THE TOYOSU TOWER Part6

>>377
ポキッって折れちゃいますよ〜
でも、室内タンクの水でも飲んでれば助かるんじゃない？

説明を受けられなかったのですか？
液状化は発生すると思いますが、それを見越した対策は取られています。
不安を感じるなら、営業さんに説明を受けると良いと思いますよ。
それでも不安なら、キャンセルを待っている方も居るでしょうし、
早めの判断をお勧めします。
ちなみに、このエリアは万一の場合に避難ではなく、待機するように
アナウンスされている都内では比較的安全な場所です。

PCTも会員期は当選者のネガティブな書き込みが多く、実際キャンセルも多数出ていた。
しかし1期以降はキャンセルが殆どなかった。

>>377
震度６以上の地震が起こる確率は25％程度。地震が起こっても大丈夫と言われても、誰が保証してくれるの？　いちかばちか、ってことでしょ。もし、液状化とか起こったら、それも運命かと。命とられなければ、ラッキーぐらいに思えばいいのでは？

私もプレジデント読み、もっと冷静になろうと思いました。

今賃貸マンション暮らしで金銭的に余裕があるため貯蓄もかなりできていますが、ここのマンション購入すると今の７割くらいしか貯蓄できなくなり、金利上昇するとさらに・・・。

なんだかとても焦って「豊洲に住みたい！」と考えていました。1200万くらいの収入になり、マンション購入できるかもと考えていましたが、甘かった・・・。
やはり不相応なのかもしれません。

サラリーマンには厳しい価格です。

私は７００万ですが大丈夫だと思ってます。
１２００万で駄目な物件なんて無いんじゃないですか？

>>388
住むべきです。
手が届くのは最後です。

No.389さんへ
購入はできますが、42歳と若くなく、これから子供を作る予定ですので、教育費や介護が必要な親への援助等細かく考えるとうちの場合は今のまま賃貸で、貯蓄・運用していった方が良いのかもしれないと、考え直しはじめました。

豊洲スレ特有の進み具合ですね。
追いつかね。

住居に金かけすぎて、日々節約の貧しい生活なんて本末転倒もいいとこ。背伸びしてもろくな事ありませんよ。
煽りに乗せられずに、収支計画を分析して冷静に判断しましょう。

一般リーマンで手が届くのが最後だったのは昨年までで、既にチャンスは終わってしまってることを認識しましょう。

購入するつもりですが、確かに日々の生活が貧しくなったら意味ないですね〜
そう考えると悩んできた〜

今は家賃に１８万程度払っているので、同程度で考えていたんですがここ買う人ってもっと払ってるんですかね？

別に地震のことを気にしていないけど、２年後の金利上昇の方が怖い。と思うと、どの新築物件を検討しても同じ悩みになると思う。となると、トヨタワか住友ツインかという悩む以前に、そもそも今新築マンションの買いときなのか頭を冷やして考え直した方がいいのかな。−−悩みつづけている当選者より。

ローン金利や入居後の生活に不安がある人は、本当にここは買わないほうが良いですよ。
もうちょっとすればフロントコートやスターコートなどが売りに出てくるじゃないですか。
明らかに質に差がありますが、それが価格差の理由ですし、仕方ないでしょう。
豊洲Tの営業マンも供給過剰を心配していました。本音ではね。
新築の売れ残りが引き起こす中古マンションの値崩れは今後数年で必ず発生します。
ただ、そのときに自分のライフステージに見合った部屋が出てくるかどうかは神のみぞ知る、です。

>>387
いえ、嫌味ではなく、これしかないと思って、焦ってました。僕は眺望がよくないと嫌なので、ギリギリの資金計画で高層狙いでした。次点でした。ほんと、落ちてほっとしてます。当選して資金に余裕ある方は、購入すればいいのでは？住不はもっと高いだろうし、何が何でも豊洲と思うなら、最後の買物だと思いますよ。

ららぽーと豊洲って定期借地権契約なんですね。20年後にはなくなってしまう(?)ことを考えると、当選したもののどうしようかと迷っています。川崎のラゾーナにも行くことがあるんですが、あちらは借地ではないのでなくなることは無いみたいだし…川崎駅前も良いのかなぁと今さらながら悩んでいます。

そうですね。
そんなことより、
当選者の私としては皆さんどのカラーを選択するのか気になってます。

これだけのマンションが周りにできて、ららぽーとが定期借地契約といっても、儲かってるから、20年度になくなる可能性は低いと思います。20年後のことを考えるなら、もっと一杯、人生いろいろ起きますよ。リストラされるとか、病気になるとか。そんなに心配しても無駄なのでは？人生、どうでるか分らない部分が多いです。気に入って、住めて幸せであれば、いざという時は売りに出せばいいのですから。

