プラウドタワー千代田富士見

確かにあのあたりは、かなり古い小さな家が密集しているから、今後はだんだん変わっていくでしょうね。

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いよいよ明日モデルルームへ行きます。絶対欲しい物件ですが、やはり地権者の多さが気になります。確かマンション組合の決定事項は住民の四分の三以上の賛成が必要ですよね。ここは地権者が四分の一以上ですね。管理費の未納とかも将来不安です。でも欲しい！みなさんはどうクリアしますか？

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理事長は地権者さんの中から出てきそうな予感、的中しそうな予感。
でもこのあたりのマンションなら、地権者比率は多いでしょう、今後の物件も。
総戸数が少ないと、気になりますが、このくらいの規模ならと、（確かに甘い考えなんですが）
いいかなぁと思ってます。でも、普通明らかな否定要因ですね。うー。

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地権者は多いし、また、おそらく賃貸用になるものも多いでしょう。
住人はすごく多種多様になりますね。
マイナス要因であることは確かです。

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モデルルーム行かれた方ご報告お願いします。気にはなっているものの、高いから手が出ないと諦めてますが・・・

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モデルルームは如何でしたか？

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モデルルームを見られた人の感想をお願いします。値段設定はいかがなものでしょうか。

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№231です。今週の日曜日にＭＲの予約を取っています。何か情報があれば思ってメールをはじめて送りました。ＮＯ２３２に[いいじゃん]といわれるとは思いませんでした。

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232は野次馬でしょう。
すでに行かれた方は是非報告してください。

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＞233
そういうあなたはきちんと感想を書いてくれるんでしょうね。期待してますよ。

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ここ、購入希望者がとても多いらしいから、
冷やかしでなく本気モードの人は、ライバルに情報を教えたくないんじゃないかな。

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書き込みが減りましたね。思ったより安いんでしょうか。100〜150㎡でいくらぐらいですかねー。

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愛宕と同じくらいです。エリアが違いすぎるので余り参考にならないと思いますが。
個人的な感想としては、
①角部屋が割安←三角コーナーのため？
②１ＬＤＫなど投資向けの物件が割高
といったところです。

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ちなみに３７階と３８階のプレミアムフロアは天井高が３メートルで値段もザ・ハウス南麻布並みです。

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行ってきました、平日にもかかわらず結構な人でした。車で行ったのですが、駐車場にはズラッとベンツがとまっていました。やはりここを狙っているのは、富裕層ですねー・・・
まぁ値段もそれなりで、利便性を考えるとやむをえないのかなと・・・もう少し値段が低ければ即決めなんですが。。

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ズラッとベンツ　ですか。
そのスジのかた、もいるかな。

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ズラッとパチ屋

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誰かここの価格設定教えてください。

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一番安いところでも６千万越えです。
投資として考えていたから少し残念。

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同じ町内で三菱地所のパークハウス千代田富士見も販売を始めるようですね。こちらの価格も気になります。

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価格は既にこの板の№８に書かれていたとおりです。

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モデルルーム見学を予約してあるが、
予算の1.2奥でどれほどの部屋が買えるのか、ちょっと心配。
行けばわかることだけど。
投資なんて余裕のもんじゃなくて、こっちはちゃんと自宅用にほしい。

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>>245
パークハウスのほうは、全56戸のうち非分譲住戸24戸、内事務所2戸含むとのこと、
しかも両脇も密集と、なかなか厳しいですね。

>予算の1.2億でどれほどの部屋が買えるのか、
たしかにここのメインの客層は、そのくらいの予算の人が多そうですね。
ただそれだけ出して、ある程度眺望も期待するとなると、
70平米台ですから、完全に立地優先で割り切れる人じゃないと、検討しにくいね。

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まあ想定の範囲内の価格だった。
角部屋は確かに割安感はある。
ただしすべて三角コーナーなので、南東角でも南西角でも、全く魅力を感じない。
割安にはやはり理由があったんだ、と納得した次第。
あと、地権者分、つまり「非分譲」って部屋が多いなあという印象。
ここらへんイイな、という部屋が非分譲で、腹が立つ。
１００部屋あるはずだから。

