クレストシティレジデンス(2)

>>300
だから、ここのマンションのグレードがみんな気に入ってないから、こんなに議論になる。
郊外のマンションよりも安普請、駅からも近くはない、周りは汚い。
利点は中央区というだけ、そんなところを高値で買ってよいものか迷ってるんだよ！
気に入らないマンション買って、値下がりしたら悲劇。

う〜ん、確かにローンのことを考えると開始までに長いですよね。
それまで、ローンもアップ消費税もアップなんてこともないわけじゃないし・・・

悩む・・・

消費税はこの秋の選挙でどうなるか決まるようですが、１０％になる日もそう遠くはないみたいです。
１０％の前にまずは７％くらいにするのかな？
あがるのは確実です。

検討者です。過去にこのスレにこんなのがあったので、参考までに。
私はすぐに入居できるここと月島の中古で迷い中です。
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060122A/index.htm

うーん、金利かぁ。結構ネックですよね。

消費税２％上がっても販売価格で見れば、５０万円程度ですよ。

消費税分は50万だとしても、金利は？

ちなみに今後の金利上昇を考えると固定選択すんのかな。
まぁ入居早いから被害最小限に食い止められそうだけど。

中央区の価値観ってピンときません。
自分は東京の武蔵野育ちですが、隅田川の向こうはみんな墨田区と思ってました。
勝どきが江東区であっても墨田区であっても、この物件が地理的に申し分なかったので購入しました。中央区だというのは二の次でした。

中央区は他の区に比べて企業が多い分、財政が豊かなのでしょうが、その代わり失ってる
ものも多々あると思います。言葉では言い表せない緑の存在感とか。
だけどここを選んだのは現時点で住むことに適していたからです。

正直、武蔵野の環境に比べて自然が貧弱で子供の教育環境にはどうなのかなという思いはあります。
ハリケーンがきたら水没するのではないかという危機感もあります。
だけど人が住んでいる場所はそれぞれでそれぞれの文化があるわけで、人口が増えるこの地域は
今後大きく変わっていくダイナミズムが期待できます。
空が大きく見えて海もあるここは、子供の個性を伸ばすにはいいような気もします。
工事現場のような都市空間も、自由な少年少女の舞台装置でもありますし（アニメの影響？）ここに住むことは不安よりも期待と楽しみが大きいです。

３０年後の映画でこれから数年の勝どきの風景を描いた「勝どきブルース」なる作品が生まれ、
まさにここが観光地的な場所になるのもあながち夢物語ではないような気がするのですが、
いかがでしょうか。

そんな魅力的な街にするためにも、我々大人がカッコいい生き方をこの勝どきで演じましょう！

湾岸地域というのは住環境としては良いんですよ。
都心にも近いし、反対側は海だからごみごみして
ないし。

たしかに築地市場と同じくらい広いんですね、マンションの敷地。
でもカタログなんてお見合い写真みたいなものでしょうから、ウリの
部分を強調しても良いのじゃないの。それをもってこの物件が悪い
ということはないですよ。

実際に現地に行ってみて銀座まで歩いてみたり、バスや地下鉄に
乗ってみて距離感を確かめるのが基本じゃないかな。平日や休日
の違いや昼間と夜の違いもあるから、何回か現地確認をしたほう
が良いですよ。

内覧会はいつ頃なんでしょう？

＞332
確かにこれだけごっそり削除されちゃうと、いったい何の話してたのかも
忘れちゃうよね。

ただ、この物件とは関係の無いただの横やりとか
「知性が無い」とか正直どうでも良い様なくだらない話題を振ってるのもいたから
正直うっとうしのもあった。
この地域の為になる話も多かったけど、無関係の煽りが個人的感情でこの地域を貶してるのを
見るのは、あまり気分の良いものじゃないよね。
デメリットを冷静に言うのと、ただ貶したいだけなのは大きく違うから。

