THE TOYOSU TOWER Part6

なぜハズレの投稿ばっかりで、
当る人が投稿しないでしょうね。
本当に公平な抽選でしょうか？

なぜハズレの投稿ばっかりで、
当る人が投稿しないでしょうね。
本当に公平な抽選会でしょうか？

いや〜外れました。しかし、心は何故かチョッと安心してます。
当たると此処だけの選定で終わるので、今後住友やビーコン等を見比べ出来るので、まぁ良かったかと（笑）

希望ですが、高くても坪２３０万位のタワーが出てきませんかね？

＞＞２０４

>>191 氏が真相を明かしてしまったので、業者が焦って自演カキコ中

各地のパークシティとパークタワーの仕様の差を見てきたが
トヨタワはパークタワーグレード。ＰＣＴは出来上がってびっくりのローコスト仕様。

２期に申し込み予定のものですが
ほんと当たってもよし、当たらなくてもよし。
当たらなければ住み不やＰＣＴ，ＴＴＴの中古もみれますし（＾＾）
みなさんどっちに転んでもプラス思考で行きましょう♪

豊洲信者は長谷工や公団や「パークシティ」というグレードに「豊洲が庶民の夢をかなえる
拠点」みたいに思い込んだ。
豊洲信者の真の意味はこんなとこりだ。しかし「信じるものは足元すくわれる」
パークシティが買えない者がパークタワーが買えるはずはない。
ここはすでに年収５倍の壁を越える人の「買い場」になっている。
ＰＣＴはまだしも港南定借狙いがくる場所ではないと思うが。
しかし、釣とはおもうが「頭金ゼロ」でなぜ登録しちゃうんだろうね。

「プレジデント」３８Ｐを玩味熟読されたい。

何故　人は　豊洲について　あれこれ語りたがるのだろうか

豊洲の魅力とは　何ぞや？

２００３年頃は港南について熱く語っていたし
２００５年頃は芝浦について語っていた
２００７年には豊洲について語って
２００９年にはおおたかの森について熱く語るものが出てくる。
それだけのことだ。

2002年の豊洲語りはありえない。２ちゃんかＡｌａｂの世界だろう。
プライヴブルーのスレだって２００４年頃。当時は豊洲のくくりでなくて月島のアイマークだとか、Ｗコンの流れでで多少話題が出た程度。
江東区は深川の商業施設で門仲や木場が便利になって豊洲再開発は
小泉政権の都市再生プロジェクトの後押しうけてＵＲの首都圏支店が
しゃかりきになった頃からだろう。

おばちゃまは　豊洲の将来に関してMore Better と思うわよ

PCTやTTTの中古待ちしてたら、
高く転売したいと皮算用している購入者たちの思う壺。

ＰＣＴもＴＴＴもＴＯＴ並もしくはそれ以上の価格で出してくるでしょうね。
ＴＯＴが売れてるのに安く売る必要もないですから
現時点ではＴＯＴ買いの方がいいのかな。
５年後とかはどうなってるかわかりませんが。

TOT並かそれ以上の価格で出すのは御自由だけど、
買い手がいるかどうかでしょう。
かなりの戸数が築浅中古で出るでしょうから、
買い手から選り好みされることになります。
条件が悪くて買い手が来なければ値下げするしかありません。
他の部屋が値を下げたら、対抗して値下げ競争も期待できます。
慣れてるデベじゃなくて、個人が中古の売主ですから。

中古買う客は、インパクトよりまず値段。
安いほうに流れます。

しかし、普通抽選が終わったら多少でも静かになるものなのだが。
落ちた奴がそれほど悔しがる状態とも思えないし。
豊洲の中古物件を上手く転がせなかった奴の遠吠えかね？

