プラウドタワー千代田富士見

飯田橋の便利さは特筆もの。
地下鉄が一流とか二流とかってどういう価値観？ｗ
田舎ものの発想でしょうか。
このあたりに住んでいれば東京駅、銀座、青山、渋谷、六本木、
よく行くかは別として逆方向の上野、秋葉原とかもタクシー圏内。
山手線の真ん中に住むってそういうことだよ。

ここがセレブというイメージは今はないけど、これからの開発で
少なくとも今よりはよくなるはず。

地下鉄にランクがあるのなら
一流地下鉄って何線を言うのですか？

ここ、よいですよね。
ビストロやワインバーが多い神楽坂にも近いし、住所は千代田区だし。
ちょっとミーハーですが、千代田区アドレスは憧れます。
でも、番町とかは生活が不便なので、ここはその意味ではベストな
立地。

でも、高そうですね。。

ちなみに、もしも、地下鉄にランクがあるとすれば、、、私の感覚
（あくまで東京生まれの３８歳の個人的意見）だと、沿線の利便性と
地下の深さで、丸の内線、銀座線、東西線の順ですかね。
少し古い感覚かな。今は、南北線とか新しい線がありますものね。
でも、新しい線って、地下が深くてね、、年寄りにはつらいですね。

物件のWeb　HPをゆっくり見てみました。
流石に都心物件ですね。

>でも、高そうですね。。

いくらぐらいになるんでしょう、全く分からないんだけど。
１００ｍ2で１．６−２億ぐらい？？

ここを買ってセレブの仲間入り。うふっ。

>20

四谷やお茶の水で売り出し中の新築物件なんてありましったけかね？
しいて言うなら四谷3丁目のＤ京の売れ残り物件くらいでしょ？

その意味ではここは都心かつ大規模タワーでは貴重かもしれません。
スーパーも敷地内に出来る予定のようですので生活しやすさの点でも利便性はすこぶるいい物件と思われます。
外堀公園や神楽坂も近く人気でそうですね。
ただ野村の物件ですから価格は相当高そうですよね・・・

飯田橋というとイメージがあまり良くない（少なくとも市谷などと比べ）のですが、どうなんでしょう。
あまり土地かんないもので、まっさらな気持ちで、詳しいかたのご意見お聞きしたいです。

>29さん

飯田橋、イメージ良いと思いますが、、。確かに、住宅地のイメージは
ないですよね。利便性の高い土地、あるいは、交通至便な乗り換え地という
イメージでしょうか。

でも、再開発もあるし、徐々に都心高級マンション街のイメージになるので
しょうね。

暁星とか白百合とかは近いけど、
この近辺で子育てするイメージはあまりないですね。
そうするとDINKS向けでしょうか。
子供がいるなら、砂土原とか若宮町とかのほうが、なんとなく……。
お堀の内側で一口坂より北側って、靖国神社と九段下のイメージで、
生活する感じがあまりないような。

２９です。
３０，３１さん、ありがとうございます。
参考になりました。

この付近で一戸建てを買うのは難しいと思うのでこのタワーマンションに興味を持っています。
確かに住宅地のイメージではないですが、最近の都心部ではそういうイメージのところが
再開発されどんどん住人が流入していますからあまり問題にはしていません。
むしろ既存の縛りがない分、新しいコミュニティが形成されていくことに期待しています。
近くには歴史ある私立の学校や病院も多いので、我が家にとってはそれもプラス材料です。
どんな店舗やスーパーが入るのか気になりますが。

スーパーができるのは、確かに嬉しいですね。私はこの近辺の社宅に住んでいるのですが、買い物は神楽坂に行っています。自転車で神楽坂を登るのがけっこうきついので、電動自転車を買ってしまいました。飯田橋駅のビルに、ミウラヤという少し高級志向のスーパーもあるのですが、ちょっと高いです。
それと、私は子供がまだ小さいので、千代田区が医療費無料化を小学生以上に引き上げていないので、ちょっと気になります。（たしか新宿区もです）病院は歯科大、逓信、警察病院（もうすぐ移転のようですが）など充実しており、大変便利です。
交通の便や治安が良いので、飯田橋という土地は気に入っていますが、総合的に考えると、子育て世代には厳しい地域かもしれませんね。価格がそれほど高くないなら、前向きに検討したいところです。

