プラウドタワー千代田富士見

ずばり平均坪450万でしょう。
中層（20f)の中住戸南面で、坪480万と予測。
80平米なら、11,600万円。
ありえるでしょ。

ただ、大規模タワーの場合、平均坪単価ってあまり意味がないんですよね。
低層北向き中住戸と高層南向き角では、倍以上違うし。
370〜600くらいで、平均がおっしゃるように450くらいかなぁ。
今度の三菱の本郷物件が、地階で坪＠380、高層階で坪＠700だってね。

三菱地所の本郷物件か、ここかって位までしぼってきてるんだけど、
ここの売り出しの６月には、本郷のほうが売り切れてしまうだろうなあ。
残っていたとしても２憶超のみ、とかだろうな。
悩むところだ。

貧民街だからこそ治安が悪いのも事実。

今度現地見に行ってみようっと

ここは北向きと南向きで相当差が出そうですね〜
マンション内格差社会かな？

同意。
オフィス棟向きの中低層なんて、どういう人が住むのかな。

36さんの書いた“神楽坂のイイダ”って何でしょう？
神楽坂通りにそんなスーパー（？）ありますか？

>>108
坪200を切れば俺様が住みますよ。

>>109
イイダって知らないなあ、私も。
神楽坂なら、よしや、その向かいの丸正、なら知ってるけど。

結局、パチンコ屋は再開発されるのでしょうか、されないのでしょうか？

しかし、ここ薬研坂が出るといよいよ都心のタワーは出物がなくなるね。中古市場も
希少さを増してきそうだね。

簡単なパンフが届いたけど、オフィス棟とレジデンス棟は近すぎないか？
あれじゃー。お見合い部屋は昼間でも真っ暗だろ。

パチンコ屋の行く末をご存知の方、お教え下さい・・・・・

>109、111さん

36さんは飯田橋近辺なら神楽坂側（新宿区側）がいいという意味で書いたんじゃないですか？
それにしても最近の神楽坂は例のドラマの影響もありおじちゃん、おばちゃんがむちゃくちゃ増えた気がします。

＞115さん

確かにパチンコやさんがなくなるなら環境よくなりそうですが地図見る限り再開発エリア外なんじゃないかな？
駅前の便利な立地の宿命かもしれませんが超人気物件だった某赤坂のタワーもラブホテル隣接らしいので利便性と環境はの良さは正直相反関係になっちゃうのは仕方がないのかもしれません。
外濠公園とか市谷方向は環境的にも悪くないので、パチンコ屋周辺が再開発になればかなり環境よくなる気が私もします。

パチンコ屋は一軒だけではないですからね。あれを全部立ち退かせるのはどうなんだろう。
ただ、パチンコ屋、パチンコ屋と営業上不利なことを書き込みしていると、
たとえそれが事実でも、この掲示板では書込み禁止になりますよ。

坪500弱

>某赤坂のタワーもラブホテル隣接らしいので

同じホテルでも虎ノ門タワーズとはだいぶ違いますね。

ここが坪５００万なら、絶対にほしいな。中層階でいいから。

通勤だけ考えるとベストだが、価格とその他の利便性で却下。

電車から見える工事現場なら、まよわず、住みたくない感じです。
でも出来たら、綺麗にかっこよく、なるかもしれませんしね？
ただ、個人的にはかなり注目、最強タワーかなと思ってたんですが、
高級感が出せるとは想像しにくい。
高層階で部屋に入れば、素敵でしょうけど、ランドスケープ上、開放感がなくて
建物自体に近寄る時に高級感がなさそうなイメージ。
あと車・タクシーは不便そうな気がします。
やっぱり線路は近いので二重（三層）ガラスの二重サッシくらいじゃないと音に弱い人は
気になりそうな距離感ですね。
高級目指さなくていいなら、相当良い立地。将来周辺も綺麗に整うことは期待できそうな予感。

昨日マンションのカタログが届きました。
間取りが気に入りました！！！

でも今のマンションも気に入っているので。。。
引っ越したいけど引っ越せない。　非常に悩める物件となってしまいました。

うちにもカタログ届きました。
再開発地区の名称は「飯田橋プラーノ」に決まったようですね。
マンションの名前は何になるのかな？
スーパー「サントク」が入ることも正式に書いてありました。
かなり気に入っているので、６月まで待ちきれないですね。

