THE TOYOSU TOWER Part6

なぜプラスの内容を書けば、すぐに営業だと決め付けられるの？それじゃ自由な意見交換ができなくなる！

購入した者、又は購入すると決定した者は適正価格だと判断しており、そう納得したい。検討中の者は適正かどうか判断しかねている。そもそも、適正価格などない。需要が供給を上回れば価格は高騰する。特に日本人は群れ易い。

正式に契約した人はいない？いったら、契約の際の情報をください。

契約の際の情報って、何が欲しいの？重要事項説明書の内容かな？

一番の利点は東京駅と銀座に近いこと。私にとっては利便性は大きい。でも、街は整備されて綺麗だけど人工的。商業施設は庶民的で混んでるのがデメリット。一生住むかと問われれば、それは分らん。だから、ある程度の価格で売却できないと困る・・・だから悩む。

室町の三井タワーに到着し、契約センターへ
受付で名前を告げると、いつもの営業担当がお出迎え
席に着くと、契約担当の社員にバトンタッチ
必要書類の確認の後、書類の照合・複製の間に
提携ローンの場合はローン担当者にバトンタッチ
ローン契約会の話や取扱支店の話がでます
その後、再度契約担当の社員にバトンタッチし
署名捺印をして完了

という感じだったかな

トヨタワにするか中古のワルタワにするか考え中です。
一応一生住むつもりですが仮に売却するとき
どちらの値下がり率が高いかなーと思ったり、
なんか結構真逆のメリットデメリットがある２つなので
決断しかねてます（＞Ｍ＜）

>>844
そんなあなたは、住友ツインが一番フィットするんじゃない？
トヨタワとワルタワを足して2で割ったような物件だろうから。

オレもそう思う。

そっか！すばらしいアドバイスありがとうございます。
たた贅沢をゆうとあのＤＷの閉塞感が苦手で
ワルタワも考えているのはバルコニーあるとこなんですよね。
住友ツインは絵だとみんなＤＷっぽいけど
実際はどうなのでしょうか？
出来たらもっと青写真みて比較検討してみたいけど
詳細は秋口って噂ですよね（ＴＴ）

ＤＷが欲しいから住友なんじゃないのかい。
閉塞感なんてオレは感じないけどな。脇の窓が付いていたりいろいろだよ。
ＷＣＴでＤＷでない部屋なんて全く個性のない日影部屋だろうよ。
ＤＷは個性というか付加価値だと思うね。

ＦＩＸガラス窓は、管理会社が定期清掃してくれるがベランダ掃き出しサッシは
自分でガラスを拭く。
高層のベランダは思いのほか埃が溜まるもので（風が強い）しょっちゅう掃除が
必要だ。
だいたい、バルコニーに出ないと視界がひらけないのはそれだけでうっとうしい
前面バルコニーなんてゴンドラを省いて安くあげた貧相なマンションの証拠と
いえるくらいだ。ＤＷはそれだけ高級マンションの証のようなもの。
作るのも、維持管理にも金がかかる。
ＤＷの清掃費はＤＷでない部屋も均等に負担している。だとしたら
ＤＷを選ぶのが正解。

管理会社が定期的に清掃してくれるって・・・そんなしょっちゅうはありえません。。
汚れたままの窓と向き合ってるのは、嫌なので自分で拭けるほうがいいと思いますが？
前にタワーの中古角部屋内覧しましたが、窓の汚さにひきました。

>>850
中古の空家だと二重サッシの内側が汚れているってのもあるな

DWって何ですか？

ワルタワってWCTのことね。最初何を言ってるんだかわからなかった。

WCTの方が馴染みがあってわかりやすいな〜。

ＤＷとはダイレクトウィンドー、開かない全面ガラスみたいなものです。確かに概観はかっこいいですよね♪
ただ個人的には風の入れ替えをしたいので
わがままだけどＤＷのあるＷＣＴのバルコニー部屋に住みたいかなぁと、、、
まあ素直にトヨタワ当たったら行こうかな。
入居が２年先が待ちどうしいけど。

