プラウドタワー千代田富士見

富士見とはよい場所ですね。神楽坂にも近いし人気がでそうです。しかし九段下にも近いし高そうだ。

坪単価どれくらいでしょうか？
住友のシティタワー九段下よりも高いでしょうか？

正確な場所はどこだろう？住友の九段下にある物件よりも駅近ですしね。

飯田橋の本当の駅前で便利な場所ですね。
以前は雑居ビル？とかがあった気がします。

ただ販売予定303戸で総戸数404戸って地権者が100戸以上いるということですかね？
それとも賃貸？
またおそろしく高くなっちゃうんでしょうかね？

たぶん地権者だと思います。今、この近辺に社宅があるため、住んでいるのですが、以前は雑居ビル・飲食店、一戸建て（かなりの数がありました）でしたよ。

昨日たまたま現地通りました。

飯田橋の市ヶ谷より出口から現地までの様子は再開発で整備される点も考慮すると結構よい感じですが、逆に水道橋側出口からの出口からは大通りからパチンコ屋なんかが何件もあり微妙ですね。
ただ利便性は抜群。
都内の主要なエリアならどこでもいけそうですし、神楽坂側の新宿区側には高さ制限で高層建築が建たないことを思うと確かにタワー＋神楽坂近辺に住みたい方にもとてもいい物件ですね。
比較的近所のセンター東京やコートレジデントタワーが坪300〜350万位だったと思いますがここは立地が良くさらに新価格ですから500どころかさらに高いんでしょうね。

内廊下、第一種換気システム

４５㎡の低層で６千万円〜
６０㎡は８千万円〜
７５㎡だと１億円〜

を予定しているみたいです。

たかっ。。。このいまいちな場所で・・・。

前の道路とか、周辺道路、ってどうですかね。車での便はあまりよくない印象なんですが・・

具体的な値段が出るとすぐ負の要素が浮上しますね・・・

地権者の生活水準ってどんなかんじなんだろう

雑居地域なのでいままでは人の住むところではなかった。

小さいのでも良いから記念にほしいな。駅近好きには、飯田橋は落としたくない駅。

08さん　そんな価格になりますか？
情報ソースは？

４５平米５０００万台だろう！ふつうの感覚なら

０８さんではありませんが、マンションプロジェクトに電話したところ、坪４００万円以上は間違いないとのことでした。
たぶん坪４３０〜４５０万円くらいの間かなと思っています。４５㎡で６千万円くらいでしょうか・・・。

共用施設は最低限のもののようです。あと、オール電化ではないようですよ。

ここなら神楽坂で十分。。。

ここを買える方はやっぱセレブ。憧れるわ。

品の悪いセレブがお好きなようで。

四谷や御茶ノ水と比べられないし、通っている地下鉄はすべて二流。
よほど割安感のある価格を提示してきた場合のみ検討したいと思う。

お茶の水？お茶の水がセレブですか？東京にお住まい？？それか、ライバル会社？

飯田橋の便利さは特筆もの。
地下鉄が一流とか二流とかってどういう価値観？ｗ
田舎ものの発想でしょうか。
このあたりに住んでいれば東京駅、銀座、青山、渋谷、六本木、
よく行くかは別として逆方向の上野、秋葉原とかもタクシー圏内。
山手線の真ん中に住むってそういうことだよ。

ここがセレブというイメージは今はないけど、これからの開発で
少なくとも今よりはよくなるはず。

地下鉄にランクがあるのなら
一流地下鉄って何線を言うのですか？

ここ、よいですよね。
ビストロやワインバーが多い神楽坂にも近いし、住所は千代田区だし。
ちょっとミーハーですが、千代田区アドレスは憧れます。
でも、番町とかは生活が不便なので、ここはその意味ではベストな
立地。

でも、高そうですね。。

ちなみに、もしも、地下鉄にランクがあるとすれば、、、私の感覚
（あくまで東京生まれの３８歳の個人的意見）だと、沿線の利便性と
地下の深さで、丸の内線、銀座線、東西線の順ですかね。
少し古い感覚かな。今は、南北線とか新しい線がありますものね。
でも、新しい線って、地下が深くてね、、年寄りにはつらいですね。

物件のWeb　HPをゆっくり見てみました。
流石に都心物件ですね。

>でも、高そうですね。。

いくらぐらいになるんでしょう、全く分からないんだけど。
１００ｍ2で１．６−２億ぐらい？？

ここを買ってセレブの仲間入り。うふっ。

>20

四谷やお茶の水で売り出し中の新築物件なんてありましったけかね？
しいて言うなら四谷3丁目のＤ京の売れ残り物件くらいでしょ？

その意味ではここは都心かつ大規模タワーでは貴重かもしれません。
スーパーも敷地内に出来る予定のようですので生活しやすさの点でも利便性はすこぶるいい物件と思われます。
外堀公園や神楽坂も近く人気でそうですね。
ただ野村の物件ですから価格は相当高そうですよね・・・