＞３４さん

どんなスーパーが入るのでしょうね。
来年ちょっとはなれた場所のマンション（新宿区）へ入居するのですが周りに大規模なスーパーはないので、もし規模の大きなスーパーできればここまで買いに来ると思いますので期待しています。

また医療補助ですが新宿区は区長の方針としては中学生まで拡大されるようです。
子育てには外濠公園も近く緑も意外と多いし、有名校も近いし意外と良い環境かも知れませんよ。

今は、このあたりだったら、神楽坂のイイダがいいんすよ。

＞３６さん

神楽坂のよさはその通りですが、新築物件でめぼしい物件ないでしょ？

スーパーはジャスコのような総合的なスーパーがいい。
食料品や簡単な日用品は付近に色々な店があるけど、下着とか文具、
家電とかを一斉に揃えられる店がないのが非常に不便。
そういったスーパーならこの地域の需要は大きいと思う。

>36さん、今だとこのへんでは40〜50ｍ2ぐらいの物件しかないのでは。

野村不動産のことをほとんど知りませんが
この会社の場合　管理会社はどこになりますか？
三井のように高い管理費になりますか？

＞３５さん

来年ちょっとはなれた場所のマンション（新宿区）
って神楽坂のどのあたりですか？

神楽坂とは書いてないのでＴＣＴとか？

この物件を検討されている皆さんは、どのへんの物件と比較検討をされているのでしょうか？
参考までに教えてください。

虎ノ門愛宕タワーと赤坂薬研坂と上野の大京タワーかな。

昨日ココのマンションの簡単なカタログが届きました。

約400戸のうち約300戸しか販売しないようですが、あと100戸は誰がどのように
手に入れるのでしょう・・・
地権者とかなのでしょうか。。。

>43さん
44さんと大体同じかな。タワーなら必然的にそうだし。
私の気になる物件は、
ここ>グランスイート六番町>>44さん3物件>パークハウス有栖川vsＤグランセ青山ハイヴァリーの残
44さんのタワーでは、価値は記載順どおり、虎>薬>上と思いますが、
自分で住むなら、早くご隠居さんになる用に上野を深く検討。
中古タワーは芝パークタワーが出てきそう、カテリーナ三田の最上階キャンセルで残というのも、
まだあれば。今後のキャンセル・中古待ちは目黒パークタワー。
投資用・ホビー用なら神田のガーラが一番欲しい。（利回りはたいしたことないけど安くて便利）

南青山ハイヴァリーは完売してた。
島津山テラスを思い出しました。有栖川よりいい気がします。気になります。

>44さん、46さん
ありがとうございました。参考になりました。

私は勤務地が飯田橋なので、立地を重視して、パークハウス飯田橋レジデンス（三菱地所）などを検討していましたが、いまひとつなので、この物件はどうかなと思い、検討しています。この物件を検討される皆さんはやはりタワー狙いですよね。私は高いところが苦手なので、低層階でも良いと思っています。ただ、低層だと、他の建物が近くにあるため、日照、眺めが悪そうで、ちょっと気になります。

今後ともよろしくお願いします。

総戸数４００のうち１００が地権者、というのはどうなんでしょうか。
住人総会等で、地権者と購入住人との利害が大きく対立する、という事があった場合に、購入住人はかなり苦戦しそう。
私は勤務地が飯田橋なのであの付近は知っていますが、小さい家がゴチャゴチャとあった場所ですから、地権者１００人と言われても納得します。

