THE TOYOSU TOWER Part6

すみません、中層は確認しませんでした。おおまかですが、高層は一桁。低層は同じ間取りでも、価格に関係なく、階によって二桁と一桁に分かれているようです。恐らく低層はカラーが階によって決められてしまっているので、色の好みで倍率の違いが出ているのでしょう。色にこだわらなければ、倍率の低いところがまだあるかもしれません。隣の席の営業さんの話が聞こえましたが、複数戸申込みの人も多いようです。

>>80,81
ありがとう。高層は買うお客さんを絞ってる様だ。

>>82
何故？倍率低いから？高層登録しますけど、営業サイドが絞っている、いや絞れるわけない。高層の倍率が低いのは、価格が高いから。単純それだけのことだと思うが。

>>79
変な記事とは？ダイヤモンドの提灯三羽カラス？？
明日楽しみ。抽選と東洋経済。

なんだかんだ言っても、倍率１倍ですって。
１倍って私だけ・・・
明日の抽選が楽しみ。

同じ価格帯のＷＣＴのブリーズの販売と経済状況はそれほど変わっていない。

私も１倍です。
思ったより人気が無いですね。
６０００万以下に集中してるだけって気がします。

金利って、入居するときに決まるんですね。
初めて知りました。今の金利で資金計算を考えていました。

これって常識？？知らないのは、私だけ？
恥ずかしい限りです。

えっ、２年後の金利ってことですか？
私も知らなかった。
3.13％で資金計算書をもらっていたので、
その金利だと思っていました。

どのぐらい高くなるの？
どなたか、教えてください。
ちなみに、5000万円ローンを組む予定です。

抽選前に、一大事です。

中層は２−３倍つきましたかね。
苦戦しているのは北東角中層と南西角高層だったかな。

日付が変わり、本日抽選日ですね。
ドキドキする〜

金利は、２年後までわからないに決まってるじゃん。
２年間で、がんばって貯めたら？

金利の確定タイミングもご存じなくて５０００万円もローンを組もうと思っていたのですか？
破綻するから考え直したほうが良いですよ。

>>89
金利が1%上がったら、毎月4万以上、金利負担が増えますよ。
でも、3.13%ってフラット35ですかね。それなら、その金利で大丈夫なはず。
住宅取得控除が使えないのは知っていますよね？

タイムラグがあるのは金利だけじゃないよ。マンション価格のピークも
底値の２００４年から５年後の２００９年が節目。いまから３年後には
都心の暴落がはじまり豊洲も大幅下落。今後２０年で買値に戻すような
チャンスはないと思うとちょっとつらいな。１９８８年分譲の青田物件に１９９０年に入居した人たちと同じだろう。

久光龍彦「マンションの価格上昇は来年前半までにピーク迎える」 （東洋経済今週号）
これはしっかり目を見開いて読むべきだな。

ファンドは日本の不動産は野球でいえば５回の表かもしれないが、マンションは
手金がつきた個人には夜９時半過ぎのパチンコ屋ていどのものだ。

利便性、住環境等の合理的基準から正当に評価され値上がりしたものと、

既存のイメージと、その周辺地元民需要によって値上がりしたものと、

この２つで、将来の値動きは大きく変わって行きます。

地元民需要は少子化で右肩下がり、
それに代わって大きくなるのは、地方から毎年上京する人たちの需要。

結構、ゼロ倍でそうですね。

需給バランスと価格と価値のギャップ、それとマーケットサイクル
この３つのファクターを読み込んで将来リスクを取るゲームが不動産投資なのだ
と誰かが書いていたが、個人の住宅も同様に「投資」だ。

「終の棲家」という呪文で３５年ローンの対象の価格変動に
目をつぶるほどのお人よしは団塊世代だけで十分だろう。