クレストシティレジデンス(2)

別に、デベと未来永劫付き合うわけじゃないでしょ。
作ったのは天下の五洋建設。
値段が納得いけば、販売が下手(いや、上手なのか）なのは関係なし。
管理はちゃんとやってくれなかったら換えればいいんだしさ。

80平米の南西角どなたか購入された方います？
いくらか教えてください。

75平米購入しましたがそれなりのお値段なのでど〜してもあきらめつかない。下層7〜8階で幾ら？

皆さんの結果聞きたいのであげときますね。

今日何時に締め切りでしたっけ？

今日、ＭＲはじめていったけど、ガラガラだったよ。

えー、混んでましたけど・・・。

会員期終了しましたね！！！
どのくらい売れたのか興味津々です。
購入された皆様、これからよろしくお願い致します。
当方、近所に住んでいるものです。

前スレから気になってたけど、「！」を多用する発言はデベの方？
警告は守ろうね。
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

4418　3930万円の北向きの部屋。
眺望はどうなのでしょうか。お判りになる方が教えて下さい。
やはり賃貸棟にかぶるのでしょうか。

北向き？
南西・南東の物件しかないですよ。
2号線の走る予定の方なら4階あたりに複合線が走るそうです。

また南東には高層マンションが建つ予定なので眺望は期待できません。

南西も向かって右側は14階建ての都営建設中
左は11階以上でないと目の前マンションです。

>>15
グローヴタワーの誤爆のようですが。
湾岸物件としてみると眺望は悪い部類に入りますが、中央区物件としてみるといたって普通のように思えたりして。私は買わないですが。

まともな話ができる人が少なくて、だんだん悲しくなってきました。
こんな雰囲気だから購入者の方が発言しにくいのか、それとも購入者が少ないのか。

今日は抽選日やけど、抽選になった人はおるんか？

抽選当たった連絡来ました。明日、申し込みます。
早く入居するのが楽しみです。お子さんいる方は多いのかなぁ？

はぁい＾＾
4歳児がおります！
ってもしかして子連れは嫌なレスだった？

>>15>>16

クレストも意外と安！っと思ったらグローブですかい。
グローブの価格も爆安に感じてしまうな。

私はお子さん多いのは大歓迎です！
当方、近々出産予定です。

勝どき5丁目に新たに来年（？）保育園ができます。
他にも勝どき駅前等に区立保育園が軒並み人員を増やす予定。
働くママさんには朗報です。

結局、何部屋うれたんでしょうね。

新築を買われるみなさんは遠い将来の建替えのことまでことまで考えないと思いますが、ここは公式ホームページの物件概要をみると建ぺい率は基準ぎりぎりまで利用されているように見えます。平置き駐車場が環状2号線に収容されると建ぺい率は基準を超えてしまうことにはならないのですか？
まぁ、当面きっと何の問題も無いんでしょうけどね。

ここら辺の建ぺい率は住宅地のように厳しくないのです。商業地区のため。

ここ、第一種住居地域ですよね？商業地区とはまた別・・・？

http://www.tokyochuo.net/meeting/town/new/z1-ginza_b02.html
のように中央区は住宅地と言うだけで容積率の緩和措置があります。

「浜離宮を眼下に」の宣伝文句につられてモデルルーム＆現地行ってきました。率直な感想です。
×部屋の仕様はワンランクに安め（ベイクレと比べても安め）
×浜離宮を真正面にとらえる部屋は無い。
○ベランダから顔を出せば浜離宮・汐留の景観が望めます。
○中層マンションながらわりとマッシブで、タワーにくらべて見劣りするというものでもない
○やはり銀座への近さは魅力。隅田川のゆったりしたのどかさもいいかも。築地の再開発に期待
湾岸物件と比ると「仕様の割りに高い」値段との兼ね合いになりますが、普通に住むには不自由も無く、素直に考えれば悪くないかなと思いました。

時間かかりましたが、やっと今日契約してきます。

うちは今日都合が悪く、数日後に契約です！！

うちは土曜日です＾＾

買えない人は黙ってて^^

そそ、ここら辺は都営や社宅が多いからね。
やっかまないで。

違法かどうかはよくわかりませんが、あまりいい売り方とは言えませんね。
それもわかって買ったんですけどね。
でも、聞けばちゃんと答えてくれますよ。
会社にとってあまりいいことでなくても、答えてもらえました。
たとえば、なんで販売がこんなに遅れたかも。
ＴＴＴのことだけではなかったようです。

