プラウドタワー千代田富士見

サントクですか・・・
河和田町のフジTVあとの再開発のコンフォガーデン（東急ビューレジデンス）みたいなイメージなんでしょうかね。
ここもタワーマンションとセットでサントクが入っています。

娘が東京の学校に通うときのために、ここを検討しております。

ジャスコみたいな生活用品一般が揃う店舗ならいいのに。
この辺は食品を買うスーパーなら割とあるけど生活用品を買える店が少ない。
サントクも変に高級志向にならないほうがいい。
高級志向のスーパーなら近くに三浦屋や成城石井もあるし。

そういう用途がおありなら是非買うと良いですよ。二年後進学くらい？ですか？
それとも、まだ小学生だけど、投資をかねて、買っておくのですか？
うちは小学生ですが、進学する頃にはもう買えない値段になってるかもと思って、
利便性のいい駅近タワーの小さい部屋(1LDKとはかぎりませんが）を出来るだけ物色して
きました。どこに通うか分からないし、使わないかもしれませんし、実際その年代には
もっと良い学生むけの賃貸や、学生会館できてないとも限らないんですけどね。
分譲の大規模タワーだと、安全性やゲストルームなどメリット多いですね。
お子さんの用途以外のときの賃貸利回りなどあまり頓着しなければ、家族も気軽に滞在できる
ファミリータイプもいいでしょうけど。

６４さんに同感です。生活用品一般がそろうようなお店があったらいいですね。

ここは敷地内に併設されるような感じで
生活利便施設ができますよ。
メインエントランスは確か市谷よりだから
飯田橋駅西口が近い

飯田橋付近は交通は至便ですが、生活用品の揃った店はほとんどありません。
文房具、下着類、簡単な電化製品、食器、掃除用品などを買いたい時は本当に困ります。
この敷地内にそういった生活用品が揃う店が入ったらかなり需要は高いと思います。
それが揃えばこのマンションは言う事ないでしょう。

飯田橋駅付近はごちゃごちゃしすぎてませんか？

この開発を期にどんどん整理して欲しいですね。
一帯を整然とできれば人気はもっと高くなると思います。
私立の学校も多いし、最近人気の神楽坂も近いですし。

＞６９

水道橋よりは確かにごちゃごちゃしてるが市ヶ谷よりは意外と整然としているかも。
パチンコ屋が並ぶ近辺も再開発されるといいのに。

市ヶ谷よりゴチャゴチャしてて水道橋より整然としてるでしょ。釣りですか。

>>62
春日まで行けばドイトが比較的そろってる

今朝の朝刊に予告広告が入った。。。
いくらかなぁ？？？
ここも坪500万からかな？？？

六番町で５５０からと言われてますが・・・・・

飯田橋のオープンカフェみたいなところは雰囲気良いですよね〜

アイガーデンエアのところ？お濠の方？水が汚いときもしばしばですが。

電車もうるさいのでは？
けど、野村が手がける再開発物件に注目です。

中央線に乗っていると、ちょうどここの敷地のあたりでガタゴトと特に大きな音をたてるのだが、
カテリーナみたいに二重サッシにしてもうるさくて気になるとか？

うるさくなければ、いいかもしれない。
カナルカフェが散歩のお休み処になるのも、いいかもしれない。
花見時期は異常に混むけれど。

ここは線路から結構JRの線路から距離がある気がします。
窓を開けてたら電車の音が聞こえはするだろうけど。
再開発エリア内のなかでもマンションは南寄りで比較的JRの駅（線路）と反対側ですよね。

>8
内廊下、第一種換気システム

４５㎡の低層で６千万円〜
６０㎡は８千万円〜
７５㎡だと１億円〜

を予定しているみたいです。

これはまぢっすか？？？

へぇぇぇ〜。すごいですね。

１００㎡だと１億３千万〜ぐらいですか。

どうして100㎡のほうが坪単価が安くなるの？
ふつう高くなるでしょーに。
でも、100㎡１億５千万は高すぎる〜！もしそうならさようならです。

なんか地権者が多くて、高くなりそうな感じ。

総戸数 414戸 (総販売戸数306戸※建築確認申請上は総戸数411戸（総販売戸数303戸）、建築確認変更申請の予定があります。)

