THE TOYOSU TOWER Part6

>>21さん
同じ東京ですよ。
いっしょいっしょ。

恵比寿より良いと書くのは煽りね。
世間が納得しない。

恵比寿で６０００万って、狭い部屋しか買えないでしょ。
値上がりしているのは、豊洲だけではないので、周りもよく見たほうがよいですよ。

いやー、ここはもう高い、高い。高すぎる。
明らかに高い。
転売目的、賃貸目的でここを検討している人は相当下手な人だと思います。
まして、借金してまで買うならなおさらです。
人生を賭けて、残念ながらその人たちは失敗し、退場していくことになります。
ここは、人生のステージ上、今購入に迫られている層で、できれば無借金で買える人、それらに限定される物件かと思います。

俺も同意。昨日予約していたがキャンセルした。買うのは総計だと思い直した。
買いたいひとは止めないよ。

今日行ってきます、さて倍率はどうなっているか・・・？
高い、高いと言ったところで安くなるわけもなく無理なく買える人が買えばいいんです。キャンセルするのもご自由に・・・

×総計
○早計

物件も場所もさておき時期が悪すぎる。そう思わない？

確かにね、でもこの時期売り出しなんだから仕方ないでしょう。
だから時期じゃないと思うなら辞めればいいことです。
登録しましたが、まだじっくり考えてます。
抽選にもあたるかどうかわからないところで考えててもねーーとにかく抽選終わってからですね。

工場跡地、埋立地、地名・・・
ステータスを求める方はここを購入しなければいいだけの話。
パーフェクトな土地にこだわり、過去に固執していると再開発がもたらすメリットを放棄することにつながります。
・・・と釣られてみました。

ドバイなどはあえて湾岸を埋め立て、シンボルとなる町を造型しヒト、モノ、カネを掻き集めています。石油が産出されるうちに国力をつけておこうという明確な目標を掲げている政策を日本も見習ってほしいものです。・・・ですので埋立地＝×という思考はストップしたほうがいいかと。（いまの埋立て造成技術のほうがはるかに優れているので単純に比較できませんが！）

豊洲の中でも立地の良い物件ならば、
買って転売も楽でしょうけどね。ここの立地では。

ららぽ横や駅上の中古物件に太刀打ちできないでしょ。

石油の出るドバイとはちゃうちゃう。

２，３年前の底値の時も、いっぱい「この環境で高すぎる・・・」ってコメントがあったよねｗｗｗ

豊洲を何かと言うと、浦安と比べたがる人もいますが
どういう感覚しているのか疑問です？。
神奈川ならともかく、千葉・埼玉は、川を越えた時点で
圧倒的に、不動産価値は下がります。
そんな常識的な事もわからないのでしょうか？。

豊洲の中でも立地が悪い？私は反対にいいと思いますけど、、
駅六分、小学校至近、比較的静か。
なかなか無い立地と思いますが。
眺望はいまいちだけど

東京駅に車で15分圏内の大型物件って限られるから極端には価値は下がらないだろう。
しかも、ちゃんとスーパーなど生活環境が整ってるから住宅としては十分だね。

ぶっちゃけこのスレで毎回でるけど、教育施設なんてどうでもいいんで、とにかく駅から6分というのはまあまあ近いほうかなって思う。ただし、5分以内のマンションでは検索できないから、シエルに比べたら対抗できないし、減価スピードは高いと考えます。
割り切りや妥協で買うのにちょうどいい物件だと思いますね！！
やっぱり世間では山の手＝品がいい、城東＝品が悪い、ヤンキー
って思っているみたいです。まあ、車のナンバーのイメージどおり
ってとこでしょうね！

>>39
文脈が滅茶苦茶で意味が分かりません。
日本語でヨロ。

＞＞３９

地域の事を語るより、君の品の無さをなんとかすればいかが？

>>ぶっちゃけこのスレで毎回でるけど、教育施設なんてどうでもいいんで

が反感をかったようだな。みなさん、攻撃しないように。

＞36

それは昔の話だろ。今の新浦の価格みてみい。

＞＞39の攻撃とかするのは無意味なんでスルーしましょう。
東側低層15F以下の倍率の現状を存じているかたがいらっしゃればご教示お願いいたします。

で、西向き高層の登録状況はどうなのでしょう？教えてください。

外国人の方が結構いらしてましたよ。
現金で買うのでしょうかね。

駅５分と駅６分って何故か凄い差を感じるんだよね。
４分と５分、６分と７分はそれ程気にならないのに・・・。
やはり駅５分以内と言う響きは良いよな〜。
駅６分・・・う〜んなんか微妙だ・・・。

