プラウドタワー千代田富士見

土曜日曜は当然だが、平日でも見学予約がとれないという事実がスゴイ。
売り手側が強気になるのも納得。

問い合わせが１万件あったと自慢してますからね。
最終的な価格と、倍率がどうなるかですね。

次の土曜日でＭＲ3度目なんですけど。。。
そんなに人気なんですかねー

ザ・センター東京のスレに物騒な事が書いてありますよ。
一応、御近所さんになるタワーだから。

私も今まで数回行きましたが、いずれも希望の日時でした。
当日も混んでいなかったような気がします。

ＧＷ中のレイアウト相談時にも同様…。
スタッフは多数ですが、営業マンは意外と少なく、商談机は結構空いていたような…？
先行訪問者の申し込みが一段落するＧＷ明けからは、かなり混雑するようなことを言っていましたが。

小さいお子さんの存在が疎ましい方は、入居後の生活は辛いかもしれません。
中心価格帯である１億円前後の物件には、小さいお子さんを持つ家庭を想定している部屋が多い気がします。
そもそも、そのために保育室や個室が設置されているのではないでしょうか？

私もスムーズに予約取れ、オープン時に行きました。
小さいお子さんが多くなるとは、思っていませんでした、若い人が買える物件とは思っていなかったので。
となると、子供嫌いではないが、不安になるなー。。バタバタされそうで・・・

モデルルームの予約の件ですが、これは、資料申し込みの時期にかかっているのでは？
私は、4月26日頃に、ネットで資料請求をしたところ、今月7日に簡単な資料がとどきました。

そのあいさつ状には、

5月中旬には、事前案内会（完全予約制）を予定

との記述があります。

販売は、6月下旬のようですから、気長に待っていようと思っています。

＞357さん
大丈夫じゃないですか？古いマンションじゃないんですから。二重床だし、音なんてきっと気にならないと思いますが。でも、戸建から越してくる人なら神経質になるかもしれませんが。
それにしても、今の世の中子供が苦手な方が多いのですね。少子化もうなずけます。
千代田区は子育て世代を誘致したいでしょうし、そういうニーズを考えても双方にとって良いマンションではないでしょうか。
逆に子供のいないマンションに住みたい場合は、どこに行けば良いのでしょうね。。

私も値段の割に狭いので、ファミリー向けではないと思っていました。都内の戸建てからの買い換えですが
不安になってしまいました。
将来の為に駅、買い物、大病院に近いということで絶対に購入しようと思っていましたが、最近のお子さんは躾が、、、。ＭＲでも大声を出して走り回っていましたが、親ごさんは注意しませんでしたね。
入居したらエントランス等共用部分で走り回るのでしょうか？　それと二重床でも子供が飛び降りると聞こえると、最新のマンションに住んでいる友人が言ってました。
地権者も多いし、タワー型の駐車場も気になるけど便利なので目をつぶるつもりでしたが、、、。ここに比べると少々不便ですが（買い物、大病院等）六番町のほうがいいのかも。六番町の担当のかたは広いタイプの部屋でも、二人で住むかたが多いですよ。とおっしゃっていました。今度ここの構造説明会に行くので、購入希望者の家族構成を聞いてみます。絶対欲しかったのに、、。

子供をつくらず自分だけ面白おかしく人生を送るのもよかろう

一番情けないのは子供叩きしたいがために、買えないのに買えるとなりすます人

きょうは、急に盛り上がってますね。
二重床だろうとスラブが厚かろうと、上でドタバタやられたら下に響きますよ。
今住んでるマンションは、上にお子さんが４人もいて最悪です。
また、１Ｆのソファーが親たちの溜まり場。子供たちは周りでいたずらしまくり。
ヒドいときはそこで、ボール投げをしてますよ。
都内の億ションなんですけどもね。情けないのはこちらです。

マンション全体のイメージを言っているんだと思うけど。ファミリーはもっと広い郊外のマンションや戸建て。ＤＩＮＫＳやリタイア組は都心のマンション。と思ってたけど今は違うってことですね？別に子供叩きする必要なんてないじゃない？子供が世の中にいなくなったら困るでしょ？家はリタイア組です。子供も独立したので、便利なところで楽しく暮らすつもりで購入するつもりです。ホテルのスパは１６歳未満お断りだったりするでしょ。なぜ？　ビジネスクラスに乳児を乗せてズーッとないてた。そりゃ赤ちゃんだもの泣きますよ。でも隣に座った者としてはお金返してもらいたい気分でした。買えない人ではなく真剣に購入したいから不安になってるんじゃないですか？
私もこれを読んでちょっと不安になりました。もうじきリタイアなので買い換えももう最後にしたいので。引っ越しは結構疲れます。