>329
消すよう要請があったから消したのでは？
勝手には消しませんよ。

消した内容でこの物件に大切な情報はないようですが？
成績が1だとかそんなのでしょ？大切なレスが残ってれば良しでしょう。

＞332
何怒ってんの？
大切な情報は消えてませんよ。

まともに評価すると区名以外は、価格を考えるとネガティブ評価ばっかりになっちゃうからなあ。

外観はネガティブにとらえてませんよ、うちは。
好みの問題でしょうが。

>337
旧レスを御覧なさい。
ネガティブ情報も残ってますよ。
全て検証した上で発言しなさい、貴方も煽り投稿なさってることがわかってない。

無責任な発言は控えなさい。
どうせ購入者じゃないんでしょ。

ねぇねぇ、わたしの外観についての意見に誰も意見してくれない・・・。
削除がどうこうより、物件自体の話をしたいです。

>>342さん
横に広がった外観、悪くないと思います。
その他もまずまずのレベルで、338の意見は極端に過ぎろと考えます。

Ｌ字型がちょっとかわってておもしろいと思います。
地震がきたらどうなるのかわかりませんが・・・。
タイルの柄もお洒落だとおもいます。

>341
削除以来出しました。
荒し投稿ですよ。

私は正真正銘購入済者です

>345
貴兄の購入動機はここのどのような点が良いと思ったのですか？
他のマンションと比較したと思いますが、どのような点が決め手と
なったのですか？
ぜひお聞かせくださいませんか。

>>346
ここの場合は、総合的に評価して選ぶというより、どうしてもこのエリアに住みたい理由がある人が指名買いしてるみたいなので、他の物件との比較はあんまり意味がないのかも。

＞どうしてもこのエリアに住みたい理由がある人が指名買いしてるみたい
このエリアにこだわりのない人はひかえたほうが良いということですか。

住居と言う点ではこの島は道が行き止まりなので車の交通量が少なくて
静かでいいかもしれませんね。

人それぞれだと思いますが、基本的に『分譲住宅を購入して、実際に住む』ということはある程度そのエリアにこだわりを持っているのが普通だと思います。
いくら利便性が良いからと言って、このエリアで真剣に住宅を探している人が『足立区、葛飾区、江戸川区など』で住宅購入の検討をすることはないと思います。
『ある程度』はこだわりを持って探すというのは、一般的な考えでしょうし、不動産ですからマンションの仕様や設備、性能よりもまず第一に考えないといけないのは立地でしょう。立地が、どこでもいいってことは皆無だと私は思いますが。
どこでもいいなら都心から離れれば離れるほどいい物件（安い物件）は見つかるでしょうし。

350の回答は348に対しての回答です。

不動産先生の言うとおりかもしれません。不動産は第一に立地（エリア）、第二に、、、、第二からは人それぞれなんでしょうね。人によって希望の立地（エリア）は違うと私は思います。

そうですね、うちも購入済みですが、立地が一番こだわった所です。
今もこの近辺に住んでいますし、他の区も考えたことは考えましたが、
やはり、今の生活を変えたくないというか、他の区に行くメリットもないし・・・。
ということで、今住んでるところの近くに分譲マンションができたので、購入しました。

うちは高齢の両親が中央区に住んでいて、
共働き子供が小さい為職場から30分圏内、すでに中央区の保育園に在籍しているし
現在も中央区に在住ですが手狭なので転売して（転売済み）ここに移り住みます。

中古も探しましたが、中央区は中古物件すらまだあまり市場にはでないのが実情です。
今後の金利動向や、消費税問題、急激な土地高騰を考えると選択権はおのずとなくなります。

物件自体が他と比べて陳腐と意見もありますが、私はそうは感じません。これは人それぞれどこに価値を置くか・・・でないでしょうか？

ＴＴＴや以前の売却額では既に中古ですら買えない状況になりつつあります。それをいち早く理解しココを購入することにしました。

>348
アクセス性や近隣環境はいまいちなので、土地に思い入れがなければ可もなく不可もなくの立地。結局のところ、かちどきという場所にこだわらないなら、積極的に選ぶ理由はないかも。

>355
アクセスの何を基準にいまいちといってるのでしょうか？すごく良いわけではないですがいまいちの表現は当てはまらないんじゃないですか？

近隣環境も、来年にはＴＴＴの入居も始まります。そう遠くない時期には今以上には確実に発展しますよ。

あとは勝どきにこだわると言うよりか行政がしっかりしている都心の中央区にこだわってるんです。

＞355
いまいちと言ってる人が結局このスレにずっとウロウロして
ネガティブな書き込みを続けてる様な気がするのですが。。

中古ですら買えない状況をいち早く理解し、とおっしゃりながら
その一方で、買替え先のあてもないのに自宅をさっさと転売してしまう感覚が、
凡人の私には理解できません。

>358
354ですが、ちゃんとレスを読みなさい。契約済！です。

ここを契約後、ほぼ即完（自宅：出来上がり次第引渡し）できまししたので買い換える前提で動いておりました。ウチは残債を引いても儲けが出ておりますのでなんら無謀なことはしてませんよ。もし希望価格で売れなくても賃貸でまわすことも可能でしたので。

