プラウドタワー千代田富士見

私も以前に地権者が1階の大通り部分にずらっと５−６店舗（小さなスーパー、パチンコ店ふくむ）を出すマンションに住んでいたことがあります。買い物は便利でよかったのですが．．．

10年たったころの大規模修繕では費用が足りないので1戸あたり50万円徴収なんていわれたので、これまでの収支を見せてもらったら1階部分の修繕や補修（店舗の看板とかに！）にかなりおかねをかけて当初予定を大幅に上回っていました。また集会所もいつも店舗の方の打ち合わせや商用や地元の会合に使われたりして汚れも早かったです。これを維持・修繕するのに共益費用や修繕費用を使うのはおかしい．．．とかで大揉めしました。

そういう経験があるので今回は事前の管理規約の説明会とかでしっかり確認したいと思います。

毎年の組合総会で、収支の明細を組合員全員に説明して
承諾を得るのが普通ではないですか？
また、別棟の店舗の修繕は独立採算制にしてるケースが多いと思いますが。

>>602さん

私が住んでいたマンションは別棟ではなく、同じ棟に店舗が入っていました。収支は送られてましたが細かい明細が出ていなくて（又そんなに細かくチェックしなかった）大規模修繕で費用負担の話がでて初めて過去の明細を皆で見て騒ぎになったしだいです。

手続き上不備があるわけではないので結局そのままになりましたが、あまり使わない集会所の費用負担等、不公平感が残って気まずい雰囲気にちょっとなったので気になっただけです。

別棟は独立採算と聞いて少し安心しました。ああいう揉め事はたくさんなので。

ＳＧにＰＫか。いろいろ大変かもしれないね。全戦全勝の野村さんも今回だけは結構、苦労するかも知れないね。

なぜかここのスレはネガティブなものが多い。ホントはみんないい物件てこと認めてて意地悪してんのか、はたまた問題の多いマンションのまだまだ氷山の一角なのか・・・あれっまたネガティブなスレになってしもうた。すまんすまん。
でも千代田区も東口側の隣のブロックを先に再開発すればよかったのになぁ。そのほうが飯田橋のイメージチェンジや経済効果が大きいと思う。ここの再開発は千代田区にとってそんなにメリットがあるのか・・・あと西口交番並びの古い呑み屋連棟も何とか綺麗に整備してもらいたいな。この周辺には日本人所有でないビルが多いけど入居者もあちらの方が多いのでしょうか。パチンコ経営者もあちらの方でしょうし・・・やっぱり最後はネガレスで終わります。

20年もの年月をかけた再開発とのことですが、
これは初期は千代田区が介入して話を進め、最後に
デベが入札か何かで名乗りをあげるというプロセス
なのですか？
20年もかかって地区をまとめることができたというのは
千代田区の行政の力なのでしょうか？
どなたかお詳しい方、教えてください。

やっぱりあの東口の様子には耐えられません。
毎日子供が地下鉄を利用するので、西口からＪＲというわけにはいきません。
現在のパチンコ屋がそのまま器を替えて出店するわけですが、
今の店舗もきれいとは言いがたく、結局そういうオーナーさんなのでしょうか。
また、事務所棟を仕切るのが地権者たちと聞いてクラクラしています。
どんな事業所を誘致することやら・・・。
とても資産価値が維持・向上できる物件には思えません。
足元がひどすぎるタワーには魅力がないです。さようなら。

はい、さようなら。
私は西口利用なので、東口に興味なし。

元近所さま、色々と教えて頂きありがとうございます
いずれにしても再開発というものは従来の地域の
歴史の上にのっとたものだという事がこのスレで
勉強になりました。
ファミリーで住む者にとってはやはり共有部分の
魅力がもう少しあればと残念です。
警察病院敷地の再開発は待つとすればどれ位なんでしょう。

それでも高倍率必至らしいです。
皆それほど都会とか再開発とかにあこがれているのですね。
世相を反映しています。

元近所さんの書き込みをしっかり読めば、葬儀屋さんが入るというのは、憶測にすぎないことがわかります。だから、曖昧な書き方をしたのでしょう。ネット特有の噂が一人歩きしている状況ですね。
このサイトの書き込み者を私なりに、推測すると、

