ダイアパレス西新井について

このマンション、年末にかけて勝負してきてますね。

あと何件くらい残ってるんでしょうか？
モデルルーム家具付で出てますよね！

家具付見てきました！
正直・・・・って感じですね。
あれでは売れないでしょうね。
売る為に家具を置くならもう少し考えないと。
安っぽくて逆効果でしたよ。
早く売り切れてほしいのに。

>>42
先週のチラシを見ると3件ですね。（広告有効期限/Ｈ18.12末日）
土、日曜で売れたかもしれませんが・・・
Ｂ、Ｃタイプともう1戸（77.15ｍ3、バルコニー11.52ｍ3）らしい。

あと３件ですかー。正直もっと残っちゃってると思ってました（＾−＾；
今年中に売れると良いですね！

西口のオリックスが年内に予定価格を発表したら売れるでしょう。
オリックス物件があまりにも高すぎて！

寒いですね（’’）
あと、３戸だと色々サービスしてくれるのですかね〜？
販売会社さんは年内に終わりにしたいでしょうから
でも、南向きの部屋がなぜ最後まで・・・？
値段？日当たり？バルコニーの広さ？
最終的には値段のおりあいですかね〜

やはり値段でしょうね。4700万では・・・。
それに２階でエントランスの真上だし、
部屋は広いがベランダがつり合ってない。
売れる気がしない・・・。
でもいつまでも売れないとどうなるんですかね？
賃貸にするのかな？？

うーん・・・
賃貸はどうかな？
10万/月だと借りても良いけど。
ただし、事務所、店舗、その他用途自由ならね。

風俗っぽい営業でも良いのかな〜

会社は駄目じゃないですか？
よく管理規約にかいてありますよ

賃貸で月10万っていうのはありえないでしょ。
この辺だと１５万はしますからね。
そんな安く借りれるなら買いませんよ。

確かに

　5月に見に行ったときは、16戸あったのにそんなに売れたんだ。
ダイアモンドにオリックスと思われる物件の予想単価が、
坪当たり220万〜250万ってあったけど23坪で5000万超えるかな
あくまでも平均ですから条件で安い部屋も出るでしょうが…

ライオンズ竹の塚グランサージェ
東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅 徒歩11分
65.24m2〜91.18m2　総戸数 30戸
3,520万円〜5,680万円
駐車場　敷地内7台
マジ高くなってる！

ダイアパレス竹ノ塚III
東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅 徒歩11分
61.75m2〜84.42m2　総戸数 42戸（管理室1戸含む）
2,960万円〜4,690万円
駐車場　敷地内16台

クリオ西新井
東武大師線「大師前」駅 徒歩7分
東武伊勢崎線「西新井」駅 徒歩16分
35.04m2〜70.07m2　35戸（管理事務室1戸含む）
1,866.6万円〜3,826.6万円
駐車場　敷地内2台（身障者乗降時一時使用駐車場及び管理用駐車場各1台設置）

コンフォラス西新井
東武大師線「大師前」徒歩9分
新交通日暮里・舎人線「江北」駅徒歩8分（平成19年度開通予定）
61.73m2〜77.00m2　総戸数24戸（管理事務室1戸含む）
3,620万円〜4,720万円
駐車場　不明？

駅近じゃなかったり、大師前なんて不便な駅でもこんな値段なんですねえ！
びっくり！
この値段を見ると、ここのマンションはお買い得だったなあと思いました。

ここのマンションはお買い得ではない。
分譲マンションがミニバブル過ぎ！！！

　都内の土地価格が上昇しているのは間違いないですね。
2・3年前の物件と比べるとかなり高いです。
購入を検討している人には、
遅くなるほど不利な状況になってますね。
　10年ぐらい待って値下がりしたところでその分、年をとる。
お買い得かどうかは人それぞれの価値観の違いがあるから、
否定するのはどうかな〜。

本人がお買い得だったと思えるのが１番。
他人は関係ありません。ローンを返すのも住むのも自分ですからね。
ただ、敷地の東側にばかでかい住宅？が建設されていて、
２階の目の前の部屋は日が当たるんですかね？
あれではせっかく広いバルコニーが・・・。
買う時には聞かされてなかってのですよね。
今駐車場の所も何かたったら２階の東側は全滅ですよね。
承知で買われたのか、何も建たないって言われていたのか？？