子供より、放置してる親の問題じゃないでしょうか。

>365
おっしゃるとおりですね。
もうじきリタイアする年代の人たちが子供の躾を間違ったんでしょう。

もうじきリタイヤする年代は、
電車内では子供は足腰鍛えるために立たせた世代ですが。
躾を受けた方が教育方針を変えたのでしょうね。

もうじきリタイヤする世代は、
アメリカに守られ右肩上がりの経済環境の中で悠々と生きてきた世代ですが。
躾を受けた方は、そういった上の世代の人たちのヌルさのようなものを感じ取ってしまったのではないでしょうか。

皆さん、もうそろそろ本題に戻りましょうよ。
このマンション、本当に高くないの？２，３年後に後悔するの？それとも喜ぶの？

ネット上で世代間の対決？脱線してますね。。
これだけ躾について、親だけの責任だと他人事のようにいうようだから、子どもたちは何
も学べないのでは？
実際にマンションという集合住宅で暮らしていたら、ますます息が詰まりそうです。
実際には、子を持つ親御さんも、そして誰よりも子供さんも、世間から、最近の親は、、などと締め付けいっぱいの目の中で生活していて、逆にかわいそうなくらいですよ。
またいつもそのことにイライラ神経質になっているリタイヤ組の方々。。防災の観点からも
何かあったら助け合うべき「ご近所さん」でなければいけませんし、若者に助けてもらうことも多くなると思いますよ。
日頃からいがみ合っていたら、いつか蜘蛛の糸の地獄絵図のようになってしまいます。
同じ人間です。お互いが少しずつ譲り合って優しさを持っていれば、快適に過ごせると私
は思って検討しています。
理解し合う気持ちを持って、このマンションについて楽しく検討しましょう！

普通に考えたら高い。周辺環境と間取りが悪い。周辺相場とはかけ離れている。
ただ、最近はこういった再開発案件の人気がすごいからね。そういった人気が続いている限りはこの価格で通用するのだと思う。

>若者に助けてもらうことも多くなる

都心のタワマンに現在住んでますが、
「若者に助けてもらう」は、うーん。経験が無いので思い付きません。
他人との関わりが嫌で、一戸建てではなくマンションに住んでるのですから。
お子さんをお持ちの御家族達は学校の関係でお付き合いしているようですが、
それ以外の御家族達は御挨拶するだけで済みます。
苦情処理は管理組合のお仕事です。

他人との関わりがいやなのにマンションって矛盾してね？
一戸建てなら挨拶しなくてもすむよ。
EVで他人と一緒もないし。

色々な人がいるんですよ。そんな色々な人をすべて内包しているのが、高層タワーマンションなのです。そこは、５〜１０階建て程度の集合住宅とは感じは違うと思いますよ。

一戸建てで隣近所と挨拶しなくなったら、トラブルの始まり。
ゴミ置き場でのゴミの捨て方まで監視される。
町内会の担当は持ち回り。
家族構成まで御近所に知られてて、井戸端会議の話の肴。

５〜１０階で小規模なマンションは大規模マンションと違って、人間関係がありますよ。
優れた管理人なら全ての住人の顔を覚えるし、住人同士も顔見知りになりますから。好き嫌いは別にして。

各階ごみ集積所でもゴミ出しのトラブルはあると思いますよ。
平気で分別しないでごみを出す人もいます。
挨拶も、子どもが挨拶しても無視してスタスタ行っちゃう大人も多いし、ベランダへの布団干しや喫煙する大人の問題もあります。
要は世代の問題でも子どもの問題でも、お金持ちかどうかでもなく、そこに住む人の品格の問題ではないでしょうか。

このマンションを選ぶ皆さんはきっと品格とプライドのある方だと思うので、大丈夫だと思いますけど＾＾

各階ゴミ出しでのトラブルは管理組合の理事が管理人と一緒に、解決策をとります。
それでも無視する人はいますけど、日本語の読めない外国人の場合が多いそうです。
ベランダの布団干し及びアンテナ設置も管理組合の理事が管理人と、直接話し合いに行きます。
喫煙問題は難しいんですよね。解決は。以上、うちのマンションの場合ですが。
管理組合の理事メンバーの品格の影響が大きいです。

