プラウドタワー千代田富士見

神楽坂とは書いてないのでＴＣＴとか？

この物件を検討されている皆さんは、どのへんの物件と比較検討をされているのでしょうか？
参考までに教えてください。

虎ノ門愛宕タワーと赤坂薬研坂と上野の大京タワーかな。

昨日ココのマンションの簡単なカタログが届きました。

約400戸のうち約300戸しか販売しないようですが、あと100戸は誰がどのように
手に入れるのでしょう・・・
地権者とかなのでしょうか。。。

>43さん
44さんと大体同じかな。タワーなら必然的にそうだし。
私の気になる物件は、
ここ>グランスイート六番町>>44さん3物件>パークハウス有栖川vsＤグランセ青山ハイヴァリーの残
44さんのタワーでは、価値は記載順どおり、虎>薬>上と思いますが、
自分で住むなら、早くご隠居さんになる用に上野を深く検討。
中古タワーは芝パークタワーが出てきそう、カテリーナ三田の最上階キャンセルで残というのも、
まだあれば。今後のキャンセル・中古待ちは目黒パークタワー。
投資用・ホビー用なら神田のガーラが一番欲しい。（利回りはたいしたことないけど安くて便利）

南青山ハイヴァリーは完売してた。
島津山テラスを思い出しました。有栖川よりいい気がします。気になります。

>44さん、46さん
ありがとうございました。参考になりました。

私は勤務地が飯田橋なので、立地を重視して、パークハウス飯田橋レジデンス（三菱地所）などを検討していましたが、いまひとつなので、この物件はどうかなと思い、検討しています。この物件を検討される皆さんはやはりタワー狙いですよね。私は高いところが苦手なので、低層階でも良いと思っています。ただ、低層だと、他の建物が近くにあるため、日照、眺めが悪そうで、ちょっと気になります。

今後ともよろしくお願いします。

総戸数４００のうち１００が地権者、というのはどうなんでしょうか。
住人総会等で、地権者と購入住人との利害が大きく対立する、という事があった場合に、購入住人はかなり苦戦しそう。
私は勤務地が飯田橋なのであの付近は知っていますが、小さい家がゴチャゴチャとあった場所ですから、地権者１００人と言われても納得します。

>48さん
私もこの辺りで探しているのですが、確かにP飯田橋レジデンスは
イマイチな感じでした。小石川後楽園横のコートレジデンスタワーは
値段的・立地的にも魅力的ですが、なぜか完売していないのが気になっています。
、、しかしこの野村の物件は高くなりそうですね。
住友のタワーよりいい値段つけてくる気がします。

e-mansion "野村不動産のマンションってどうですか？" で勉強しました。
過去はあまり評判よくないようです。
地権者が100人もいるような物件でも大もうけを企らむか？

グランドメゾン九段南とかはどうですか？

↑九段南４で竣工予定は平成２０年１０月末予定

ここのモデルルームが水道橋方向に建設中のようです。
オープンが楽しみ。

皆さんの書き込みを見て、興味をもち電話してみました。

販売しない100戸について・・・地権者住戸
スーパー・・・サントク
みたいですね。
モデルルームは４月中旬を予定しているとのことでした、
登録が必要だそうです。

場所はすごく魅力的です。
高くないといいですねぇ〜

電車の音は気にならないですかね

サントクってどうですか？
飯田橋ってゆうか新宿区っていうか、あまりイメージがないんですが。
安めのスーパーですか？

地権者の話とモデルが水道橋ってのがちょっと気に入らんね。

三徳は場所によって違います。
茗荷谷の三徳のレベル＝紀ノ国屋等
早稲田の三徳のレベル＝そこらのスーパー
ここがどうなるかは神のみぞしるです。

そうですか、三徳ですか。
ヨーカドーぐらいのお店だったらいいなあ、なんて思いましたが、
まさかそうはいかないですね。

>59さん
ありがとうございます。高級じゃないのかと思ってましたが、そうとも限らないんですね。
じゃあがんばってくれるのかなぁ。
>58さん
たしかに、水道橋ってのはね。でも付近ですから仕方ないか。

サントクですか・・・
河和田町のフジTVあとの再開発のコンフォガーデン（東急ビューレジデンス）みたいなイメージなんでしょうかね。
ここもタワーマンションとセットでサントクが入っています。