>>224
今週そろいもそろって各誌がここの販売状況を記事にしているからだよ。東洋経済Ｐ５８〜６０
アエラＰ２２・２３
プレジデントＰ８８〜９３

大体これだけまとめて出るときは金融規制とか何かの前触れなんだけどね。
エンドのみなさん暢気でいいね。

金利が上がったらきついようなひとは今は買うべきではないと思いますが、、

手付け放棄って・・・あなた、三井レジはきっちり１０％手付けとりまっせ。いい加減なこといいなさんな。
６０００万の物件で６００万捨てる阿呆はいません。みんな当たれば親戚中かけまわってでも耳をそろえて手付けを
うたないといけない。そういう厳しい世界なのですよ。

そういう方々が多いから一週間以内に重説やって契約会。手付け振込みを確認しないと物件押さえたことにならないですよ。

＞極論ですけど、金利5㌫超えたり、住不が坪250万で売り出せば
あほらしい。すごいセンスだ。
その前に上昇打ち止め、結果的に湾岸一の高値買いになることを心配すべきだね。

頼み込めば手付け５％でも許してくれそう。

営業さんねぇ、たとえ５％でも捨てるのは同じだ。
300万捨てる度胸があるならエルメスのバッグにカルチエの指輪でもカミサンに買ってやりなよ。

ちなみにキャンセルで手付けが戻るのはローン却下か買い替え特約以外にない。
悩みつつ買えるのは今のマンションを売って買い換えるケースだけ。
嫌になったら、買い替え物件の査定額を高めに設定して売れない時点で話を
ご破算にする。それ以外は、どうしても購入やめたければベンツをローンで買うとか
いくらでも手はあるが、ローン審査却下の記録は残るからしばらくはマンション買いづらい。

素人質問ですみません。
２次に欲しい部屋があるのに、一応申し込んだ１次で当選してしまった場合、
あとで2次に再申し込みさせてくれて、さらに当たったときは交換してくれるってこと
あるのでしょうか。
本当に欲しい部屋が二次にしかない場合、皆さんならどうしますか？

無いです。
二次で申し込む。

＞本当に欲しい部屋が二次にしかない場合、皆さんならどうしますか？
単純に二次で申し込むのさ。
カネを積んで上の階にあがれば倍率なんて減る。
安値狙いならそれは無理。買えるときに買える部屋かう。
不動産の沙汰こそ金次第。どうしてもっていうのなら
二つ買って一方を購入後転売するのさ。
だけどそんなに融資枠やキャッシュあるのかね。

販売会社は売ってナンボだから、売りの邪魔してまで買い手に便宜図るようなことはない。

へぇ〜
最後の本契約でローン審査落ちたら手付け返ってくるんですね。
知らなかった。
手付けって売主側には上手い企画ですよね。
もしそれなかったらみんないろんなとこダブルブッキングして
直前キャンセルさんだらけになっちゃいますよね。

でもここ買うべきかまじなやみますよね。
いい物件だとは思うけど、後１年くらいで相場は下がって
でも買値のローンはそのままでってむなしいパターンになっちゃうかも、、、
ほんと後どのくらいミニバブルは続くの？
っつーかアナリストさんそんなに先行き見とうせるなら
ＴＴＴとＰＣＴのとき今底だから買とけっ！って一言言って欲しかった（ＴＴ）

>>241
営業カキコうるさいよ。

>>242
ローン条項（停止条件）は本審査が終わって金消契約までだよ。そのあといくらベンツ買おうが
サラ金でブラックになろうが、融資実行される。逆にローン条項でキャンセルはありえない。勝手にキャンセルしても手付けはもどらないよ。