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MR行ってきました。
中層階，70㎡前後で南向きは坪480万，東は430万，西は400万円程度で，角部屋は1割増しと言うところでした。
前に書かれた方と同様で，低層階の１LDKの投資用物件がかなり割高に設定されていると感じました。
実際に家族で住む人にとっては優しい値付けだと感じました。それでも十分高いけど。

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ここを買うなら近くのコートレジデントのほうが正直値打ちがあると思う。
絶景の眺望に加え、値段のつけ方も良心的。
ここは値段が強気な割にマイナス要素が少し多い気もする。
地権者の問題はあとあとまで尾を引く可能性があるし、駅近も考えようによっては
騒音や雑多な感は否めない。
どこまで高級感が出せるかで判断だな。

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コートレジデンスも、今から買おうとしたら、けっこう高いですよ。
分譲時は（今から思うと）良心的ですが、
今後は市場が値段を決めますからね。

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このマンションの南西角部屋中層階から見る、春の桜は坪５００万の価値は十分にあると思うけどね。駅歩１分と外堀の桜の２点だけでも、極めて希少価値は高いでしょう。
ここから歩いて数分の千鳥が淵の桜がみえるマンションなんて坪１０００万なんだから。九段下から歩けばどっちも１０分ぐらいだし。

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坪５００万なんて桜見えるだけで有り得ない.
価値観でしょうな。

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確かに高いですね・・二重サッシとのことですが、マンション特有の問題
である上下左右の生活音に対する配慮はどのようにされてるのでしょうか？
乾式壁というのは音が響きやすいと思いますが
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください

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エレベーターも少ないですが、駐車場も98台の立体式（？）で２基あります。車の出し入れにかなり時間がかかりそうです。また、住居分の数がありません。今住んでいる所は、車4〜6台で１基の立体駐車場です。

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エレベータの数は確かに少ないと思う。１００戸に１基って....
都心の駅近なので、駐車場は不要と考えている。
私のような考えの購入者も少なくないと思う。

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都心の物件なので駐車場が全戸分に足りないのはよくある話。
抽選が普通で、あとは高額物件に優先的にまわされるって感じが多い。
問題はエレベーターの数だと思う。

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駐車場が2つの点で心配です。1つ目はマンションの30階くらいまでの高さまでタワー棟の中心に位置するようにタワー型ゴンドラパーキングがあります。ネットで調べるとコーン型（とうもろこしの芯に当たるのが駐車場タワーゴンドラでその周囲に取り囲むように居室が配置されている）と呼ぶようです。つまり、１階から３０階位までガソリンを積んだ自動車が各フロアの居室と同居することになります。この駐車場タワー型ゴンドラが煙突様にマンションの中心を貫いています。火災につながらないかなんとなく不安です。もう一つは、この駐車場のタイプは自動車をゴンドラにのせて上下に回転させるので荷重が大で、通常動作が緩慢となってしまうようです。出庫時間が長くかかるのではないでしょうか。いずれにしても、気に入れば買いですが、何故このような構造を選んだのでしょうか？マンション地下の駐車スペースは取れないものだったのでしょうか？古い感覚でしょうか？

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駐車場の割り当ては、高額部屋から５段階に分類し、高額部屋から割り当てる、
ということがはっきり記載されている。
ここまではっきりと言われると、スッキリするね、
「安い部屋のお客は、駐車場はないと思え」とね。

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＞２６４
５段階はあまり見かけませんが、どこも同じではありませんか？

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部屋の値段によって、５つのグループに分けて、高額グループから割り当てて、
その残りを、次のグループで抽選。と書いてあるよ。
ＭＲでくれたピンクの紙。

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「千代田区民枠」の部屋が２割指定されているが、
千代田区民の申し込みがその部屋に集中したら、
区民どおしの争いで、余計に厳しい争いになりはしないのか？
いや、申し込みのうち千代田区民は２割までいかないだろうから、
平均すれば、優先されているということか？
千代田区民としては、おおいに気になる。わからないので。
どうお考えですか？
千代田区民で、ここを検討している皆さん。

