レーベンスクエア リハート東京

申し訳ありませんでした。大人げなかったですね。。

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謝るこたぁないですよ。
しぶがき隊世代でも良いんですよ。真面目すぎると苦労しますぞ。

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フォローありがとうございます。
３６３さんが契約者さんなら嬉しいのですが。。

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[なかなか完売しない理由]
今日のニュースにこんな記事が載っていました。。。
なるほど・・・
・・・しかし、という感じでしょうか。

【首都圏マンション“売り渋り”　販売物件にも拡大】

　都心部の人気エリアで販売されたマンションを中心に、値上がりを見込んで全戸の売り切りを遅らせる「ずれ込み」販売が首都圏で増加していることが５日、不動産経済研究所（東京新宿区）のまとめた調査で分かった。不動産各社による新築マンションの“売り渋り”が続く中、すでに販売が開始されたマンションにも同様の現象が広がっていることを裏付けた。

　調査は昨年１月〜今年１０月に首都圏で販売されたマンション（１４万１６３３戸）を対象に実施。マンションは通常、数回の販売期に分けて売り出されるが、販売間隔を４カ月以上も空ける「ずれ込み」物件が首都圏で６６５０戸（１６９物件）あった。

　「ずれ込み」販売が起こるのは、販売時期を遅らせることで「不動産会社が値上がりを見込んでいる」（不動産経済研究所）ためだ。

　これまでのマンション販売は、在庫を残さないためほぼ１カ月ごとに販売期を設定し、間を置かずに全戸を売り切ることが多かった。ところが、地価の上昇傾向も手伝ってマンション価格も上昇。「ずれ込み」販売は人気エリアで特に顕著で、実際に販売期が後になればなるほど、価格が上昇するケースもみられたという。

　マンション需要は依然強く、都心の人気エリアは物件が“枯渇状態”のため、購入希望者をやきもきさせそうだ。
（産経新聞） - 12月6日8時0分更新

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売り渋ってもいいのは、都心の人気エリアだけ。
それ以外は単なる売れ残り、不人気物件となってしまうよ。

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亀有のスイートガーデンと最後まで迷って
リハートにしたのですが、
スイートガーデン完売だそうで。
わからない…。リハートいいと思うけどなぁ。
駅からの距離をちょっと妥協すれば、毎月の管理費とか積立金とか、
自走式とか周囲の建物とか総合すると
人気がない理由がわからない。正直。

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素直に良い所をあげてみてはどうでしょう？
宣伝にもなるし。

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トータルコストが安い（修繕積み立て金が初回のみの計画など）・駐車場が自走式で安い
周囲環境はこれからに期待できる・南北線は便利そう
無駄な共用設備がない・眺望が将来的にも確保できそう
内装が適度な高級感ありセンス良い・荒川の土手に近い

などでしょうか。

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372さん。
いいこと書きますね。
せっかくこれから住むのですから、良いところを見つめていくようにしましょう。
多種多様なお店も各種駅前にありますしね。
早く引っ越したいです。

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ヤマザキパンがある。

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マンションから環７まで行くあいだに、おいしい蕎麦屋さんがありました。
おすすめです。。。

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へぇ〜。

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環七に近い

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宅急便が近い

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今日すごくどきどきしましたが、申し込みをしました。審査とおるかなぁ。
いいところ聞いてるとわくわくします。内装、エントランスに不満はまったくないです。それに公園が２個もあるところは今時あまり見つかりませんでした。
現地はまだ２回しか行ったことがありません。お蕎麦もリサイクルセンターもまだわかりません。
すぐ行ってみたいと思います。

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東京の先進地である

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昨日、マンションを見てきたけど、
結構よかったよ。

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毎日通りかかってますが、外壁の色にも慣れてまいりました。
最近では、周囲との調和がとれてていんじゃない的感想に変化しつつあります。
エントランス前の両サイドに木も植わってましたよ。
早く入居してぇー！

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大衆居酒屋、古里がある。

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第３東京タワーの候補地である。

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第3期1次の販売になりましたね。
ラストスパートがんばってもらいたいです。

私は、購入者のみなさんや検討されている方々のこの掲示板でのマナーが
とても好きです。
変な中傷ともとれる書き込みには反応せず。
常識的なご意見が多く、安心しています。

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オプション説明会は土日でいいのですが、内覧会が平日って言うのには困りました。
主人が会社を休めなかったら、私が一人で頑張らなくちゃいけません（泣）
どういう所をチェックしたらいいんでしょうか？１時間しかないんですよね？

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オプション説明会等の知らせあったんですか？３９０さんが平日・・・・とかで。。。

