飯田橋駅徒歩２分。地上３８階建のタワーマンション。
所在地：東京都千代田区富士見2丁目51番（地番）
交通：総武線「飯田橋」駅から徒歩2分
売主：野村不動産
施工：大成建設
＊何かこのマンションに関する情報があれば書き込みお願い致します。
（仮称）千代田区富士見タワーマンションプロジェクトのスレでしたが
正式名称が決定しているようですのでスレッドタイトルを修正致しました。
[スレ作成日時]2007-01-12 22:48:00
なんだ、やっぱ葬儀屋入るんかよぅ。誰だ入らないって云ったのは？
そんなこと何も調べず買っちゃう人もいるんだろうね
というか大多数でしょう
ここにいる人は懸命
実際のところ、パチンコ屋があろうと葬儀屋があろうと購入したい人はいっぱいいるでしょうね。都会に住む以上、近くに変なものができる可能性はどうしても避けられませんから。
だからこそなんですが、野村には是非すべてをクリアにしてほしいと思います。地権者との密約のようなものは絶対にやめてほしいです。
で、葬儀屋が入ると確認した方はどなたですか？
釣られて騒いでるわりに、入るのを確認なさった方はいないようですが。
前からスレを読んでいますが、「ヒントは検索」だとか「路上駐車バイクに布をかぶせていた」とかナゾナゾのようなスレがあったり、急に「共用施設で葬儀が可能」といったようなスレが出てきたり（デベが説明したとも書いていない）、普通の人には理解し難い何か不思議なスレが多いですね。特定情報をお持ちの方が単独で書き込みされているような気がするのですが。
何か周りくどくないですか？ズバッと核心に迫らないのは何故なんだろうね。
再開発＞＞飯田橋プラーノのコンセプトが全く解らない。
再開発の中で野村の持分は僅か。
あとは事務棟、店舗棟は地権者の持ち物。
完成後は野村は売り逃げ。
管理は管理会社をつくる（地権者だけの！）か野村がするか未だはっきり説明してくれない。
狭い地区の再開発でなく、警察病院の跡地は三井が開発予定なので、三井とも話し合ったりしないのでしょうか。
パチンコ屋、葬儀屋のほかにもまだマンションの価値を下げる様な店を出す地権者が潜んでいるのでしょうか。
このスレを見ているとだんだん不安が高まります。
倍率を高くしない為のスレもあるのでしょうか？
倍率を高くしたいと思う購入希望者はいないでしょうし、
購入に無関係な人も高くする理由がないですからね。
実際の登録まで、まだ1月ほどあるわけですから、
気になったことは、野村の販売員にどんどん確認すればいいと思います。
その返答により、各人が購入するかどうかを決めればいいのでは。
（あまり、ネットの情報ばかり見ていると、気になって何も決めら
れなくなりますよ。）
個人的には、やはり飯田橋プラーノに、どんかお店がはいるのが
気になりますが、現状では、駅からの距離、病院の多さ、神楽坂・北の丸
公園に近いなどのメリットに鑑み、登録しようと思っています。
最後に、思わせぶりの「ヒントは検索」などの書き込みは、やめて
ほしいです。言いたいことは、明確に書いていただきたい。
あの方なりの配慮で、明確に書かなかったのでは。
書かれた情報は伝言ゲームのように、一人歩きしがちですし。
四谷のライオンズは内覧会と金消会の間に畳屋の看板を
マンション南正面に掲げたらしい。いま、紛糾中。
旧地権者の動向には目を光らせた方がいい。
ライオンズの地権者に比べたらここは比較にならない。
２年後に現実を見た上で地権者所有のマンションを購入しようかな。
私も以前に地権者が1階の大通り部分にずらっと５−６店舗（小さなスーパー、パチンコ店ふくむ）を出すマンションに住んでいたことがあります。買い物は便利でよかったのですが．．．
10年たったころの大規模修繕では費用が足りないので1戸あたり50万円徴収なんていわれたので、これまでの収支を見せてもらったら1階部分の修繕や補修（店舗の看板とかに！）にかなりおかねをかけて当初予定を大幅に上回っていました。また集会所もいつも店舗の方の打ち合わせや商用や地元の会合に使われたりして汚れも早かったです。これを維持・修繕するのに共益費用や修繕費用を使うのはおかしい．．．とかで大揉めしました。
そういう経験があるので今回は事前の管理規約の説明会とかでしっかり確認したいと思います。