・購入を検討していて、いろんな情報を欲している人
・購入を検討していて、倍率を下げたい人
・購入を検討していたが、様々な理由によりあきらめた人
・売り主
・地権者
・ライバル業者
・単なる野次馬

などに分けられていると思います。こうした見地から、書き込みの内容を判断するのが大切と思います。あと、いろんな人が書き込んでいるように見えますが、実際に書き込んでいる人は、意外と少なく同一人物の書き込みが多いような気がします（私は、今回が2回目）。

以上、あくまでも、私の憶測でした。

・そのどれでもない人

購入検討中です。
割高割高と言われてどうしようかと若干は悩んでいますが・・・。
あと、実際住んで使うにはちょっと使い勝手が微妙な気もしています。
ので実際には転売してしまう気もちょっとしています。

飯田橋フリークとして少し書かせて頂きますが、飯田橋駅周辺はまだ再開発の真っ最中です。
ラムラも前はもっと暗くて汚い感じでした。いま少し奇麗になりましたが、駅舎も含めて再度のリニューアルがあると聞いています。（野村は把握してないようでしたが）
また、皆さんおっしゃるエリアの汚い中には、結構有名なお店などもあり地元では評判です。
（好き嫌い、高級感を汚すという話しは別にして）

地権者についてはちょっと気になりますが、逆にこの千代田区の住所にこだわる方も多い気が。
確か駅マンションも古い割にはとても今も人気があると聞いた気がします。（確か、ですが）
あとは周囲の環境が、建築後にどうなるか、周囲に高層ビル立たないよね？というのは少し気になります。

客観的な意見はともかくとして、主観だけの批判はあまり読みたくないですね。
出来れば、購入希望者の方々にいろいろ聞いてみたい気はします。

どのフロア・間取りが良いと思われますか？
ほかの物件はどこ見ていますか？
営業の話しを聞いての質問・情報共有は？とか。

>>621
営業が高倍率必至だと言っていたので。なんで！？という気持ちで書きました。
もし高倍率でないとすると営業もあせり始めているのでしょうか。

割り振りしてるから、
事務所に確認してるのだと思いますよ。
大丈夫だという部屋に、割り振りたいのではないですか。

↑に書き込みされている方で、けっきょく実際にＭＲに赴き、もしくは電話などで正確な店舗情報を確認された方はいないのでしょうか。。

マンションの店舗棟に何が入るかは目をつぶっても、この物件はきっと完売していくと思います。
立地、利便性、教育、お堀の近く、ってことで。

山手線内側で、しかもＪＲの駅から徒歩２分。ほかにも複数路線乗り入れ。

この意義、価値は非常に大きい。
パチンコ屋だの飲み屋だの小汚いだのマイナス要素を差し引いても
なお十分に余りある大きな価値だ。

どうしても気になることがあります。
だいぶ前のレスでもありましたが、マンションの中心にある駐車場って
（コーン型？）、本当に安全なのでしょうか？
地震などの大災害のときに、ガソリン積んだ車が誘爆して、タワーが
吹き飛んでしまう心配はないのでしょうか？
他のタワーマンションでも、普通に取り入れられている構造なのですか？

どなたか詳しい方、安心させてください！
よろしくお願い致します。

いまは、それが主流じゃないでしょうか。地下を掘る場所も時間もないのでしょうかね。

>>６２７
です。

そうですか。
他と同じなら、少し安心しました。
ありがとうございました。
前向きに検討します。

（葬儀屋さんは気になりません。パチンコ屋さんは、ちょと…）

その筋の事務所でなければ、パチンコでもゴルフでもまあ許容範囲です。

いくつか候補の部屋の倍率を聞いたら、全部１倍だってさ。
ほんと？　　聞く人みんなに１倍って答えることになってるのかな。
２倍とか３倍とかいう答えが返って来た人いるのかな。

2-3倍というのが多かったよ。ただ前は7-8倍と言ってたけど。

まぁなんだかんだいっても300人買いたい人が見つかればそれでいいじゃん倍率なんか。野村さんもうまく割り振ってるから冷たい態度とられた人は諦めが肝心です。そうかここのスレは選考に漏れた方のグチる場所なのですね。現金持ってる人が利回り考えたら即、買いでしょうし。私のようなセレブにしか縁の無い物件です。千代田区は隣の文京区や新宿区、港区、中央区なんかとはシュテータシュが違いますよ。まさに日本国の象徴がおられる区ですから・・・