６２さん。
私は住人ですが、隣はもともとこのマンションの土地も持ってた地主の親族の家ですよ。
マンション側にはこの夏に知らされました。
ふざけてますよねー。

>>63
知らされる前に隣地の予定を聞きましたか？
独自に調べましたか？

購入した後
　>ふざけてますよねー。
って思った？（調査不足の自己責任ですね）
私は現地に行き東側の砂利駐車場をみて、当マンションの資産価値は低いと思いました。

　目の前に何かが建つのは嫌ですね、
しかし駐車場の敷地を売るつもりならば公道に面しているところに
わざわざ身内の家を建てないのではないかな〜
駐車場の前も私道になっているので安くなってしまうのでは？

＞６４
隣に何か建つんですか？と聞きましたよ。
隣は特に予定はなく、しばらくは駐車場だと聞いていました。
それにうちは東向きではないので関係ありません。

マンションが完成してすぐに建物が建てるなんてふざけてるとは思いましたけど、
あの広い土地を売られて隣にマンションが建ったりするよりも
２階建ての１戸建が建つほうがずっといいと思いますが・・・。

追加。
＞６４
現地には行きましたよ。モデルルームがその空き地の目の前だったじゃないですか。笑
独自に調べるなんてできます？地主に直に聞きに行くのですか？

何故そんなに批判をするんですか？

隣に一戸建が建っていたら資産価値が低いのですか？
高層マンションならばわかりますが２階建ての家ですよ？

あなたは非の打ちどころのない、さぞ立派な家にお住まいなんでしょうね。

住人として、あなたの発言が不愉快でたまりません。

なぜ６４さんに対してそんなにキレてるのかわからん・・・

まあ、住んでる所けなされりゃーいい気分では無いでしょう。
最近、スレ増えていますね
ちょくちょく覗いてみます

私が見学に行った時は角に家が建つ予定だと聞かされました。
が、あんなでかい家とは。ちょっと驚きました。

足立区駅近で、いろいろ探して購入した住民です。
隣に豪邸が立つというとこで　もめてるようですが　ごちゃごちゃした家やマンションがたつより　安心して住めるので　ホッとしています。
遊びに来た友人なども　落ち着いた一軒家も多く　足立区駅近くにしては閑静な感じだねとほめられたり、、、せっかく住んでいるのだから自信をもっていましょうよ。

６６・６７です
私はきっとマンションが建つ前から空き地に家を建設予定だったはずなのに
マンション側には夏（確か６月）になってから初めて報告してきたということに対して
「ふざけてる」と思ったのです。読んでいただければわかると思います。

私も７１さんと同じように、駅近のわりに閑静・小学校が隣で子どもの通学に安心だというのが気に入って購入しました。
実際住んでいて後悔もありませんしとても気に入っています。

ただ隣に家が建つということで資産価値が低い・調査不足の自己責任なんて言われたら頭にきます。

６４以外の方、失礼しました。

本当に静かなマンションで大変気にいっています。
ただ、あまりに静かで逆にプレッシャーでもあります。

この頃、購入者が多いですね。満足されているかたが多く　購入者としてはうれしいです。
ただ、せっかくなら　来客用の自転車とかエントランスの中に泊めてる車をみると　一瞬、絶句！！
マンション価値を考えると　そういうこともきちんとしたほうがと思うのですが

あと３戸らしいですね！売れてるのかなー？年内に売り切ってもらいたい！

>>74
同感です。
が、しっかりルールや止めるスペースを確保しなければ、
とめる側だけを責める事はできませんよね。生活する側から考えると
止めたくなりますもの・・・。

こんにちは
新聞に折り込みチラシ発見!
最終販売だそうです。

最終販売ってことはもうすぐ完売なんでしょうか？？

結局年内には売り切る事ができなかったみたいですね・・・。
残っているのが角の4LDKで、オープンルームのチラシが入っていましたが、
仲介がスターツって載ってましたが、どういうこと？？

違うんじゃない
オークションで出品されていましたヨ
値段交渉どれ位出来るのかな

もう、少し値下げしてでも売っちゃえばいいのに・・・。

本当にそう思います！
一番目に付く部屋が売れていないとさびしい感がありますよね・・・。
来月末にステージオの引渡しが始まるみたいですね。
西新井の人口が増えて、朝の駅がどうなることやら。

