芝浦アイランド ケープタワー☆15

７時半くらいなら十分空いてますよ。道路も空いているし。
早起きがお勧め。
混み始める時間帯に、双方向とも混雑するようだったら、
あの橋では狭い気もする。

賃貸で借りたら普通の２ＬＤＫでも２０万円以上するところにタダで住めるのはラッキーですね。

皆さん、ゆりかもめの芝浦埠頭駅をお忘れですね！この駅に向かうなら混雑は無縁です。
唯一カネボウに出勤する人くらいとすれ違うだけです。
距離だって直線で800m！
芝浦埠頭駅をお忘れ無く！

いやあ、芝浦ふ頭駅も案外遠いぜ。宣伝では11分とあるけど、12、3分はかかるって感じかな。
毎日ＪＲばっかり使ってるとそのうち飽きるだろうから、
新橋で飲んだ日の帰りに使うぐらいはいいかなとは思うけど。

こんなに駅遠なのに資産価値って本当に上がるの？
グローヴなら上がるだろうけど。

いや、もうあがってるんだよ。いまこの辺の土地が出たとしても、
坪単価200万台前半で出ることはもうないらしいから。

中長期的に見たらわからないけどね。普通に駅から遠いと価値は上がらないって言うが、
芝浦周辺で土地はもう余ってないし、希少価値が出ることが想定される。
そうなれば、少なくとも下がるってことはないよ。いちおう駅遠でも山手線沿線だしね。

希少って言っても中古でグローヴが出てたらそっち買うし
これだけ多ければ中古でグローヴが普通に出てないわけが無い
グローヴと同じ価格には出来ないだろうからケープは所詮ケープなんでは？

将来的に遊歩道が完成し、800ｍ以内で10分表記できれば、資産価値はあがるはず、山手線、主要駅でこの坪単価はおそらく当分でないのでは。

中古でグローヴが出てたらそっち買うって言うけど、そこまではっきりするかな。
グローヴの方が価値があるといいきるには、これまでのグローヴの販売不振
（不振ってほどでもないか。。）の説明がつかない。グローヴの方が駅から近いのに。
これまでも、これからも、分譲での販売価格や駅からの距離は不変だよ。

駅までの距離はどうでもいいです。夫婦二人とも、車で通勤ですから。
駅までの距離なんて、地図見れば明らかだし、無駄な討論やめましょう。
誰がどの道筋で通学しようが、通勤しようが、
駅が近くないとと　必死な方がどう言おうが、どうでもいいです。

どこの大型マンションだってエントランスから部屋までは時間がかかる。
駅の入り口・改札からホームまである程度の距離があるのも当たり前。
駅までの時間はルールに基づいた表記で、現時点では田町駅まで徒歩12分で、アイランドの歩道ができたら11分。
実際には時間帯や信号の数によりそれより多少時間がかかるのはどんな物件だって同じことだよ。
当たり前の話をさもケープに特有のデメリットのように書くのはどうかな。

>>399
遊歩道完成後は、駅までのアプローチの殆どがグローブと同じになる。

>>400
同時に中古がグローブとケープにでたとして、販売時の価格差が
ほぼそのまま中古価格に表れているとしたら、自分ならケープを選択するな。
ケープの方が安いからね。
賃貸ならどっちにするか迷うな。
賃貸なら購入時の価格差が賃料にそれほど影響を与えないだろうから。

>399 ケープは駅遠いといっても１５分未満だし大したことないが
さりげなくウソを書くのはやめてください。
早くても確実に２０分はかかります。事実を知ってから買うべきです。

中古価格が1000万違えば、そりゃケープ買うわな〜

安いのが一番

そうそう、うんうん

本日も盛り上がっていますね。
私も値段とのバランスが大きいと思うので、グローヴに分があるとは言い切れないでしょうね。
窓の防音性、遮断効果はケープの方が大きいですよね。（この地ですから、当たり前ですが）

いずれにしても、エントランスは両方とも、素敵だといいですね。イメージ図で「えいやっ」て買うわけですから、素敵なエントランスを期待しています。お近くの住友物件、C棟のエントランスはエスカレーターがあるだけっていうパースで、見た途端、落胆してしまいました。
個人的にはソファもブラックだと重いので、オークやダークブラウンだと嬉しいです。

楽しみですね。

駅からグローブに向かって歩を進めていくと、グローブは
眼前にどでかいタワーが迫ってくるかのような迫力がありますよね。
最初に現地を見たときは本当にびっくりしました。

ゼロ金利解除・・・
皆さんは大丈夫ですか？

良くないです。我が家はかなりの額、借りますから、、
初期費用が安いので銀行ローンですから、実行時金利です。でも、段階的に今後もっと、金利は上がるでしょう。その上、インフレで資材も上がりそうです。
だから後から見ると、いいチャンスだったと思うのではないかなと思っています。1〜２年前に購入した方は賢かったですよね。