自分はまだ、日程等はわかりませんが、２月だったいうことは聞いていましだか。
エアコンは何処がいいのでしょうか？オススメでもあれば教えて下さい。
心配な購入者です。

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えぇっ！平日ですか・・・。。。
衝撃を受けた購入者です。うそです。まだ審査が降りてません。ごめんなさい。
内覧会は平日ですか。しかも１時間ですか。それが平均ですか。
旦那には根性で休んでもらいます！！！
３８９様、私も同感です。みなさん感じがいいと思います。
３９０様、情報ありがとうございます。まだ何も知らされていない購入希望者です。
３９１様、エアコンはどこがいいんでしょうね。電気代がリーズナブルなのがいいですね。

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390です。
契約者が見られるＨＰのスケジュールの所にオプション説明会は２月の３日、４日って書いてあって、内覧会が２月の２６日から３月１日ってなってたので（汗）
間違えてたらこめんなさい。

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一部の階だけが工事中なのはどうしてなのでしょうね？

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軽食喫茶、カラオケスナックの鈴がある。

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インテリアオプション相談会が第１回が１月２７，２８日、第２回が２月１０〜１２日に変更になってました。これって、勝手に行くんですかね？何か連絡があるんでしょうか？

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恐らく、年明け早々にあけおめついでに案内があると思いますよ。
それにしてもコロコロ変わりすぎ。

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内覧日が変わるのは構わないけど売れ残りだけは勘弁してくれ

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あと何件くらい残ってるんでしょーねー。。

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割烹、竜駒がある。

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オプション相談会が確かに日程変更になりましたね・・・（ネットで確認）
それぞれの顧客には年明けに書面を送付するそうです。
第１回と２回は同じ内容だと思いますが、不明点ばかりで心配ですね。
確かに皆様が心配していることと、自分も同じですが、完売してほしいですね・・・・
Ｎｏ３９１です。

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手打ち蕎麦の麿墨がある。

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あと100戸位はあるんじゃない？

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この時期で１００戸ですか！！？？
ＧＳは順調に完売したのに対してなぜここはそんなに売れ残るのでしょう？
投売りだけはしないで下さいね。営業さん。

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全部で２７５戸ですよねぇ。。
１００戸は残りすぎですねぇ。。。
残ると負担になるんですよねぇ。困った！！

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今日入居までのスケジュールが届きました。各部屋で日程は違うみたいですが、うちは内覧会や、金消契約会が平日・・・・。オプション相談会の事はまだ書いてありませんでした。うちは初めてのマンション購入なのですが、平日に重要な事があるのって、普通ですか？何かいきなり通知が来て、日時指定って強引な気が・・・（汗）主人が会社休めなかったらどうしよう（泣）休みをとっても休めない事がしばしばあるもので、不安です。

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平日って普通にありますよ。一人で購入する人もいるんだからあまり心配しなくても良いのではないですか、残戸数はたしかなところは謎だけど、管理費などが未来永劫デベ負担なら良いですが、そうでないなら大きな問題ですよね。

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値引きで投売りされたら資産価値が落ちてしまうのでやめて欲しい！
賃貸世帯が増えるのも管理上良くないし。
売れ行きを公開してもらいたいものですね。

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資産価値がゼロな訳じゃないんだから資産価値を言っても当たり前でしょう。

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４０６です。４０７さん、お返事ありがとうございます。重要な事が平日にあるのは普通なんですね。ちょっとホッとしました。うちが買った物件は広くないし、価格も安いので、ないがしろにされてるのかな〜何て思ったりしちゃいました（汗）
部屋結構売れ残ってるんですか？うちは一生住む予定なので、資産価値はあまり気にしてないんですけど、管理費が負担になるのはちょっと痛いですね。でも確か初めからすぐに負担にはならないんじゃなかったですっけ？

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「売れ残っている」というよりも「売り渋り」をしているところもあるのでしょうね。
夏頃のマンションズをまだ持っている方は、今のと価格を比べてみてください。
300〜400万円上がってますよ。
売れ残りの減損価値より、販管費を含めても値上げした場合の利益の方が大きいでしょうしね。
また、それが売れないことの言い訳にもなるし。

何でもいいから全部売り切ってくださいよ。営業さん。

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４１２さん。
言えてますね。さもなきゃ今の段階でＭＲを閉鎖してしまうのはおかしいし。。

私は１００戸迄残っていない気はしてます。が、入居時に完売はしていないかもしれませんね。
個人的には、川口元郷や西新井の周辺よりも使える立地とは思いますけどね。
バスは使うけど、結構アクセス悪くないですよ。地元民が言ってるのだから嘘じゃありません。

