東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレストシティレジデンス(2)」についてご紹介しています。
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内緒 [更新日時] 2007-06-20 13:16:00

都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩7分の地に浜離宮を眼下に望む495戸



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-02-12 00:23:00

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クレストシティレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 628 契約済みさん

    別にオプション会で申込まなくてもいいと思います。
    それに表札を出さないウチもある。

    オプションの利点は入居時にすでに付いているというだけです。
    値段も高いし。

  2. 629 契約済みさん

    >628さん
    そうなんですね、表札を出さない家もあるんですね。
    ありがとうございました。
    急がず、ゆっくり考えます。

  3. 630 匿名さん

    >>621さんへ
    共用施設が少ないと言うことは、当然物件価格が安いはずだし、管理費だって当然安いと
    期待すると思いますが、その辺はどう納得されたんですか??参考まで教えて下さい!

  4. 631 契約済みさん

    >630さんへ
    621です。
    もう少し安かったらいいなぁとは思いましたが、まぁでも許容範囲かなと思い、特に何も思いませんでした。
    参考にならずごめんなさい。
    管理費があまりにも安くて、管理そのもののレベルが低下する方が嫌だし・・・と。
    ・・・ほんとに参考になりませんね。ごめんなさい。
    PCTの管理費を思い浮かべていただけに、そんなに高いという意識がないんです。

  5. 632 物件比較中さん

    PCTは一番安い駐車場+管理費で8万ぐらいするんだってね。
    ローン+8万ってちょっと苦しいよね。
    中央区ならセンチュリータワーとか佃の三井物件はそれぐらいするけどね。

  6. 633 匿名さん

    ↑センチュリー在住ですが、駐車場+管理費で6万円強ですよ。あなたはゴクレの社員さん??
    都合のよいストーリーを作りたい??

  7. 634 匿名さん

    >631さんへ
    ご説明有難う御座います。参考に成りましたよ^^v

  8. 635 匿名

    アバウトな話でなく、管理費(修繕積立金は除く、あるいは込み)が1㎡あたりいくら という書き方にしないと、議論にならない。いわんや駐車場代まで込みの話は?
    TTTがプールがあったりして管理費・修繕積立金が割高とかいうのも嘘。
    ここより1㎡あたりでは割安。

    一般に規模が大きいほど、同程度の管理なら管理費は割安になる。これは常識。規模の利益が発生するためである。

  9. 636 ご近所さん

    PCTは駐車場+管理費+維持修繕費で6万だお。

  10. 637 匿名さん

    TTTでは、80㎡の部屋で 管理費+修繕積立金で2.5万円程度、駐車場は1.4万円から
    3.2万円なのらー!

  11. 638 契約済みさん

    駐車場お安いですね〜。
    CCR購入しましたが、70平米で約2.2万円です。
    たぶん、こんな値段でした。

  12. 639 匿名さん

    ㎡あたりの管理費
    ここのマンション・・・240円
    シェルゼ木場・・・177円
    シェリエ錦糸町・・・179円
    東京スイートレジデンス・・・156円
    エクセルダイア蒲田・・・126円
    ヴィークコート世田谷千歳船橋・・・170円
    トワイシア用賀・・・232円ただしインターネット代2531円/戸込み
    エコヴィレッジ板橋本町・・・157円
    う〜〜んどうなんてしょうね。

  13. 640 契約済みさん

    へーーー、そんなに安いところもあるんですねぇ。
    まぁ、しょうがないです。

  14. 641 匿名さん

    戸数多いし、金かかる設備やサービスもないと思うけど、なんでこんなに高いんだろうね。
    入居後にデベ系暴利管理会社を外して、理事会できっちり精査すれば、適正価格になるでしょう。

  15. 642 契約済みさん

    そうですね、理事会でしっかりやっていきましょう!!
    みんなで力を合わせていいマンションライフに!!