送り仮名もまともにふれない人がこういう高額物件買っていると思うとなんだか哀しくなるね。
どうせ親の金なんだろうけど、親の老後が思いやられる。

>送り仮名もまともにふれない人


送り仮名をふる、とはいわないでしょう。

いつから国語のスレになったのか？まともな日本語を話す人が増えてくれる日が待ちどうしいけど。

馬鹿な主婦の相手してられないよ。・・・ったく。
明日が一期二次登録締め切り。今日晴れたらモデルルームにいく予定
だったが・・・・つくづく縁がないなぁ

×待ちどうしい（何故か変換できない）
　　↓
○待ち遠しい

>>855に恥かかしちゃったね。>>860
ま・ち・ど・お・し・い・の・は・な・つ・や・す・み・ぃ
ｂｙロカビリー

860だけど
>>855に突っ込んだつもりだった・・・orz

じゃなくて、>>859だ

かつては学歴の差が貧富の差につながったが、いまや知識の差が
「不動産購入に再しての見識差」などから「貧富の差」を生む要因のようだ。
知識以前の教養の差というのもおおいに関係ありそうだというのが
ここを読むとよくわかる。
ゆめゆめ愚かなカミサンのいいなりになって馬鹿な借金を背負いこまないことだ。

男の復権が　まちどおしい。

先生。話がスレタイから大きく外れてますが（笑）

明日がいよいよ第１期２次の締め切りですね。
懲りずにまた登録してきました。
今回も1次同様抽選キツイのかな〜
皆さん迷ったあげく登録しないことを祈ります！

今回は人気住戸の販売でしょ。だから、1次の落ち組みがくるし、倍率はつくよ。安い部屋ほど倍率はつく。

販売部屋数も少ないし・・・全然当たる気しない
申し込み部屋、多分１０倍以上予想（ＴＴ）

外れたら、来週ＢＴＲのＭＲ行って来るかな？
多分ＢＴＲなら、８０㎡以上〜２０Ｆまでなら５０００万台で買える

部屋がありそうかな？とういうよりある筈だ。
６０００万以上なら、駅から遠いので振り向きもしませんが・・・

＞＞867
登録しません、確立あがりますよ！当選を祈る！！
家は夢から覚めました。

質問です。
今回の２次にはとても検討が間に合いませんでしたが、
3次の部屋も残されているのでしょうか？

＞870さん
ありがとうございます！
当選するような気がしてきましたよ！

あらためてプラン集眺めて、まともなのは１ＬＤＫだけだよね。
迷うのは間取りの貧弱さだ

実際問題中低層でここまで部屋を狭くして外廊下に面した居室を作るとタワーの間取りとは言いがたい。
角部屋は全く問題ないが中住戸はまるで都営住宅を洋室に変えたような感じじゃないか。

ある意味斬新なタワーですよ。
実験的な試みで販売成功すればこれから主流になるのでは。

角部屋は割高じゃね〜
だから検討外だねっ

外廊下に面した居室は、やっぱり死にますかね？

みんな図面読まずに買ってるのかな。
どうみてもあとから区画割を細かく切ったとしか思えない
テキトーな間取りばかりじゃないか？
８０平米で４ＬＤＫなんて今までのタワーではありえない
チープさだよ。

みんな買えるなら何でもいいって話かね。
ちょっと前なら「田の字」「外廊下部屋」と批難の嵐だった
間取りがなんでこうも戸境壁まっすぐで、住戸の間口の真ん中に
柱がくるような割付になっているんだろうね。

戸境がそれなりに入り組んで間取り中心に割り付けてあるのは
プレミア階だけだよ。

>>876
使えない「死に部屋」になると思うよ。
１００平米で一つはあっても納戸に使えるがたかだか２５坪以下２つもあったら始末におえないよ。

中低層の片側外廊下ならまだしも、真っ暗で窓あけたらドラフトで
ベランダ側から風が吹き込んでまともに住めたもんじゃない。

外廊下側の部屋は使えません。
物置がわりですね。
寝室としてならありなのかな、、
本当に間取りはひどい。
高いだけならまだしも。ま、これが今の流れなんでしょうね。