同感です。
と言っちゃって良いのかな？釣りみたいな文面だけど。

前向きに購入を検討していたけど、
638さんの投稿を読んでなんだか意欲が萎えてきた（笑）。

買いたい人が３００人いても、それぞれが別の部屋を希望すればいいが、
１つの部屋に希望が集中したら、それは買いたい人が１人しかいないのと同じ。

それを上手く割り振っていくのが、営業の今の時期の仕事。

>>638
利回り考えたら買い？？
ちなみに何％ぐらいを考えてるんですか？
むしろ利回り考えたら買えないと思ってたんですが

でも、ずいぶんと早い時期から部屋の割り振りって、やってましたよね？？
まだモデルルームへ行けない・・という方がいたときには、ほとんどオーダーの部屋は割り振り決まってたりしたのかな？最近のマンション販売の仕組みって、そういうもんなんですかね。

最終的にそこが２倍以上になったら、どうなるんですか？

２倍にならないように上手に断るのが、営業の腕の見せ所。
それでも強引に申し込まれたら仕方がないのでしょうね。

638です。さすが639さん！釣りがばれましたか・・・643さんも鋭いなー確かに利回り考えたら買えない価格ですよ。相場的には15％位割高物件だから利回り悪いでしょうね。641さんは鈍いなー３００人が一つの部屋にいく確立は1000000000000000000分の1も無いでしょう。当然割り振りしてうまくでこぼこを平らにするのが我々あっいや野村不動産さんの仕事なのです。642さん正解です！

いけませんねぇ。野村さんは見てるけど書き込みませんよ。

初めて投稿いたします。
こちらのMSを検討していますが
まだMRに行ってません。
抽選は7月とありましたが申し込みはいつまででしょうか?
また申し込みが遅くて抽選に不利ということはあるのでしょうか?
MS購入が初めてなので是非ご助言宜しくお願い致します。

抽選の前日まで申し込みできるのが普通です。
抽選に不利有利はありませんけど、
部屋の割り振りをやってるようなのでMRには早めに行かないと、
営業さんからあまり良い顔はされないかなぁと思います。

>650さん　有難うございます
なるべく早く行ってきます。

本日もモデルルームに行ってまいりました。抽選は７月中旬以降ということなのでまだまだ１ヶ月もありますが、もうすでにオーダーメイド間取りの打ち合わせをしている方がいて今からでは遅いのかなぁと感じました。ＭＲ内で自分の部屋のプランを持ちながら営業スタッフと細かい打ち合わせをしているのを見るとなんだか相手にされていない自分が惨めにも感じてしまいました。いい間取りの部屋はもう手遅れだと思いますよ。でも多少妥協をすればまだまだ倍率の付かない部屋があるそうです。649さん、早めに我々とあっいや野村不動産の営業マンと親しくなりましょう！

オーダーメイドの打ち合わせしてようが、後から登録しても
抽選さえあたれば、それからオーダーメイドしても同じこと。

中央線快速が曲がった軌道をキーキー音鳴らして飯田橋駅を
通過していくのが気になる。

653様は認識甘いなぁ〜当選させる方法なんていくらでもあるのよ。厳正な抽選とでも思ってるのですね。かわいいです。抽選する人間にはいろんな人種がいて、当選すれば誰でもいいってことは無いの。そのために何度も呼び出しては面接のようなことをしているのです。私なんかプランの打ち合わせやオーダーメイドの見積もりなどでもう8回も呼び出されています。当選してからではオーダーメイドの希望がかなえられるかどうか判らないし時間が無いからいま急いでやってんのよ〜。

649です。
マンション購入が初めてなのでこちらの掲示版で
教えていただけたらと昨日投稿致しました。

MRにまだいってないのですが
申し込みに間に合えば、抽選は厳正なものとのご助言を
頂きましたが
実際は違うのでしょうか?
>652 654さんのコメントでは
もう既にお部屋の決定があり間取りのオーダーを
していらっしゃる方がいるとのこと。

申し込みができるお部屋は既にオーダーしていらっしゃる方の
お部屋以外になってしまうのでしょうか?

抽選には裏があるということですか?