私も見ました。
売り主が変わっていましたね
値段変わるのかね〜？
カラーのチラシにフォッチキスでサービス内容のかみがありましたね。

西新井の人口が増えて、朝の駅がどうなることやら。
西口開発（約2000戸）・・・・・

　人口が増えるのは町が活性化し商業も住宅の
需給にも良い影響を与えると思いますよ。
　西新井の方はご存知でしょうが西新井駅朝の上り電車は
多い時間帯は1時間に38本ほぼ2分以内に次の電車が来るので
あまり影響ないんではないかな〜。
やっぱり準急・急行が止まるのは本当に便利ですよね〜。

人口が増えるのは町が活性化し商業も住宅の
需給にも良い影響を与えると思いますよ。
　西新井の方はご存知でしょうが西新井駅朝の上り電車は
多い時間帯は1時間に38本ほぼ2分以内に次の電車が来るので
あまり影響ないんではないかな〜。
やっぱり準急・急行が止まるのは本当に便利ですよね〜。

同感

本当だ！完売だといいですね☆
でもまだ案内の看板が出たままですが・・・

西新井駅のマンション販売コーナーのところにあった３階のチラシ、売約済みが貼ってありました、いよいよ完売でしょうか。
ところで　玄関のところに泊めてあった非常識な車に管理組合から注意がはさんでありました。
ようやく組合が動き出してくれたんですね。ヤッタァ！！
本当に非常識な方、反省してもらいたいです。

旗はしまわれたのに看板はエントランスにありますよね・・・
結局完売したんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

もうないですよ！

スターツが売りに出している物件は別のマンションですか？
http://www.starts-ph.co.jp/buy/detail.php?FHJKCD=X139141

ないじゃん！

100さんへ
99です。
今見たらないですね。。。（売れたのかもしれませんね）
取り扱い店はピタットハウス西新井店でした。
記憶では・・・
価格：4380万円
MS名：ダイアパレス西新井レジデンス
あと・・・駅まで徒歩５分、90ｍ3位、南向き、３階、4LDK、和室無し、即入居可だったかな〜

↑
90㎡の間違いです。

検索したら3階の1LDK+Sが売りにでていましたよ。
3180万でした。
この部屋は結構前から売りに出ていましたが
売れていないようですね。
個人で転売しようとしているのかしら？
部屋の前に住宅が建ってしまったから
もっと売れないでしょうね・・・。

販売会社の人に聞いたら、持分は全部完売したそうです。
もし残ってるとしたらダイアパレス分かスターツ？分みたいですよ。

中古で出てますね！

買っておいてよかった＾＾ｖ

??
106さん、何故？？？

１件売りに出でいますが、当初の販売価格はいくらだったのでしょうか？

坪単価180万円くらいだった。

１．東側の駐車場は、建物の建築の予定は、あるのでしょうか？
２．住めば都でしょうが、このマンションの暮らしの快適度はいかがでしょうか？

>>№110
東側の駐車場は現在は建設予定はないようですが、じゃりなので
どうなるか・・・。
ただ駐車場の前の道は私道でかつ道幅も狭いので、たいした建物は建てれないので売れないと思われます。またその横に建っているお屋敷は土地の持ち主の親族らしいので、せっかく建てたばかりの家の裏にまた建物を建てさせるとは思えないです。あくまで一個人の考えです。

このマンションの快適度は
これまた個人差があるでしょうが
私は満足しております。
どこのマンションでも近隣、音の問題等あると考えれば
範囲内にとどまっていると思います。
また間取りもお決まりの間取りではないので
友人を招いた時に変ってるね〜と言われるのが快感です！
ただお客様用駐車場がないので
車で来られた時が困ります・・・。
以上です。参考までに。

>>111
ご丁寧に回答ありがとうございます。
「また間取りもお決まりの間取りではないので」という部分は、家の中にあるエコキュートのボックスのことをおっしゃっているのでしょうか。
それ以外は、間取りは普通の間取りと思うのですが？

↑
部屋のタイプは結構色々ありますので
どのタイプかにもよるますよね。