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売り渋りはないでしょう。他のこれから出る物件はそうですがー。
だって、すでに売りに出されてだいぶ経つしもう直ぐ入居ですよ。
第三期一次で30戸、先着順だし。MRが撤去されたのはせざるを得なかったからでしょう。敷地の工事を進めなければならないし、近隣に新たに作る訳にもいかないし、MRを維持するだけでもかなりの費用が掛かるから。残戸数は最低でも30だから第三期一次という事を考えればもしかしたら100近くあってもおかしくないでしょうね。。

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４１３さん。
地元民からの意見ってすごく心つよいです！！バスに抵抗がちょっと残っていましたが、すごく心が軽くなった気がします。

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バスは良いとしても…。
ご自分で朝の本数とか駅まで歩くとか調べてないのですか？
マンション購入するんだからバス以外のアクセスも考慮していなきゃ。
あの距離を歩いて慣れないとねー。

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なんかってことはないんじゃないですか。
人それぞれだし。
確かにイメージはあるかもしれませんが、
リハートはほとんど北区ですし。
足立だから、っていう見方は私はとても嫌です。

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バス、徒歩１０分超、足立区なら、
資産価値じゃなく、完全に消耗品価格でないと安心して買えないのでは。
不人気はその辺に原因があると思うけど。

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４１７様
『足立なんか』とは失礼ですね。全足立区民を敵に回しますか（笑）
確かに足立区のイメージは、一般的にはあまり良く無いかもしれません。
が、私は住んで約２０年になりますが、住めば都。決してなんか呼ばわりされる様なところではありませんよ。できれば前言を撤回して戴きたいですね。

バス物件云々についてですが、リハートの肝はバス物件でありながら、王子にも赤羽にも直で出られる所だと思います。ですから単純なバス物件括りは、ちょっと外れていますね。

４１８さん
ほとんど北区なんて卑屈にならなくても。足立区が嫌な人は自分が住まなきゃ良いのであって、住んでる人や区そのものをとやかく言う筋合いは無いのです。

４１９さん
資産価値が無い割りに高いので売れないという意味でしょうか？
私も含めて所謂『資産価値』でここを選んだ人はいないでしょう。
但し、消耗品価格とは幾ら位を指すのか聞いてみたい。
その価格によっては、問題発言と成り得ますよ。

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反論ばかりの書き込みは醜いな

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皆さんこんばんは。
何だか、言い合いになっちゃってますけど、良くない事を書いている方々は、このマンションの契約者なのですか？自分で契約して文句を言っているならまだいいですが、契約していない部外者ならば、書き込みしないで下さい。ここは契約している人、契約を検討している人の掲示板なのですから。

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実は、私も足立区を悪く言っていた。それは一部の不良少年のせい。
たまたま、綾瀬あたりに問題が多発した事などから。原因もだいたい分かっている。
足立区は広い。
ほどなくして、私は足立区にマンション購入した。
なぜなら、ふざけて悪口言っていたが交通利便性と住環境とこれからの発展性はどの区よりも良いからだ。
足立区＊＊＊＊。

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＊＊＊＊って何のことですか？

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先日、そろそろ購入する気で８ヶ月ぶりにClose直前のMRへ行ってびっくり。
３月に訪問したときに２９００円台だった部屋が、３７００円台になっていました。
部屋によって上がり方もまちまちらしいですが、こんなに上がっては買う気になれませんでした。予算的に買えたとしても、同じ物件が８００万円近くも上がったことを知ったら誰も買いませんよ。顧客を馬鹿にした売り方です。
結局、３月当時のここと同じ価格帯の足立区内の物件を購入しました。

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800万もあがってたって、ちょっと信じられないですね。
それを知ったら買いたくても二の足を踏みますよ。

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＊＊＊＊って万歳って事ですよね？
ま、それはさておき、凄い値上がりですね！私も今だったら買えなかったかもしれないです。
８００万は凄い・・・。１００戸残ってるなら、値上がりしなくても売り切る方を優先すればよかったんじゃないかと（汗）売れ残ってしばらくしてから「値下げ」って形で結局元の値段になったりして・・・。

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だいぶ出来てきましたね。エントランスも良い感じたでしたよ。

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NO428です。
433さん、そうなんです、全く同意見でだいぶ検討をしました。
価格・物件・環境という順に考えていたのでだいぶ前向きに考えていたのですが、何故の値上がりかというギモンにははっきりとは答えて頂けず、視野から外さざるを得なかったのが残念でした。
100万の値上がりなら、市場的に見ても納得できるのですが400万だと…あはは。

