クレストシティレジデンス(2)

最近の新価格物件はデベ想定よりも倍率がついてないそうです。
数売れる状況ではなくなってきてるので、最後にガッポリ儲けようって方針だろうね。
それにしても、ここは露骨だよね。

私は隣の区のタワー物件の方がひどいと思うけど

私も同感。我が家が都心で真面目に検討できるのはここぐらいかと思っています。

周辺の価格上昇で金銭感覚がマヒしそうですが、
ここは数年間売り渋った代表格ですよ。
あの仕様、ポンプ場の立地にあの価格は不釣り合い。
デベはマンションを建て続けますから、
この物件以外ないなんてあり得ません。
よーーく考えましょう。

都心でココ以外に今年中に入居できる物件あるなら教えてください。

都心しか検討できないので。

うーん。マジでないかも。中古もかなりボッてるんだよなー。

はいはい、●●信者の煽り君ごくろーさん
じゃー「都心３区」って言えばいいかな？
まだ、なんか文句ある？

＞553
またやってきたか。いや、張り付いてるんでしょうね。。
残念ですが、ここは『都心』ですよ。
あっちこっちで見かける○○信者は、粘着的でストーカー的な性格が多い気がする。
ここまで僻みっぽいと、ちょっとお気の毒さえしてきますね。。

この○○信者くんのブログ、知ってるけどねー。とにかく勝どきに粘着している。
ここもよく見ているらしいですよ。

ああ、もしかして“こころ豊かでない人”のブログの事でしょうか？(笑)
何だかあそこまで露骨に勝どき（TTTとか？）を眼の仇にしてるのを見ると
笑いを通り越して怖さすら感じる。
確かに553でも何気に
＞浅い勝どき５，６丁目は都心じゃないと思いますが
・・と、ここと関係ない６丁目を出してるのがわかりやすいね。
恐らく購入できなかった悔しさなんでしょうが、
でもこのスレもいい迷惑ですよ。

○○信者だか心豊かだか何のことだか知らんが、都合の悪い意見はすぐ削除するお前らのほうが
怖さすら感じるがな。

>＞浅い勝どき５，６丁目は都心じゃないと思いますが
>・・と、ここと関係ない６丁目を出してるのがわかりやすいね
AHOか。勝どき5,6丁目（と豊海）は密接な関連があるぞ。こんな＊＊＊＊掲示板に粘着してねえで
さっさと寝ろよデベ営業が。

都心信者？

＞○○信者だか心豊かだか何のことだか知らんが、都合の悪い意見はすぐ削除するお前らのほうが
怖さすら感じるがな。
この人大丈夫だろうか？
都合が悪いって・・ｗ　別に粘着君のブログ話が出ただけでしょ。
やっぱり当事者だったのか？
どっちにしてもタチの悪い粘着ストーカーは、やっぱり削除対象だよね。
もうここに張り付かないでね。

＞558
「＊＊＊＊掲示板」とか、何言ってるんだか。
文章に品も無く、ア○っぽいので削除決定。
結局長い間ここを荒らしてた張本人かもね。
ここまでくるとアクセス権拒否依頼をしないとね。

深夜に購入予定のないスレに引っ付いている方の目的は何なんでしょう？

ただの煽りみんなの反応を楽しんでる、寂しい方であることは間違いないですね。

皆様、いつくらいにお引越しされますか？
うちは、５月中には引っ越したいと思っています。
平日を狙おうかなぁ？

内覧会でどれくらい直しがあるか・・・によって決めたほうがいいような・・・。
ウチも平日にらくらくパックで引越ししちゃおうかなぁと目論んでます。

販売状況が全く分からないんだけど、何戸くらい売れたの？

車持ってると駐車場代が厳しいね。
ＴＴＴが安すぎたとはいえ、その３倍ってどうよ！？

共用施設（プール）があるので（TTT）多分すぐに上がってしまうのでは？＞駐車場
100％あるわけではないので借りれない人の事を考えて回りの駐車料金にあわせるのが通常です。
現に、他のマンション（中央区）の駐車場は軒並み高いですよ。

借りる人が少なければ安くなるでしょうが。

駐車場代は以前からマンション購入検討を続けてきた人にとってはかなり高く感じるんでは？
ご近所のＴＴＴ、ＰＣＴよりかなり高いし、ケープやＷＣＴ等の港区物件よりも高い。
三田駅直近のカテリーナ三田よりも高かったりします。

ちなみにＣＣＲと同じ勝ちどき５丁目なら３万の駐車場あるみたいだよ。
駐車場が高いと感じてる人はそっち借りちゃった方がいいかも。

ゴールドクエストコミュニテイーの管理費設定が高いからですよ。
管理費見直しで最大１／２まで安くなると言いますけど、その典型
ということかもしれませんね。
ちょうど同じ規模のマンションがありますから比較してみてくださいね。
中央区だから管理費が高くなるということはないと思うのですが・・・

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

管理費が２／３、駐車場は１／２以下ですね。

管理費はさておき駐車場代は上記と比べても・・・100％分の駐車場がある。
こちらは1,000万の販売駐車場をを含め半分しかありません。

中央区で１万台ははありえませんよ。

管理費は管理組合で検討の余地はあると思います。

アリエナイというか、お隣が１４０００円からあるんですが・・。

駐車場の装備率を下げることで建設コストを下げ、分譲戸数を増加させる
ことで利益率を引き上げる。
車庫の装備率が低いから分譲駐車場を設定し「どうしても駐車場がほしい」
という人に対応する。
駐車場の使用料と管理費を最大値に設定し、管理会社の利益を最大にする。
・・・ということなのでしょう。
とはいえ、他に競合する物件はありませんから、ほしい人は早く決断した
ほうがいいですよ。