649さん
こちらの本とか参考になりますよ。
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4478000875

>>655
部屋の競合相手が自分と同じ一般人だったら公正。
もし地権者関係とかだったら、１０人以上申込者が水増しされる。
そしてその１０人ほどに当たったらその人（実際居ないかデベロッパーの社員）は辞退して、地権者関係に当選が行く。
つまり本来はあなたと地権者関係の２人だけなのに、
１／１０以下に確率が落ちる。

今頃オーダーメイドの打ち合わせは早すぎるんじゃないですか？
その客は非分譲の地権者じゃないですか？
オーダーメイドが出来るのは上層階なので急ぐ必要もないし、登録前にしたらおかしいと思います。

option planの話って、普通に初回の内覧からしてるけど。
僕の場合は三井さんだけど。
（もちろん、購入した場合はっていう前提で）

野村は抽選に作為があると聞きましたよ、他の不動産会社の営業の人から。

私の場合、とあるマンションのMR行ったら、
立地、金額、設備のバランスが丁度好みだった。

聞くと抽選は１週間後とのこと。
３日悩んで、登録日と抽選日は（同じ日だが）
丁度前々から旅行だったのだが、営業さんに相談し事前に登録させてもらった。

競争率３倍だったが、結局当選したよ。

まあ、こんな例もあるので、なんでもヤラセとは限らないのでは。

非公開の密室で社員だけが参加する抽選会、
で当落を決めるデべだって存在するのですよ。
それでも購入希望者は文句を言わないのですから、
抽選会を疑い出したらきりがありません。

ここって100戸以上の地権者割り振りなんですね。
都心はどこも地権者への配慮が大変なんですね。
つくずく思いました・・・。

都心じゃなくて市川駅前タワーなんかも同様です。
秋に分譲予定の錦糸町駅近タワーも同様です。

もし僕が地権者だったらよそ者が後から入ってきてでかい面されるのはなんかいやだ。多分私もこんな風に思われるんだな・・・ここが当選したらね。でも地権者といってもなにも偉くないのでやっぱり私はでかい面していようかな。

書き込みのペースが落ちてきたようですね。皆さんそれだけ本気ということでしょうか。今さらですが、これだけ大規模のマンションにエレベーター４台（＋貨物用１台）というのはやはり少なくないですか？いくら予測機能付エレベーターとはいえ、４００戸という絶対量を果たして補えるものなのでしょうか。リアルに駅徒歩２分ですが、エレベーター待ちが５分とかだったら特に朝の通勤時など精神的苦痛は結構大きい気がします。どなたか、この手の問題に詳しい方お願いいたします。

うちのマンションは４００世帯辺り３基ですが、なんの問題もありません。エレベータ早いし、みんなが同じ時間に出勤するわけではないので、大丈夫でしょう。２０階くらいならあっという間に地上です。

どうかね？
現在、高層に住んでますがかなり遅いよ。
長い時は3-5分は確実に待たされる。
ＥＶがすぐ来ても、一杯で乗れないこともしばしば。
忘れ物でもした日には、最悪ｗｗｗ

戸数あたりの数も目安だけど高さとかＥＶの質にもよるんじゃないの？そんな詳しくはわからないけど。
今のとこも古くは無いけど、すごい遅い。
確かに乗れたら早いけど、乗るまで時間かかりすぎ。
都会だけに意外と出勤時間も皆さん重なっている気がするけどなあ。
ようは購入動機は場所なわけで。

かなり気になったね。
確かに。

ちなみに・・・書き忘れた。
何戸あるマンションかはわからないけど、40FでＥＶ６機（非常用含）です。

せっかちな私はＥＶ待ち我慢できるかな・・・最初はいいけど何年も経ったらイライラしてくるかも。やっと駐車場に着いたと思ったらまた車が出てくるまで待たされちゃったりしてね。部屋の前から車ごとエレベーターに乗れたらいいかも。
でもエレベーターってランニングコストかかるんですよね。寝てる間もエレベーター動いてて結局自分たちで負担するわけだから多少少なめでもいいかな。
それよりミーハーの私としては千代田区のアドレスが欲しいな・・・

