プラウドタワー千代田富士見

ズラッとベンツ　ですか。
そのスジのかた、もいるかな。

ズラッとパチ屋

誰かここの価格設定教えてください。

一番安いところでも６千万越えです。
投資として考えていたから少し残念。

同じ町内で三菱地所のパークハウス千代田富士見も販売を始めるようですね。こちらの価格も気になります。

価格は既にこの板の№８に書かれていたとおりです。

モデルルーム見学を予約してあるが、
予算の1.2奥でどれほどの部屋が買えるのか、ちょっと心配。
行けばわかることだけど。
投資なんて余裕のもんじゃなくて、こっちはちゃんと自宅用にほしい。

>>245
パークハウスのほうは、全56戸のうち非分譲住戸24戸、内事務所2戸含むとのこと、
しかも両脇も密集と、なかなか厳しいですね。

>予算の1.2億でどれほどの部屋が買えるのか、
たしかにここのメインの客層は、そのくらいの予算の人が多そうですね。
ただそれだけ出して、ある程度眺望も期待するとなると、
70平米台ですから、完全に立地優先で割り切れる人じゃないと、検討しにくいね。

まあ想定の範囲内の価格だった。
角部屋は確かに割安感はある。
ただしすべて三角コーナーなので、南東角でも南西角でも、全く魅力を感じない。
割安にはやはり理由があったんだ、と納得した次第。
あと、地権者分、つまり「非分譲」って部屋が多いなあという印象。
ここらへんイイな、という部屋が非分譲で、腹が立つ。
１００部屋あるはずだから。

MR行ってきました。
中層階，70㎡前後で南向きは坪480万，東は430万，西は400万円程度で，角部屋は1割増しと言うところでした。
前に書かれた方と同様で，低層階の１LDKの投資用物件がかなり割高に設定されていると感じました。
実際に家族で住む人にとっては優しい値付けだと感じました。それでも十分高いけど。

ここを買うなら近くのコートレジデントのほうが正直値打ちがあると思う。
絶景の眺望に加え、値段のつけ方も良心的。
ここは値段が強気な割にマイナス要素が少し多い気もする。
地権者の問題はあとあとまで尾を引く可能性があるし、駅近も考えようによっては
騒音や雑多な感は否めない。
どこまで高級感が出せるかで判断だな。

コートレジデンスも、今から買おうとしたら、けっこう高いですよ。
分譲時は（今から思うと）良心的ですが、
今後は市場が値段を決めますからね。

このマンションの南西角部屋中層階から見る、春の桜は坪５００万の価値は十分にあると思うけどね。駅歩１分と外堀の桜の２点だけでも、極めて希少価値は高いでしょう。
ここから歩いて数分の千鳥が淵の桜がみえるマンションなんて坪１０００万なんだから。九段下から歩けばどっちも１０分ぐらいだし。

坪５００万なんて桜見えるだけで有り得ない.
価値観でしょうな。

確かに高いですね・・二重サッシとのことですが、マンション特有の問題
である上下左右の生活音に対する配慮はどのようにされてるのでしょうか？
乾式壁というのは音が響きやすいと思いますが
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください

エレベーターも少ないですが、駐車場も98台の立体式（？）で２基あります。車の出し入れにかなり時間がかかりそうです。また、住居分の数がありません。今住んでいる所は、車4〜6台で１基の立体駐車場です。

エレベータの数は確かに少ないと思う。１００戸に１基って....
都心の駅近なので、駐車場は不要と考えている。
私のような考えの購入者も少なくないと思う。

都心の物件なので駐車場が全戸分に足りないのはよくある話。
抽選が普通で、あとは高額物件に優先的にまわされるって感じが多い。
問題はエレベーターの数だと思う。

駐車場が2つの点で心配です。1つ目はマンションの30階くらいまでの高さまでタワー棟の中心に位置するようにタワー型ゴンドラパーキングがあります。ネットで調べるとコーン型（とうもろこしの芯に当たるのが駐車場タワーゴンドラでその周囲に取り囲むように居室が配置されている）と呼ぶようです。つまり、１階から３０階位までガソリンを積んだ自動車が各フロアの居室と同居することになります。この駐車場タワー型ゴンドラが煙突様にマンションの中心を貫いています。火災につながらないかなんとなく不安です。もう一つは、この駐車場のタイプは自動車をゴンドラにのせて上下に回転させるので荷重が大で、通常動作が緩慢となってしまうようです。出庫時間が長くかかるのではないでしょうか。いずれにしても、気に入れば買いですが、何故このような構造を選んだのでしょうか？マンション地下の駐車スペースは取れないものだったのでしょうか？古い感覚でしょうか？