なんで購入するつもりもないのにニギヤカシはウザいですね。
この手の販売はゴクレ以外にも大京もやりますよ。

あざといと思うなら購入しなければいいこと。

確かに、購入する気もないのに、荒らしが多いですね、ここ。
そんなにゴクレが気になるんでしょうか。
不思議なものです。
でも、荒らされてばかりで、なんとか雰囲気よくしようと思っていても、そんなの読んでいればだんだんこちらも性格悪くなりそうです・・・。
同じように、意地悪な返事だけは書かないように頑張ってますが。

購入者、検討者の皆様、気にしないでスルーでいきましょう！！

オプションの話はいつくらいになるんでしょうか？
とりあえず、契約をかわした後みたいですけど。
オプションでどのくらい値段ｕｐするか不安です。

どのオプションを検討されてます？

ウチは洗面所のタイル気に入ってるんですけど・・・
ガスレンジの前のステンレスも気になります。

和室の引き戸・・・あれは高いだろ〜なぁ。

別にエコカラットも検討中です。

ガスレンジの前のステンレスは絶対につけると思います！
あれ、おいくらくらいでしょうか？
３万円くらいだといいな。って相場知らないので、すごい発言してたらすみません。
オプションのパンフレットもらいにいかないと。

和室の引き戸ってＭＲのやつですか？素敵でしたね。

あ、エコカラットってなんでしょうか？

これは多分オプションには無いと思いますが、結露知らずの不思議な陶器の壁材です。
検索すると出てきますよ。

寝室・ＷＣ・リビングに検討しようかと・・・

オプションの話は3月って書いてありましたよね？って上旬なのか、中旬なのか知らないのですが。

「住民の人命なんかよりも会社の利益の方が大切だ」
これでググルとゴクレの社風が分かります。

>49
仰せのとおりググりましたが、荒川遊園は完売、反対近隣住民のHPも
2005年9月2日以来、更新されていないところをみると
なんだかんだいって、最終的には円満解決ということでは？
結果良ければ全て‥

やはり床スラブ厚180mmか‥

>>57
ここまで卑屈だと、はっきり言って笑えないし
このスレの迷惑かもね。。
これだけしつこく勝どきを馬鹿にする57の住んでる所が聞いてみたいね。
まぁ本当の事を言えるわけないよね。煽り目的だから

勝どき荒らしの約1名、
購入できなくて、相当の悔しさが滲み出てるけど、
こういう人ってそのうちストーカーみたいになるんじゃない？
勝どきをウロウロされるのが怖い・・・！

同区内のかたではないでしょうね。
寂しい人です。

まぁ、近々豊洲でモデルルームでも開くみたいですから、その辺の営業マンでしょう。
購入者にとっては不快な発言が多いので、悪口が言いたいのなら、別でスレ立てて下さいね。

都心といえば港区・千代田区・中央区。
どんなにがんばっても入れない江東区。

所詮ぱっと出の豊洲・東雲

豊洲なんて所詮土壌が汚染された土地だぜ。

国会みた？いくら入れ替えてもそんな土地の上に住めるかっつーの

中央区にそんな土地は存在しないぜｗ

またつまらん話してーーーー。
人間くさるよー。

ウチは本日、契約完了です。
あとは銀行ローンの審査待ち。

100戸近く売れたようです。

田の字でも中央区ならいいとでも？

100戸近くも売れたんですか！？そんなに！？
20戸の予定じゃ・・・。

昨日契約してきました。ローン審査待ちです。
当方が購入した動機は周囲の中古とかと比べると割安だったからです。
割高といわれてますが、この辺の中古は結構してますよ。

うちも７８さんに同じです。
中古検討しましたが、どこも高く、ＣＣＲのほうが安かったりしました。
なので、購入に踏み切りました。

勝どきは今はまだ発展途上ですが、今後の計画を調べてますと、大変な街になりそうですね。オリンピックも開催されるといいなぁ〜。そんな街なので先週モデルルームに行って今日も行ってきましたがとりあえず買いだと思いました。賛否両論あると思いますが、今後の発展に大いに期待します！

私はゼネコン出身ですが、ここのデベの評判はかなりよかったりします。
おそらくネット上では、新興デベつぶしの為に財閥系？デベの書き込みが多いのでしょう。
財閥系すら、中央区で今一物件も販売していないし。妬みでしょうか。江東区豊洲と中央区勝どき
であれば、豊洲を愛して止まない人以外、第三者の目で見れば、後者になってしまいます。

>>82
ゼネコンに評判良くても、購入者に評判が良くないとね。
それ以外の文章は同感です。

>私はゼネコン出身ですが、ここのデベの評判はかなりよかったりします。

どういう立場、地位に、どの程度の期間いて、どの程度の情報をもとに発言されているのでしょうか。
おまけに「よかったりします。」などという、いつでも逃げ出しそうな言い方では、全く信用できません。