ケープタワー住民です、
芝浦界隈の環境がなじめなく、買い換えを検討してます。
ここも候補の一つです、
ケープは、1095戸に対して、居住者が通常使用するエレベータは、12基です。エレベータ１基当たりの戸数は、ケープの方がすくない感じですね。自分は、朝９時くらいに出勤しますが、必ず１分く待たされます。
これを非常にストレスに感じてます。
ケープより１基当たりの戸数がここは多いですね、考えてしまいます。

エレベーターが何人乗りなのかも、
重要なんですけどね。

この物件は買う予定ですが、レスの内容が面白い内容・情報が少ないですね

買う予定で買えるなら楽です。
既に、大部分が抽選の予定だそうです。

倍率が下がったというのは、きっと振り分けがうまくいっているか
販売の戸数を増やしたかですね。

野村さんは住友さん東建さんと比べて、早期完売が好きみたいですから。

５回程ＭＲに足を運びましたが、要望書とか、登録なんていう話は全く無しです。客によってこっそりしているのでしょうか？
パチンコ屋だ葬儀屋だとか騒いでいましたが、結局倍率が高いのでしょうか？
住宅ローンの個別相談もオーダーメイド個別相談も完了していることだし。
営業マンの連絡待ちをしているとそのままで無視されてしまうのでしょうか？

完売するだろうから、
人気を探る要望書は書いてもらう必要がないのでしょう。
最初は書いた人もいるみたいですけど。
正式な登録は来月なのでまだだし。

東向き・南向きは要注意だね。パークハウス千代田富士見や警察病院跡地の三井の物件その他計画目白押し。
それに周囲の地権者や地主が高齢だから５〜１０年で相続で周囲の土地が売りに出されて、間違いなくここの南側・東側にボコボコ高層建つ可能性高いらしい。ここの評価って、交通の便や千代田アドレスの他に「眺望」がかなり価格に盛り込まれてるから、それが無くなった時の資産価値下落は凄まじいだろう。
３５Ｆ以上なら安心だろうから、お金持ちが羨ましい。

そんなこと言って〜さては681さんは東南の角部屋を申し込みますね・・・その程度のレスでは倍率下がりませんよ〜
まぁ所詮、野村さんからしてみれば倍率が高くなる必要も無く全戸が売れればそれでいいわけで1倍乃至は保険のため2倍程度あればいいんでしょうけど
それから工場や資材置き場の跡地と違い、ボコボコ相続が発生してもまとめて高いビルが建つことは非常に難しく、年月もかかるわりに実入りが少ない。都心ではこれからなかなか難しくなってくるのでしょう
この物件だって全戸（約300戸）売れたっていくら粗利があるものか・・・20年費やした（誰が？）わけですから20で割ったらたいしたことないじゃん
しかも現在販売のために費やしてる費用は月/億単位だと思えるし・・・もちろん千代田区から補助金が出ているとは思うけど。
それから眺望にしても再開発のきれいなビルが見えるならいいんでないかい？私は新宿のホテルが好きだよ。近くに新都心ビルがよく見えてね。あなたの言う眺望とは富士山？それとも地平線？
失礼・・・脱線してしモーター

知っていたら教えて欲しいんだけど、角部屋にある出窓タイプの窓って確か窓開かないよね（開いても２００ミリ程度）。
その場合、通気性ってどうなのかな。。なんだか空気がこもりそうで不安に思えるんだけど。もしかして常にエアコン使用？？
皆さん知っていたら教えてください。

最近のマンションは、２４時間換気システムを設置することが義務付けられているので、大丈夫なのではないでしょうか？
フィックス窓のあるマンションって、タワーマンションでは多いですよね。
ちなみに、近所のザ・センター東京でも、１０ｃｍしか開かないフィックス窓の出窓があるタイプの部屋がほとんどだったような記憶があります。

すでに３００戸は殆んど第１期で販売しきってしまうようですね。
一生懸命割振っているようで完売になってしまうかもしれませんね。
なんたって腐っても千代田区ですから。その上、駅から２分！
ここは田園調布とは違い広大な土地をもっている人達の話。
相続税くらい払える位の資金はみなさん持っているでしょ！
地域住民を馬鹿にしないでね。