飯田橋というとイメージがあまり良くない（少なくとも市谷などと比べ）のですが、どうなんでしょう。
あまり土地かんないもので、まっさらな気持ちで、詳しいかたのご意見お聞きしたいです。

>29さん

飯田橋、イメージ良いと思いますが、、。確かに、住宅地のイメージは
ないですよね。利便性の高い土地、あるいは、交通至便な乗り換え地という
イメージでしょうか。

でも、再開発もあるし、徐々に都心高級マンション街のイメージになるので
しょうね。

暁星とか白百合とかは近いけど、
この近辺で子育てするイメージはあまりないですね。
そうするとDINKS向けでしょうか。
子供がいるなら、砂土原とか若宮町とかのほうが、なんとなく……。
お堀の内側で一口坂より北側って、靖国神社と九段下のイメージで、
生活する感じがあまりないような。

２９です。
３０，３１さん、ありがとうございます。
参考になりました。

この付近で一戸建てを買うのは難しいと思うのでこのタワーマンションに興味を持っています。
確かに住宅地のイメージではないですが、最近の都心部ではそういうイメージのところが
再開発されどんどん住人が流入していますからあまり問題にはしていません。
むしろ既存の縛りがない分、新しいコミュニティが形成されていくことに期待しています。
近くには歴史ある私立の学校や病院も多いので、我が家にとってはそれもプラス材料です。
どんな店舗やスーパーが入るのか気になりますが。

スーパーができるのは、確かに嬉しいですね。私はこの近辺の社宅に住んでいるのですが、買い物は神楽坂に行っています。自転車で神楽坂を登るのがけっこうきついので、電動自転車を買ってしまいました。飯田橋駅のビルに、ミウラヤという少し高級志向のスーパーもあるのですが、ちょっと高いです。
それと、私は子供がまだ小さいので、千代田区が医療費無料化を小学生以上に引き上げていないので、ちょっと気になります。（たしか新宿区もです）病院は歯科大、逓信、警察病院（もうすぐ移転のようですが）など充実しており、大変便利です。
交通の便や治安が良いので、飯田橋という土地は気に入っていますが、総合的に考えると、子育て世代には厳しい地域かもしれませんね。価格がそれほど高くないなら、前向きに検討したいところです。

＞３４さん

どんなスーパーが入るのでしょうね。
来年ちょっとはなれた場所のマンション（新宿区）へ入居するのですが周りに大規模なスーパーはないので、もし規模の大きなスーパーできればここまで買いに来ると思いますので期待しています。

また医療補助ですが新宿区は区長の方針としては中学生まで拡大されるようです。
子育てには外濠公園も近く緑も意外と多いし、有名校も近いし意外と良い環境かも知れませんよ。

今は、このあたりだったら、神楽坂のイイダがいいんすよ。

＞３６さん

神楽坂のよさはその通りですが、新築物件でめぼしい物件ないでしょ？

スーパーはジャスコのような総合的なスーパーがいい。
食料品や簡単な日用品は付近に色々な店があるけど、下着とか文具、
家電とかを一斉に揃えられる店がないのが非常に不便。
そういったスーパーならこの地域の需要は大きいと思う。

>36さん、今だとこのへんでは40〜50ｍ2ぐらいの物件しかないのでは。

野村不動産のことをほとんど知りませんが
この会社の場合　管理会社はどこになりますか？
三井のように高い管理費になりますか？

＞３５さん

来年ちょっとはなれた場所のマンション（新宿区）
って神楽坂のどのあたりですか？

神楽坂とは書いてないのでＴＣＴとか？

この物件を検討されている皆さんは、どのへんの物件と比較検討をされているのでしょうか？
参考までに教えてください。

虎ノ門愛宕タワーと赤坂薬研坂と上野の大京タワーかな。

昨日ココのマンションの簡単なカタログが届きました。

約400戸のうち約300戸しか販売しないようですが、あと100戸は誰がどのように
手に入れるのでしょう・・・
地権者とかなのでしょうか。。。

>43さん
44さんと大体同じかな。タワーなら必然的にそうだし。
私の気になる物件は、
ここ>グランスイート六番町>>44さん3物件>パークハウス有栖川vsＤグランセ青山ハイヴァリーの残
44さんのタワーでは、価値は記載順どおり、虎>薬>上と思いますが、
自分で住むなら、早くご隠居さんになる用に上野を深く検討。
中古タワーは芝パークタワーが出てきそう、カテリーナ三田の最上階キャンセルで残というのも、
まだあれば。今後のキャンセル・中古待ちは目黒パークタワー。
投資用・ホビー用なら神田のガーラが一番欲しい。（利回りはたいしたことないけど安くて便利）