>っつーかアナリストさんそんなに先行き見とうせるなら
ＴＴＴとＰＣＴのとき今底だから買とけっ！って一言言って欲しかった（ＴＴ）

今週各誌のアナリストがそろそろ買い控えろと口をそろえて言っている。２年前は買い時だとみんな言っていたような気がするが・・・

キャピタルのラウンジでこんなことやられたら困りものです。

日付 2007年06月16日
イベント当日まで残り4日です。
時間 18時00分 - 20時00分
都道府県 東京都
詳細場所 アッシュサロン・芝浦アイランド（JR山手線田町駅徒歩５分）予約完了後、後日に場所等メールさせて頂きます
参加費 男性：6,500円 女性：3,500円
参加レジュメ 料理(ピザ＆寿司等）とワイン＆ソフトドリンク（飲み放題ではありません）・場所代等込み
男性年齢制限 30才 〜 39才まで
女性年齢制限 30才 〜 39才まで
現在の参加状況 男性：○ 女性：○

夜景好き、アットホームが好きな方必見！
芝浦高層タワー３１階から
目の前には東京タワーや六本木ヒルズや
六本木ミッドタウン＆ヒルズの夜景が
180°のパノラマで一望できますよ。
お洒落で綺麗なサロンで景色に浸りながらホンワカ
楽しんでみませんか？日常から
一歩抜け出して、楽しみましょう。定員２０人様（男女半々位）・
女性スタッフが対応させて頂きます。
服装は普段の服装で大丈夫です。

誤爆だ。阿呆↑

ハズれたのは抽選だろｗ

普通そうとるよ。

ＰＣＴの竣工っていつだっけ？２００８年４月か？今年の秋越したら風向き変わるから
１０００万上乗せで売れるなんて暢気な話はないかもね。
値あがり機運のさなかにとりあえず客が未来永劫都心周辺が買えないかもという恐怖心
抱いている秋まで（なにしろ１０月下旬には基準値地価の発表もあるし）に売り切る戦略だ。
潮目が変わる機運は誰が一番よくわかっているかだよ。
日銀が利上げして（実際変動で組んでいれば大した金額差はないけど、庶民はフラット３５だろ
長期金利の影響は大きい）リートの売却話が増えて、都心エリア限定の不動産投資融資規制でも
出た日には、真綿で首をしめるように不動産市場は冷え込むだろう。
売れるなら相手が転売業者でもかまわないからまとめ買いさせて値下がりリスクを転嫁するくらいのことは考えている。

複数登録可。当たれば全部買えなんておよそ破廉恥な販売方法だぜ。
私は、その話を聞いてここはやめた。

購入をやめたのに、このスレに来る人たちって、、、
不思議と言うか笑える。

住宅はもう３年前に買っていて、新築の賃貸１ＬＤＫをもう一部屋買いたいだけだよ。
悪いけど君に笑われる筋合いはない。

>>254
意味がわからないと笑うしかないというのは哀れだな。
マンション市場の分岐点にきていて、ここが注目されているからこのスレがにぎわっている
たまには君も経済誌でも目を通したらいいだろう。

ホントだ。必死過ぎてかなり笑えるね。

豊洲の中古転売屋、大騒ぎ
といったところ。
シエルタワーを4000万円台で売った奴は頭を掻き毟ってるんだろうね。

なんかひどく頭の悪そうなやつが現れたなｗ

先週から長期金利が結構な勢いで上がり、
そのタイミングで第一期。
さらに、東洋経済、プレジデント、アエラの記事ときた。
当選した方々もどうするか迷いますね〜

あんだけマスコミに書かれて平気な三井レジ、野村某も面の皮が厚い。
たいしたもんだと思うよ。

なんかひどく捻くれたやつが現れたなｗ

>>261
長期金利があがって変動金利は底這い。
そうなれば、自己資金に余裕があって短期に返済可能な人が変動で買うという流れになる。
３５年の長期でしか買えないのはもともと資金力がないわけで、庶民はそれだけで
都心周辺から駆逐される。
それでいいんだよ。ちゃんと身の丈の物件買えばいいんだってば。
住宅ばかり立派で衣食住のバランスが悪すぎる世帯が多い。
かつては車、いまでも教育。とにかく一点豪華主義はいいけど住宅は無理がある。
・・・とプレジデントに書いてあった。