モノは考えようというか、タイミングが合わなかったと思ってまた来年から頑張ります。
ご入居者の皆様のためにも、売れ残りなどないように営業さんに頑張っていただきたいですね！
来年は皆さんにとって素敵な新生活が始まりますように！！

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みなさん、新年おめでとうございます。

さて、値上げの件ですが私は契約者ですので、値上がりは大歓迎です。
そもそもこの地域の地代が２３区としては、安かったんですよね。
これから検討される方にはハードルが高くなり気の毒ですが、契約者としては資産価値ＵＰということになるので、やはり嬉しい。
売れ残りのリスクとして管理費等の増加がありますが、400万以上の値上げ（資産UP）なら気分的に許せる気がします。
このコメントにはご不満をお持ちになる方も多数いらっしゃるかと存じますが、値上げ賛成派意見として書かせて頂きました。

この掲示板をご覧になられている方々にとって、良い年になりますように。

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しばらくは住むつもりなら、価値上昇は税金増えるだけでメリットないぜ

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資産価値がアップなのかどうか少し？ですが、毎月掛かる管理費、修繕費、駐車場代合わせて18000円で残戸数70で計算してみました‥。
年間では15.120.000円で、住民200戸で負担すると計算すると一戸あたり年間75.600円の負担です。。

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残戸数が半分の35戸なら37800円の負担ですね。
デベが負担してくれるのは確か1年間だけじゃないでしたっけ？

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資産価値あるに決まってるだろう。そうでないなら数千万円のマンションが売れるわけないしね。
個人的には都心は嫌いだし都心で住むなんてアホしかいないと思う。
車で出掛けようにも渋滞で外に出られないしゴミゴミしていて自然が少なくあらゆる物の物価も高いし税金も高い。
足立区の話は他でやってくれ。

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４３９さん
即刻自ら削除してください。
不愉快です。

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そもそもマンションに資産価値を求めるのは間違いでしょ。
都心の一等地のごく一部の物件だけです。
それを分かって買うのだから。

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資産価値ってうるさいよな。戸建てよりマンション選ぶ人多いんだから、当然資産価値あるに決まってるだろ。資産という言葉をどうしてもつけて言いたい訳でもないんだから都心信仰は他でやれよ。
都心なんてゴミゴミした所、絶対住みたくない人もいるんだからね。
都心に住んだら車で郊外に出るのに時間掛かるし渋滞で出掛けるのも嫌になっちゃうよ。それに税金だって毎年数十万は違うだろうし。都心信仰者はアホだけだよ。

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444さんの論理は理解できませんが、
資産価値なんかより生活が充実したと実感出来るほうが、
マンション購入では大切ですね。

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>都心に住んだら車で郊外に出るのに時間掛かるし

郊外に住んだら車で都心に出るのにも時間かかるんだよね。

頻度によって判断すれば・・・・。

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448さんは仕方なく足立区に住むみたいな事を書いていますが、そういう人は住まなくて良いんですよ。

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給食費不払いの報道ですっかり東京都のスラムとしてイメージが定着してしまった足立区。
どちらかというと448さんのように、金銭的制約で選ばれる場合がほとんどで、積極的に足立区選ぶ人は少ないと思うぞ。

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出身が関東以外の方ほど住所にこだわる傾向がありますよね。
都会人は住所記入時の優越感より住み易さと利便性ですよ。
よって足立を選択される方は賢いのです。

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この物件についての検討を止めた時点でこの板に来る必要は無いのでは？
スレ汚しにわざわざ来なくても良いですよ。

管理人様、単にけなしてるだけの方はアク禁にして下さい。
純粋に情報交換を望んでいるまじめな方達には迷惑以外の何物でもありません。

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学校はどうなんでしょうね。
中高は私立入れないとヤバイという話はよく聞きます。

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>>443
重要事項説明書（14）第4条
積立基金と準備金を負担しないとはありますが、管理費等について１年間とは謳っていませんよね。

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修繕積み立て一時金と管理費等準備金はだいたい合わせて50万円位で残戸数が70で計算すると3500万円が足りなくなるので住民208で負担するとして一戸あたり約17万の一時金の負担が増える
という事ですよね。

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>>456
いや、それはあくまで残戸を契約した方の負担となるのではないかと。

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なるほど。
でも、売れ残りが長期間沢山あった場合、大規模修繕計画に狂いが出てくるのを、どこかの時点で調整の必要が出るかもしれませんね。

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>>457さん
それではますます売れなくなってゆくのでは。

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このマンション、戸建てが邪魔していて下が見えず外観がだいぶ損していますな。

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MR跡を工事していますね。裏側から見るとなかなか立派にみえましたよ。
植裁そろそろやるみたいです。

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