毎年の組合総会で、収支の明細を組合員全員に説明して
承諾を得るのが普通ではないですか？
また、別棟の店舗の修繕は独立採算制にしてるケースが多いと思いますが。
>>602さん
私が住んでいたマンションは別棟ではなく、同じ棟に店舗が入っていました。収支は送られてましたが細かい明細が出ていなくて（又そんなに細かくチェックしなかった）大規模修繕で費用負担の話がでて初めて過去の明細を皆で見て騒ぎになったしだいです。
手続き上不備があるわけではないので結局そのままになりましたが、あまり使わない集会所の費用負担等、不公平感が残って気まずい雰囲気にちょっとなったので気になっただけです。
別棟は独立採算と聞いて少し安心しました。ああいう揉め事はたくさんなので。
ＳＧにＰＫか。いろいろ大変かもしれないね。全戦全勝の野村さんも今回だけは結構、苦労するかも知れないね。
管理の説明会があるはずでしたね。
詳しい説明を期待しましょう。
なぜかここのスレはネガティブなものが多い。ホントはみんないい物件てこと認めてて意地悪してんのか、はたまた問題の多いマンションのまだまだ氷山の一角なのか・・・あれっまたネガティブなスレになってしもうた。すまんすまん。
でも千代田区も東口側の隣のブロックを先に再開発すればよかったのになぁ。そのほうが飯田橋のイメージチェンジや経済効果が大きいと思う。ここの再開発は千代田区にとってそんなにメリットがあるのか・・・あと西口交番並びの古い呑み屋連棟も何とか綺麗に整備してもらいたいな。この周辺には日本人所有でないビルが多いけど入居者もあちらの方が多いのでしょうか。パチンコ経営者もあちらの方でしょうし・・・やっぱり最後はネガレスで終わります。
こんばんは。元近所です。
SGの件は回りくどくて失礼しました。
匿名掲示板に個人店の住所を晒すわけにもいかないので（晒されてますが）、
どなたかが書いてくれたよう配慮したつもりです。
お店を広げていたわけではないので私も存在すら知りませんでした。
この辺病院が多いですから、業務提携ｗしてひっそりやってたかもしれませんね。（この一行は憶測）
このタイミングでなぜ「敷地内で葬儀」のくだりが出たのかわかりませんが
ピンときてぐぐったら存在していたわけです。
住人の葬儀もできるようにするのか、他人の葬儀を日常的にするのか
あるいは事務所が入るだけなのに尾ひれが付いたのか、わかりません。
誤 あるいは事務所が入るだけなのに尾ひれが付いたのか、わかりません。
正 あるいは事務所が入るだけなのに尾ひれが付いただけのか、わかりません。
609さん 現地には何回も行っておりますが、再開発地区の周りは汚くゴチャゴチャしています。
住んだ気で１日中いる暇もありません。
過ごしにくい環境なのでしょうか？
このマンションが完成してもラムラに及ばないでしょう。
それ程ラムラが良いとも思えませんけどねぇ。
この前現地に行ったとき、隣りの敷地の住民が立ってたので声を掛けてみましたが、
特に悪いことは聞けませんでした。
612>> 隣に敷地の住人ってどんな人？
このマンションが完成後に入居する人じゃないですか？
それでは、どこがよくなると思うか聞きましたか？
ラムラの中には、パチンコ屋も葬儀屋もありませんよ！
サラリーマン等がよく利用するような程良い店が軒を並べて、いい感じだと思いますが。
このマンションの店舗棟には、そんなスペースも無いですが？
やっぱりあの東口の様子には耐えられません。
毎日子供が地下鉄を利用するので、西口からＪＲというわけにはいきません。
現在のパチンコ屋がそのまま器を替えて出店するわけですが、
今の店舗もきれいとは言いがたく、結局そういうオーナーさんなのでしょうか。
また、事務所棟を仕切るのが地権者たちと聞いてクラクラしています。
どんな事業所を誘致することやら・・・。
とても資産価値が維持・向上できる物件には思えません。
足元がひどすぎるタワーには魅力がないです。さようなら。
はい、さようなら。
私は西口利用なので、東口に興味なし。
元近所さま、色々と教えて頂きありがとうございます
いずれにしても再開発というものは従来の地域の
歴史の上にのっとたものだという事がこのスレで
勉強になりました。
ファミリーで住む者にとってはやはり共有部分の
魅力がもう少しあればと残念です。