貸す場合を考えると、採算がとれないで、そういう目的では難しいとおもいます。通常の表面利益１０％が不動産投資のひとつのラインといわれていますが、ここでは金利も検討考慮すると、２〜１％になる可能性が大きいと思います。
　投資目的よりも　それ以上に住むことで価値を見出せる人が買われることをお勧めします。
　※表面利回りとは、税金諸費用を引く前利益率のことです。

近い将来3街区が開発されると
駅5分以内になるでしょうね。
あと4〜5年ぐらいで・・・
あえて触れてないのかな。

いずれ2街区も開発されれば
PCT・ユニシス・チャーミングも
5分以内でしょう。

>>50
地下通路ってこと？

勉強不足ですみません。なぜ、駅５分以内になるのですか？

私は3分も6分も気にしませんが
する方たちは3街区の開発は待ち遠しいですね。

>>57
大地震が来たら一気に地盤沈下しそう・・・。

2・3丁目の開発を見る限り(まだ半分以下しか出来てない)
先は明るです。こんな綺麗な街並みはそんなにありません。
たとえば植木が倒れてたり歩道の敷石が割れたりしてたら
1〜2日で直ってるからね。カユい所に手が届くそんな街です。
近くにいなけりゃ解らないとと思いますけど。

>>57
ついつい出てしまったＰＣＴ住民のホンネｗ

なんか、受付のオネエサン達、客の数に比べて多すぎです。圧迫感があってちょっとこわいです。
僕が行った日（昨日）は客が少なかったのかなあ？

>>61
俺も笑ったがスルーしてやってくれ。

>>55
そっち方向には変電施設があるから
改札作るのは無理

>>43
プラウド新浦安あたりは５０００万円強〜１億超の価格設定で、販売価格自体は豊洲とモロかぶり。
向こうは広さが最低１００ｍ２からなので、坪単価は豊洲の方が高いですが。
広さに余裕の欲しい人には、向こうもいいんじゃないでしょうか。

浦安いいけどバス便はパス。
野村の営業かな

いちいち比較対象を否定しないと気がすまない排他的な人が多いから、豊洲って嫌われちゃうんですよね。

千葉も江東区も変わらんだろ。同じ湾岸系なら中央区か港区でしょー。

明日の抽選会は皆さん参加されますか？

抽選会行きません。家で連絡待つつもりです。
とにかくくじ運悪いんで期待してないですが・・・

明日は会社の昼休みに登録に行きます。んでもって、確率の高い所を選びます。でも・・・営業さんから電話かかってこないところをみると、結構倍率ついてるというか、今回販売分は完売しそうなのかな。

武蔵小杉なんて、しっかり営業さんから確認の電話かかってきた。断ったけど。

私もケープ、ＰＣＴと外れ続けで、今まで当たったことがありません。
今回もあまり期待せずに仕事します。

今日、最後の時間帯に行きましたが、登録の人でにぎわっていました。駐車場は外車が多いし。低層階の倍率は二桁、高層南西角の億円以上の部屋がいくつだけゼロ倍で、あとは全部倍率がついているようです。

>>75さん
報告有難う。やっぱり豊洲最後の買い時のような気がします。

中層は何倍くらいでしたか？

低・中・高層のおおよその倍率、教えて頂ければ有り難いです。
おおよそで結構です^^ゝ

ここが１期即完売なら、日本のレジ景気は底堅いという話になる
タマプラもおおたかの森も飛ぶように売れて当然だよね。
東洋経済に明日のタイミングで変な記事がでるのも業界の
苦悩の象徴だったら大変こまるのだが、問題は記事の書き手。

ダイヤモンドの提灯三羽がらすだったらがっかりだけど、東洋経済
は自社の記者取材が売りのはずだからなぁ。

北以外の低層は5-10倍程度、北低層は2-3倍、中高層は聞いていない。

すみません、中層は確認しませんでした。おおまかですが、高層は一桁。低層は同じ間取りでも、価格に関係なく、階によって二桁と一桁に分かれているようです。恐らく低層はカラーが階によって決められてしまっているので、色の好みで倍率の違いが出ているのでしょう。色にこだわらなければ、倍率の低いところがまだあるかもしれません。隣の席の営業さんの話が聞こえましたが、複数戸申込みの人も多いようです。

>>80,81
ありがとう。高層は買うお客さんを絞ってる様だ。

>>82
何故？倍率低いから？高層登録しますけど、営業サイドが絞っている、いや絞れるわけない。高層の倍率が低いのは、価格が高いから。単純それだけのことだと思うが。

