別にオプション会で申込まなくてもいいと思います。
それに表札を出さないウチもある。
オプションの利点は入居時にすでに付いているというだけです。
値段も高いし。
アバウトな話でなく、管理費(修繕積立金は除く、あるいは込み)が1㎡あたりいくら という書き方にしないと、議論にならない。いわんや駐車場代まで込みの話は?
TTTがプールがあったりして管理費・修繕積立金が割高とかいうのも嘘。
ここより1㎡あたりでは割安。
一般に規模が大きいほど、同程度の管理なら管理費は割安になる。これは常識。規模の利益が発生するためである。
PCTは駐車場+管理費+維持修繕費で6万だお。
TTTでは、80㎡の部屋で 管理費+修繕積立金で2.5万円程度、駐車場は1.4万円から
3.2万円なのらー!
駐車場お安いですね〜。
CCR購入しましたが、70平米で約2.2万円です。
たぶん、こんな値段でした。
㎡あたりの管理費
ここのマンション・・・240円
シェルゼ木場・・・177円
シェリエ錦糸町・・・179円
東京スイートレジデンス・・・156円
エクセルダイア蒲田・・・126円
ヴィークコート世田谷千歳船橋・・・170円
トワイシア用賀・・・232円ただしインターネット代2531円/戸込み
エコヴィレッジ板橋本町・・・157円
う〜〜んどうなんてしょうね。
へーーー、そんなに安いところもあるんですねぇ。
まぁ、しょうがないです。
戸数多いし、金かかる設備やサービスもないと思うけど、なんでこんなに高いんだろうね。
入居後にデベ系暴利管理会社を外して、理事会できっちり精査すれば、適正価格になるでしょう。
そうですね、理事会でしっかりやっていきましょう!!
みんなで力を合わせていいマンションライフに!!
たしかに都合の悪い情報が出てくるとすかさず合いの手が入りますね。
さて、管理費ですけど高めですね。さきほどベイクレの話が出てましたけど、港南のタワーでも
㎡あたり170円台〜220円台といったところですよ。ふつうはこういう団地型のマンションで
240円はないと思うんですけど。大規模マンションのメリットは管理費が安いことだと思って
ましたけど例外もあるんですね。
駐車場料金も高いですけど、管理費と駐車場料金はプールしますから、駐車場代金が高ければ
そのぶん管理費は低くできるわけなんですけど。
入居してから引き下げをする?なかなか500戸クラスの所有者のコンセンサスを取るのは
たいへんだと思いますよ。642さんのおっしゃるようなノリではいかないと思いますけど。
そうだ、TTTよりも仲良くやろう。あっちは、大きすぎてもめるだろうから。住民の幅も広そうだし。こっちのほうが、いいよ。
642です。
やっぱりそう簡単にはいかないですよねー。
軽いのりで言ってみました。
でもうちはこの値段でそんなに文句はないです。
了承した上で購入したわけですし・・・。諦め半分的な?
それよりも、売り切ってくれるかどうかが一番心配です。
現在、どれくらい契約されてるのかご存知の方いらっしゃいますか?
私が契約した3月中旬で50って言ってましたよ。
内覧会に行ってきました。
本日35組で 明日来週土日とあるようです。
単純に35×4=140組〜決まってるんじゃないですか?
うちは来週行く派です。
早く行きたいーーー!!
TOTよりCRです絶対。
石原勝ったし、この辺は確かによくなるんかな?
うちも来週、内覧会です。今から楽しみでワクワクしてます。
今日も近くを通ったのでエントランス部分を少し覗かせて貰いました。
感想は、思った以上におしゃれで素敵でしたよ。
中の駐車場にはオップション関係のブーズ(仮設テント)が出来ていて
ベランダのタイルやカーテンやもろもろ相談窓口がありました。
夕方、勝どき橋からみたマンションも玄関側のライトが整然と灯っていて
素敵に見えました。
オール電化より、ガスもあったほうがよくない?あとから、オール電化にもできるんじゃないの?