南青山ハイヴァリーは完売してた。
島津山テラスを思い出しました。有栖川よりいい気がします。気になります。

>44さん、46さん
ありがとうございました。参考になりました。

私は勤務地が飯田橋なので、立地を重視して、パークハウス飯田橋レジデンス（三菱地所）などを検討していましたが、いまひとつなので、この物件はどうかなと思い、検討しています。この物件を検討される皆さんはやはりタワー狙いですよね。私は高いところが苦手なので、低層階でも良いと思っています。ただ、低層だと、他の建物が近くにあるため、日照、眺めが悪そうで、ちょっと気になります。

今後ともよろしくお願いします。

総戸数４００のうち１００が地権者、というのはどうなんでしょうか。
住人総会等で、地権者と購入住人との利害が大きく対立する、という事があった場合に、購入住人はかなり苦戦しそう。
私は勤務地が飯田橋なのであの付近は知っていますが、小さい家がゴチャゴチャとあった場所ですから、地権者１００人と言われても納得します。

>48さん
私もこの辺りで探しているのですが、確かにP飯田橋レジデンスは
イマイチな感じでした。小石川後楽園横のコートレジデンスタワーは
値段的・立地的にも魅力的ですが、なぜか完売していないのが気になっています。
、、しかしこの野村の物件は高くなりそうですね。
住友のタワーよりいい値段つけてくる気がします。

e-mansion "野村不動産のマンションってどうですか？" で勉強しました。
過去はあまり評判よくないようです。
地権者が100人もいるような物件でも大もうけを企らむか？

グランドメゾン九段南とかはどうですか？

↑九段南４で竣工予定は平成２０年１０月末予定

ここのモデルルームが水道橋方向に建設中のようです。
オープンが楽しみ。

皆さんの書き込みを見て、興味をもち電話してみました。

販売しない100戸について・・・地権者住戸
スーパー・・・サントク
みたいですね。
モデルルームは４月中旬を予定しているとのことでした、
登録が必要だそうです。

場所はすごく魅力的です。
高くないといいですねぇ〜

電車の音は気にならないですかね

サントクってどうですか？
飯田橋ってゆうか新宿区っていうか、あまりイメージがないんですが。
安めのスーパーですか？

地権者の話とモデルが水道橋ってのがちょっと気に入らんね。

三徳は場所によって違います。
茗荷谷の三徳のレベル＝紀ノ国屋等
早稲田の三徳のレベル＝そこらのスーパー
ここがどうなるかは神のみぞしるです。

そうですか、三徳ですか。
ヨーカドーぐらいのお店だったらいいなあ、なんて思いましたが、
まさかそうはいかないですね。

>59さん
ありがとうございます。高級じゃないのかと思ってましたが、そうとも限らないんですね。
じゃあがんばってくれるのかなぁ。
>58さん
たしかに、水道橋ってのはね。でも付近ですから仕方ないか。

サントクですか・・・
河和田町のフジTVあとの再開発のコンフォガーデン（東急ビューレジデンス）みたいなイメージなんでしょうかね。
ここもタワーマンションとセットでサントクが入っています。

娘が東京の学校に通うときのために、ここを検討しております。

ジャスコみたいな生活用品一般が揃う店舗ならいいのに。
この辺は食品を買うスーパーなら割とあるけど生活用品を買える店が少ない。
サントクも変に高級志向にならないほうがいい。
高級志向のスーパーなら近くに三浦屋や成城石井もあるし。

そういう用途がおありなら是非買うと良いですよ。二年後進学くらい？ですか？
それとも、まだ小学生だけど、投資をかねて、買っておくのですか？
うちは小学生ですが、進学する頃にはもう買えない値段になってるかもと思って、
利便性のいい駅近タワーの小さい部屋(1LDKとはかぎりませんが）を出来るだけ物色して
きました。どこに通うか分からないし、使わないかもしれませんし、実際その年代には
もっと良い学生むけの賃貸や、学生会館できてないとも限らないんですけどね。
分譲の大規模タワーだと、安全性やゲストルームなどメリット多いですね。
お子さんの用途以外のときの賃貸利回りなどあまり頓着しなければ、家族も気軽に滞在できる
ファミリータイプもいいでしょうけど。

６４さんに同感です。生活用品一般がそろうようなお店があったらいいですね。

ここは敷地内に併設されるような感じで
生活利便施設ができますよ。
メインエントランスは確か市谷よりだから
飯田橋駅西口が近い

飯田橋付近は交通は至便ですが、生活用品の揃った店はほとんどありません。
文房具、下着類、簡単な電化製品、食器、掃除用品などを買いたい時は本当に困ります。
この敷地内にそういった生活用品が揃う店が入ったらかなり需要は高いと思います。
それが揃えばこのマンションは言う事ないでしょう。