オーダーメイドを希望されている方に伺います。皆さんもすでにプランの打ち合わせが大方終わっているとは思いますが、当然ですがまだ変更等はききますよね。まだ抽選も終わっていないことだし契約だってしていないし・・・でも何度かコーディネーターを交えてプラン変更を重ねていく上で見積もりが出てしまってはなんだかこれ以上の変更を言いにくい雰囲気なのです。私は少し気にしすぎでなのしょうか？本日最終打ち合わせが終わった感じだと、私の勘ですが多分、現在プランの打ち合わせをしている人たちは殆ど当選すると思います。でも・・・南側に高い建物が建つというレスを見たりすると正直希望の部屋自体を変更しようかとも考えてしまいます。いまが一番悩むときなのでしょう。早く抽選終わって悩む私ををカンネンさせて頂戴！

今日の管理説明会も大勢参加しましたね。
この参加者は、まず本気と考えていいでしょうな。
管理説明会をやってるブースの後ろ側では、
ＭＲ見学者に対しての個別説明が大繁盛してた。
説明の声、ガキの騒ぐ声、うるさかったー。

しかし管理説明会に、短パン、素足、ツッカケで来てる、
若いニイチャンネエチャン。
あれで１億円出せるわけだ！　そういう世の中なんだねえ。
「不況」なんてどこに隠れてるの。どこの国のこと？

管理説明会の後、
小石川で販売予定のマンションの下見に行ったら、
後楽園駅近くは短パンのニイチャンが多くて、
そういう人が買い物持ってタワマンに入っていきましたよ。
地域的にそうなんだと思うしかないのでは。

>>690
私かも知れないので
親が苦労をして仕事で成功を収めた子供もいる。
そんな家庭の子息ならこれくらいのマンションを余裕で買えるだろ。（親の援助）
自分がある程度年を積み重ね会社で認められ親の援助もあっても少なくやっと買えるマンションにそんな奴がいると思うのも嫌な気持ちが
するかも知れないがそれはそのような発言は僻みに見えますよ。
あと人は見かけで判断しないほうがいいですよ。それが硬い頭の思考

短パン、素足、ツッカケって…。
あとＴシャツだったら、私かも。
一応、よそ行き用だったんだけど。

援助はないし♪
低所得者だし♪

眺望重視の３ＬＤＫは無謀だったかな？

警察学校だけじゃなくて、看護学校も移転（売却）決まってるんだね。眺望はこれから確実に悪化していくけど、日照は問題なさそうだ。

マンション探してるとつくづく思うんだけど、
「この物件を逃したらもう二度とこんないい物件に出会えないんじゃないか」という焦りと、「ここで決めてしまって次にもっといい物件が出てきてしまったら」という臆病な気持ちがいつも心の中で戦って葛藤してる。最後は決断力だとは分かっているんだけど、どうしてもマンションを買った満足感とは裏腹の「ローンちゃんと返していけるのかな」とか「地方転勤になったら」という相反する気持ちが交錯する。そのたびに俺って弱いなと思う。
皆さんは今どんな気持ちでマンション探しをしていますか？？

＞６９５さん

お気持ちすごく分かります。誰だって人生最大といっていいほどの高い買い物には、浮かれもしますし、臆病になったりもします。
でもその迷いを振り切るのは、その物件に対してどれだけ強い想いを持ち、自分の人生の夢や目標に重ねられるかではないでしょうか。

私たちが今していることって、どんな迷いや不安があっても、「やっぱり私はこの物件が欲しい！」と思える物件に出会うまでの旅みたいなものですね。

きっとそんな物件に出会えば今みたいな葛藤の気持ちは消えると思いますよ。

お互いに早くそんな素敵な物件に出会えたらいいですね。

なるほど、上物が良くてもどんな顔ぶれかによって住み心地は変わるのでしょうね。
これはいろんな意味で賭ですね。
こちらのマンションは地権者が多いのでその点良くも悪くもひっかかります。
管理会社が未だ決まっていないというのもとても気になります。
駅近だし、高層階でそれなりの広さがあれば永住物件としても投資物件としても申し分無いと思うのですが。。

ここを買おうと思っているのですが賃貸に出すとどの位になるのでしょうか？建物のグレードは最高の部類に入るレベルですし、利便性考えれば坪当たり2万〜2万5千円くらいですかね。

＞699
坪２万５千で貸せるなら、自分も絶対買います！！
ほんとにそんな価格でかせるのですか？
赤坂タワーレジデンスで賃料聞いたときは、坪17500くらいといわれました