品川のＶタワーも同様に外廊下で廊下向きの居室があったりするが、窓はガラスブロックで換気は
開閉式のスリットでとっていたりする。
外廊下に面した窓をあけておいて、ベランダのサッシを開けると、戸外に面した居室の内開きドアが突然バタンと音をたてて閉まる。気圧差の関係なのだがドアの蝶番が壊れることもある。
都営、都民タワーなどではそういう事例を考えて引き戸や戸襖になっているくらいだ。

>>876
７０平米　８０平米でやたら二部屋外廊下に面している間取りが
あるのは、どう考えたらいいんでしょうね。

外廊下側の部屋の窓は、面格子とか付いてました？MRで確認し忘れました。で、東中層のB-60Beは、２LDKで、外廊下側の部屋は１つだけ。価格も手頃。これは倍率高いですかね？

寝室から夜景。目醒めれば海原に映える陽光。こういうものが
目に映ってこそタワーマンションでしょ。
子供の寝室なら牢獄みたいなもんだし、主寝室が廊下に面して
いるってのもなんだか侘しい。
なんで、もう少し広い間口と専有面積で販売しないんだろうか。
あるいは全部１ＬＤＫとか２ＬＤＫならわかるけど。

>>882
いままでタワーの間取りみてきたきたけど１０．８畳のＬＤなんて
ありえない。
この面積　５７．０１平米なら普通は１ＬＤＫか１ＳＬＤＫ

>>878
すんません、ドラフトって何ですか？

ドラフトとは温度差気圧さで生じる上昇気流
外廊下の筒状の吹き抜けやエレベータシャフトなどで起こる現象
下層階から上層に向かって常に気流が流れておりその関係で
吹き抜け内部は外気より気圧がやや低い。
つねに外側から吹き抜けにむかって空気を引っ張ろうという力
がかかっている。

886さん、
ご説明ありがとうございます。ということは、外廊下側の部屋の窓を開ければ、そのドラフトの風が入ってくるわけだ。その風って強いのかな？

ちがうよ。気圧の差だからドラフトはベランダから空気が外廊下に向かって流れる。
外廊下のタワーマンションに住んでいれば大抵経験することだが
かぜというより風圧まいたいな感じ。室内のドアが玄関方向に
引っ張られて突然閉まる。

私の場合、風通しがよくないじゃないかと心配していたが、まったく逆みたいだね。

＞843さん、契約の情報提供、ありがとう！

ここって廊下側の窓もペアガラスですか？

>>888
よう解った。ありがとう！

ロンの話なんだけど、何の比較もせずに営業さんが推薦してくれた銀行に申し込んだが、それでいいのかな？やはり、もっと調べて比較すべきなのかな？詳しい方は教えてください。

提携ローンも何種類かあるので、銀行によって優遇金利が違うかは調べた方が良い。提携を使わないで、自分でローンを探してくる、或いは、勤め先の社内融資などを利用する場合、通常は抵当権設定→融資実行だから、物件引渡しの残金精算時には、つなぎ融資を使わなければならないですね。その分、手間と費用がかかります。提携ローンは、融資実行と残金精算のタイミングを合わせてくれているので、つなぎ融資は必要ない。

内廊下だと窓のない部屋になっちゃうから、
そっちの方が暗いし換気できないしいやだけどな。
外廊下で雨に濡れて歩けないってこともないし、
ドラフトってそんなに感じないよ。
住んでるタワマンにもよるのかもしれないけどね。
内廊下ってよっぽど幅がないと圧迫感があるし、
ライトやエアコン、カーペットなど金がかかる・・・