飯田橋駅付近はごちゃごちゃしすぎてませんか？

この開発を期にどんどん整理して欲しいですね。
一帯を整然とできれば人気はもっと高くなると思います。
私立の学校も多いし、最近人気の神楽坂も近いですし。

＞６９

水道橋よりは確かにごちゃごちゃしてるが市ヶ谷よりは意外と整然としているかも。
パチンコ屋が並ぶ近辺も再開発されるといいのに。

市ヶ谷よりゴチャゴチャしてて水道橋より整然としてるでしょ。釣りですか。

>>62
春日まで行けばドイトが比較的そろってる

今朝の朝刊に予告広告が入った。。。
いくらかなぁ？？？
ここも坪500万からかな？？？

六番町で５５０からと言われてますが・・・・・

飯田橋のオープンカフェみたいなところは雰囲気良いですよね〜

アイガーデンエアのところ？お濠の方？水が汚いときもしばしばですが。

電車もうるさいのでは？
けど、野村が手がける再開発物件に注目です。

中央線に乗っていると、ちょうどここの敷地のあたりでガタゴトと特に大きな音をたてるのだが、
カテリーナみたいに二重サッシにしてもうるさくて気になるとか？

うるさくなければ、いいかもしれない。
カナルカフェが散歩のお休み処になるのも、いいかもしれない。
花見時期は異常に混むけれど。

ここは線路から結構JRの線路から距離がある気がします。
窓を開けてたら電車の音が聞こえはするだろうけど。
再開発エリア内のなかでもマンションは南寄りで比較的JRの駅（線路）と反対側ですよね。

>8
内廊下、第一種換気システム

４５㎡の低層で６千万円〜
６０㎡は８千万円〜
７５㎡だと１億円〜

を予定しているみたいです。

これはまぢっすか？？？

へぇぇぇ〜。すごいですね。

１００㎡だと１億３千万〜ぐらいですか。

どうして100㎡のほうが坪単価が安くなるの？
ふつう高くなるでしょーに。
でも、100㎡１億５千万は高すぎる〜！もしそうならさようならです。

なんか地権者が多くて、高くなりそうな感じ。

総戸数 414戸 (総販売戸数306戸※建築確認申請上は総戸数411戸（総販売戸数303戸）、建築確認変更申請の予定があります。)

この100戸は誰のもの！？
賃貸じゃないだろうし・・・。

100平米1億3000万って安いんですが。なんでですか？
日が当たらない低層のところってこと？

細い道路はさんでほんと線路っぺりですね。
中央線ひっきりなしに通ってるし。
すぐ隣横にはパチンコ屋・SLOTがづらーっと、テレクラの看板も出てません。
営業の方御心労を察します。

日が当たらないのは、低層で線路側を向いていないほうじゃないでしょうか。
線路側はわりとラムラまで空間がありますが、裏はすぐにオフィスビルじゃなかったかな？？？

しかし、いまいち盛り上がらないですね。。。
まだ先だからかな。。。

かつて住んでいた神楽坂に近いし、すごく期待してます。みなさんご指摘の通り、駅からは確かにイマイチなのですが、地下道で駅とつながれないのでしょうかね？幹線道路に面していないタワーって、再開発モノしかないですよね。番町あたりで坪600万円をベースに採算を計算しているというらしいからそれなりに高いでしょうけど、低層部でもいいからほしいなあー。

９０番さん＞
駅からイマイチっていうのは、距離ではなくアクセスのことですか？

距離でいえばすぐですよね？
傘なくてもいいかなーって思っていました。

そして、私が聞いたのはパチンコやさんも再開発の一環に組み込まれているとのこと。
どなかた詳細ご存知のかた補足情報お願いします！！！！

坪３００くらいからじゃなかったでしたっけ？

坪３００？？？
安すぎじゃない？
なら、即買いですね。

>パチンコやさんも再開発の一環に組み込まれている

無くなるって言うことですか？

狭い住戸で坪370万くらい。
広い住戸で400万くらい。
高層階で坪＋40万、南側で坪＋40万、角で坪＋40万くらいですね。
高層、南側、角で100平米だと坪単価540万で、1億5000万〜1億7000万くらいです。

いやいや冗談はやめてくださいな。
皆様なんで発表前にそんなに詳しく知ってるんですか。
400なんかで売れる訳ないでしょうに。

>皆様なんで発表前にそんなに詳しく知ってるんですか。
値段をこれから決めようとしている人だから。

↑　去年の夏に野村のセンター東京を購入した際、すでに担当の
営業マンが次の飯田橋は坪４００以上だと言っていた。あれから
更に上昇基調にあることを加味すれば９５の話はいい線いってる
と思われる。むしろ９５の価格以下はないのでは？