>>79
変な記事とは？ダイヤモンドの提灯三羽カラス？？
明日楽しみ。抽選と東洋経済。

なんだかんだ言っても、倍率１倍ですって。
１倍って私だけ・・・
明日の抽選が楽しみ。

同じ価格帯のＷＣＴのブリーズの販売と経済状況はそれほど変わっていない。

私も１倍です。
思ったより人気が無いですね。
６０００万以下に集中してるだけって気がします。

金利って、入居するときに決まるんですね。
初めて知りました。今の金利で資金計算を考えていました。

これって常識？？知らないのは、私だけ？
恥ずかしい限りです。

えっ、２年後の金利ってことですか？
私も知らなかった。
3.13％で資金計算書をもらっていたので、
その金利だと思っていました。

どのぐらい高くなるの？
どなたか、教えてください。
ちなみに、5000万円ローンを組む予定です。

抽選前に、一大事です。

中層は２−３倍つきましたかね。
苦戦しているのは北東角中層と南西角高層だったかな。

日付が変わり、本日抽選日ですね。
ドキドキする〜

金利は、２年後までわからないに決まってるじゃん。
２年間で、がんばって貯めたら？

金利の確定タイミングもご存じなくて５０００万円もローンを組もうと思っていたのですか？
破綻するから考え直したほうが良いですよ。

>>89
金利が1%上がったら、毎月4万以上、金利負担が増えますよ。
でも、3.13%ってフラット35ですかね。それなら、その金利で大丈夫なはず。
住宅取得控除が使えないのは知っていますよね？

タイムラグがあるのは金利だけじゃないよ。マンション価格のピークも
底値の２００４年から５年後の２００９年が節目。いまから３年後には
都心の暴落がはじまり豊洲も大幅下落。今後２０年で買値に戻すような
チャンスはないと思うとちょっとつらいな。１９８８年分譲の青田物件に１９９０年に入居した人たちと同じだろう。

久光龍彦「マンションの価格上昇は来年前半までにピーク迎える」 （東洋経済今週号）
これはしっかり目を見開いて読むべきだな。

ファンドは日本の不動産は野球でいえば５回の表かもしれないが、マンションは
手金がつきた個人には夜９時半過ぎのパチンコ屋ていどのものだ。

利便性、住環境等の合理的基準から正当に評価され値上がりしたものと、

既存のイメージと、その周辺地元民需要によって値上がりしたものと、

この２つで、将来の値動きは大きく変わって行きます。

地元民需要は少子化で右肩下がり、
それに代わって大きくなるのは、地方から毎年上京する人たちの需要。

結構、ゼロ倍でそうですね。

需給バランスと価格と価値のギャップ、それとマーケットサイクル
この３つのファクターを読み込んで将来リスクを取るゲームが不動産投資なのだ
と誰かが書いていたが、個人の住宅も同様に「投資」だ。

「終の棲家」という呪文で３５年ローンの対象の価格変動に
目をつぶるほどのお人よしは団塊世代だけで十分だろう。

今回0倍は一戸もないらしい。
うまく分散させているとはいえ、次期以降は０倍でそうな予感。

即入居可物件が急増している地域もある。
すでに価格にエンドユーザーが付いて来れていないところもチラホラ
「即入居可」で検索してみれば直ぐ分かる。

抽選当日だというのに、全く盛り上がらないですね

一人で何件も登録している方が多そうですね。
おそらくあまり売れていないから、そのような抽選方法にしたのですかね？私は2年後の金利と減税がないのが痛手なので、築浅中古にすることに決めました。

中古版に豊洲に関するスレッドができていました
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=chuko&tn=0321
タイトルがネガティブですが。

僕も抽選に当たらなく、次回以降手ごろなのがなければ、築浅中古かな。
住友はまず手が届かなそうだし。

登録締め切りで〜す。とりあえずお疲れ様でした。

昨日、とりあえず登録してきました。
手が出るのは低層のみですね（悲しい！！）
ちなみに倍率３倍。
でも、ここのスレを読ませていただくと、
買いなのか、キャンセルすべきなのか
本当に悩みます。当選すれば・・・の話ですが。
マンション購入って本当に難しい。

外野です。
何時から抽選なんですか？
知人が申し込みしてるんで、何時ごろコンタクトとればよいものか。

１６時から抽選です。
さて何倍になったんだろ。。見てこようかな

申し込み行ってきましたよ、結構な混雑で。。。
やはり０倍はありませんでした、只登録して当たってもそこで悩む人もいそうだしどうなるかってとこですね。
でも人気はたしかに高い。

確かにパークシティの第一期に雰囲気が似てきましたね。
二期以降、住友が出てきてどうなる事やら。

私はビーコンも考えているのですが・・・。
物件の販売が重なれば、申込者も多少バラけるのでは、と期待しています。

さすがに実況は、、、無いか。

あー。
秋に再トライ。

倍率は低かった、、
当たりました。
ではよろしく！

もう抽選結果全部出たんですかね〜
営業からの連絡って何時ごろになるんだろうか。。

もう連絡きてるんですか？と言う事は、はずれかなー。。

６時からかけ始めるらしい。何時になるか分からないし、つまり缶詰め。