内廊下外廊下の問題ではなく、吹き抜けの採光が取れない人通りのある通路側に2個も部屋がある間取りが問題。

この物件、吹き抜けの採光がとれないんですか？

上の方の階なら取れるんじゃないかな。
下の方は無理だと思う。

皆さん、ローンについての解答、ありがとう！トヨタワを検討している皆さんって優しくて、見識のある方が多いね。ますます、自分の選択が正しいと信じています。

896さんのご意見に全く同感っす。

第二次は明日締め切りでしたっけ？結果がわかったら、情報を流してください・

どするか。内廊下が駐車タワーそこにある。

ドラフトって、断熱の効果が他より低い窓硝子に接した空気が冷やされておきる下降気流のことでしょ。

いい加減だな・・・

温度差や気圧差による気流全般のことをドラフトというよ。

高層タワーの吹き抜けで起こる現象。回転ドアで防ぐが
六本木ヒルズの事故以来有効な対策がない。

９０５はコールドドラフト

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070608/shiryou3.pdf

905はいい加減を通り超えて、コメントの書き方含めて非常識。

ここ、動きがにぶくなってきましたね？
撤退した人が多いのかな・

「中央区豊洲」だったら良かったのに〜・・・
（そのほうが似合ってるような気がする）

今日は土曜日なのに書き込み少ないなー
みんな登録行ってんの？

みんな登録に行ってるようです。
当方も登録予定ですが、どうも、２部屋が外廊下側の死に部屋になるのが気に障る。そんなこと、小さなことかな？

本日登録行って参りました。
今回もそこそこの倍率がついていましたよ。
希望部屋は既に4倍。。
今回はちょっと無理そうなのですがダメ元で登録してみた。
まあ。。。時期以降かな。

>>914
どの部屋当りで４倍なの？

シーン。。。抽選結果を待ってる？

MRめちゃ混み。。。

間取りで選べば角か、西高層の77平米がいいですね。
このへんが倍率高いのかな？それとも、価格で倍率決まるのかな、、

まぁ、私は今回は待ちます。

ただいま抽選中

>>918
きゃっ、お金持ちさん。

大型犬を買うことはできるでしょうか？

豊洲は埋め立てだとか、地震時の液状化を気にしているという話をよく聞きますが、実は豊洲は地震による災害リスクが低いという意見もあります。テロ対策のため、あまり公にはされていませんが、大規模なコンピュータ・センターがいくつか豊洲に作られています。なぜ豊洲にコンピュータ・センターを作るのか、センターの責任者に聞いたことがありますが、23区内の某所のように断層が走っていないため、真下で大規模地震の直撃を受けるリスクが低いのと、地震時の被害が23区内の密集地域に比べ、建物の倒壊リスク、火災時の延焼リスクが小さいと分析し、センターを作っているとのことです。当然、コンピューターは振動に弱いため、センターは免震で建築されています。

管理規約に『抱きかかえることのできる小型犬及び猫』とあります。
一住戸、犬と猫合わせて二匹まで。

皆さん抽選はいかがでしたか？

いつごろ当選の方に電話くるんすか？？？

連絡なし・・・１期一次２次・・・２回外れ

もはや、来年ＰＣＴの新古物件待ちか住友Ｔか東雲ＢＴＲに気持ち切替中です。

２次は戸数が少ないので、東中層はまず人気化必死と思ってましたが・・・

上記３物件をゆっくりと検討したいと思います。

あっそれとＴＴＴの新古物件も来年には出そうですよね？

今連絡ない人は外れだよ・・・俺も多分そうだろな（笑）

これから10時くらいまでが勝負なのじゃないすか？

>>923さん
有難うございます。大型犬との暮しはあきらめます。それともTOTをあきらめるか？

>>922
大規模なデータセンターなら都内の至る場所にあるぞ。
豊洲にもある、程度の話に過ぎない。

来週発売の週刊ダイアモンドで、割高なマンションでダントツトップでしたよ。ここ。

私の計算ではPCTより約1500万高い。
建物の仕様等考慮して1000万高い。
さらに、PCTが安すぎたことを考えると
約700万高い。
よって700万位なら割高でもしょうがないというところで
登録したが当選せず。
人気の部屋はなかなか買えないね。

都内のコンビュータ・センターが危ないので、豊洲のセンターに移る企業が出て来ているのです。知らないでしょうけど。

当選しちゃいました♪
天命と思って契約します。人生万事塞翁が馬と主人も言ってましたし。

２ｃｈで見たけど豊洲には駅前に港湾労働者宿泊所（豊洲荘）
　があるそうです。一泊３０００円だそうです。すぐ近くに❤ホ
　テルもあるそうです。治安にご注意ください！

抽選結果を御存知の方いらっしゃいませんか？

34番　豊洲荘
　http://www.t-port-kousei.or.jp/shisetsu.html