ま、飯田橋のこれからの顔になるわけだから、高い価格設定は当たり前なんでしょ。だって、六本木ヒルズだってできるまえは貧民街のような場所だったわけで、きれいな建物にかわってしまえば、誰が地権者で誰が新参者かなんてわからなくなっちゃうからね。

>99
ごもっとも。
貧民街じゃなきゃ大規模な開発できないからね。
元麻布のタワーぐらいか、そこそこの立地でタワー作れたの。

ずばり平均坪450万でしょう。
中層（20f)の中住戸南面で、坪480万と予測。
80平米なら、11,600万円。
ありえるでしょ。

ただ、大規模タワーの場合、平均坪単価ってあまり意味がないんですよね。
低層北向き中住戸と高層南向き角では、倍以上違うし。
370〜600くらいで、平均がおっしゃるように450くらいかなぁ。
今度の三菱の本郷物件が、地階で坪＠380、高層階で坪＠700だってね。

三菱地所の本郷物件か、ここかって位までしぼってきてるんだけど、
ここの売り出しの６月には、本郷のほうが売り切れてしまうだろうなあ。
残っていたとしても２憶超のみ、とかだろうな。
悩むところだ。

貧民街だからこそ治安が悪いのも事実。

今度現地見に行ってみようっと

ここは北向きと南向きで相当差が出そうですね〜
マンション内格差社会かな？

同意。
オフィス棟向きの中低層なんて、どういう人が住むのかな。

36さんの書いた“神楽坂のイイダ”って何でしょう？
神楽坂通りにそんなスーパー（？）ありますか？

>>108
坪200を切れば俺様が住みますよ。

>>109
イイダって知らないなあ、私も。
神楽坂なら、よしや、その向かいの丸正、なら知ってるけど。

結局、パチンコ屋は再開発されるのでしょうか、されないのでしょうか？

しかし、ここ薬研坂が出るといよいよ都心のタワーは出物がなくなるね。中古市場も
希少さを増してきそうだね。

簡単なパンフが届いたけど、オフィス棟とレジデンス棟は近すぎないか？
あれじゃー。お見合い部屋は昼間でも真っ暗だろ。

パチンコ屋の行く末をご存知の方、お教え下さい・・・・・

>109、111さん

36さんは飯田橋近辺なら神楽坂側（新宿区側）がいいという意味で書いたんじゃないですか？
それにしても最近の神楽坂は例のドラマの影響もありおじちゃん、おばちゃんがむちゃくちゃ増えた気がします。

＞115さん

確かにパチンコやさんがなくなるなら環境よくなりそうですが地図見る限り再開発エリア外なんじゃないかな？
駅前の便利な立地の宿命かもしれませんが超人気物件だった某赤坂のタワーもラブホテル隣接らしいので利便性と環境はの良さは正直相反関係になっちゃうのは仕方がないのかもしれません。
外濠公園とか市谷方向は環境的にも悪くないので、パチンコ屋周辺が再開発になればかなり環境よくなる気が私もします。

パチンコ屋は一軒だけではないですからね。あれを全部立ち退かせるのはどうなんだろう。
ただ、パチンコ屋、パチンコ屋と営業上不利なことを書き込みしていると、
たとえそれが事実でも、この掲示板では書込み禁止になりますよ。

坪500弱

>某赤坂のタワーもラブホテル隣接らしいので

同じホテルでも虎ノ門タワーズとはだいぶ違いますね。

ここが坪５００万なら、絶対にほしいな。中層階でいいから。

通勤だけ考えるとベストだが、価格とその他の利便性で却下。

電車から見える工事現場なら、まよわず、住みたくない感じです。
でも出来たら、綺麗にかっこよく、なるかもしれませんしね？
ただ、個人的にはかなり注目、最強タワーかなと思ってたんですが、
高級感が出せるとは想像しにくい。
高層階で部屋に入れば、素敵でしょうけど、ランドスケープ上、開放感がなくて
建物自体に近寄る時に高級感がなさそうなイメージ。
あと車・タクシーは不便そうな気がします。
やっぱり線路は近いので二重（三層）ガラスの二重サッシくらいじゃないと音に弱い人は
気になりそうな距離感ですね。
高級目指さなくていいなら、相当良い立地。将来周辺も綺麗に整うことは期待できそうな予感。

昨日マンションのカタログが届きました。
間取りが気に入りました！！！

でも今のマンションも気に入っているので。。。
引っ越したいけど引っ越せない。　非常に悩める物件となってしまいました。

うちにもカタログ届きました。
再開発地区の名称は「飯田橋プラーノ」に決まったようですね。
マンションの名前は何になるのかな？
スーパー「サントク」が入ることも正式に書いてありました。
かなり気に入っているので、６月まで待ちきれないですね。