  16. 643 購入検討中さん

    普通はなぜ管理費が高いかの議論になるのに、すぐに>>640さんや>>642さんのような
    ”火消し”が現れるのは、何か販売会社が介入してるのかと勘ぐりたくなります。

    まあそれは考えすぎでしょうけど、管理費が何故高めなのか、その原因を調べるのも購入に
    あたっての重要な点だと思いますよ。
    入居後に理事会で、なんて言っても、実際はそう簡単にはいかない場合が多いようですからね。

  17. 644 匿名さん

    ゴクレはベイクレストタワー板で、住民を装ってマンションを褒めちぎってた実績があるからな。
    区名を間違える痛恨のミスで偽住民であることが発覚。

  18. 645 匿名さん

    たしかに都合の悪い情報が出てくるとすかさず合いの手が入りますね。

    さて、管理費ですけど高めですね。さきほどベイクレの話が出てましたけど、港南のタワーでも
    ㎡あたり170円台〜220円台といったところですよ。ふつうはこういう団地型のマンションで
    240円はないと思うんですけど。大規模マンションのメリットは管理費が安いことだと思って
    ましたけど例外もあるんですね。
    駐車場料金も高いですけど、管理費と駐車場料金はプールしますから、駐車場代金が高ければ
    そのぶん管理費は低くできるわけなんですけど。
    入居してから引き下げをする?なかなか500戸クラスの所有者のコンセンサスを取るのは
    たいへんだと思いますよ。642さんのおっしゃるようなノリではいかないと思いますけど。

  19. 646 住まいに詳しい人

    そうだ、TTTよりも仲良くやろう。あっちは、大きすぎてもめるだろうから。住民の幅も広そうだし。こっちのほうが、いいよ。

  20. 647 匿名さん

    >>646
    TTTの名前をいちいち出して意味の無い書き込みしてるあんたは何者?
    前からちょこちょこ出没するけど目的はなんなの?
    荒れ目的でいちいちここへこないでくれないかなぁ!

  21. 648 契約済みさん

    642です。
    やっぱりそう簡単にはいかないですよねー。
    軽いのりで言ってみました。
    でもうちはこの値段でそんなに文句はないです。
    了承した上で購入したわけですし・・・。諦め半分的な?
    それよりも、売り切ってくれるかどうかが一番心配です。

  22. 649 匿名さん

    現在、どれくらい契約されてるのかご存知の方いらっしゃいますか?

  23. 650 契約済みさん

    私が契約した3月中旬で50って言ってましたよ。

  24. 651 契約済みさん

    内覧会に行ってきました。
    本日35組で 明日来週土日とあるようです。
    単純に35×4=140組〜決まってるんじゃないですか?

  25. 652 契約済みさん

    TOTの価格を見てホントにこっちに決めてよかったと思いました。

  26. 653 契約済みさん

    >>651
    内覧会はどんな感じでしたか?

  27. 654 匿名さん

    >>652

    中低層なら同じくらいの単価ですが・・・。

  28. 655 契約済みさん

    うちは来週行く派です。
    早く行きたいーーー!!

  29. 656 買いたいけど買えない人

    TOTよりCRです絶対。

  30. 657 まじめに検討中

    石原勝ったし、この辺は確かによくなるんかな?

  31. 658 契約済みさん

    うちも来週、内覧会です。今から楽しみでワクワクしてます。
    今日も近くを通ったのでエントランス部分を少し覗かせて貰いました。
    感想は、思った以上におしゃれで素敵でしたよ。
    中の駐車場にはオップション関係のブーズ(仮設テント)が出来ていて
    ベランダのタイルやカーテンやもろもろ相談窓口がありました。
    夕方、勝どき橋からみたマンションも玄関側のライトが整然と灯っていて
    素敵に見えました。

  32. 659 匿名さん

    >>656

    TOTは免震、オール電化、一流の施工・デベ、超ワイドスパン、共用・占有部の設備等々スペック面では圧倒的に上ですが、絶対CRってのはやっぱり中央区ってとこ?

  33. 660 いつか買いたいさん

    オール電化より、ガスもあったほうがよくない?あとから、オール電化にもできるんじゃないの?

  34. 661 匿名さん

    私はパンを焼くのが趣味なのでガスの方がいいです。

  35. 662 匿名さん

    あとからオール電化にするのは、給湯器とかも総入れ替えになるので難しいですよ。
    オール電化の必要性は人それぞれなので個人レベルでいい悪い言っても意味がないですが、最近のマンションのアピールポイントの一つにはなってますね。ランニングコストはあんまり変わらないらしいですが、IHクッキングヒーターは一度使うと手放せなくなるらしいです。IHは電源工事すれば後からでも導入可能ですね。
    ところで、オール電化はともかく、最近ほとんどのマンションで標準装備されてるエコジョーズやTES床暖は付いてるんでしょうか?