中央区なら何処でも良いの？

中央区というか、職場に近いから購入しました。
豊洲も検討しました。
中央区在住の一般人です。
ゴールドクレストという会社には何のイメージももっておりませんでした。

買わない人が色々言ってるだけのような荒らしじゃないですか？

ディスポーザーは欲しかったけど、そこは妥協しました。
外観も気に入っています。
エレベーターホールがどんなのか最近気になってきました。
ＣＧとかないのでしょうか？

>>87
いやいや冷静に見てると、中央区だから良いって言ってる購入検討者より
「中央区なのに」「勝どきなのに」「田の字物件」「ゴクレ」と
どうみても外部の冷やかしが書き立ててるんでしょう。
それに対しての反撃を書いてるだけじゃないの？まぁどちらもあまり良い事ではないですね。
勿論、中央区の行政とかも注意して検討する必要はあるけど
勝どきぐらいの環境が好きというのもあるよ。
私は豊洲や芝浦含め、沢山の湾岸地域も検討してきたけど、この場所（環境）が気にいってるんです！
中央区だけに拘ってるわけではないですよ。

今時ディスポーザーついてないなんて、、、。こればっかりは後からつけられませんからね！

>>103
住宅情報ナビで23区全物件で検索したら、ディスポーザーありが70件、なしが251件。
今時の数値としては、これが現実かな。
後からつけられないので、あった方がいいですけどね。せっかくの大規模ですし。

あと、デベの評判は他業種も含めるとすべて悲惨な評価なので、どこがいい、
どこが悪いというのは、業者か、その業者の信者くらいしか気にしていないものだよ。
基本的には、有名でも、財閥でも、大して期待していない。

うちも中央区だけにこだわっているわけではありません。
このあたりの物件（中央区、江東区、港区）を探しています。
なのに、勝どきＶＳ豊洲のような書き方をされて、何をいってんだかって感じです。
そんなに対立させたいのでしょうか。
大きな買い物なので、有意義な意見交換ができればと思っているのに、荒らしが多すぎます。

会社の批判なんてどこにでもころがってるものでしょう？

まあまあ。。私は一応建設業界のものですが、ゴクレは技術的（というか品質管理）にはかなり評判いいんですよ。ただ、イレギュラーな顧客対応のノウハウ蓄積が進んでいないのが問題なんです。あと、ここの営業は少数で対応してるので、客が冷やかしだったりお金がなさそうだと（判断したら）思いっきり冷たいんですよ。逆に紹介で行ったりそれなりの収入や社会的地位がある客だととめちゃくちゃ丁寧ですよ。ゴクレ物件になると必ず批判する人が現れるのは、要するに過去に冷たくあしらわれた、一見の金がない（とゴクレに判断された）人の恨みな訳ですよ。批判の根がこういう恨み辛みから来てるんですから、あまり反論しても意味がないと思いますよ。

初めて投稿します。
購入者ですので、ご近所になる方々よろしくお願いします。

豊海小学校の件ですが、ＨＰを見ると昭和55年設立時の児童数は４３０名、今年度は２１８名と
なっております。子供の数が増えても対応はできるようですが、実際にこことツインタワーで計
２，５００戸が増えるので収まりきるのでしょうか。そのうち何戸が子供がいるのかわかりませ
んが、１０分の一としても一杯一杯です。通学路は人が多そうですし警察署がすぐ近くなので安
心なのですが入れるかどうか不安です。近隣の月島第２小学校もそんなに余裕はなさそうです。

行政はどんな構想を持っているんでしょうか。
できれば目の前の都営住宅跡地に学校ができてくれればありがたいです。

>>114
中央区では小学校から私立に通わせる家庭の割合が高く（中学ではさらに顕著）、
加えて住民減少が続いていたため区立の学校整備には後ろ向きだったようです。
ツインタワーは賃貸を含めると2,800戸、ここで500戸ですので、
非常に多くの世帯が増えるわけですが、重い腰をやっとあげ、来年度に具体的な
調査・検討を始める段階のようです。
まあ、10分の1が通うことはまずないので、豊海は大丈夫でしょうが。

私も始めて投稿します。皆さん宜しくお願いします。
いろいろと盛り上がってるので驚いたのですが、私自身両親がゴールドクレストのマンションに住んでいることもあり、安心して購入しました。
若い会社で業績が伸びているようですので、いろいろと叩かれているようですが、営業も丁寧な対応でしたし、両親も快適に生活しています。私はゴールドクレストには好意的ですね。