事前ご案内会は４月中旬というけど、日程を早く知りたいよ。
間取りや、部屋の位置、向き、などカタログに描いてあるよりもっと多種あるはず。
ご案内会、早く行きたい。

早く価格が知りたい。。。

うわさでは平均坪６００万とのこと。

坪６００万ならギリギリ買えるところだけど。
早く詳細を発表してくれ。じらすんじゃないよ。

パチンコ屋は敷地内にできます。別棟のほうにですけど。

坪６００は無理↓
貧乏人は退散しないといかんか・・・

600万。。。
千代田区でもそんなに一等地じゃないのに600万。。。
港区の白金超えているじゃないですか・・・。

あ、やっぱり、土地を買うのに金がかかりすぎたなーーー。

１億だしてパチンコと同居。
世間の笑いモンだね。

購入を強く希望していますが、地権者の割合が多いことがネックになっています。マンションは共同生活ですよね。マーナーとか、管理費の滞納とか大丈夫でしょうか？「マンション絶対反対！！」の垂れ幕を掲げていた地権者もこのマンションに住むのでしょうか？管理組合大荒れ？みなさんは不安を感じませんか？絶対購入したいので、本気で心配してます。

色々情報をネットで資料請求して購入に至りました。次のサイトが参考になりました。http://hwm8.gyao.ne.jp/koen1/hudousanbunjyou.html

>>136
全く同感。
４００軒中１００軒が元地主、というのがネエ。
ここは是非欲しいマンションなので、心配です。

昔から住んでる人を無理やりおん出して建てるマンション。
年寄りかわいそうだった。
規模をもう少し小さくすればよかったのに。

なぜか、トワイシア用賀のスレで、中〜高層が＠５５０万〜って断言している
人がいるよ。なぜ知ってるんだ？って突っ込まれてたけど（笑
そー言えば、売主同じだね。

絶対購入できませんが、住みたいマンションです。
どんな人が住むんでしょうね・・・うらやましい。

正式名称出ましたね。
神楽坂の方では昨日火事があったみたいですね。

野村は強気ですね〜。

マンションギャラリーの人が坪４００〜４５０万って言ってましたよ。ところで、三井の買った警察病院の跡地の情報お持ちの方いらっしゃいますか？未だだいぶ先でしょうから更に坪単価上がるでしょうが、地権者の多さに将来の不安を感じるならもう少し待って三井に期待しようかな？

>>144
本当ですか？
じゃあ僕も三井物件を待とうかな。
野村さんは有名な強気デベですから。
三井の出すわきまえた価格の方が
資産価値という意味で安心できます。

「警察病院が移転する」と言われ続けてもうすごく長いんですが、
三井が買ったんですか？？　ほんと？？
ほんとなら非常に興味ありですが。

富士見二丁目１０番再開発（東京都千代田区）／今秋にも基本計画、コンサルは日建設計　「日刊建設工業新聞」(06.06.07)

　東京のＪＲ飯田橋駅の南側に隣接した一画（千代田区富士見町２の１０、約２・３ヘクタール）で組合施行の市街地再開発を目指す「富士見二丁目１０番地区再開発準備組合」（佐藤匡哉理事長）は、事業計画の概要やスケジュールを盛り込んだ基本計画を今秋にも作成する。同街区では、敷地全体のほぼ４分の１を占め、０７年度末に東京・中野へ移転する東京警察病院の土地（約５４１９平方メートル）を三井不動産が今年２月に取得した。準備組合は、再開発事業の鍵を握るこの土地の新たな所有者が決まったことから、事業計画の作成作業を急ぐ。０８年度早々の事業着手を目指す。コンサルタント業務は日建設計が担当している。

三井不動産／東京警察病院（東京都千代田区）土地を街区一体で再開発、オフィスビル構想　「日刊建設工業新聞」(06.03.10)

　三井不動産は、東京・飯田橋駅前（東京都千代田区）に取得した東京警察病院の土地（約５４１９平方メートル）について、この土地を含む街区（富士見２の１０、約２・３ヘクタール）一体で再開発事業に取り組む方針だ。同街区では、既に再開発準備組合が発足するなど、街づくりの機運が高まっている。多くの再開発事業で実績のある三井不動産が、駅前街区の一体的開発に取り組む姿勢を示したことで、開発計画の具体化に拍車がかかりそうだ。

東京・飯田橋駅東側地区で高まる開発への関心／三井不動産が大規模用地取得　「日刊建設工業新聞」(2006.02.10)　

　東京都千代田区のＪＲ飯田橋駅に近接した東京警察病院の土地（千代田区飯田橋２の１０の４１、敷地面積約５４１９平方メートル）を三井不動産が取得する見通しとなった。同病院を含む街区（約２・３ヘクタール）ではこの土地を核にした市街地再開発を想定し、「富士見二丁目１０番地区再開発準備組合」（佐藤匡哉理事長）が発足している。街区内の大規模用地の取得者が固まったことで、今後の再開発の動向に一段と関心が高まりそうだ。
　準備組合は、病院の土地を所有する自警会と、三井不動産との間で正式に売買契約が行われるのを待って、今後の街区整備の方針などについて協議に入りたい考えだ。