>48さん
私もこの辺りで探しているのですが、確かにP飯田橋レジデンスは
イマイチな感じでした。小石川後楽園横のコートレジデンスタワーは
値段的・立地的にも魅力的ですが、なぜか完売していないのが気になっています。
、、しかしこの野村の物件は高くなりそうですね。
住友のタワーよりいい値段つけてくる気がします。

e-mansion "野村不動産のマンションってどうですか？" で勉強しました。
過去はあまり評判よくないようです。
地権者が100人もいるような物件でも大もうけを企らむか？

グランドメゾン九段南とかはどうですか？

↑九段南４で竣工予定は平成２０年１０月末予定

ここのモデルルームが水道橋方向に建設中のようです。
オープンが楽しみ。

皆さんの書き込みを見て、興味をもち電話してみました。

販売しない100戸について・・・地権者住戸
スーパー・・・サントク
みたいですね。
モデルルームは４月中旬を予定しているとのことでした、
登録が必要だそうです。

場所はすごく魅力的です。
高くないといいですねぇ〜

電車の音は気にならないですかね

サントクってどうですか？
飯田橋ってゆうか新宿区っていうか、あまりイメージがないんですが。
安めのスーパーですか？

地権者の話とモデルが水道橋ってのがちょっと気に入らんね。

三徳は場所によって違います。
茗荷谷の三徳のレベル＝紀ノ国屋等
早稲田の三徳のレベル＝そこらのスーパー
ここがどうなるかは神のみぞしるです。

そうですか、三徳ですか。
ヨーカドーぐらいのお店だったらいいなあ、なんて思いましたが、
まさかそうはいかないですね。

>59さん
ありがとうございます。高級じゃないのかと思ってましたが、そうとも限らないんですね。
じゃあがんばってくれるのかなぁ。
>58さん
たしかに、水道橋ってのはね。でも付近ですから仕方ないか。

サントクですか・・・
河和田町のフジTVあとの再開発のコンフォガーデン（東急ビューレジデンス）みたいなイメージなんでしょうかね。
ここもタワーマンションとセットでサントクが入っています。

娘が東京の学校に通うときのために、ここを検討しております。

ジャスコみたいな生活用品一般が揃う店舗ならいいのに。
この辺は食品を買うスーパーなら割とあるけど生活用品を買える店が少ない。
サントクも変に高級志向にならないほうがいい。
高級志向のスーパーなら近くに三浦屋や成城石井もあるし。

そういう用途がおありなら是非買うと良いですよ。二年後進学くらい？ですか？
それとも、まだ小学生だけど、投資をかねて、買っておくのですか？
うちは小学生ですが、進学する頃にはもう買えない値段になってるかもと思って、
利便性のいい駅近タワーの小さい部屋(1LDKとはかぎりませんが）を出来るだけ物色して
きました。どこに通うか分からないし、使わないかもしれませんし、実際その年代には
もっと良い学生むけの賃貸や、学生会館できてないとも限らないんですけどね。
分譲の大規模タワーだと、安全性やゲストルームなどメリット多いですね。
お子さんの用途以外のときの賃貸利回りなどあまり頓着しなければ、家族も気軽に滞在できる
ファミリータイプもいいでしょうけど。

６４さんに同感です。生活用品一般がそろうようなお店があったらいいですね。

ここは敷地内に併設されるような感じで
生活利便施設ができますよ。
メインエントランスは確か市谷よりだから
飯田橋駅西口が近い

飯田橋付近は交通は至便ですが、生活用品の揃った店はほとんどありません。
文房具、下着類、簡単な電化製品、食器、掃除用品などを買いたい時は本当に困ります。
この敷地内にそういった生活用品が揃う店が入ったらかなり需要は高いと思います。
それが揃えばこのマンションは言う事ないでしょう。

飯田橋駅付近はごちゃごちゃしすぎてませんか？

この開発を期にどんどん整理して欲しいですね。
一帯を整然とできれば人気はもっと高くなると思います。
私立の学校も多いし、最近人気の神楽坂も近いですし。

＞６９

水道橋よりは確かにごちゃごちゃしてるが市ヶ谷よりは意外と整然としているかも。
パチンコ屋が並ぶ近辺も再開発されるといいのに。