娘が東京の学校に通うときのために、ここを検討しております。

ジャスコみたいな生活用品一般が揃う店舗ならいいのに。
この辺は食品を買うスーパーなら割とあるけど生活用品を買える店が少ない。
サントクも変に高級志向にならないほうがいい。
高級志向のスーパーなら近くに三浦屋や成城石井もあるし。

そういう用途がおありなら是非買うと良いですよ。二年後進学くらい？ですか？
それとも、まだ小学生だけど、投資をかねて、買っておくのですか？
うちは小学生ですが、進学する頃にはもう買えない値段になってるかもと思って、
利便性のいい駅近タワーの小さい部屋(1LDKとはかぎりませんが）を出来るだけ物色して
きました。どこに通うか分からないし、使わないかもしれませんし、実際その年代には
もっと良い学生むけの賃貸や、学生会館できてないとも限らないんですけどね。
分譲の大規模タワーだと、安全性やゲストルームなどメリット多いですね。
お子さんの用途以外のときの賃貸利回りなどあまり頓着しなければ、家族も気軽に滞在できる
ファミリータイプもいいでしょうけど。

６４さんに同感です。生活用品一般がそろうようなお店があったらいいですね。

ここは敷地内に併設されるような感じで
生活利便施設ができますよ。
メインエントランスは確か市谷よりだから
飯田橋駅西口が近い

飯田橋付近は交通は至便ですが、生活用品の揃った店はほとんどありません。
文房具、下着類、簡単な電化製品、食器、掃除用品などを買いたい時は本当に困ります。
この敷地内にそういった生活用品が揃う店が入ったらかなり需要は高いと思います。
それが揃えばこのマンションは言う事ないでしょう。

飯田橋駅付近はごちゃごちゃしすぎてませんか？

この開発を期にどんどん整理して欲しいですね。
一帯を整然とできれば人気はもっと高くなると思います。
私立の学校も多いし、最近人気の神楽坂も近いですし。

＞６９

水道橋よりは確かにごちゃごちゃしてるが市ヶ谷よりは意外と整然としているかも。
パチンコ屋が並ぶ近辺も再開発されるといいのに。

市ヶ谷よりゴチャゴチャしてて水道橋より整然としてるでしょ。釣りですか。

>>62
春日まで行けばドイトが比較的そろってる

今朝の朝刊に予告広告が入った。。。
いくらかなぁ？？？
ここも坪500万からかな？？？

六番町で５５０からと言われてますが・・・・・

飯田橋のオープンカフェみたいなところは雰囲気良いですよね〜

アイガーデンエアのところ？お濠の方？水が汚いときもしばしばですが。

電車もうるさいのでは？
けど、野村が手がける再開発物件に注目です。

中央線に乗っていると、ちょうどここの敷地のあたりでガタゴトと特に大きな音をたてるのだが、
カテリーナみたいに二重サッシにしてもうるさくて気になるとか？

うるさくなければ、いいかもしれない。
カナルカフェが散歩のお休み処になるのも、いいかもしれない。
花見時期は異常に混むけれど。

ここは線路から結構JRの線路から距離がある気がします。
窓を開けてたら電車の音が聞こえはするだろうけど。
再開発エリア内のなかでもマンションは南寄りで比較的JRの駅（線路）と反対側ですよね。

>8
内廊下、第一種換気システム

４５㎡の低層で６千万円〜
６０㎡は８千万円〜
７５㎡だと１億円〜

を予定しているみたいです。

これはまぢっすか？？？

へぇぇぇ〜。すごいですね。

１００㎡だと１億３千万〜ぐらいですか。

どうして100㎡のほうが坪単価が安くなるの？
ふつう高くなるでしょーに。
でも、100㎡１億５千万は高すぎる〜！もしそうならさようならです。

なんか地権者が多くて、高くなりそうな感じ。

総戸数 414戸 (総販売戸数306戸※建築確認申請上は総戸数411戸（総販売戸数303戸）、建築確認変更申請の予定があります。)

この100戸は誰のもの！？
賃貸じゃないだろうし・・・。

100平米1億3000万って安いんですが。なんでですか？
日が当たらない低層のところってこと？

細い道路はさんでほんと線路っぺりですね。
中央線ひっきりなしに通ってるし。
すぐ隣横にはパチンコ屋・SLOTがづらーっと、テレクラの看板も出てません。
営業の方御心労を察します。