でも、三井の物件、更に高くなるのでは・・。

三井の方がここの3倍位の規模の開発ということですか。

と言うことは　ここが高いと思ったらあきらめればいいか。

いよいよMRオープンが近づいてきて、楽しみですね！
ここはかなり気に入っている物件なので、待ちきれないです。
考えている間取りもかなり採光面が大きくて明るそうですし…
嫌がられがちな西向きでも新宿のビル街が見えたりして、うーん、どのお部屋にしようか迷ってしまいそうです。
詳細が気になって、MRオープンを待てずに色々聞きたくて、販売の人にお電話をしてたずねたときの対応のよさも○でした。
これだけ気に入っているで、MRで気になる点が見つからないことを祈ります。
後は、お値段ですね…(かなり大事）。　どうなるんでしょう。

昨日、初めて現地を見に行きました。
大江戸線を使ったのですが、出口まで迷路のようでした。
場所は気に入りました。ほんと、お値段次第で検討いたします。

ここ、すごく買いたいけど、
数年あとに警察病院跡地に、さらにすごい物件が出現したとき、
みすぼらしく感じないだろうか？
早まった、と感じなければいいけど。

似た状況が、武蔵小杉で起こってますね。
三井が開発してタワー物件を建てる駅東側土地の、南側を将来に東京建物が開発する。
それでも、三井のタワー物件は売れ行きが良い。
マンションブームの熱気は、将来の不安なんて吹き飛ばします。

やはり、警察病院跡地にはかなりすごい物件ができそうなのでしょうか？
詳細をご存知の方はいらっしゃいますか？

警察病院跡地、気になりますねぇ。でも、分譲マンション建てるんでしょうか。
昨今の不動産市況を見ると、オフィスビルになるような気がするんですけど。
建てればすぐ埋まると言われる新規オフィスの供給は今後少く、
賃料の上昇傾向は続いている中、区も、もう住宅はいらない考えのようですし。
野村の物件を見送って、三井のを待っててたら、結局買えなかった、
なんてことにならないんでしょうかね。

結局買えない…。それは最悪ですね。
やはり気に入った物件が出たときは思い切って買う、が正解でしょうか。

158>そうね。仮に警察跡地にいいマンションが出来ても値段は数段高くなるとみるのが
普通かな。まず立地の格差で高い、さらに市況の値上がり分でさらに上がるのでは？
しばらく前から、後からできる物件ほど高くなる流れの時代に入ってるからね。
その上希望の部屋が高倍率抽選で手に入らないリスクもある。悩ましいところではあるね。

でも、警察病院の立ち退きが来年以降ですから、
三井がもし分譲マンションを建てるとしても、完成は５年くらい先でしょう。
となると、販売は３年くらい先。
そのくらい先だと、マンションブームが去って地価の値下がりが始まってるかも知れません。
その場合、ここより安く三井が販売する可能性もあります。
それなら、最悪ではなく最高ですね。

>157
では、プラウドタワー千代の富士でどう？

すごい強そうですね。筋肉質な感じがします。

さーて、大河ドラマでも見よっと

ここは65平米くらいの2LDKって高層階にあるかな？
嫁と二人なのでそれくらいで十分なのですが、
向きも含めていくら位なのでしょうね？

景色が抜けている事を優先順位の上位に上げてるので
高層階希望なのです。

警察病院跡地に三井が高層建築を建てたら、
ここの南高層階でもお見合いになるかも知れませんね。
他方向の高層階は景色が抜けるかな。

>>166
そうそう。
ここの南向きは、警察病院跡地とお見合いになる公算が大きいんじゃないの？

でも都心で将来的にも周りに眺望を遮るものができにくマンションというのはめったにないよ。
あったら超プレミアものだよ。

でも、遮るものがない新築時点では高く売り、
遮るものが具体的に発表された時点で価値が下がり始め、
遮るものが完成した時点で中古価格が安くなる。
のが、よくあるケースです。

突然お話を元に戻してすみませんが、野村不動産がセンター東京を一生懸命販売していた理由というのが、
ここ富士見町の新しい物件の高価な売りだしに賭けていた・・・・とも考えられる要素は強いと思いますよ。私は結局、違う物件の購買に最終的に落ちつきましたが、この富士見タワーの値段は、もう上がると去年から聞いていました。でも、上がる率がすごそうな気も無きにしもあらず。いわゆる千代田区大手町などで
役員クラスで働いている方々の住宅になるのでしょうか？