バランスの悪い人=買う気がない=買えないのに
このスレに粘着している人w

不思議ですね。この建物ホントにみんな好きなんですか？
　短期的な投資でみなさん買っているわけではないとおもうのですが。。仮にＰＣＴよりも高いとかは、考えてもしかたないと思います。資産価値が下がってとしても、そこでの生活に価値があると思えるのならそれが一番なのではないでしょうか？
　
　金融商品として考えるのであれば、現状１㎡あたり4000〜4500円が豊洲２、３丁目の賃貸相場です。値上がり率は低層階ではまだしも上層階ではマイナスだと考えられています。（○○不動産にから　中央区）
　通常収益が表面利回り１０％であれば、どちらの面からもお勧めではないですね。

この物件は公庫融資適用ですか？

当選したものです。うれしい反面、皆さんと同じ２年後の金利は心配です。なんにしろ、１％の金利上昇だけで、月々約４万円の負担増になるからだ。何かリスクヘッジの方法がないのか？

>>266
　通常収益が表面利回り１０％であれば、どちらの面からもお勧めではないですね。


????????
都内の新築ＭＳで10％の利回り物件なんて皆無

>>253
>>256
何を言っているのか、意味がよくわかりません。

２年後のことなんか、考えないでＰＣＴを買った人もいるんだから。
住居用としては大丈夫でしょう。

投資用としてはここは完成まで遅すぎ。

>>268
国債100兆円引受ければ下がるよ

先物として利益を確定すればいい。
転売先を、今のうちに考えておけばよろしいのでは。
つまり２年後に買い取らせる権利の契約をすればいい。

総量規制のころを覚えている人、あるいは習ったことがある人はこのスレにはいないのかね。

すいませ〜ん。ここで利益を得ることは全く考えて無いんですけど。
あくまで自宅用です。

ここは十分高い気がしてます、
転売益は出るのでしょうか？
例えば、今回人気があった低層階が、坪単価３００万とか、２年後に出ても絶対買わないけどな、そんなに豊洲に魅力を正直感じなんですが…。

転売益はでません。
住居用としてお買い上げ下さい。

長期に持てば十分転売益、狙えるんじゃないかな。
ここは土地の値段がムチャクチャ高いから。

＞何かリスクヘッジの方法がないのか？

日経225先物の売建でいきましょう。レバレッジ1000倍です。
でも損切りは事前に自分のルールを定めてやりましょう。

一気にスレが廃れたね、ここ。
やっぱりバブルがはじけたかな？

>>282
検討者が売り手の側に立ってしまったらおしまいだよ。
ここは購入者サイトだろう？

高値掴みでどうなるかって実際わかってないだろ？

①ピークは、都心から半年サイクルで周辺に波及する。
②この秋都心がピークを打てば、その半年後（引渡し前）で豊洲もピーク。
③マイホーム取得者が都合で転売したくても、購入価格坪２８０万以下でしか売れない。
④フラット３５も他のローン同様、融資金利は、借入申込み時点の融資金利では
　なく、資金のお受け取り時点での融資金利が適用されるから
　２年後の引渡し時点でフラット３５の金利が５％になっていたら
　４０００万の借り入れの月々の返済額は２０万円だ。
⑤政策金利が上がる公算が強ければ長期金利は急激に上がる。

⑥変動金利が３．５％でも月々の支払いは１６．５万円／月だが、金融資産を持っていれば
　運用するか繰り上げ返済が得か計算していくらでも負担を下げることができる。

ピークが近づけばちかづくほど自己資金に余裕のない高額物件の購入は危険になるという「一般常識」を語っているわけだ。

昨日キャンセルが出たとのことで、繰り上げ当選しました。一回諦めただけになんだ「は？？」って感じでしたが、購入申し込みすることにしました。こんなこともあるんですね。