こちらの場合、やはりはじめは地権者の皆さんが理事をされるのでしょうかね。

>普通に考えたら高い。周辺環境と間取りが悪い。周辺相場とはかけ離れている。
私も同感です。若し買ってもブームが去る前に売る抜けないとね。

地権者さん自身が住まないで貸す住戸もありえますね。
理事はやりたければやるでしょうし、分かりませんね。
権利と義務は平等ですから。一応建前上は。。。

完成の２年後は消費税率アップの話もあります。
前回、３%から５%に税率アップ後はマンションの売れ行きが落ちました。
ブームでの転売を期待しても、完成時にブームが去ってる危険性がありますよ。

スーパーが1階に入るんでしたよね。そのようなマンションにお住まいだった方、それってやはり重要なポイントですか？店舗もけっこう入るみたいだし。

昼間じゃなくて朝からみたいね。暇人が多い。
ザ・センター東京が朝日新聞問題で盛り上がった余波かな。

普通忙しい日もあれば暇な日もあるでしょ。
「暇人が多い」とか言ってる人って、それで優越感にひたっているつもりかな。

それで暇な日のあなたが書いたのですか。なるほど。

納得していただいて良かった。

>>387
１Ｆにスーパーが入るのはありがたいです。雨の日でも傘無しで買い物できるので。
非常用エレベーターを使って行くのが便利そう。

非常用エレベーターはペットの人に使わせてあげましょう。平然と普通のエレベーターに乗ってこられては困りますからね。

そうですけど、管理規約できちんと決めないと普通のエレベーターにもペット連れが…
ペットの話題も板が荒れる元になるので。

ペット自体は良いんだけど、しつけされてない犬が最近多すぎ。
なんとかしてもらいたいものです。

子供やペットはいいんですが、がらの悪い地権者がいたら嫌だなと思います。

396さん、私と同じタワーマンションにお住まいですかと言いたくなります。
うちの共有部では集団登校と下校時に、
他人のメールボックスのダイヤル錠を勝手にいじったり、
エレベーターの扉に傷を付けたりしてます。
管理組合に意見書を出したのですが「他のマンションのお子さんでしょう。」と、ウヤムヤになりました。

大規模だとそういうのが怖いですねえ。
他人の子供でもきっちり叱らないと駄目ですな。

そうですね。
私は暇なので静かで緑のあるところに住んでいます。
でも、時間を削ってがんばっている人が多いから、環境よりも交通の便が優先されるのでしょう。多忙なビジネスマンが自分を奮い起こすには、美しい自然よりは都会的な派手さのようなものの方が重要なのだと思います。普通に考えたら駅や商業施設の近くに住むのっておだやかではないと思いますが。

都会のタワーマンションは駅前や繁華街に建てられる場合が多いですから、
おだやかな環境を望むのでしたら、タワーではないマンションをお探しになった方がよろしいのでは。

すみません。すでに住んでいるので探す必要は特に感じておりません。
ところで、都会のタワーマンションでも、青山ＰＣや元麻布Ｈ、最近ではＰＣ虎ノ門など環境のいいところは結構ありますよ。
そういった物件との比較も有益だと思いますが、いかがでしょうか。将来的にはタワーマンションが当たり前になってくると思いますので。

子供嫌いの人多いですね。確かに、切れる子供が社会現象になっているほどだから無理もないかもしれない。が、それでも子供は国の宝。ほとんどの子供はかわいいものですよ。
それでも子供嫌いならオフィス街にマンションを検討するといいと思いますよ。飯田橋なんて中途半端なところではなく。虎ノ門ＴＲとかコートレジデントタワーとか、切れる子供でも住ませたくない感じのところですよ。

PC虎ノ門は、私はちょっと。。。
環境という概念に個人差があるようですね。

環境というか、緑ですね。作られた緑ではなくて、歴史のある緑。ごまかしの効かない緑。
長期投資の観点から、インフレヘッジ＋αの部分でも考えています。いずれ顕在化していく部分でしょう。
今は、人工的な奇麗さが人気あるのは認めます。