事前ご案内会は４月中旬というけど、日程を早く知りたいよ。
間取りや、部屋の位置、向き、などカタログに描いてあるよりもっと多種あるはず。
ご案内会、早く行きたい。

早く価格が知りたい。。。

うわさでは平均坪６００万とのこと。

坪６００万ならギリギリ買えるところだけど。
早く詳細を発表してくれ。じらすんじゃないよ。

パチンコ屋は敷地内にできます。別棟のほうにですけど。

坪６００は無理↓
貧乏人は退散しないといかんか・・・

600万。。。
千代田区でもそんなに一等地じゃないのに600万。。。
港区の白金超えているじゃないですか・・・。

あ、やっぱり、土地を買うのに金がかかりすぎたなーーー。

１億だしてパチンコと同居。
世間の笑いモンだね。

購入を強く希望していますが、地権者の割合が多いことがネックになっています。マンションは共同生活ですよね。マーナーとか、管理費の滞納とか大丈夫でしょうか？「マンション絶対反対！！」の垂れ幕を掲げていた地権者もこのマンションに住むのでしょうか？管理組合大荒れ？みなさんは不安を感じませんか？絶対購入したいので、本気で心配してます。

色々情報をネットで資料請求して購入に至りました。次のサイトが参考になりました。http://hwm8.gyao.ne.jp/koen1/hudousanbunjyou.html

>>136
全く同感。
４００軒中１００軒が元地主、というのがネエ。
ここは是非欲しいマンションなので、心配です。

昔から住んでる人を無理やりおん出して建てるマンション。
年寄りかわいそうだった。
規模をもう少し小さくすればよかったのに。

なぜか、トワイシア用賀のスレで、中〜高層が＠５５０万〜って断言している
人がいるよ。なぜ知ってるんだ？って突っ込まれてたけど（笑
そー言えば、売主同じだね。

絶対購入できませんが、住みたいマンションです。
どんな人が住むんでしょうね・・・うらやましい。

正式名称出ましたね。
神楽坂の方では昨日火事があったみたいですね。

野村は強気ですね〜。

マンションギャラリーの人が坪４００〜４５０万って言ってましたよ。ところで、三井の買った警察病院の跡地の情報お持ちの方いらっしゃいますか？未だだいぶ先でしょうから更に坪単価上がるでしょうが、地権者の多さに将来の不安を感じるならもう少し待って三井に期待しようかな？

>>144
本当ですか？
じゃあ僕も三井物件を待とうかな。
野村さんは有名な強気デベですから。
三井の出すわきまえた価格の方が
資産価値という意味で安心できます。

「警察病院が移転する」と言われ続けてもうすごく長いんですが、
三井が買ったんですか？？　ほんと？？
ほんとなら非常に興味ありですが。

富士見二丁目１０番再開発（東京都千代田区）／今秋にも基本計画、コンサルは日建設計　「日刊建設工業新聞」(06.06.07)

　東京のＪＲ飯田橋駅の南側に隣接した一画（千代田区富士見町２の１０、約２・３ヘクタール）で組合施行の市街地再開発を目指す「富士見二丁目１０番地区再開発準備組合」（佐藤匡哉理事長）は、事業計画の概要やスケジュールを盛り込んだ基本計画を今秋にも作成する。同街区では、敷地全体のほぼ４分の１を占め、０７年度末に東京・中野へ移転する東京警察病院の土地（約５４１９平方メートル）を三井不動産が今年２月に取得した。準備組合は、再開発事業の鍵を握るこの土地の新たな所有者が決まったことから、事業計画の作成作業を急ぐ。０８年度早々の事業着手を目指す。コンサルタント業務は日建設計が担当している。

三井不動産／東京警察病院（東京都千代田区）土地を街区一体で再開発、オフィスビル構想　「日刊建設工業新聞」(06.03.10)

　三井不動産は、東京・飯田橋駅前（東京都千代田区）に取得した東京警察病院の土地（約５４１９平方メートル）について、この土地を含む街区（富士見２の１０、約２・３ヘクタール）一体で再開発事業に取り組む方針だ。同街区では、既に再開発準備組合が発足するなど、街づくりの機運が高まっている。多くの再開発事業で実績のある三井不動産が、駅前街区の一体的開発に取り組む姿勢を示したことで、開発計画の具体化に拍車がかかりそうだ。

東京・飯田橋駅東側地区で高まる開発への関心／三井不動産が大規模用地取得　「日刊建設工業新聞」(2006.02.10)　

　東京都千代田区のＪＲ飯田橋駅に近接した東京警察病院の土地（千代田区飯田橋２の１０の４１、敷地面積約５４１９平方メートル）を三井不動産が取得する見通しとなった。同病院を含む街区（約２・３ヘクタール）ではこの土地を核にした市街地再開発を想定し、「富士見二丁目１０番地区再開発準備組合」（佐藤匡哉理事長）が発足している。街区内の大規模用地の取得者が固まったことで、今後の再開発の動向に一段と関心が高まりそうだ。
　準備組合は、病院の土地を所有する自警会と、三井不動産との間で正式に売買契約が行われるのを待って、今後の街区整備の方針などについて協議に入りたい考えだ。