＞２８６さん
おめでとうございます。

私は外れ口です（泣）。でもなぜか外れてホッしてるんです。
ここの２期と住友やビーコンの品定めが出来そうで、気持ちに余裕が出てきた感じです。住友の内廊下仕様がかなり気になる物件かと思います。

しかし、トヨタワの東低層はほしかったな〜
住友は果たして買えるかどうか・・・
はたまた３社競争で、供給が多過ぎて売れ残り必死で
価格を下げるか・・・なんてことはないかな（笑）

因みに、１期公表につきという項目で２次募集が来ましたが、今回は蹴ります（笑）。

>284
あまりに稚拙な分析、文章で吹いてしまいました。
キャンセルを煽る業者か、それとも知ったかぶりの素人でしょうか。
>287の意見の通りですよ。

住友３棟、ビーコン入れれば後４棟・・・
ほんとにこれだけ買う人が来るの？
これからは買いしぶりして、物件の下落待った方がいいかな？
金利上昇もしてるしな〜
トヨタワ、２期からは苦戦すると思う
１期外れた人は、多分買う気が失せてると思うよ
俺がそうだから・・・

>>284
買う気も無い評論家気取りの四方山話の方がおしまいだよ。
ここは購入者サイトだろう？

このマンションなんかどうですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9225/

ラゾーナ川崎もオープンして注目度上がってると思うけど。。

月曜日、4倍の部屋が当たったので、妻と喜びました。
でも、いざ当たってみると、金利面の不安が大きくなってきました。
今の支払いより、4、５万円上がってしまいますよね。
子供も生まれるし、冷静に考えると、かなり不安です。
正直、キャンセルも考えています。
一週間、悩みます。

皆さん、金利の不安はないですか？

＞292さん

その物件はないよ。高すぎるもん。
でも、ラゾーナは所有権らしいから将来も安心か・・・

ららぽーとは、いつまであるの？？
何年の借地権なんですか？

そう考えると、東雲の方がよいのでは。
東雲はお勧めです。

>>299
あんたオレに恨みでもあるんかね。そこまで必死で応戦せんでもいいだろう。稚拙な分析、文章って・・批判するなら反論くらいかいてみろよ。お馬鹿さんｗ
書けないくせに評価だけする。何を書こうと自由だろう
敵視するのはいいが馬鹿よばわりは失礼だろう。

っていうか、>>299は営業さん。彼らは口は上手いが文章は書けないｗ

２９９って＞２８９の間違い。スマソ
腹たってまちがえた。

>293
ローンの借り入れ金額で決まるのでは？
４〜５万上がるのは、金利が１％上昇した場合と思うが・・
まずそこまでは上がらんと思うが・・・
もし、そこまで上がるようなら、マンションの需要も急激に冷え込み、価格も下落し、様子見の私にはラッキーなんだけどね？

でも、当たった部屋がどの部屋か知りませんが、東低層なら買いと思うけどな〜（ここの物件では割安感がある、他の７０㎡台６５００万以上は高いと思うよ）

>現状１㎡あたり4000〜4500円が豊洲２、３丁目の賃貸相場です

そんなに高くないでしょう。
実勢価格では1平米あたり3000円前後です。
この相場では、ここの表面利回りは4％程度です。
実住居としてなら問題ありませんが、投資用として検討する
物件ではありません。
なお、同一地域にこれだけ新築物件が同時に供給されると、
数年後には必ず中古物件の競合が起こります。
当然、条件（間取り、眺望、向き）の良い物件から成約されますので
条件の不利な物件は売価、賃料にも影響が出ます。
さらに、豊洲のみならず芝浦や港南の物件も比較対象に入ります。

＞２９９
ほんとだね

７０㎡台で６５００万以上は、金があってもアホらしくて買えんよ
その他管理や修繕費等で、安サラリーにはきつい支払いになるね？

そういう俺もそうだが、誰かさんではないが、まぁ外れてホッとした一人だよ（笑）