日が当たらないのは、低層で線路側を向いていないほうじゃないでしょうか。
線路側はわりとラムラまで空間がありますが、裏はすぐにオフィスビルじゃなかったかな？？？

しかし、いまいち盛り上がらないですね。。。
まだ先だからかな。。。

かつて住んでいた神楽坂に近いし、すごく期待してます。みなさんご指摘の通り、駅からは確かにイマイチなのですが、地下道で駅とつながれないのでしょうかね？幹線道路に面していないタワーって、再開発モノしかないですよね。番町あたりで坪600万円をベースに採算を計算しているというらしいからそれなりに高いでしょうけど、低層部でもいいからほしいなあー。

９０番さん＞
駅からイマイチっていうのは、距離ではなくアクセスのことですか？

距離でいえばすぐですよね？
傘なくてもいいかなーって思っていました。

そして、私が聞いたのはパチンコやさんも再開発の一環に組み込まれているとのこと。
どなかた詳細ご存知のかた補足情報お願いします！！！！

坪３００くらいからじゃなかったでしたっけ？

坪３００？？？
安すぎじゃない？
なら、即買いですね。

>パチンコやさんも再開発の一環に組み込まれている

無くなるって言うことですか？

狭い住戸で坪370万くらい。
広い住戸で400万くらい。
高層階で坪＋40万、南側で坪＋40万、角で坪＋40万くらいですね。
高層、南側、角で100平米だと坪単価540万で、1億5000万〜1億7000万くらいです。

いやいや冗談はやめてくださいな。
皆様なんで発表前にそんなに詳しく知ってるんですか。
400なんかで売れる訳ないでしょうに。

>皆様なんで発表前にそんなに詳しく知ってるんですか。
値段をこれから決めようとしている人だから。

↑　去年の夏に野村のセンター東京を購入した際、すでに担当の
営業マンが次の飯田橋は坪４００以上だと言っていた。あれから
更に上昇基調にあることを加味すれば９５の話はいい線いってる
と思われる。むしろ９５の価格以下はないのでは？

ま、飯田橋のこれからの顔になるわけだから、高い価格設定は当たり前なんでしょ。だって、六本木ヒルズだってできるまえは貧民街のような場所だったわけで、きれいな建物にかわってしまえば、誰が地権者で誰が新参者かなんてわからなくなっちゃうからね。

>99
ごもっとも。
貧民街じゃなきゃ大規模な開発できないからね。
元麻布のタワーぐらいか、そこそこの立地でタワー作れたの。

ずばり平均坪450万でしょう。
中層（20f)の中住戸南面で、坪480万と予測。
80平米なら、11,600万円。
ありえるでしょ。

ただ、大規模タワーの場合、平均坪単価ってあまり意味がないんですよね。
低層北向き中住戸と高層南向き角では、倍以上違うし。
370〜600くらいで、平均がおっしゃるように450くらいかなぁ。
今度の三菱の本郷物件が、地階で坪＠380、高層階で坪＠700だってね。

三菱地所の本郷物件か、ここかって位までしぼってきてるんだけど、
ここの売り出しの６月には、本郷のほうが売り切れてしまうだろうなあ。
残っていたとしても２憶超のみ、とかだろうな。
悩むところだ。

貧民街だからこそ治安が悪いのも事実。

今度現地見に行ってみようっと

ここは北向きと南向きで相当差が出そうですね〜
マンション内格差社会かな？

同意。
オフィス棟向きの中低層なんて、どういう人が住むのかな。

36さんの書いた“神楽坂のイイダ”って何でしょう？
神楽坂通りにそんなスーパー（？）ありますか？

>>108
坪200を切れば俺様が住みますよ。

>>109
イイダって知らないなあ、私も。
神楽坂なら、よしや、その向かいの丸正、なら知ってるけど。

結局、パチンコ屋は再開発されるのでしょうか、されないのでしょうか？

しかし、ここ薬研坂が出るといよいよ都心のタワーは出物がなくなるね。中古市場も
希少さを増してきそうだね。

簡単なパンフが届いたけど、オフィス棟とレジデンス棟は近すぎないか？
あれじゃー。お見合い部屋は昼間でも真っ暗だろ。

パチンコ屋の行く末をご存知の方、お教え下さい・・・・・

>109、111さん

36さんは飯田橋近辺なら神楽坂側（新宿区側）がいいという意味で書いたんじゃないですか？
それにしても最近の神楽坂は例のドラマの影響もありおじちゃん、おばちゃんがむちゃくちゃ増えた気がします。