警察病院敷地の再開発は待つとすればどれ位なんでしょう。
それでも高倍率必至らしいです。
皆それほど都会とか再開発とかにあこがれているのですね。
世相を反映しています。
警察病院跡はビジネス中心になるのでは。
オフィスの方が儲るそうだから。
三井はオフィスも得意ですよね。
元近所さんの書き込みをしっかり読めば、葬儀屋さんが入るというのは、憶測にすぎないことがわかります。だから、曖昧な書き方をしたのでしょう。ネット特有の噂が一人歩きしている状況ですね。
このサイトの書き込み者を私なりに、推測すると、
・購入を検討していて、いろんな情報を欲している人
・購入を検討していて、倍率を下げたい人
・購入を検討していたが、様々な理由によりあきらめた人
・売り主
・地権者
・ライバル業者
・単なる野次馬
などに分けられていると思います。こうした見地から、書き込みの内容を判断するのが大切と思います。あと、いろんな人が書き込んでいるように見えますが、実際に書き込んでいる人は、意外と少なく同一人物の書き込みが多いような気がします（私は、今回が2回目）。
以上、あくまでも、私の憶測でした。
・そのどれでもない人
617>>どこが高倍率なのですか？
何箇所かこの部屋の倍率は？と聞くと、下の事務所に行って戻ってくると１人検討されていますとか、まだ大丈夫ですとか言われましたが本当に高倍率ですか？
最上階は倍率が高いそうですが。
購入検討中です。
割高割高と言われてどうしようかと若干は悩んでいますが・・・。
あと、実際住んで使うにはちょっと使い勝手が微妙な気もしています。
ので実際には転売してしまう気もちょっとしています。
飯田橋フリークとして少し書かせて頂きますが、飯田橋駅周辺はまだ再開発の真っ最中です。
ラムラも前はもっと暗くて汚い感じでした。いま少し奇麗になりましたが、駅舎も含めて再度のリニューアルがあると聞いています。（野村は把握してないようでしたが）
また、皆さんおっしゃるエリアの汚い中には、結構有名なお店などもあり地元では評判です。
（好き嫌い、高級感を汚すという話しは別にして）
地権者についてはちょっと気になりますが、逆にこの千代田区の住所にこだわる方も多い気が。
確か駅マンションも古い割にはとても今も人気があると聞いた気がします。（確か、ですが）
あとは周囲の環境が、建築後にどうなるか、周囲に高層ビル立たないよね？というのは少し気になります。
客観的な意見はともかくとして、主観だけの批判はあまり読みたくないですね。
出来れば、購入希望者の方々にいろいろ聞いてみたい気はします。
どのフロア・間取りが良いと思われますか？
ほかの物件はどこ見ていますか？
営業の話しを聞いての質問・情報共有は？とか。
割り振りしてるから、
事務所に確認してるのだと思いますよ。
大丈夫だという部屋に、割り振りたいのではないですか。
↑に書き込みされている方で、けっきょく実際にＭＲに赴き、もしくは電話などで正確な店舗情報を確認された方はいないのでしょうか。。
マンションの店舗棟に何が入るかは目をつぶっても、この物件はきっと完売していくと思います。
立地、利便性、教育、お堀の近く、ってことで。
どうしても気になることがあります。
だいぶ前のレスでもありましたが、マンションの中心にある駐車場って
（コーン型？）、本当に安全なのでしょうか？
地震などの大災害のときに、ガソリン積んだ車が誘爆して、タワーが
吹き飛んでしまう心配はないのでしょうか？
他のタワーマンションでも、普通に取り入れられている構造なのですか？
どなたか詳しい方、安心させてください！
よろしくお願い致します。
タワーマンションではよく採用されています。
中心部分の有効利用になってます。
安全性は、考えたことがないので知りません。
いまは、それが主流じゃないでしょうか。地下を掘る場所も時間もないのでしょうかね。
パチンコ屋さんのがまだましだと思いますが。
セレモニーホールができたら、参列者がたくさん！
パチンコ屋もゴルフスクールとか、色々手がけているのでゲームセンターなんかも出来るかもしれません。
野村がしっかりしてくれないとどうなってしまうのか？
ゴルフスクールのほうがいい。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