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千代田区民でこのマンションを買う人はあまりいないのでは？
ということで申し込み時期のみ千代田区に住所を移すつもりです。

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真剣に購入を検討しています。
教えて欲しいのですが、この物件がこんなに高いのは千代田区だからでしょうか。それとも再開発だからでしょうか。素人的な考えかもしれませんが、三井の愛宕タワーと同じような価格設定はやりすぎのようにも感じます。

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区民枠住戸でうるというのは、デベにはどういう意味があるのでしょうか？

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千代田区が絡んでいる再開発案件だからです。メリット云々の話ではないです。

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千代田区民ですが、
「区民枠」の部屋に申し込むか、「一般枠」の部屋に申し込むか、
どちらが当選しやすのか迷います。

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>269さん
　高いと思ったらやめればいいでしょう。
　そう思うわない方もたくさんいるから。
　私は前者の方です。

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＞２７４さん
不動産価格がどんどん上がるのであせっていました。
冷静に考えると個人的には高いと思いやめることにしました。

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家も購入検討していましたが、やはり無理はしないほうが。。。ということでやめました。

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私は千代田区住民でもありませんが、オープンしてすぐに行かれましたよ。
他は後回しという事はないと思いますが・・・
℡での対応もとてもよかったですし。

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２７７は何かうらみがあるのでしょうか。
投稿が削除された場合は欠番になるはずですので、全部虚言ですね。

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DMが届くのを黙って待っていられない、購入に大変積極的な人が、
℡しているわけで、
そういう大いに乗り気の人だけで十分な数がいる、ということですね。
こりゃ、競争が激しそう。

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モデルルームへいった方。いかがでしたか？

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オール電化にして欲しかったです。オプションで変更すると凄く高そうなので。

あと、別のエリアの最新鋭の設備のMRと比べると少し、不満な点も・・・
高いのだから、もっと新しいタイプの設備を標準でどんどん取り入れて欲しかったです。

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けっきょく土地代がほとんどということでしょうか。。
２８４さま　ありがとうございます。参考になりました。
現在住んでいるマンションは億ションなどではありませんが、免震、ＩＨ、生ゴミディスポーザー、食洗器、各階ゴミ集積所、浴室乾燥などは標準装備で、今後建つ億ションマンションもまたそれが当然のことと思い込んでおりました・・東京の中心地に建つ億ションでＩＨでないところもあるのですね・・正直ショックです。
他にも検討されるのは、バリアフリー対策、サッシや床などにお金をかけて騒音対策をしているか、ホルムアルデヒド対策などといったところでしょうか。
284さま、ありがとうございます。ＭＲ訪問厳しくチェックできそうです。可能でしたらまた情報よろしくお願い致します。

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私はどんなに高額物件でもキッチンは直火がいいですけどね。

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ＩＨからガスのマンションに移ったら、
鍋やフライパンの裏側が直ぐに黒くなりました。
ＩＨでは汚れなかったので不満です。
ただＩＨでは、鍋やフライパンで変形して使えなくなった物もあったから一長一短かな。

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相場の流れ（都心全体）に沿う形でしょう。まだ今の感じでは、飯田橋の都内でのポジションが、
超高級地を逆転することはないと思われるし、千代田区というより飯田橋のイメージ。
でも、内陸のほぼ真ん中で、JR駅直近、それも地下鉄の線の格云々あるにせよ交通の要諦飯田橋
ですから、トップランクのタワーは間違いないでしょう。この辺ではトップだし。
新幹線駅じゃないけど、品川Vタワーより上だし、新しいし、表記上相当に近い。
目黒パークタワーと同じ2分、あっちは山手線だけど、物はこっちが良いし新しいし、千代田区。
秋葉原のTokyoTimesTowerより近いし新しいし、同じ千代田区でも住宅としてはこっち。
港区タワーの優良なものの中に食い込む位置な気がします。
小さい部屋は、
この界隈の賃料はそれほど高くないですが、需要は十分、賃貸もオーナーチェンジもしやすい。
大きい部屋は、かなり高額な支出を可能とする人しか対象にならないので、
そういう富裕層の嗜好にここの高級感でマッチするのか？
雑多になるタワーで、今後、周辺、物件とも価値を高めていけるのかは？
飯田橋をお洒落にすることに尽きるかもしれない・・