カラーは私は一番白っぽいのにします。なんていいましたけっか。でも、共用廊下に面した部屋は面格子が入ってましたっけ？お気に入りじゃない点は、その点だけ。

ＡＩＲですね
私もそれが良いなと思ったんですが、家具も白で買いなおすのか〜
とちょっと考えました。

２０年前から続いてる魅力的なＳＣってあるかい？
商業施設として２０年というのは長すぎるくらいだと思うが。
むしろ２０年後には変わってくれた方がいいくらい。

＞406
いえ、家具あアジテイストにしようと思ってます（茶色系で編んだ感じのやつ）。何もかも白というのではどうでしょう。でも、壁も床も白だから、家具は何色でも合いそうです。ところで、覚えてないのですが、ここの壁って、壁紙でしたっけ？ペンキ塗りつぶしでしたっけ？

私にとって、ここの最大の魅力は勤務先に近いことです。

407さんのいうとおりです。いろいろくよくよしてもしょうがないと思う。当選したら、迷わず買う。因みに、キチンはＯｐｅｎにしたほうがいいですか？収納重視か、日照重視か悩んでいます。だれかが教えてください。

>384
それはPCTが昨年の販売だったから、物件価格は上昇基調が確実になったから、２期以降はキャンセルはなかったのです。ららぽの全体像も分ってきてたしね。実際、安かったし、ららぽの横で超便利。西向きは羨望抜群でした。カートのままマンションに帰るってのもアピーリングでした。

カラーはAIRにしました。
皆さんもAIRが好きみたいですね、ちょっと安心しました。
コンロ前ガラスができなくて（低層階）、残念です。

>>388
年収の額と、物件の額のお見合いですな。1200万あっても苦しい価格もあるし、700万でも楽な価格の住戸もある。

>>411
407ですが、ららぽの期限の件は気にする必要ないと思うけど、契約するのは納得できるまで迷ってからの方がいいよ。
デベは無茶目なローンでも通ってしまえば回収できるので奨めてきます。でも結局、破綻して痛い目見るのは自分だけです。迷いがあるなら安易に契約せずに、納得できるまで悩みましょう。

当たってよかった。
やっと落ち着いたよ。ちゃんと貯金してきた甲斐があった。

再開発地区計画の指定でららぽーとの土地の用途は「商業施設」
と限定されている。
２０年定期借地は、このてのＳＣ建設では定石の手法。

もともとパークシティは作る予定がなかったが、エリア外長谷工等の先行物件との
地域価格差を埋めるためにわざわざ「地区計画の変更」と
景観上の配慮からタワーを作った。そのために地盤改良までやったが
分譲はもとから「パークシティ≠パークタワー仕様」でかつＳＣの収益との
抱き合わせで安くあがったらしい。

開発事業費や土地代だけで考えたら、芝浦アイランドのほうがよっぽど
金がかかっているはずなのに、買主を回遊魚に喩えたＭ井レジの
高慢な販売姿勢がここにきて各界から批判の声を呼んでいるようだな。

>>373
は、普通にやる手だよ。抽選は何のためにやるか。
公庫の融資や都心居住の総合設計など「行政サイドの古い因習」から
やらされているだけで、いまや抽選時期を競合物件間でずらして
「買い煽り」の道具にしかなっていない。

芝浦・港南の湾岸戦争でなぜ物件価格が下がったかを思い出そう。
供給過剰というだけでなく、デベ間が競争し買い手は２重３重に
登録し抽選も確かにあったが予算をあげればいくらでも物件は買えた。

比較検討し納得いく購入ができてあたりまえなのだ。

３７３は「手付けを打つ時期」を先延ばしする知恵を書いている。

３７６はどう考えても「購入検討者」の目線ではないなｗ

だいたい市況ものは
①せり売り
②たたき売り
しかないわけで、売り手が価格を唱えたら基本は先着順
が万国共通。

買主が買い手を選ぶ手段として「抽選」がつかわれている
のは日本だけ。

あまつさえダミーを入れてにせの当選者をつくって本命を
「繰上げ当選」させる手法などわが国不動産販売の恥部の
一つだ。
一生懸命否定する営業マン。これは聞かない約束の話ですよ
と言わんばかりに口元が笑っている。

特に値付けを間違えたような「買い得」部屋には
最終日直前に急に１０倍になったりする。
「つみたてくん」という幽霊はさすがに出ないが
特別縁故倍率というのはある。
就職でも何でもコネがあって当たり前の世界でないほうが
おかしいだろう。

だからおためごかしに「落選したひとに気の毒」などと「業者」に
言われたくない。

×買主が買い手を選ぶ手段として
○売り主が買い手を選ぶ手段として

age

２３区・・はいつ下がる
にお集まりの皆さん。こちらに戻って
「豊洲の鑑定評価は２１年１月までにどこまで上がる」という
テーマで論陣張ってくださーーーい。

ちなみに、人気・・・じゃなかった売れ行きのよくないこのスレは
おもしろくない　とのこと。