賃貸を考えています。
ここなら、資産価値は高くなるので、よりイメージは大事にしていきたいですね。
今月末に引越し予定ですので、皆様どうぞよろしくお願いいたします。

賃貸が多そうですね、そういえば駐車場装備率が４０％低かったですが
デベも賃貸が多いと予想していたのかもしれません。
賃貸も２〜３割程度までなら影響は少ないでしょうが、５割以上も賃貸と
なると布団干し問題よりも深刻ですね。

賃貸向けの物件とは思いにくいですが・・・。

夜遅くにご苦労さん。

資産価値とかそう言う問題ではなく、布団は天日干しが最高ですよ！
あなたたちの親は布団を干してくれなかったのかなあ？？？

>>942
柵での布団干し禁止されてるんでしょ？
天日干しが良い悪いではなく、最低限ルールは守らなきゃ。

ここってドンだけ売れたのかなー

公式で販売したのは合計100戸くらいじゃないですかね。８割は残ってる？
今となっては比較的買いやすい方ですが、やはりデベが信用されてないのかな？

どんだけ売れたんでしょう。
まだ一期ですからそんなには・・・？

このマンションは２〜３年かけてゆっくりと
売るつもりなのでしょう。

１年くらいかけて売るつもりだと営業さんがゆーてました

安いからね。

じっくり構えて儲けるおつもりね。

じっくり構えるどころかガンガン上げていくんじゃないの。

勝ちどきという場所に魅力を感じて
本気で今週第3次の申し込みに行くつもりの者です。

180mmのスクラブ厚ってやっぱり音が気になるものなんですか？
当方ずっと田舎で住んでいたのでマンションの床音っていうものが解りません。誰か教えてください。

今の三種の神器と言われているディスポーザー＆ペアガラス＆タンクレストイレがないのも残念です。あげればキリがないけど安いからこれは我慢しなきゃと思ってますが。

騒音の感じ方は個人差があるので、うるさいとも大丈夫とも言えないと思います。
一般的にスラブ厚は20cmが標準的ですので、上階の騒音のリスクは高いことを理解した上で契約しましょう。

＞953

私も週末に申し込みに行こうと思っています。
中央区でこの価格はないですし。
長男なので、将来は、地方の地元に帰るつもりです。
今も中央区に住んでいるから、中央区が良いし、
今の賃料はばかばかしいし、将来売却か賃貸はしやすそうだし。

勝どき駅前のタワーが、雑誌に坪400万で販売されるって書いてありましたけど、本当ですか？
70㎡で8500万は、きついなー。

そんな高いのー。

955は営業ですね。煽られてはいけませんよ。

佃にあるＭＲを使い回しですから、
ここが長く売れなくても、
ＭＲには困りませんものね。
水天宮の物件も佃のＭＲ利用だそうですね。

>>957
何で貴方にそんな事がわかるのですか？
このスレでのこのコメントはもう見飽きましたよ

駅前タワーは坪450万、晴海住友が350〜400万とのことです。

＞雑誌に坪400万で販売されるって書いてありましたけど
最上階の角部屋で天井も高くしたプレミアム住戸だけかもしれませんね。デベの常套手段で、最上階のプレミアム住戸をとびきり高い値段にして、高級マンションのイメージを作るわけよ。
かりに高すぎて長期に売れ残っても、全体から見ればわずかだから、問題ないわけ。

じぁあここのマンションはプレミアムはないのと疑問がわくでしょうけど、プレミアム作っても効果がないからじゃないかな。

だってここは、分譲予定のあと賃貸予定に変わり
また分譲に戻った物件ですから。
賃貸にしようとした時点で、プレミア住戸仕様など作らないでしょう。

勝どきタワーの中層階までは、地権者の持分です。高層階が、坪４５０万で出るのは、９６１様の言われるとおり、イメージの部分が多々あります。

地価下落予想が雑誌で言われるようになってきましたので、
強気価格分譲をいつまで客が買ってくれるかですね。

964さん

残念ですが、その方が雑誌が売れるみたいですよ。
今更上がるという記事を書いてもおもしろくありませんから。

雑誌が相場をあおることができても転換を当てることはできません。
大衆が求めている情報をかくのですから・・・

確かに最近の値上がりは激しすぎですよね。
このまま暫くは続くのですかね〜
ロンドン、NY、パリも、東京の比較にならないくらい高いですからね。いずれ、東京の都心はそうなる可能性が高いですよね。

そうすると、今のうちに買っておかないと、一生変えないような気がします。

購入検討者が煽るようなレスをするのは不思議ですね。
マンションを庶民が買えなくなって誰より困るのはデベロッパですからね。
皆様、冷静になりましょう！

>>967
郊外に行けばマダマダ買えるよ。
今話してるのは都心のマンションの話。

私もそう思います。
あくまで、都心だけですね。
港、中央、千代田、渋谷、目黒、文京あたりでしょうか。
既に高くて買えません、

>>967
デベは都心のＭＳを庶民に売るつもりはない。
都心の立地なら外資ファンドや投資家、富裕層がいくらでもいるからね。
東京都心は、ロンドンやＮＹだけじゃなくソウルに比べても安いよ。

