プラウド上板橋

>20
プラウドは既存のものも含めて別にいい立地ばかりだとも思いませんけど？
って言うか、立地の良いところだけを対象にしてたんじゃデベも商売にならないでしょうよ？
もちろん、富裕層相手に商売して沢山儲けるのもいいんですよ。
だけど、商売の裾野が狭くちゃ会社の業績も伸びないし生き残っていけないの。
ね、お願いだから、そういうことも少しは解ってちょーだい！

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あははー
やはりな
販売鋭意ぐあんばってください。
個人的に野村仕様はセンス無くて好きになれない。

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野村の客層は、旧ライオンズの客層とかぶる。
今風に言うと、ちょいダサオヤジ系。

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物件はたしか北口ですよね。
南口にタワーができるとどんな影響がありますか？

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そんなの建たないよ。
訳分からんちん。
２３さん同感です。

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４０階と３７階らしいですよ。
あとは自分で考えるしかありませんよね。

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同じプラウドシリーズでも、地域によってグレードも内装も
ランクアップしたり、ランクダウンしたりするのでしょう。

マンションの場合、まず地域の予定分譲価格（相場）があって、
それから仕様を決めるのが普通のようですから、建物にかける
予算には限界があります。
購買層の違いとでも言うのでしょうか、完売しないと売り主には
事業（利益追求）をする意味がなくなります。

同じプラウドでも、見た目は近づけますが質は落とさざるをえない。
周辺だと、プラウド駒込、プラウド駒込ディアージュとは
坪単価が相当違うから、仕様や建物がかなり違うのではないかと思います。

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HPを見てみると最上階の大きな角部屋2つは、地権者住戸になっていますね
HPでは「地主還元住戸」「非分譲住戸」と書いてありましたから実際には
住まずに賃貸にするのでしょうか。

プラウドシリーズでも地域性なのか板橋区仕様だと感じるのは、
・外廊下でポーチ付き
・ほとんどのタイプに和室があること（都心物件だと和室はないことが多い）
・ファミリー仕様の70㎡台が中心で、90㎡超の部屋がないこと
・80㎡台なのに3LDKでなく、4LDKの間取りにしてしまうこと
・ワンフロアー12世帯でEVが1基しかないこと（低層なので充分？）
・駐車場が26台（設置率42％）と少なめなこと
・駐輪場106台（戸室/1.7台）で充分なのでしょうか？
・エントランスが広くないこと

グレード感というより、お買い得なファミリータイプに徹した感じですね。

野村不動産ともあろうものが、間取りに広い部屋を造らないのは、
分譲価格が高くなり販売が難しいからでしょうか？

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立地が良いのではないでしょうか。
超高層は目の前ではなければ仕方ないでしょう。

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２７さん、プラウド駒込とディアージュはどちらがどうなのでしょうか？現地近くに在住ですが・・・。後学のために。

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>31
プラウド駒込は大規模ですから、部屋も小〜大までピンキリですね。
棟によっても、かなり差があるようです。
ディアージュは、中高グレードの部屋の集合体の小規模マンションですから
平均すれば、ディージュの方がいいのではないでしょうか。

但しプラウド駒込は大規模のメリットで、共有設備は充実していますね。

個人的には、ディアージュが資産価値としてはお買い得だと思います。

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昨日モデルルームいってきました。駅回りは買い物するところが多くて便利そうですが、マンションの周りはなんとなく薄暗くて道も狭くてイマイチでした。
平和台のダイナシティの方が便利で設備も充実してる気がしました。モデルルームの人の入りがあまりにも違うのでびっくりしました！プラウドって人気なんですね。

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>32
中高グレードって？
廊下の大理石が標準かオプション位の違いでは？

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>34
+ 壁掛けエアコン→天井埋め込みエアコン + 食洗機標準なし→あり + 電力容量最大が60A→80A
ですね。

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今日ヨーカドー横を通って現地へ行く途中、銭湯の煙突から黒煙が出ていました。結構すごかったですが、日常茶飯事なことでしょうか？

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前向きに検討しているものです。23区でみると比較的中学卒業後の就職者割合が多いようなのですが、教育環境はどんな感じでしょうか。また、光化学スモッグ注意報は発令されることはありますでしょうか。。

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モデルルームは９月２４日（登録受付最終日）でクローズですって。
完売の目処が立ってるんでしょうね。

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もう行った人いるかな？
何か瑕疵はあった？

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いまいち盛り上がってないですね。
完売したみたいですが・・・。

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取り越し苦労なのですが・・性能評価で遮音性能はオプションだから取らなかった、というのはいいとして、パンフレットなどのどこを見ても遮音の「しゃ」の字も出てこないのはどうしてなんでしょう・・
躯体に自信がありそうなので、他の所みたいに二重床・二重天井とか、スラブのくだりで高らかに謳ってもよさそうなのにと思ったのですが。。

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今日ヨーカドー横を通って現地へ行く途中、銭湯の煙突から黒煙が出ていました。結構すごかったですが、日常茶飯事なことでしょうか？

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私も行った時、銭湯の煙は凄かったです。隣のマッサージ？足浴？何か集まってるのももの凄い人数でした。

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他の野村の他の物件では結構もめたりして白熱しているのも
ありますが、このスレ、案外人気ないっすね。

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上板橋のどこがいいのでしょう？立地？価格？

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たぶん施工会社は違うと思うけど・・
ＮＭ不動産の「豊島区のPSマンション」って、もしかしてプ○ウド千川？
↓
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200610/article_1.html

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こんなサイトがあるんですねぇ。はじめて知りました。
私も購入者なんですけどあんまり書き込みないんですね。
ちょっと一つ質問なんですけどフロアコーティングって頼まれた方いますか？

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マンションを購入したほとんどの知人はお願いしたという事でしたので、私もフロアコーティングは頼む予定です。
そろそろ内覧会ですね。みなさんは、内覧会同行の業者さんをお願いしましたか？

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はじめまして。
こんなサイトがあるなんて初めて知りました。
でもあんまり書き込みがないですね。

51＆52さん
うちはフロアコーティングと内覧会同行業者と両方お願いしたっていうか同じ業者さんで両方やってもらいます。
コーティングをお願いすると内覧会同行も無料でやってもらえるんでそこでお願いしましたよ。
皆さんはどうされてるんですかね？

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53さん
へーいいですね。もしよかったら何処の業者さんか教えてもらえますか？

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プラウド上板橋ですか
面白いネーミング、城北エリアの人には受けるな。

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埼玉の業者さんなんですけどホームページを載せておくんで参考にしてみてください。
http://life-time-support.com/

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53さん
早速見させてもらいました。お値段もお手ごろだし良さそうですね。
私もこちらにお願いしようかと思います。ありがとうございました。

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