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名前を馬鹿にしてはならない。実際、ここも千代田＋富士見ともろに名前を気にしている。予算のある人は利便性に加え、エリア自体のブランド性を重視するものだと思う。

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ま、どちらにしても
お金持ち達の贅沢な買物。

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25坪で1億超ですか。確かにフツーのサラリーマンでは買えませんね。大手企業の管理職で、仮に年収を1200万円、貯金＋α（親の援助）で4000万円あったとしても、更に年収の5倍ぐらいを借りねばならない、と云う事ですか。。う〜ん、やはりお金持ちしか無理ですよね。

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従来の大企業の社員だと自力では難しいかもしれませんが、投資ファンドの社員や、スタートアップの社員でストックオプションを持っている人など、近い将来のアップサイドがある程度は読める人ならば、この場所なら資産価値は落ちないし、限界まで借金して買っても十分メイクセンスする買い物と思いますよ。

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年収を1200万円の人は、ここを買おうとは思わないでしょ。
あ、購入者の年収はもっと高いはず、という意味です。

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デベの宣伝が多いですね(^^;;

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共働きで高給取り夫婦の客もいたみたい。
他の営業さんと客が、昼間は居ないからって会話してたから。
万一将来、別れることになったら…なんて余計な心配か。

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同感でした。
そういう私も、金持ちそうな外見はしてないんですけどね。

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私も年配者はほとんど見かけませんでした。
少なくとも見た目は若そうな人ばかりだったような？

御曹司なら親付きで来るでしょうし。
ＩＴ関係という感じでもないような…？

確かに駐車場の車はそこそこだったので、以外とお医者さん達ではないでしょうか？
徒歩orチャリで数分圏内には沢山の病院があるので。

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いわゆる旧来の「金持ち」でなくても、年収２０００万円超あれば、本物件の中くらいのグレードは買えるでしょう。利便性の高い立地を考えると、もしかしたらコア購入者層は、３０代〜４０代のプロフェッショナル（医師、弁護士、金融関連等）なのかもしれませんね。

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確かに３０代〜４０代のプロフェッショナルなら有り得ますよね。仮に今後、価値が購入価格以上にならなくても全然困らないだろうし、頭金も最低7000万〜8000万ぐらいはあるから、借金も少ないだろうしね。うらやましい限りですな。

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もともと、庶民層では価格的に買えないのでは。

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若い夫婦の購入層は、学区のために引越しを考えている方々でしょうか？
千代田区の公立学校は環境が良いとの話を聞いたことがあります。

ここの学区の富士見小学校はどうなのでしょうか？
私の知り合いのお医者さんは、お子さんの通学区のためにここを買うみたいです。
住居を換えてまで通う価値があるのでしょうか？

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>住居を換えてまで通う価値があるのでしょうか？
それは、その知り合いのお医者さんに聞いて下さい。

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私は小学校から私立に通ったけど・・・
ここは私立への通学にも便利だし。

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近くのラーメン屋は美味しかったよ

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人気物件は野村に限らず、三井などでも飛び込み客は断られるのが普通です。
予約して行ってる客の立場としても、ゆったりとMRを見たいし。

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291
>表記上相当に近い。

Vタワーは線路っぺりじゃないし、隣はパチンコ屋じゃないぞ。狭いながらも公園だ。

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>狭いながらも公園だ。
よく撮影に使われていたり、休日にはフリーマーケットやってますね。

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＞310さん
そこの住友物件はオフィスビルですよ。

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港南立地で外廊下のＶタワーは、興味ないし。

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とりあえず自分ですんで、すまなくなったら、賃貸でも格安物件。

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新浦安スレで言われたような、野村物件は高いという説が、
ここでは言われないのが凄い。
高いのを気にしない客層ってことね。

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山手線内＋千代田区だけど、流通センターってイメージがまだあるんだよね、この街は。

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