人のことを突っ込む前に、購入予定も無いのにスレに張り付くのをやめたほうがいいですよ。どちらのためにもなりません。

↑
購入検討中ではなく契約済みです。

この辺、中古が本当に少ないです。
少なからずあるのですが、新築買ったほうがいいと思うような値段だったりしますし。
中古市場はこれからですね。

晴海と清澄の交差点、公園側の道路が封鎖されましたね。
工事がついに始まるみたいです。（野村が450万で買った場所）
勝どきはしばらく工事だらけになりそうです。
でも、どんな街になるのか楽しみでもあります。
今は晴海通りしかないですが、２号線ができたら渋滞も緩和されるでしょう。
市場の移転にともない、交通量も減るかも？
大江戸線しかないのはネックではありますが、当方、新宿にでれればいいので問題なしです。

以前現地に見に行ったときは、まだエントランスは未完成でしたが、今はどうなのでしょうか？
もうあとは部屋の中だけというような状況なのでしょうか？
誰かご存知ですか？

ジモティー向けの物件ということでＦＡ

駅前の交差点の民家は囲いがされて、いよいよ取り壊しが
始まるようです。
駅前とザトーキョータワーズも完成すると、街並みもかなり
変わりそうですね。

多分、3月末までには内覧会があるんじゃなかったでしたっけ？
うろ覚えなのですみません。4月頭だったかな？？

来年ＴＴＴが出来たらごろごろ中古物件が出てきそうですね。
来年の今頃は選択権も増えて中古狙いはいいかもしれません。

そうそうこの間ＴＴＴの物件が売りに出されたらしいのですが、１千万近く買値より上乗せしても即完だそうです。デベも狙ってるらしく一般には出ずに売れてしまうでしょうね。

ＴＴＴの中古は人気高でしょうね！！
１千万近く上乗せしても、この辺の相場からやや高いくらいになるんでしょうかね？

内覧会、いつくらいなんでしょうねぇ。
今日電話して聞いてみようかな。
オプションはいつ決めるんだろう？

１期の販売ってもう始まってるんですか？

始まってますよ。
購入検討されてるならＭＲに行かれたほうがいいですよ。

内覧会は４月の予定だそうですよ。

数百の在庫を残し、来月内覧会という時期にきて、まだ１０戸単位で売る意図はどういうものなんでしょうか。
売り惜しみなのか、大半を賃貸にまわすつもりなのか。

モデルルームの駐車場誘導のおじさん、とても親切な人でした。
営業の方も大変感じ良かったです。
ただ、モデルルームはちょっとやり過ぎじゃないかなぁ・・・。
あれでは実際の部屋とかなりイメージ的に差があると思いますが。

でも、営業の方がこの物件の良いところ、あまり良くないところを
きちんと説明してくださったので、全体的なイメージはつかめました。

すべて賃貸のファンドに売却予定が、色気を出して利益率の高い賃貸仕様の部屋を急遽売却。
三田カテリーナもそうだったね、デベが違うけど。
駅が遠い賃貸だから利回りは多くないと思う。

いろいな意見、とても参考になります。
当方、既に契約してしまいましたが・・・

契約前に日照表を見せてもらったんですが、南西の物件であればほとんど日陰になっていませんでしたが、先日物件を視察した際（午後2時）、ほぼ日陰になってました・・・
（向かいの都営の陰です。。。）

>373さん
うちも購入済みです。
何階でしょうか？
確か７〜８階が１４時の日照表ギリだったような・・・。

都営の立替が終われば、３０Ｍ道から入り込むので大丈夫じゃないですか？
たぶんそれで計算されてると思います。

↑
３Ｍだっけ・・・すみませんうろ覚えです。

冬は上層階しか日はあたらなかったように思います。
春夏は当たりますよ。
季節によって、日照の図が異なっていましたが、それをご覧になりました？
今の季節はほとんど日陰になっていたように記憶しています。

>374さん・376さん
そうでしたか！
再度、日照表を確認させてもらうようにします。
て、もう後の祭りですが。。。

しかし、あと3ヶ月を切りましたね♪

先日、契約をしてきました。南西の角部屋や上層階は思ったより以上に高かったですが、、、。物件が高いの安いのだの考えるより、周辺環境の将来の発展が楽しみなので、割高感は二の次でいいと思いました。南西側の都営のアパートや豊海辺りの将来の計画はどのように進んでいるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？せめてマンション横の護岸は整備されるのを望んでいますが。

もしココを買ってもまだ１０００万余裕があれば、
真南の古マンションをおまけで買っとくといいよ
今北側４６㎡１０００万ででてる。無線ＬＡＮも届くでしょ。
荷物置き場でも子供部屋でも別居部屋でも離れがあると色々便利だよｗ