TTTと比べてもどうしようもないですよ。
近隣のマンションで駐車場そんなにやすいところありません。

１０年前晴海ふ頭の方で借りようとしても17,000円でしたし。

契約済みさんは必死ですねぇ。
同じ地区の一般の月極駐車場より、ちょっぴり安いくらいが妥当でしょう。
一般の月極より高いって、それこそありえないです。

駐車場の数は多すぎても空きができて非効率ですから、多ければそれでよいという
わけではないのですが、
ここの駐車場の装備率は41％と、やや少ないような気がします。（ＴＴＴは51％、
港南のタワーは60％程度）
車を持ちたい人にとっては大きな問題ですね。投資用で買う人が多ければ駐車場は
空きが出ますけど、どうなんでしようかねえ。

車なくても生活できる場所なので、うちは投資じゃないけど車ないです。

ここ以外にも検討していた大伝馬町のマンションの価格が出ていました。
40㎡台で4500万前後です。やはりここは割安なのかな？

たしかに車が無くてもなんとか生活できる場所ですから問題ないですけど、
経済的な余裕があれば都心で車があるとものすごく快適です。
とくに子供が小さいうちは楽ですよね。都心は銀座とか新宿といった繁華街
以外は休日の道路空いてますし、郊外のショッピングセンターやホームセンター
などはどうしても荷物が多くなりますからね。

位置的にはほとんど都心ですから車があればお台場なんかもすぐに行けます。
たとえば大塚家具や国際展示場に行こうと思うと、電車だと乗換えで面倒
ですけど車ならすぐ隣と言う感覚ですね。

台場なんてタクシーで行けば良いんだよ。
タクシー代を月に３万かけても車を所有するより経済的にははるかに得。
所有すると駐車場代・保険・車検・メンテ・税金等の維持費に加え、
高速やガソリン代等のランニング費かかるからね。
月に５万円分タクシー利用してもタクシーの方がメリットありそうだ。
酒も飲めるし居眠りＯＫだし、出先の駐車場気にしなくて良いし。

>>580
おすまいも賃貸マンションにされたら？　と反論されますよ（笑

車は贅沢品ですからね。
都心に住んで交通の便もいいし、重量税・保険・駐車場代・車検にお金を使うなら、580さんのように割り切った考えもありだと思います。

タクシー代が月に３万ですむわけない。
月に500キロは乗るのが普通

↑
諸経費は？？？
年間で換算したら？？？

車はやっぱりぜいたく品

>>583
だよね。
自営の業務使用も含むけど毎月20万近い請求・・（泣

６０００万からの買い物をしようってのにずいぶんと寂しい話になって
ますね。
湾岸地域の良さは千葉方面と横浜方面の車の便がいいんですよ。ちょっと
横浜にと思っても車なら気にならない。出先での駐車場も慣れてくれば
困らないし、成田もＮＥＸよりも車のほうが楽ですね。トランクをＡＢＣ
あたりで送っておくという手もありますけど、やはり車がいいですね。

タクシーで成田ですか。どうもわたしは貧乏性で・・・

＞５８７
カーシェアリング、賛成です。燃費重視でＰウス３台ぐらいあれば足りそう。
まあ、当面はなんとか駐車代やりくりするつもりですが。。

とりあえず、月額と確保率を考えると、車持ちたい人には向かないマンションってことは間違いないみたいですね。

オプションのパンフレット来ましたね。
食洗機・ガスオーブンはオプションだと50万ほどで高いので外注します。

外注だとワンランク上のものでも30万ほどで付きます。

オプションどうしましょう。
でも、内覧会に行ってから決めようかなぁと思います。
あの広いクローゼットをどううまく使うか悩みどころです。
オプションで棚とかつけたら高いし・・・。

IKEYAですかね。やはり。

マンションバブルさえ来なければここもあと１０００万は安く買えて、
そのぶん高級家具を買えたのにね、とぼやいてもすでに時は遅し。

マンションバブルとは言ってもこのバブルがはじける可能性は低い
でしょうから、早く買ってしまったほうが良いですよ。

デベが売り惜しみで限界まで販売開始を引っ張らずに普通に売り出してれば1000万安かったでしょうね。今、入居開始の物件って激安販売だったものが多いですし。

いまさらＴＴＴと比較してもしょうがないんですけど、ＴＴＴのほうがマンションの
出来としては上ですから、同時期に販売すればそうとう苦戦したと思いますね。販売時期が
重なるのを回避したおかげで、逆に５０億近い利益を出したのですから、運がいいというか、
すばらしい経営判断というか、たいしたものですよ。

ＴＴＴのような格安物件はもう出てこないと思いますし、今後もっと価格が上昇する可能性
もありますから湾岸物件を購入検討されてるかたは、この辺が決断のしどころですよ。

カーシェアリングに関してですが、適当な時期にはマンション内で検討してもよさそうですね。芝浦界隈のマンションでも既に導入されているところがあると聞きます。それ以外にも生活の質を向上させるべく設備やサービス等、比較的お金をかけなくても入居者のアイデア次第で近隣マンションと差別化できうると考えます。TTTに比較しての物件価格に関して、多くのご意見があるようですが、割高感がある以上、入居者でマンションの価値を上げていくアイデアが多く出てくることを望みます。