緑より水面が好きなもので。
湾岸に飽きたので、こちらを検討してます。

確かに湾岸よりも歴史のある水面ですね。
御堀と運河では比べ物になりませんな。

深く考えてらっしゃいますね、頭が下がります。
私は単純なもので。

いやいや、思いつきですよ。
物件を正当化する理由なんて、ほとんどが思いつきでしょう。

ＰＣ虎ノ門、いいと思いますけどね。
隣は愛宕山の緑、タワーなのに幹線道路から入っているので静かだし、線路沿いのこちらよりもむしろ私は好きです。
ちなみに、今のところＰＣ虎ノ門はファミリーの購入者はほとんどいないそうですよ。

犬に限定しないでペットでしょうけど、ここの購入希望者の書き込みとは限りませんので。

豊洲は宣伝によるイメージアップが効いてますね。多くのデべが参入してますから。

３歳の子ども一人を含め、３人家族で住まうべく検討しております。
通勤・通学の利便性と散歩区間に北の丸公園があることから
プラス要素満載と考えております。
予算的には、１億の準備は難しく低層階となってしまいます。
抽選の倍率が低いことを祈っております。

お気持ちは分かります。
だけど、抽選前にプラス要素を書いてたら
逆に抽選が当たり難くなりますよ。

掲示板の書き込みひとつで
抽選が当たりにくくなるものなのですか・・。
また、検討者かどうかわからない方々によって
マイナスと思われる要素ばかりが並ぶ方が
倍率低くなってよいと判断？

抽選の倍率が低いことを祈るのなら、
高くする行為をなさるのは逆効果では、との意味ですが。

住まいサーフィンの投稿が減っている現在、
住まい捜しの掲示板はここがリーダー的な役割を果たしており、
書き込みの影響は小さくないと思っています。

ただ、マイナスと思われる要素が並ぶのは、
この掲示板上では昔からなので、
私が良いとか悪いとかを判断するべきものではない、
と考えます。

＞356さん
もちろん本当です。
でも、抽選は7月頃みたいですよ。
早く申し込んでも結果は同じかもしれません。

私自身は、購入後の資産価値が上がらないことを望んでいます。
キャピタルゲイン狙いではありませんので、固定資産税が上がるだけです。
最近は区分所有でも財テクの対象となるようなので、少し不安です。

>>423
資産価値が上がらないことを望んでいるようですが、もちろん下がらないことも望んでいますよね。そうだとすると、財テクの対象とならないような物件だともっと不安になると思いますよ。

今頃、5/14〜6/8の予約制MR内覧会の案内状が送られてきました。一応、予定価格（45㎡ 1LDK 6100万円より、59㎡ 2LDK 7300万円より、75㎡ 3LDK 8200万円より、87㎡ 3LDK 9400万円より、94㎡ 3LDK 12900万円より）が書かれていますから、予算に合わない人は、わざわざ来ないで下さいということですね。

426さん、
直接、MRに電話されて内覧会の予約をされてみてはいかがでしょうか？案内状には、事前に電話予約下さいとありますから。電話予約時に案内状送付の顧客かどうかまでの、チェックはしないと思われます。購入資金があれば、大丈夫ですよ。とある本に、販売側も顧客の優先順位をつけていて、1位 取引先の重要顧客（VIP）、2位 現金購入の顧客、3位 現金＋ローンで返済計画の無理のない顧客、4位 現金＋ローンの顧客、5位 現金＋ローンだが、買替えがある顧客とありましたから。

資産がある人って、素性に問題がない限りは不動産でもカードでも会社にとっては最高のお客さんですけどね。といっても、会社を構成する人々は通勤地獄を耐えてる根っからのサラリーマンですからね。基本的には嫌われるのでしょう。

実際は、契約時のローン審査に通っても、その後引き渡し時に審査が通らなくなってキャンセルになるケースのほうが圧倒的に多いと思いますがね。
どっちにしても、資産を持っている人は営業に嫌われないように言葉を選んだほうがいいでしょうね。何事も交渉次第です。