昨日家に管理規約集が届きました。
それによると、南西側の建物（14階建て）はH21年3月31日竣工となってます。

豊海地区はノーチェックですが、あそこら辺はそのうち売り出されるでしょうね。
タイミングとしては築地市場移転後ではないでしょうかねぇ。
又、豊海公園の側のコンビニもクロウズドになっていたのでもしかしたら何か立替か何かがありそう。息子の誕生木がここに植えてあるのですがまさかこんな側に自分達が引っ越すなんて夢にも思ってませんでした。あの公園は海っぺりで目の前にレインボーブリッジが広がりBBQも出来る設備もあるのでいいですよね＾＾

381さん
豊海辺りも随分変っていくんでしょうね！確かに不動産会社も築地の移転が決まれば築地関連の倉庫になっているこの界隈は新市場に移転されると言っていました。個人的にはレインボーブリッジから見えるマルハの看板はそれなりに味があって好きなのですが、、、、。公園なんかはできないんでしょうが、勝どきの景観のシンボルになり得るエリアですので、せめて高層マンションだけは避けて欲しいのは私だけでしょうか？勝どきに長くお住まいの方にも配慮した区画整理が行われることを望みます。

豊海の右突端に大きな駐車場がありますよね・・・あそこなんか高層タワー出来そうですね。
駅から遠いですけど・・・。
築地移転も最近土壌汚染でマスコミに叩かれてるし、正式に移転予定より大幅にずれ込みそうな予感がしています。
その場合、予定されてる2号線も合わせて遅れるのでしょうかね。

都知事選がカギになるのかな？

＞382さん
勝どきの将来を考えると、あの場所は眺望などを含めとても良い場所です。
是非とも大きな公園を作っていただきたいです。
それと、東京湾を眺めながらのレストランや海沿いのテラスなんか作らないですかね？
海外ならありえる話ですけど、
日本・・とくに東京は利益重視で街づくりのセンスがないからなぁ・・。（涙）

大きな公園、大賛成です。
オープンカフェも併設して、春にはお花見もできたりなんかして。
でも、結局はタワーマンションになりそうな気がします。

今月はローンの申し込み会ですね！
早く引越しの日が決まらないかな〜と待ち遠しいです。

南西の既存マンション（11階建て）と現在都営住宅（14階建て）の境はどこら辺ですか？
お分かりになる方いらっしゃいます？？

386です。
自己解決しました。

聖路加タワーの前みたいに隅田川のところが綺麗にならないかなぁ？
桜も植えて欲しい。

引越し業者って、ゴクレ指定になるんでしょうか？
ご存知の方おられますか？

桜並木いいですね。

引越し業者はゴクレ指定もあるでしょうが、そこでなくてはいけないわけでは無いでしょう。
（多分融通が利くのは指定業者でしょうが・・・引越し日時の優先とか）

今日、勝どき橋から現地を眺めてました。ライトアップされていて結構綺麗でしたね。

夜、勝どき橋からライトアップされたＣＣＲをよく眺めます。
本当に綺麗です。
これ以上、さえぎるものは建てないでほしいものです。

川沿い、これから綺麗になりそうな気はしますね。
東京都、頑張って欲しいです。
オリンピックがくれば、綺麗にするんではないでしょうか。

勝どき橋からの眺めも環状2号線が高架になったら、３〜４階までは見えなくなるね。
川沿い綺麗にしても、大きな高架下だと多分通行させないと思うよ。ちょっと残念。

でも中央大橋の高架下は通れるよ。
なので大丈夫かも…なんてことはないですかね〜。

ここって何故にこんなに安いのですか？
相場から1千万は安いと思うのですが。

>394
タワーじゃないので。

オリンピックこないんですか？
でも、それはそれでいいです。

タワーじゃないから安いんですか？そうなんですか？

駐車場って抽選ですよね？
５月から入居が始まりますが、それ以降も販売することになると思うんですけど、５月入居の人は駐車場どうすればいいんでしょう？
販売が終わるまで駐車場を待たなくてはいけないのでしょうか？
駐車場なしで契約したのですが、やっぱりいるかなぁ？と思い始めまして。
ご存知のかた教えてください。

>398
もちろん5月入居の住民は優先的に駐車場に入れるでしょう。
ただ金額がまちまちなので安いパレットは抽選かもしれません。
車高1550用のパレットが多分一番安いと思われるのですが、車種が限られるのでなんとも言えませんが。

一般的にはタワーのほうが安いよ。安いのは仕様の問題でしょう。
竣工時期を考えれば決して安くはないですが・・・・。