私はパンを焼くのが趣味なのでガスの方がいいです。
あとからオール電化にするのは、給湯器とかも総入れ替えになるので難しいですよ。
オール電化の必要性は人それぞれなので個人レベルでいい悪い言っても意味がないですが、最近のマンションのアピールポイントの一つにはなってますね。ランニングコストはあんまり変わらないらしいですが、IHクッキングヒーターは一度使うと手放せなくなるらしいです。IHは電源工事すれば後からでも導入可能ですね。
ところで、オール電化はともかく、最近ほとんどのマンションで標準装備されてるエコジョーズやTES床暖は付いてるんでしょうか?
端の部屋はエレベーターホールから相当歩きますね。
遠近法だからなのか、やけに遠く見えました。
オール電化にすると設備費がよけいにかかるから建設コストを下げるためには、
ガスのほうが良いのです。では、オール電化にしたほうが高級かといえば、
そうではないような気がします。オール電化については他の板でやってますから
あまり書きませんけど、電力会社の巧みな宣伝によって消費者に費用を負担して
もらって過剰設備によって発生した余剰電力処理を転嫁しているとしか思えない
んですけど。イメージ優先で実利はないと思いますね。
余剰電力はかなり安価だからどちらにもメリットありますよ。
設備ケチった分、分譲価格が抑えられてれば664さんのいうような考え方もありだと思いますが、ケチった分がすべてデベの儲けに回ってるのはどうかと・・・。
内覧会に行かれた方へ
壁紙がはがれてるとか、直して欲しい箇所って結構見つかりました?
壁紙がはがれてるなんてのはありませんが、壁紙に傷や天井のクロス張りなんかはちょこちょこありました。
が、ちゃんと1室に1人建設会社担当がついていっしょについて回ってくれ安心しました。
床暖房はついてますよ。
そうそう思いの外ベランダが広い!!
ベランダで軽食ランチもできそう^^
ほんとですかーーー!!
ベランダ、部屋によって、半透明の白のところと、青のところと、タイルのところとあるんですか?
外観がそんな感じだと思うのですが。
たぶん、うちは白の半透明の予感。
ベランダ、楽しみになりました。
オール電化でもパン焼けますけど・・・
採寸って、内覧会でするんですよね?
それでカーテン選んで、入居に間に合わせるのが普通ですかね?
オール電化の一番のメリットは安全性ですね。
得に集合住宅の場合、自宅で火災を出さなくても
隣室、下階でテンプラ火災でも起こされたら
間違いなく巻き添えを喰らいます・・・。
上層階のベランダは普通の透明ガラスでした。強化ガラスとのことです。掃除もしやすそうですし、部屋でくつろぎながら夜景を楽しめるように配慮されているとの事。思った以上に景観は良かったので満足です。何階からこのようになっているのかは分かりませんが!内覧会に関しては施工会社の方が丁寧に質問に応じてくれましたので信頼していくつかの修正箇所を指摘させていただきました。
透明ガラスいいですね!
うちは上層階ではないので、眺望は全く望めませんが、光が入りやすいものだといいなぁと思います。
ベランダもいろいろと凝りたいです。
廊下はどんな感じでしょうか?
ふきつけで安っぽい感じにはしないと前に聞いているのですが。
外廊下は安っぽいイメージなんです。
安っぽいかんじではなかったと思います。
早速のレスありがとうございます。
安っぽくなくてよかったです、安心しました。
673です。廊下はこれといって印象がなかったのですが、確かに安っぽいとは思いませんでした。吹きつけでないのは確かです。
ベランダの床に関してはコンクリ打ちっぱなしの感じだとやだなぁと内心不安でしたが、まずまずの床になっていましたので、外注のタイル等は今のものが飽きるまでは必要ないと思いました。
内覧会が終わって外観、内装等長所、短所いろいろあって人それぞれでしょうが、事前情報で知りえなかった事で
良い点:ベランダの作りはまずまずOK.段差がなく部屋との出入りがしやすい。
外廊下に面した部屋の窓からもそれなりに眺望が開けてOK,
悪い点:外廊下に面した部屋の面格子はあまりにも工夫がない。
換気口の作りに一工夫して欲しかった(レンジで換気中は子供、老齢者じゃ換気口を 開口していない限り開けるのは困難と思われる。)
共有部分は
個人的にはこんなところでした。家族はどう思っているかわかりませんが。