でも、三井の物件、更に高くなるのでは・・。

三井の方がここの3倍位の規模の開発ということですか。

と言うことは　ここが高いと思ったらあきらめればいいか。

いよいよMRオープンが近づいてきて、楽しみですね！
ここはかなり気に入っている物件なので、待ちきれないです。
考えている間取りもかなり採光面が大きくて明るそうですし…
嫌がられがちな西向きでも新宿のビル街が見えたりして、うーん、どのお部屋にしようか迷ってしまいそうです。
詳細が気になって、MRオープンを待てずに色々聞きたくて、販売の人にお電話をしてたずねたときの対応のよさも○でした。
これだけ気に入っているで、MRで気になる点が見つからないことを祈ります。
後は、お値段ですね…(かなり大事）。　どうなるんでしょう。

昨日、初めて現地を見に行きました。
大江戸線を使ったのですが、出口まで迷路のようでした。
場所は気に入りました。ほんと、お値段次第で検討いたします。

ここ、すごく買いたいけど、
数年あとに警察病院跡地に、さらにすごい物件が出現したとき、
みすぼらしく感じないだろうか？
早まった、と感じなければいいけど。

似た状況が、武蔵小杉で起こってますね。
三井が開発してタワー物件を建てる駅東側土地の、南側を将来に東京建物が開発する。
それでも、三井のタワー物件は売れ行きが良い。
マンションブームの熱気は、将来の不安なんて吹き飛ばします。

やはり、警察病院跡地にはかなりすごい物件ができそうなのでしょうか？
詳細をご存知の方はいらっしゃいますか？

警察病院跡地、気になりますねぇ。でも、分譲マンション建てるんでしょうか。
昨今の不動産市況を見ると、オフィスビルになるような気がするんですけど。
建てればすぐ埋まると言われる新規オフィスの供給は今後少く、
賃料の上昇傾向は続いている中、区も、もう住宅はいらない考えのようですし。
野村の物件を見送って、三井のを待っててたら、結局買えなかった、
なんてことにならないんでしょうかね。

結局買えない…。それは最悪ですね。
やはり気に入った物件が出たときは思い切って買う、が正解でしょうか。

158>そうね。仮に警察跡地にいいマンションが出来ても値段は数段高くなるとみるのが
普通かな。まず立地の格差で高い、さらに市況の値上がり分でさらに上がるのでは？
しばらく前から、後からできる物件ほど高くなる流れの時代に入ってるからね。
その上希望の部屋が高倍率抽選で手に入らないリスクもある。悩ましいところではあるね。

でも、警察病院の立ち退きが来年以降ですから、
三井がもし分譲マンションを建てるとしても、完成は５年くらい先でしょう。
となると、販売は３年くらい先。
そのくらい先だと、マンションブームが去って地価の値下がりが始まってるかも知れません。
その場合、ここより安く三井が販売する可能性もあります。
それなら、最悪ではなく最高ですね。

>157
では、プラウドタワー千代の富士でどう？

すごい強そうですね。筋肉質な感じがします。

さーて、大河ドラマでも見よっと

ここは65平米くらいの2LDKって高層階にあるかな？
嫁と二人なのでそれくらいで十分なのですが、
向きも含めていくら位なのでしょうね？

景色が抜けている事を優先順位の上位に上げてるので
高層階希望なのです。

警察病院跡地に三井が高層建築を建てたら、
ここの南高層階でもお見合いになるかも知れませんね。
他方向の高層階は景色が抜けるかな。

>>166
そうそう。
ここの南向きは、警察病院跡地とお見合いになる公算が大きいんじゃないの？

でも都心で将来的にも周りに眺望を遮るものができにくマンションというのはめったにないよ。
あったら超プレミアものだよ。

でも、遮るものがない新築時点では高く売り、
遮るものが具体的に発表された時点で価値が下がり始め、
遮るものが完成した時点で中古価格が安くなる。
のが、よくあるケースです。

突然お話を元に戻してすみませんが、野村不動産がセンター東京を一生懸命販売していた理由というのが、
ここ富士見町の新しい物件の高価な売りだしに賭けていた・・・・とも考えられる要素は強いと思いますよ。私は結局、違う物件の購買に最終的に落ちつきましたが、この富士見タワーの値段は、もう上がると去年から聞いていました。でも、上がる率がすごそうな気も無きにしもあらず。いわゆる千代田区大手町などで
役員クラスで働いている方々の住宅になるのでしょうか？