中央区内からの引越しも多い（TTTしかり）ので既に小学校に通ってる家庭は同区内の越境させる家もあるでしょう。佃ならバスで1本ですし、月１・２も通えなくはないし。

うちも同区内からの引越し組みですがまだ保育園なので豊海になりそうです。

区外から越してくるものです。
友人が近くに住んでおり、泰明小と久松小が進学に力を入れていると聞きました。
どの小学校に行くかは選択性と聞いてますが、豊海小の評判など他に詳しい方はいらっしゃいますか？

まだ選択性ではありませんよ。（昨年？一昨年事故があったため厳しくなったと聞いてます）

泰明・久松に並び　佃も一般的には良いとされてます。

ただ区立は先生の任期があるので同区内ならさほど違いはないのが実情ではないでしょうか。

豊海小も今後TTT・CCRに転居してくる方の子供も通うので、ここ１〜２年で学校の雰囲気が変わるでしょう。月三以外（晴海側）は全て制服があります。

すみません現雰囲気は知りませんが、聞いた話では良いと聞いてます。

購入者です。
雰囲気がよくなってきたので安心しております。

うちにはまだ子供はおりませんが、近いうちにと思っているので、小学校事情には興味があります。
中央区自体、評判の悪い学校は基本的にないのでは？と思っているのですが。

あ、ちなみにうちも中央区内からの転居です。

皆様、よろしくお願いいたします。

小学校情報どうもありがとうございました。
うちの子は２０１０年入学なのでまだ先の話ですが、みんなが希望の学校に行けるといいですね。

内覧会が今から楽しみです。
台所に冷蔵庫と食器戸棚と電子レンジ棚が並んで入るか心配です。

もう内覧会の日程とかわかるんですか？

127さん

４月下旬から５月上旬と聞いてます。まだ先の話ですね。

ＭＲと現地を見た感想。この物件「中央区の立地」、サラリーマンが
ぎりぎり購入できる値段、という以外にメリットを見出すことは困難でした。
　①内装があまりに安普請。外装が幼稚園並みの色使い
　②ディスポーザー、トイレ内別付手洗い、タンクレストイレ無し
　③田の字
　④当物件で最も眺望が期待できる（といっても高層階に限る）北西角は売り渋り
中央区に勤務地があり、とにかく通勤時間を優先し、立地・環境を気にせず、寝に
帰るだけのサラリーマンなら買ってもいいと思いますが。

＞138さん
トイレの手洗い場、広い部屋ならついていますよ。

１３８です。
検討者はポジティブな意見もネガティブの意見も参考になると思いますよ。
そのための匿名掲示板なわけですから。もちろん、内容的に悪質だと思うもの
は、スルーすればいいわけだし・・。
賢い検討者なら、多くの情報から自分に役立つ情報のみ収拾選択できるはず。
ちなみに、私は検討者でした（結果、購入をしないことに決めましたけど）

有る意味デメリットの収集のためにここに来ています。
それ以外なら、ＨＰや住宅情報ナビで十分情報収集できますので。
その意味で、ネガティブ（主観的な、悪口ならべるだけの暴言ではない）
情報は有意義だし、非常に参考になることが多いです。もちろん、関心あ
る物件の悪口は、真偽について自分で確かめます。

購入しなかった方の意見も良いけど、購入しない理由なんてひとそれぞれ価値観の違いもあるからなぁ。。
それよりも、実際購入された方の感想とか、良かった点、後悔した点などの方が私には参考になりますね。
本当にここのデベが、ここで書かれてる様な酷いデベなのか、購入されてる方の方が実感してるのではないでしょうか？

中央区の中古物件価格で新築が買え、すぐ住める。それがメリットかな？

ここ数ヶ月間、勝どきで中古マンションを販売予定の方には誠に申し訳ない。
そのためにも完売出来るよう頑張って見守ってくださいね、勝どきの皆さん。

うちは一般庶民なので、豪華共有施設は管理費が高いだけなので、極力少ないＣＣＲを選択しました。
お金持ちのマンションだなんて思っていません。
どちらかというと、平均的な所得の人が多いのでは？と思っています。
なので、背伸びせずに生活できるかなぁ？と・・・。

別に巨大タワーでなくても、普通に勝どきで生活できれば良いのです。
しかも、都心近くの大型物件＆新築マンションで、すぐ住めるからね。

ＴＴＴ購入者です。
私がＴＴＴを検討してこの掲示板を見ていた時も
ネガティブな投稿をされている方は多々いました。
やはり最後に決めるのは自分ですのでお気になさらずに
ご検討して下さい。