おっしゃりたい事が良く分からないのですが、高いということですか。
センター東京は他のデべもやってましたよね。
別な物件のＭＲで三井の営業さんから、
「私、最近までセンター東京の販売をしてました。」
と自慢げに言われたことがあります。

もうすぐモデルルームがはじまりますねー

低層部の開口はＴ４レベルの防音が必要ということですね。先日行ってきた、シティテラス目白の明示通り側の低層部の開口が、Ｔ３っだたことを考えると、かなりの騒音でしょう。以前パークハウス音羽が、首都高５号線と音羽通り、地下鉄有楽町線の真上というロケーションでやはりＴ４でしたから。

鉄道と高速の騒音がひどいのでしょうか？

振動も気になるところですよね〜。

現場をじかに見てくれば容易に想像つきますよ。

行ったことがないので教えてください
騒音&振動は５月などの気持ちのいい時期の「窓開放」に支障がありますか？
夜も必ず窓を閉めないと寝れない位でしょうか？
それと崖は断層を想起させますが・・・
大金を使うわけですから色々悩みます
とにかく一度、現地を見にいかないといけませんね

勤務先が飯田橋なので、ここは良く知っているつもりですが、
まさか「崖」と感じる人がいるとは....
人間の感覚って様々なんですねえ。

「崖」は私も良く分からないな。
飯田橋の地盤って度々語られてるのもチラッと目にしたことあります。
音は人それぞれですが、自分は気にならない方なので、駅近、線路近くのマンション4物件所有、
賃貸でも住んだこと結構あります。

ここは線路側ならば、少しでしょうが、静かにしてればちゃんと聞こえると思います。（T4でも）
窓開ければ、それこそ人によるんでしょうが、うるさいかもしれないし、慣れたら自分ちの風情
程度に落ち着いちゃうかもしれないです。窓開放の時の大きい音は、かえって、不意に気になる
小さくもれてくる電車の音よりは、平気じゃないかと思います。

私は、駅近タワーは買う事にしてるのですが、現地見に行ったら、ちょっと？と思いました。
しかし、飯田橋は、コートレジデントタワー、シティータワー九段下と、見て？？
ついに駅近の真打にであえるので、気を取り直して、購入に挑みたいと思ってます。
駐車場も50％近く、駅近で希望しない人も多いでしょうから、
比較的小さい部屋でも確保できるかもしれないです、期待してます。

現時点で問い合わせ殺到中らしいよ

185さんの
「ちょっと？」
って具体的に何でしょう？

185さんではありませんが、私のちょっと？は

折角　駅の正面なのに、どちらの改札口を使ってもマンション入口まで大回りな事。
これではうるさいだけで、駅の正面の意味がない。

でも、ここの南向き高層階はいいですね。間取りと価格によりますが。

そうですね。電車を降りてから大回りですね。

三井がどんな建物を南側に造るのかも気にはなりますが。

ちょっとしつこいですが、
私は（来客も）マンションに帰宅するのに、飲食街を通りたくないので、神楽坂（西）口を利用すると思います。
これが改札口まで長い事。
ようやくホームの喧騒から離れたと思ったら、とたんに回れ左で、またアナウンスのうるさいホームの正面に戻る。
ちょっと興醒めです。

飯田橋駅付近をどこまで開発できるかが問題だな。
水道橋側の改札を出たあたりはサラ金の広告や細かい店が
雑然と並んでいて高級感がない。
あのあたりを一掃して再開発が進めばかなり値打ちアリ。

都心だとどこもローン会社のこうこくがあります。しかし、ローン会社も最近は、グレーゾーン金利の問題などもあり、業績も厳しくなっていくでしょうから、広告も、店舗もすくなくなるのでは？

駐車場の出入り口が日本歯科病院の対面で狭いのが気になります。大久保通りを神楽坂側から降りてきた場合8時から20時までは右折できず不便です。

ライバルのデベ会社社員から「人気の部屋は坪６００」と聞いた。
まあ覚悟していた範囲なので、モデルルームが興味しんしん。

まだ金額等わかりませんが、飯田橋は便利だと思います。じき金額もわかるので、その上で検討しようと思います。地権者が多いのは確かに気になりますが・・・

MRは4月下旬からですよね？
早く案内ほしいです。
資料請求したのにうちには来てません・・・なぜ？

あの付近の中古物件の相場は坪400万くらいのようですが、
新築は坪600万で適正価格なのでしょうか。

中央緩行線停車駅から、中央線快速停車駅に昇格する、
と言う未来はありえるのでしょうか？
聞いたことないけど、万が一あれば、ちょっと凄いけど。
噂はないでしょうけど、鉄道に詳しい方がおられれば、可能性や物理的条件など
お教えいただければと思って、書いてみました。

快速は止まらなくていいです。
ここが是非欲しいです。