クレストシティレジデンス(2)

戸数多いし、金かかる設備やサービスもないと思うけど、なんでこんなに高いんだろうね。
入居後にデベ系暴利管理会社を外して、理事会できっちり精査すれば、適正価格になるでしょう。

そうですね、理事会でしっかりやっていきましょう！！
みんなで力を合わせていいマンションライフに！！

普通はなぜ管理費が高いかの議論になるのに、すぐに>>640さんや>>642さんのような
”火消し”が現れるのは、何か販売会社が介入してるのかと勘ぐりたくなります。

まあそれは考えすぎでしょうけど、管理費が何故高めなのか、その原因を調べるのも購入に
あたっての重要な点だと思いますよ。
入居後に理事会で、なんて言っても、実際はそう簡単にはいかない場合が多いようですからね。

ゴクレはベイクレストタワー板で、住民を装ってマンションを褒めちぎってた実績があるからな。
区名を間違える痛恨のミスで偽住民であることが発覚。

たしかに都合の悪い情報が出てくるとすかさず合いの手が入りますね。

さて、管理費ですけど高めですね。さきほどベイクレの話が出てましたけど、港南のタワーでも
㎡あたり１７０円台〜２２０円台といったところですよ。ふつうはこういう団地型のマンションで
２４０円はないと思うんですけど。大規模マンションのメリットは管理費が安いことだと思って
ましたけど例外もあるんですね。
駐車場料金も高いですけど、管理費と駐車場料金はプールしますから、駐車場代金が高ければ
そのぶん管理費は低くできるわけなんですけど。
入居してから引き下げをする？なかなか５００戸クラスの所有者のコンセンサスを取るのは
たいへんだと思いますよ。６４２さんのおっしゃるようなノリではいかないと思いますけど。

そうだ、ＴＴＴよりも仲良くやろう。あっちは、大きすぎてもめるだろうから。住民の幅も広そうだし。こっちのほうが、いいよ。

>>646
TTTの名前をいちいち出して意味の無い書き込みしてるあんたは何者？
前からちょこちょこ出没するけど目的はなんなの？
荒れ目的でいちいちここへこないでくれないかなぁ！

642です。
やっぱりそう簡単にはいかないですよねー。
軽いのりで言ってみました。
でもうちはこの値段でそんなに文句はないです。
了承した上で購入したわけですし・・・。諦め半分的な？
それよりも、売り切ってくれるかどうかが一番心配です。

現在、どれくらい契約されてるのかご存知の方いらっしゃいますか？

内覧会に行ってきました。
本日３５組で　明日来週土日とあるようです。
単純に３５×４＝１４０組〜決まってるんじゃないですか？

TOTの価格を見てホントにこっちに決めてよかったと思いました。

＞＞６５２

中低層なら同じくらいの単価ですが・・・。

うちは来週行く派です。
早く行きたいーーー！！

ＴＯＴよりＣＲです絶対。

石原勝ったし、この辺は確かによくなるんかな？

>>656

ＴＯＴは免震、オール電化、一流の施工・デベ、超ワイドスパン、共用・占有部の設備等々スペック面では圧倒的に上ですが、絶対ＣＲってのはやっぱり中央区ってとこ？

オール電化より、ガスもあったほうがよくない？あとから、オール電化にもできるんじゃないの？

私はパンを焼くのが趣味なのでガスの方がいいです。

あとからオール電化にするのは、給湯器とかも総入れ替えになるので難しいですよ。
オール電化の必要性は人それぞれなので個人レベルでいい悪い言っても意味がないですが、最近のマンションのアピールポイントの一つにはなってますね。ランニングコストはあんまり変わらないらしいですが、ＩＨクッキングヒーターは一度使うと手放せなくなるらしいです。ＩＨは電源工事すれば後からでも導入可能ですね。
ところで、オール電化はともかく、最近ほとんどのマンションで標準装備されてるエコジョーズやＴＥＳ床暖は付いてるんでしょうか？

オール電化にすると設備費がよけいにかかるから建設コストを下げるためには、
ガスのほうが良いのです。では、オール電化にしたほうが高級かといえば、
そうではないような気がします。オール電化については他の板でやってますから
あまり書きませんけど、電力会社の巧みな宣伝によって消費者に費用を負担して
もらって過剰設備によって発生した余剰電力処理を転嫁しているとしか思えない
んですけど。イメージ優先で実利はないと思いますね。

余剰電力はかなり安価だからどちらにもメリットありますよ。
設備ケチった分、分譲価格が抑えられてれば664さんのいうような考え方もありだと思いますが、ケチった分がすべてデベの儲けに回ってるのはどうかと・・・。