おっしゃりたい事が良く分からないのですが、高いということですか。
センター東京は他のデべもやってましたよね。
別な物件のＭＲで三井の営業さんから、
「私、最近までセンター東京の販売をしてました。」
と自慢げに言われたことがあります。

もうすぐモデルルームがはじまりますねー

低層部の開口はＴ４レベルの防音が必要ということですね。先日行ってきた、シティテラス目白の明示通り側の低層部の開口が、Ｔ３っだたことを考えると、かなりの騒音でしょう。以前パークハウス音羽が、首都高５号線と音羽通り、地下鉄有楽町線の真上というロケーションでやはりＴ４でしたから。

鉄道と高速の騒音がひどいのでしょうか？

振動も気になるところですよね〜。

現場をじかに見てくれば容易に想像つきますよ。

行ったことがないので教えてください
騒音&振動は５月などの気持ちのいい時期の「窓開放」に支障がありますか？
夜も必ず窓を閉めないと寝れない位でしょうか？
それと崖は断層を想起させますが・・・
大金を使うわけですから色々悩みます
とにかく一度、現地を見にいかないといけませんね

勤務先が飯田橋なので、ここは良く知っているつもりですが、
まさか「崖」と感じる人がいるとは....
人間の感覚って様々なんですねえ。

「崖」は私も良く分からないな。
飯田橋の地盤って度々語られてるのもチラッと目にしたことあります。
音は人それぞれですが、自分は気にならない方なので、駅近、線路近くのマンション4物件所有、
賃貸でも住んだこと結構あります。

ここは線路側ならば、少しでしょうが、静かにしてればちゃんと聞こえると思います。（T4でも）
窓開ければ、それこそ人によるんでしょうが、うるさいかもしれないし、慣れたら自分ちの風情
程度に落ち着いちゃうかもしれないです。窓開放の時の大きい音は、かえって、不意に気になる
小さくもれてくる電車の音よりは、平気じゃないかと思います。

私は、駅近タワーは買う事にしてるのですが、現地見に行ったら、ちょっと？と思いました。
しかし、飯田橋は、コートレジデントタワー、シティータワー九段下と、見て？？
ついに駅近の真打にであえるので、気を取り直して、購入に挑みたいと思ってます。
駐車場も50％近く、駅近で希望しない人も多いでしょうから、
比較的小さい部屋でも確保できるかもしれないです、期待してます。

現時点で問い合わせ殺到中らしいよ

185さんの
「ちょっと？」
って具体的に何でしょう？

185さんではありませんが、私のちょっと？は

折角　駅の正面なのに、どちらの改札口を使ってもマンション入口まで大回りな事。
これではうるさいだけで、駅の正面の意味がない。

でも、ここの南向き高層階はいいですね。間取りと価格によりますが。

そうですね。電車を降りてから大回りですね。

三井がどんな建物を南側に造るのかも気にはなりますが。

ちょっとしつこいですが、
私は（来客も）マンションに帰宅するのに、飲食街を通りたくないので、神楽坂（西）口を利用すると思います。
これが改札口まで長い事。
ようやくホームの喧騒から離れたと思ったら、とたんに回れ左で、またアナウンスのうるさいホームの正面に戻る。
ちょっと興醒めです。

飯田橋駅付近をどこまで開発できるかが問題だな。
水道橋側の改札を出たあたりはサラ金の広告や細かい店が
雑然と並んでいて高級感がない。
あのあたりを一掃して再開発が進めばかなり値打ちアリ。

都心だとどこもローン会社のこうこくがあります。しかし、ローン会社も最近は、グレーゾーン金利の問題などもあり、業績も厳しくなっていくでしょうから、広告も、店舗もすくなくなるのでは？

駐車場の出入り口が日本歯科病院の対面で狭いのが気になります。大久保通りを神楽坂側から降りてきた場合8時から20時までは右折できず不便です。

ライバルのデベ会社社員から「人気の部屋は坪６００」と聞いた。
まあ覚悟していた範囲なので、モデルルームが興味しんしん。

まだ金額等わかりませんが、飯田橋は便利だと思います。じき金額もわかるので、その上で検討しようと思います。地権者が多いのは確かに気になりますが・・・

MRは4月下旬からですよね？
早く案内ほしいです。
資料請求したのにうちには来てません・・・なぜ？

あの付近の中古物件の相場は坪400万くらいのようですが、
新築は坪600万で適正価格なのでしょうか。

中央緩行線停車駅から、中央線快速停車駅に昇格する、
と言う未来はありえるのでしょうか？
聞いたことないけど、万が一あれば、ちょっと凄いけど。
噂はないでしょうけど、鉄道に詳しい方がおられれば、可能性や物理的条件など
お教えいただければと思って、書いてみました。

快速は止まらなくていいです。
ここが是非欲しいです。