MRの和室の仕切りに使われていた戸（？）を付ける場合、リフォーム級の直しになると聞いてるのですが、幾らぐらいかかるのでしょう？どなたか聞いた方いらっしゃいます？

うちはキッチンのコンロ前の壁をステンレスにするのにおいくらかかるか知りたいです。
あと、キッチンの上の棚をはずしてカウンターをオープンにするのにもお金はかかるのでしょうか？

>>161さん

別に悪く言う気はまったくありませんが、こちらのほうがTTTより管理費は高い(1㎡当たり）です。
管理費は、規模とデベロッパーに左右され、豪華共有施設の有無は、大規模物件の場合、意外に、あまり響かないようです。

住人にとって商業施設は渋滞等が悩みの種となりえます。
側に商業施設はいらないというのが私の結論です。（築地市場も移ってくれるし）

スーパー等　通常の生活に事欠かないものはありますので。＞勝どき

確かに交通は大江戸線しか通ってないですのでその点は人それぞれですね。
私は汐留勤務なので楽ですが。

豊洲は確かに商業施設の数は充実しているのですが、日常ではスーパーがあれば十分ですし、
それ以外の施設があっても特に飲食店は外から来られた方で激コミで、まず使う気にならない
ので私も不要ですね。混んでいても使いたいレンタルDVD店は欲しいですが、豊洲には現在
ありませんし、勝どき駅側に出店する可能性の方が高そうです。

商業施設が沢山あった方がよい、という方はこの近くでは豊洲以外の選択肢はないですよね。
そちらに魅力を感じる方も、沢山いらっしゃるでしょう。

うちも商業施設はいらない派です。
人がごちゃごちゃいるのが嫌なので。
スーパー、薬局があれば十分です。
職場までは自転車で通える距離なので、大江戸線はあまり気になりません。

勝どき駅前開発のビルにはツタヤが入る予定です！！

ビバホーム、広くていいですね！！
休日はそこに買出しに行こうかと思いました。
豊洲まで近いので、自転車でふらーっと行きます。
勝どきの生活に慣れていますので、今更不便なんて思いません。
商業施設も増えてきて、便利になったなぁとさえ思っている次第です。

タワーは管理費が高いと思ったのですが、そうでもないんですね！
ＰＣＴが高かったので、そういうもんだと思っていました。
教えていただいてありがとうございました。

私も勝どきに全く不便さを感じないひとりです。
ちょっと夜、近場で食事となれば、月島、晴海トリトン、銀座、汐留、豊洲・・と
徒歩、もしくはタクシーでもさほどキツクない距離に沢山ありますので満足。
スーパーもあるし、今後出来るTTTや駅前ビルにも入るそうですし。
重いものは、殆どネットと宅配で購入なので特に心配していません。
勝どきは、程よい便利さと、のんびりとした静かさが魅力ですね。
豊洲の様変わりにも期待ですが、週末自転車で遊びに行く、散歩がてら遊びに行く！
という距離の再開発、とてもありがたいです。（運動にも良いしね）
因みに、青山、六本木、汐留、銀座と、食べ歩きの好きな私にとっても1本で帰れるので
大変便利ですね。勿論、個人の価値観でございますが・・。

叩かれるの分かって書きますが中央区ですので
地代は安くは絶対になりません

都心ですので。

購入者はそれを100も承知です。

ちょっと不便で静かな勝どきの方が私には魅了的ですので。

管理費も高いなりに管理の質が良ければ満足でしょうけど。
住まい〜に管理会社の評価点数が載ってますので、興味のある方は御覧になれば。

>>177
でもＴＴＴは激安だったよ

>179
あそこの土地は元々ミサワホーム所有で会社が傾いてありえない金額で（激安）仕入れることが出来た為当然、割安な物件をお客に提供できたのです。

後にも先にもあんな物件は出ませんよ。

＞１８１

今号の住宅情報マンションズによると
２３区東〜千葉エリアなら豊洲は70㎡換算平均価格が日暮里に次いで見事第２位なんだから
そちらで情報交換してれば？
新浦安との対決は見応えあると思うけどね〜。

>>181
>銀座に出るには豊洲のほうが便が良いんじぁない。
精々出られて銀座１丁目と２丁目の間。
銀座の中心の４丁目や５丁目からだと日比谷線で築地まで行きCCRまで歩いた方が、銀座一丁目まで歩いて、その後豊洲駅から豊洲の何某まで歩くよりもよっぽど早いと思います。それに銀座４丁目からCCRまでなら、歩くのが早い人だと２５分程度で歩けそうです。

それにクラブがたくさんあるところ（６〜８丁目？）は車の利用者が大半ですから関係ないですね。