今日現地見てきました。
パチンコ屋は同居のようです。ビルの一角に入るみたいですよ。
目立たないとは言われましたが気になりますね、さすがに。

スーパーはさんとく。高級化を目指すようです。
あと、駐車場はオール機械式のようです。

>４２６さん

野村が特別という可能性もゼロとは言い切れませんが、普通は、ローンなし、
全額キャッシュで買う場合、面倒なことは、何も無く、すいすい行きますよ。
クレジットカードを作るのや、カードローン(無担保）を借りるのとは、違います。
なにせ、売り主は頭金を１割かそれ以上とっていて、何のリスクもないのですから。

ただ今考えてみると、私の場合、職業は自由業とか評論家とかに○をつけました。
そして全額キャッシュで買うということで、源泉徴収票とか納税証明とか、面倒な
ことは一切無く、ただ体を運ぶだけで、契約日に代金の１割、残りを最終決済日に払う、
これで終わりでした。

一社だけではありません。
プロパスト、東京建物、サンウッド、大京すべてそうでした。

オリックス、VIPカードは、向こうから言ってきたので、じゃあ作っておこうかと
申し込んだら却下でしたが。

というわけで、おそらくは、最初に無職といったのが、まずかったのでしょう。
最近は営業マンも若すぎて、経験無さす義、態度だけ２人前というようなことが多いです。
健闘を祈ります。

現金購入客は審査がない分だけ、裏づけがとりずらいのが難点。
引渡し直前になって「資金繰りが狂いました」とか言って、ドタキャンする向きが少なからずいるためだ。

まあ市況上昇している現在のような局面なら、キャンセル待ちの人が控えているから問題は少ないが、地価下落時は、見かけほど歓迎される客じゃなかった。
ほかのデベの人にそう聞いたことある。

前述の順位によると、私は5位になりますが、もう3回目のMR訪問になります。。。なぜでしょう？

買い替えの人でも、売却の停止条件をつけない人や既に住宅ローンを完済している人、高年収で、最悪、売却できなくても、ダブルの住宅ローンが負担できる人、或いは今回の購入では、ローンを組まない人などは、大丈夫のようです。

モデルルーム見学した感想その２です。

高層階（20階？〜）はハイグレード仕様だそうで、オーダーメイド対応するようです、またさらに高層階(上3フロアくらい）は、天井高も高いみたいですね。営業さんがしきりに天井高があると、というのを繰り返していました。

パチンコ屋が敷地内。スーパーも敷地内。ハイグレード仕様だけど駐車場は少ない。
エレベーターも特別というより普通のマンションと同様か少し数は少なめ？結構本気で買いたいと思って見に行ったのですが、ちょっと想像以上に難点がいっぱい見つかってしまって、悩んでいます。

買うなら南向きの高層階で、最悪は転売できるなら買うのもアリかななんて思っていますが、皆さん仰るように隣に高層ができたら結構ショックです。。。

尚、南向きは何もたたなさそう。南西向き〜西向きは皆さん話題の警察病院がありますので微妙です。また北側は線路です。2重サッシだと言われましたが、こちらは敬遠。。。

管理費＋維持費の月々あたりの必要費はどの程度なのでしょう？
タワーパーキングの故障・修理維持費用は将来的にネガティブにならない
かと心配ですが、最近のタワー型マンションではどのような配慮をされて
るのでしょうか？
眺望も気になりますが入居後の月々の費用も不安です

高層階はオーダーメイド対応のはずなのにＭＲでは高層階ではないプランで、
ＩＨコンロにオーダーメイドしてあります。

440さんは東側のことをおっしゃってませんが住宅地図の東側を見ると、
将来は再開発して高い建物が建つ危険性もありそう。

ここに限らず、１Fにスーパーなどが入ると害虫関係が気になりますが、大丈夫でしょうか？

１Ｆにコンビニが入ってるマンションに住んでたことがありますが、
ゴキブリは滅多に見ませんでした。

ただし、高層階でも虫は飛んで来ますよ。
蚊、蜂、トンボ、セミ、…
風に乗るらしいです。

＞パチンコ屋が敷地内。スーパーも敷地内。ハイグレード仕様だけど
パチンコ屋がはいているマンションをハイグレード仕様とは言いませんよ。

パチンコの他にもマージャン屋さんや貸金屋さんなど色々入っていたように記憶していますが、それらのお店もみな入るということですか？

はい！あります。
①富士見小学校ってどんな学校ですか？また子供が住む環境として、いかがですか？
②こちらに住んでいてのメリットとデメリットはなんですか？
③地権者さんたちって、どんな感じですか？