＞No.954さん

ありがとうございました。
確かに他の物件見ると20cm以上ですよね。
音については覚悟します。とはいえ、悩みますね。

立地のみ、なんですよね・・。

14階の南東を買いましたが、レインボーブリッジもお台場の観覧車も見えますよ。確かに立地のみかもしれませんが、最低限の設備はあるので、我慢しました。

今後の値上がり懸念もあるし、金利もかなり上がり始めてるし。住宅ローン控除（最大200万）ももうすぐ適用されなくなるし・・・

あとは、マンションが保有している土地（のちに環状2号線になる）を国だか都に売却予定なので、一世帯当りKick backが貰えるそうですよ。

スラブ厚は気になりますが、周辺住民に恵まれることを願います。

９７３さん

そういうあなたがどこかの営業なんじゃないですか。
ゴールドクレストのマンション買った人に失礼ですよ。
はっきりいって不愉快です。

悪口をいうサイトではありません。建設的な意見を書いて下さい、

９７３さんの発言はちょっと過激かもしれないが、私は同感です。
勝どきの物件があがっても、中途半端の物件があがらないでしょう。
環状２号線ができたら、銀座には近くなるけど、騒音と排気に耐えられるのか。

買わない割にココに書き込みしてる意図は？
近隣区の方かしら。

騒音を言えばどこもいっしょじゃない？
豊洲のららぽ渋滞も大変だと思いますが。

ここは、仕様・管理費修繕費とかよく考えるべきと思います。

>>976
最初から道路があるのと後からできるのでは、防音対策が違う場合があるので必ずしも一緒ではないよ。
交通量の多い道路側は防音グレードを上げたガラスが採用されたりしますから。
ペアガラスが２重窓が採用されてれば問題はないとは思いますが。

確かにたいして仕様よくないかも知んないけど、管理費と修繕計画は見せてもらったら安いよね。ランニングコストで見ればお買い得だと思う。タワーは修繕計画がかなり高くなるからね。

このＭＳは未だ半分以上、未販売なのですよね？
その場合、管理、修繕、駐車場代、駐輪場代、全て、
デベが払ってくれるのですか？

＞９８１さん、
９８０です、
ここは駐車場が２００台くらいで、仮に半分しか契約してない、かつデベが駐車代を負担しないとなると、毎月、駐車代３万として、３００万円近く、収入が無いわけで、管理組合の経営的に問題がないのかなと思いました。売り惜しみのデベの行為をとやかくいえませんが、少なくとも住民に影響を及ぼすことがあるとすると問題ですよね！

こんなもんだろ。

どんな問題なの？

５丁目に再開発計画があるんですね。結構大きいのかな。

デベは販売用として駐車場の空きスペースを確保しているのだから、デベが駐車場代を負担しないというのもおかしなもんですね。
他のデベでは未販売住戸用の駐車場は入居時点でデベに優先権がある代わりに、代金も負担してますがね。

管理組合の運営は、全住戸の組合員がいることが前提になっていると思われるので、デベの都合で未販売住戸が多数ある場合、管理、修繕だけでなく、その他の共有施設の負担をするのが、普通と考えますが…。

どんな影響が出るんですか？

豊洲と悩んでいます。なんか情報ありますか？

隣の高校の空き地に１４階の住宅ができて、都営の住民を移したあと、５丁目１０の地番まで、再開発、高層・低層の２棟建てまたは、高層一棟建てかになり、商業施設も予定。そろそろ組合が設立のはず。

南東ブロックは環２で消え去る部分と丸ごと立替の部分で
ほとんど原型をとどめないようです。

あと、北側のポンプ場ですがイメージしづらかったのですが、
こんな施設のようです。
http://sana-ine.net/archives/entry/000149.php
（東品川ポンプ場）
東品川の場合は屋上庭園もあり、迷惑施設という感じではない模様。

今日行って今日登録しちゃいました！期待しないで行ったからかもしれないけど、なんかときめいてしまいました。勝どきはこれから子育てにもいいみたいですしここに決めようと思います。あとは抽選結果を待つのみ。眠れません！

＞994さん

中央区は今年から3歳未満には1万児童補助がでますからね。
他区と比べても良いと思います。
ウチは今月末に入居予定です＾＾

ポンプ場の情報ありがとうございます。
意外に素敵な建物でびっくりです。
屋上庭園ですかぁ。
桜一杯うえたりしたら綺麗かも。

＞994さん
当選するといいですね！
落ち着いた環境ですし、子育てにはいいと思います！
うちもここで子育てしたいと思っています。
入居された際には仲良くしてください。

南西側は何階以上が眺望開けますか？また60〜70㎡でいくら位かご存知の方教えて下さい。

15階以上です。
金額は多分6,000万以上でしょう。

あー5000万円代なら手に届くのにな。

坪単価300万円以上の部屋もそれなりにあるということですね。購入金額はあまり気にしていませんが。
中央区、港区あたりの新築マンションを探しているのですが、このマンションのPRポイントは？　私は妻一人、近いうちに子一人のサラリーマンですので、この物件はファミリー向けのようですので、ちょっと気になっています。どちらかというと港区の新築マンションは小さい子供には住むにはあまり適していないような気がするのですが。

幅広い層がいるとおもいますよ。
私は独身20代後半ですが、女性の一人暮らしの方もいるようですし、老後の夫婦等。

14階の南西は南東に比べ高いです。（特に14〜15階以上）
浜離宮も見えるし、いいと思いますよ。

スレ1000超しましたので
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44523/