内覧会に行かれた方へ

壁紙がはがれてるとか、直して欲しい箇所って結構見つかりました？

壁紙がはがれてるなんてのはありませんが、壁紙に傷や天井のクロス張りなんかはちょこちょこありました。
が、ちゃんと1室に1人建設会社担当がついていっしょについて回ってくれ安心しました。

床暖房はついてますよ。

そうそう思いの外ベランダが広い！！

ベランダで軽食ランチもできそう＾＾

ほんとですかーーー！！
ベランダ、部屋によって、半透明の白のところと、青のところと、タイルのところとあるんですか？
外観がそんな感じだと思うのですが。
たぶん、うちは白の半透明の予感。
ベランダ、楽しみになりました。

採寸って、内覧会でするんですよね？
それでカーテン選んで、入居に間に合わせるのが普通ですかね？

>669さん
電気はムラ焼けするんです。
ガスの方が熱伝導がいいんですよ。

なのでこだわらなければ電子レンジのオーブン機能でも焼けますが、
ムラムラで温度も上がらないものなのです。

オール電化の一番のメリットは安全性ですね。
得に集合住宅の場合、自宅で火災を出さなくても
隣室、下階でテンプラ火災でも起こされたら
間違いなく巻き添えを喰らいます・・・。

上層階のベランダは普通の透明ガラスでした。強化ガラスとのことです。掃除もしやすそうですし、部屋でくつろぎながら夜景を楽しめるように配慮されているとの事。思った以上に景観は良かったので満足です。何階からこのようになっているのかは分かりませんが！内覧会に関しては施工会社の方が丁寧に質問に応じてくれましたので信頼していくつかの修正箇所を指摘させていただきました。

透明ガラスいいですね！
うちは上層階ではないので、眺望は全く望めませんが、光が入りやすいものだといいなぁと思います。
ベランダもいろいろと凝りたいです。

廊下はどんな感じでしょうか？
ふきつけで安っぽい感じにはしないと前に聞いているのですが。
外廊下は安っぽいイメージなんです。

安っぽいかんじではなかったと思います。

早速のレスありがとうございます。
安っぽくなくてよかったです、安心しました。

６７３です。廊下はこれといって印象がなかったのですが、確かに安っぽいとは思いませんでした。吹きつけでないのは確かです。
ベランダの床に関してはコンクリ打ちっぱなしの感じだとやだなぁと内心不安でしたが、まずまずの床になっていましたので、外注のタイル等は今のものが飽きるまでは必要ないと思いました。

内覧会が終わって外観、内装等長所、短所いろいろあって人それぞれでしょうが、事前情報で知りえなかった事で
良い点：ベランダの作りはまずまずOK.段差がなく部屋との出入りがしやすい。
　　　　外廊下に面した部屋の窓からもそれなりに眺望が開けてOK,
　　　
　　　

悪い点：外廊下に面した部屋の面格子はあまりにも工夫がない。
　　　　換気口の作りに一工夫して欲しかった（レンジで換気中は子供、老齢者じゃ換気口を　　　　　　　開口していない限り開けるのは困難と思われる。）
　　　　共有部分は
　個人的にはこんなところでした。家族はどう思っているかわかりませんが。

うちは身内のみで内覧会に行きます。
ちゃんと直してもらうところを見つけられるか心配です。

みなさん、オプションは何か頼まれましたか？

我が家は頼んでません。営業の方から割高かもしれないので、自分で見つけたほうが安いのでは
といわれました。内覧会は無事に終わりました。入居するのが待ち遠しいです。

↑修正をお願いする箇所の金額と比べると
専門家の費用はたいしたことないと思います。

680さんの言う「頼んでません」はオプションのことと推察。
確かに分かりにくいが、よく考えると、そうなる。

日本語研究者より

明日、午後から内覧会に行ってきます！

一部の契約者の人のカキコしかないみたいだけど、ちゃんと売れてるのかな

売れ行きいまいちなのかなー。結構、電話かかってくるし。

検討中です。
もう半分ぐらい売れたんですか？

ベイクレみたいにだらだらと２年くらいかけて売ることにするか、
７割くらい売ってからＷＣＴみたいに販売を休止するか

売れ行きはかなり悪そうですな。けっこうしつこい営業トークで迫ってきます。

まだ第一期だからどうなんでしょう。
実際、どのくらい売れたかは知りません。

入居したら開いてる住戸が数１０％あり、管理費が予定通り集金できず将来の
リスクになるなんてことはないでしょうね？