でも１〜２年前購入者はケープを購入できませんよ。

私は芝浦アイランドを12TVのワールドビジネスで知ってから、いつ販売かなっと楽しみに待っていたので
購入できて良かったと思っています。

403こそ嘘はやめてください。私は実際に歩きました。ストップウォッチ片手に、田町から真っ直ぐグローブの前を通り過ぎ、首都高が走る海岸通まででてそこを右折し、ケープ眼前にある都営住宅の前まで歩きましたが、12分48秒でした。旧海岸通で1分ほど信号待ちしたにも関わらずです。もちろん小走りを含め「走る」という行為は一切無しです。
実際は都営住宅の位置からケープのエントランス位置まで少しありますが、現在工事中の島内遊歩道の完成を考えれば、少なくとも駅からエントランスまでは12分位で行けます。
ちなみに私は身長173cmの男です。足は少し短めです（照）。

駐車場は何割くらいの世帯が申し込みそうですかね？

>411
そうですよね。
これこそタイミングというか運命でしょうから。
そりゃ、金利が上がるのは住宅ローンを考えると＋ではないですが、それ以前に販売期間に購入意思があったということが大事ではないでしょうか。（と、自分に言っています）

はい、410です。
411さん、414さんのおっしゃる通りですよね。ちょっと、知人のWコンがうらやましくも思いましたので。
でも主人も、上昇の可能性が高いってケープ購入に大層乗り気で3倍（4倍だったかも知れません。どちらかです）「当選」に大喜びした。がんばってローンは返済してくれるでしょう。「東洋経済」を買ってきて、さらにハッパをかけようと思っています。
412さん、私も歩きましたよー。155センチの私も普通のお天気の日は15分みたら、よさそうです。
距離感は個人差が大きいんですね。歩いて楽しい遊歩道を祈るしかありません。

駐車場の抽選って入居説明会と同時にやるのかな？
会社休まないといけませんね。

とはいえ
ドアtoドア（電車）で20分〜25分くらいは見ないとね。

ドアtoドアはそれくらいでしょうかね。
でも、品川駅港南口から徒歩○○分に比べると、田町駅は実質時間は短いでしょうね。
という議論をしていると、新駅できないかなぁって思っちゃいますね。どうしても。
たぶん、叶わぬ願いだと思いながらも。

保育園利用するつもりなので送り迎えで30分ぐらいかかるかな。

わかりきって買ってんだろうに、よりにもよって大勢（？）で今更なに言ってんだか。

言いたい時期なのですよ。きっと。
でも、性格が出ますね。10分で行けるというポジティブ（？）な人から、現実的な人まで。
実際に済むまではあれこれ言いながら、楽しむというのもいいではないですか。
皆さん、心の底ではある程度時間がかかることを割り切っていますよ。
だから、購入したのでしょうから。って購入者掲示板ではないから、こんなことではいけないのかも。

あれ？新駅はできるんじゃなかったっけ？
田町と品川の間に

駅の話題が多いですが、そんなに駅利用する人いるの？

タクシーと車、場合によっては自転車、これで十分生活できる。

十分生活はできるけど、通勤がタクシーとなるとお金がかかりますよね

車だって駐車場代やガソリン高で結構お金かかりますよ。
維持費1ヶ月4万ぐらいかかりそう。
それに保険代＋して・・。
私、車売ります！！

>>424
1メーターから２メータで会社に着くのを考えると、大した額でない。
6500万円以上の物件を無理なく購入できる人の感覚は、そういうもんだよ。

>>427
確かにそうかも。
タクシーに乗り慣れてない人にはつかめない感覚かもね。

山手線の新駅の噂もあったけど、芝浦アイランドにモノレールの新駅できたら資産価値上がりそうですよね。署名活動とかしないのかな?

6500万程度でそこまで裕福な人いるの？
6500万程度ではタクシー貧乏の始まりだな。

タクシー代
片道1000円だとして

一日2000円。
一月で4万4000円

一年で528,000円
35年で18,480,000円です。

>>431
その凝り固まった基準な何ですか？（笑）
どこにお金を使うかは人それぞれ。高収入でも住居にお金をかけない人は
世の中たくさんいますよ。

>>433
住戸価格が幅広い物件なので、収入感覚が違う人が多いのも仕方ないことです。

車利用者にとって、ケープって良い立地なんです。駅近過ぎて混雑することは無いしね。

今日みたいな暑い日はとても駅まで歩いてられない。
これからの２ヶ月は朝駅まで行くだけで背中が汗でビッショリ。気持ち悪いし汗臭いし。
夏場や雨の日はタクシーが一番だよ。

でも車はいらないと思うよ。渋滞多いし、酒飲めないし、維持費かかるし・・・
駐車場代や保険代・車検代・税金・高速代・ガス代・メンテ代諸々入れると年間１００万位になる。
年間１００万って言ったら週に２万円分タクシーに乗るのと同じだよ。
>>432　の計算と比較するとタクシー利用の方がメリット大きいよ。

都心育ちって・・。
渋滞だらけの都心でタクシーを常時乗る人聞いたことないよ。
渋滞って言葉知ってる？