この100戸は誰のもの！？
賃貸じゃないだろうし・・・。

100平米1億3000万って安いんですが。なんでですか？
日が当たらない低層のところってこと？

細い道路はさんでほんと線路っぺりですね。
中央線ひっきりなしに通ってるし。
すぐ隣横にはパチンコ屋・SLOTがづらーっと、テレクラの看板も出てません。
営業の方御心労を察します。

日が当たらないのは、低層で線路側を向いていないほうじゃないでしょうか。
線路側はわりとラムラまで空間がありますが、裏はすぐにオフィスビルじゃなかったかな？？？

しかし、いまいち盛り上がらないですね。。。
まだ先だからかな。。。

かつて住んでいた神楽坂に近いし、すごく期待してます。みなさんご指摘の通り、駅からは確かにイマイチなのですが、地下道で駅とつながれないのでしょうかね？幹線道路に面していないタワーって、再開発モノしかないですよね。番町あたりで坪600万円をベースに採算を計算しているというらしいからそれなりに高いでしょうけど、低層部でもいいからほしいなあー。

９０番さん＞
駅からイマイチっていうのは、距離ではなくアクセスのことですか？

距離でいえばすぐですよね？
傘なくてもいいかなーって思っていました。

そして、私が聞いたのはパチンコやさんも再開発の一環に組み込まれているとのこと。
どなかた詳細ご存知のかた補足情報お願いします！！！！

坪３００くらいからじゃなかったでしたっけ？

坪３００？？？
安すぎじゃない？
なら、即買いですね。

>パチンコやさんも再開発の一環に組み込まれている

無くなるって言うことですか？

狭い住戸で坪370万くらい。
広い住戸で400万くらい。
高層階で坪＋40万、南側で坪＋40万、角で坪＋40万くらいですね。
高層、南側、角で100平米だと坪単価540万で、1億5000万〜1億7000万くらいです。

いやいや冗談はやめてくださいな。
皆様なんで発表前にそんなに詳しく知ってるんですか。
400なんかで売れる訳ないでしょうに。

>皆様なんで発表前にそんなに詳しく知ってるんですか。
値段をこれから決めようとしている人だから。

↑　去年の夏に野村のセンター東京を購入した際、すでに担当の
営業マンが次の飯田橋は坪４００以上だと言っていた。あれから
更に上昇基調にあることを加味すれば９５の話はいい線いってる
と思われる。むしろ９５の価格以下はないのでは？

ま、飯田橋のこれからの顔になるわけだから、高い価格設定は当たり前なんでしょ。だって、六本木ヒルズだってできるまえは貧民街のような場所だったわけで、きれいな建物にかわってしまえば、誰が地権者で誰が新参者かなんてわからなくなっちゃうからね。

>99
ごもっとも。
貧民街じゃなきゃ大規模な開発できないからね。
元麻布のタワーぐらいか、そこそこの立地でタワー作れたの。

ずばり平均坪450万でしょう。
中層（20f)の中住戸南面で、坪480万と予測。
80平米なら、11,600万円。
ありえるでしょ。

ただ、大規模タワーの場合、平均坪単価ってあまり意味がないんですよね。
低層北向き中住戸と高層南向き角では、倍以上違うし。
370〜600くらいで、平均がおっしゃるように450くらいかなぁ。
今度の三菱の本郷物件が、地階で坪＠380、高層階で坪＠700だってね。

三菱地所の本郷物件か、ここかって位までしぼってきてるんだけど、
ここの売り出しの６月には、本郷のほうが売り切れてしまうだろうなあ。
残っていたとしても２憶超のみ、とかだろうな。
悩むところだ。

貧民街だからこそ治安が悪いのも事実。

今度現地見に行ってみようっと

ここは北向きと南向きで相当差が出そうですね〜
マンション内格差社会かな？

同意。
オフィス棟向きの中低層なんて、どういう人が住むのかな。

36さんの書いた“神楽坂のイイダ”って何でしょう？
神楽坂通りにそんなスーパー（？）ありますか？

>>108
坪200を切れば俺様が住みますよ。

>>109
イイダって知らないなあ、私も。
神楽坂なら、よしや、その向かいの丸正、なら知ってるけど。