駐車場の割り当ては、高額部屋から５段階に分類し、高額部屋から割り当てる、
ということがはっきり記載されている。
ここまではっきりと言われると、スッキリするね、
「安い部屋のお客は、駐車場はないと思え」とね。

＞２６４
５段階はあまり見かけませんが、どこも同じではありませんか？

部屋の値段によって、５つのグループに分けて、高額グループから割り当てて、
その残りを、次のグループで抽選。と書いてあるよ。
ＭＲでくれたピンクの紙。

「千代田区民枠」の部屋が２割指定されているが、
千代田区民の申し込みがその部屋に集中したら、
区民どおしの争いで、余計に厳しい争いになりはしないのか？
いや、申し込みのうち千代田区民は２割までいかないだろうから、
平均すれば、優先されているということか？
千代田区民としては、おおいに気になる。わからないので。
どうお考えですか？
千代田区民で、ここを検討している皆さん。

千代田区民でこのマンションを買う人はあまりいないのでは？
ということで申し込み時期のみ千代田区に住所を移すつもりです。

真剣に購入を検討しています。
教えて欲しいのですが、この物件がこんなに高いのは千代田区だからでしょうか。それとも再開発だからでしょうか。素人的な考えかもしれませんが、三井の愛宕タワーと同じような価格設定はやりすぎのようにも感じます。

区民枠住戸でうるというのは、デベにはどういう意味があるのでしょうか？

千代田区が絡んでいる再開発案件だからです。メリット云々の話ではないです。

千代田区民ですが、
「区民枠」の部屋に申し込むか、「一般枠」の部屋に申し込むか、
どちらが当選しやすのか迷います。

>269さん
　高いと思ったらやめればいいでしょう。
　そう思うわない方もたくさんいるから。
　私は前者の方です。

＞２７４さん
不動産価格がどんどん上がるのであせっていました。
冷静に考えると個人的には高いと思いやめることにしました。

家も購入検討していましたが、やはり無理はしないほうが。。。ということでやめました。

私は千代田区住民でもありませんが、オープンしてすぐに行かれましたよ。
他は後回しという事はないと思いますが・・・
℡での対応もとてもよかったですし。

２７７は何かうらみがあるのでしょうか。
投稿が削除された場合は欠番になるはずですので、全部虚言ですね。

DMが届くのを黙って待っていられない、購入に大変積極的な人が、
℡しているわけで、
そういう大いに乗り気の人だけで十分な数がいる、ということですね。
こりゃ、競争が激しそう。

モデルルームへいった方。いかがでしたか？

オール電化にして欲しかったです。オプションで変更すると凄く高そうなので。

あと、別のエリアの最新鋭の設備のMRと比べると少し、不満な点も・・・
高いのだから、もっと新しいタイプの設備を標準でどんどん取り入れて欲しかったです。

けっきょく土地代がほとんどということでしょうか。。
２８４さま　ありがとうございます。参考になりました。
現在住んでいるマンションは億ションなどではありませんが、免震、ＩＨ、生ゴミディスポーザー、食洗器、各階ゴミ集積所、浴室乾燥などは標準装備で、今後建つ億ションマンションもまたそれが当然のことと思い込んでおりました・・東京の中心地に建つ億ションでＩＨでないところもあるのですね・・正直ショックです。
他にも検討されるのは、バリアフリー対策、サッシや床などにお金をかけて騒音対策をしているか、ホルムアルデヒド対策などといったところでしょうか。
284さま、ありがとうございます。ＭＲ訪問厳しくチェックできそうです。可能でしたらまた情報よろしくお願い致します。

私はどんなに高額物件でもキッチンは直火がいいですけどね。

ＩＨからガスのマンションに移ったら、
鍋やフライパンの裏側が直ぐに黒くなりました。
ＩＨでは汚れなかったので不満です。
ただＩＨでは、鍋やフライパンで変形して使えなくなった物もあったから一長一短かな。