  36. 663 契約済みさん

    端の部屋はエレベーターホールから相当歩きますね。
    遠近法だからなのか、やけに遠く見えました。

  37. 664 匿名さん

    オール電化にすると設備費がよけいにかかるから建設コストを下げるためには、
    ガスのほうが良いのです。では、オール電化にしたほうが高級かといえば、
    そうではないような気がします。オール電化については他の板でやってますから
    あまり書きませんけど、電力会社の巧みな宣伝によって消費者に費用を負担して
    もらって過剰設備によって発生した余剰電力処理を転嫁しているとしか思えない
    んですけど。イメージ優先で実利はないと思いますね。

  38. 665 匿名さん

    余剰電力はかなり安価だからどちらにもメリットありますよ。
    設備ケチった分、分譲価格が抑えられてれば664さんのいうような考え方もありだと思いますが、ケチった分がすべてデベの儲けに回ってるのはどうかと・・・。

  39. 666 契約済みさん

    内覧会に行かれた方へ

    壁紙がはがれてるとか、直して欲しい箇所って結構見つかりました?

  40. 667 匿名さん

    壁紙がはがれてるなんてのはありませんが、壁紙に傷や天井のクロス張りなんかはちょこちょこありました。
    が、ちゃんと1室に1人建設会社担当がついていっしょについて回ってくれ安心しました。

    床暖房はついてますよ。

    そうそう思いの外ベランダが広い!!

    ベランダで軽食ランチもできそう^^

  41. 668 契約済みさん

    ほんとですかーーー!!
    ベランダ、部屋によって、半透明の白のところと、青のところと、タイルのところとあるんですか?
    外観がそんな感じだと思うのですが。
    たぶん、うちは白の半透明の予感。
    ベランダ、楽しみになりました。

  42. 669 匿名さん

    オール電化でもパン焼けますけど・・・

  43. 670 契約済みさん

    採寸って、内覧会でするんですよね?
    それでカーテン選んで、入居に間に合わせるのが普通ですかね?

  44. 671 匿名さん

    >669さん
    電気はムラ焼けするんです。
    ガスの方が熱伝導がいいんですよ。

    なのでこだわらなければ電子レンジのオーブン機能でも焼けますが、
    ムラムラで温度も上がらないものなのです。

  45. 672 匿名さん

    オール電化の一番のメリットは安全性ですね。
    得に集合住宅の場合、自宅で火災を出さなくても
    隣室、下階でテンプラ火災でも起こされたら
    間違いなく巻き添えを喰らいます・・・。

  46. 673 契約済みさん

    上層階のベランダは普通の透明ガラスでした。強化ガラスとのことです。掃除もしやすそうですし、部屋でくつろぎながら夜景を楽しめるように配慮されているとの事。思った以上に景観は良かったので満足です。何階からこのようになっているのかは分かりませんが!内覧会に関しては施工会社の方が丁寧に質問に応じてくれましたので信頼していくつかの修正箇所を指摘させていただきました。

  47. 674 契約済みさん

    透明ガラスいいですね!
    うちは上層階ではないので、眺望は全く望めませんが、光が入りやすいものだといいなぁと思います。
    ベランダもいろいろと凝りたいです。

    廊下はどんな感じでしょうか?
    ふきつけで安っぽい感じにはしないと前に聞いているのですが。
    外廊下は安っぽいイメージなんです。

  48. 675 契約済みさん

    安っぽいかんじではなかったと思います。

  49. 676 契約済みさん

    早速のレスありがとうございます。
    安っぽくなくてよかったです、安心しました。

  50. 677 契約済みさん

    673です。廊下はこれといって印象がなかったのですが、確かに安っぽいとは思いませんでした。吹きつけでないのは確かです。
    ベランダの床に関してはコンクリ打ちっぱなしの感じだとやだなぁと内心不安でしたが、まずまずの床になっていましたので、外注のタイル等は今のものが飽きるまでは必要ないと思いました。

    内覧会が終わって外観、内装等長所、短所いろいろあって人それぞれでしょうが、事前情報で知りえなかった事で
    良い点:ベランダの作りはまずまずOK.段差がなく部屋との出入りがしやすい。
        外廊下に面した部屋の窓からもそれなりに眺望が開けてOK,
       
       

    悪い点:外廊下に面した部屋の面格子はあまりにも工夫がない。
        換気口の作りに一工夫して欲しかった(レンジで換気中は子供、老齢者じゃ換気口を       開口していない限り開けるのは困難と思われる。)
        共有部分は
     個人的にはこんなところでした。家族はどう思っているかわかりませんが。

  51. by 管理担当

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