＞115さん

確かにパチンコやさんがなくなるなら環境よくなりそうですが地図見る限り再開発エリア外なんじゃないかな？
駅前の便利な立地の宿命かもしれませんが超人気物件だった某赤坂のタワーもラブホテル隣接らしいので利便性と環境はの良さは正直相反関係になっちゃうのは仕方がないのかもしれません。
外濠公園とか市谷方向は環境的にも悪くないので、パチンコ屋周辺が再開発になればかなり環境よくなる気が私もします。

パチンコ屋は一軒だけではないですからね。あれを全部立ち退かせるのはどうなんだろう。
ただ、パチンコ屋、パチンコ屋と営業上不利なことを書き込みしていると、
たとえそれが事実でも、この掲示板では書込み禁止になりますよ。

坪500弱

>某赤坂のタワーもラブホテル隣接らしいので

同じホテルでも虎ノ門タワーズとはだいぶ違いますね。

ここが坪５００万なら、絶対にほしいな。中層階でいいから。

通勤だけ考えるとベストだが、価格とその他の利便性で却下。

電車から見える工事現場なら、まよわず、住みたくない感じです。
でも出来たら、綺麗にかっこよく、なるかもしれませんしね？
ただ、個人的にはかなり注目、最強タワーかなと思ってたんですが、
高級感が出せるとは想像しにくい。
高層階で部屋に入れば、素敵でしょうけど、ランドスケープ上、開放感がなくて
建物自体に近寄る時に高級感がなさそうなイメージ。
あと車・タクシーは不便そうな気がします。
やっぱり線路は近いので二重（三層）ガラスの二重サッシくらいじゃないと音に弱い人は
気になりそうな距離感ですね。
高級目指さなくていいなら、相当良い立地。将来周辺も綺麗に整うことは期待できそうな予感。

昨日マンションのカタログが届きました。
間取りが気に入りました！！！

でも今のマンションも気に入っているので。。。
引っ越したいけど引っ越せない。　非常に悩める物件となってしまいました。

うちにもカタログ届きました。
再開発地区の名称は「飯田橋プラーノ」に決まったようですね。
マンションの名前は何になるのかな？
スーパー「サントク」が入ることも正式に書いてありました。
かなり気に入っているので、６月まで待ちきれないですね。

事前ご案内会は４月中旬というけど、日程を早く知りたいよ。
間取りや、部屋の位置、向き、などカタログに描いてあるよりもっと多種あるはず。
ご案内会、早く行きたい。

早く価格が知りたい。。。

うわさでは平均坪６００万とのこと。

坪６００万ならギリギリ買えるところだけど。
早く詳細を発表してくれ。じらすんじゃないよ。

パチンコ屋は敷地内にできます。別棟のほうにですけど。

坪６００は無理↓
貧乏人は退散しないといかんか・・・

600万。。。
千代田区でもそんなに一等地じゃないのに600万。。。
港区の白金超えているじゃないですか・・・。

あ、やっぱり、土地を買うのに金がかかりすぎたなーーー。

１億だしてパチンコと同居。
世間の笑いモンだね。

購入を強く希望していますが、地権者の割合が多いことがネックになっています。マンションは共同生活ですよね。マーナーとか、管理費の滞納とか大丈夫でしょうか？「マンション絶対反対！！」の垂れ幕を掲げていた地権者もこのマンションに住むのでしょうか？管理組合大荒れ？みなさんは不安を感じませんか？絶対購入したいので、本気で心配してます。

色々情報をネットで資料請求して購入に至りました。次のサイトが参考になりました。http://hwm8.gyao.ne.jp/koen1/hudousanbunjyou.html

>>136
全く同感。
４００軒中１００軒が元地主、というのがネエ。
ここは是非欲しいマンションなので、心配です。

昔から住んでる人を無理やりおん出して建てるマンション。
年寄りかわいそうだった。
規模をもう少し小さくすればよかったのに。

なぜか、トワイシア用賀のスレで、中〜高層が＠５５０万〜って断言している
人がいるよ。なぜ知ってるんだ？って突っ込まれてたけど（笑
そー言えば、売主同じだね。

絶対購入できませんが、住みたいマンションです。
どんな人が住むんでしょうね・・・うらやましい。